『壹』 最低首付款比例20%！湖州公積金首付比例調整！
近日，湖州公積金發布「購買新建住房、二手房申請住房公積金貸款」，新房、二手房申請公積金貸款，首付比例有了新變化。最低首付款比例為20%。
01
新房
根據「湖州公積金發布」公眾號7月5日消息首付比例相關規定顯示：
首次首套申請公積金貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%；
再次申請公積金貸款，有1套及以下住房且已結清相應購房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為20%；房齡五年以上的二手房，首付比例為30%；
再次申請公積金貸款，擁有1套及以下住房且有未還清商業性個人住房貸款，房齡五年以內（含五年）的二手房，首付款比例為30%；房齡五年以上的二手房，首付比例為40%，貸款利率為公積金貸款基準利率的1.1倍。
來源：湖州公積金
『貳』 2020湖州公積金貸款政策
2020湖州公積金貸款政策
公積金貸款是買房的，其利率比商業貸款低很多，可以省下很多。那麼2020湖州公積金貸款政策是怎樣的呢？
1、公積金貸款期限
（1）由貸款期限確定的借款人終還貸時間，女唯陸性不得超出60周歲，男性不得超出65周歲。
（2）購買二手房，位於中心城區和縣區首位城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出40年；位於其他城鎮的，房齡與貸款期限之和不得超出30年。
（3）不得超出規定的長年限（目前為30年）。
（4）指雀頃計算後的月還款額與月收入之比控制在60%（含）以內。
2、首付款比例要求
（1）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買自住住房，首付款比例為20%。
（2）繳存職工家庭再次使用住房公歲喚積金貸款購買改善型自住住房：
a、對擁有1套及以下住房且已結清相應購房貸款的，首付款比例為20%；
b、對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，首付款比例為30%，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍；
c、對繳存職工家庭購買第三套及以上住房的，或現有住房公積金貸款未結清的，不予發放住房公積金貸款。
（3）繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買房齡五年以上的二手房，首付款比例在、第二條的基礎上增加10%。
『叄』 申請公積金貸款時有幾套房產是如何認定
(一)、首套住房的認定
貸款申請人及配偶在公積金系統中無貸款信息記錄，且在本市房產主管部門的房屋登記信息系統無住房登記信息，或查詢的房屋信息與擬申請公積金貸款所購房屋為同一套住房的。
(二)、二套房的認定
有下列情況之一的，按購買第二套住房認定：
1、貸款申請人首次利用公積金貸款購買住房，在本市房產主管部門的房屋登記信息系統中，其家庭已登記有一套建築面積在140平方米及以下的住房，並與擬申請使用公積金貸款所購房屋非同一套住房的；
2、貸款申請人或配偶已使用公積金貸款購買過一套住房，即公積金系統有貸款記錄並已結清貸款，再次申請貸款購買住房的；
3、公積金管理中心及貸款經辦銀行通過查詢、面核等調查方式，確認貸款人家庭已有一套住房的。
(三)、第三套及以上住房的認定
職工家庭成員在房產主管部門的房屋信息系統登記有兩套及以上住房的，或公積金系統的貸款記錄達2次及以上的，其貸款申請均不予受理。
湖州公積金管理中心的工作人員告訴記者，以父母的名義買的房子，要看房子具體是在誰的名下，在購房時是不是由父母簽訂的購房合同。如果所有權是在父母名下的話，那他們自己名下目前就是只有一套房子，公積金貸款了一次。接下來再買房，就是第二套房子，還能用公積金貸款買房。首付6成，利率上浮1.1倍。
住房公積金政策主要為了扶持中低收入職工，盡力改善這部分職工的住房需求。因此，非自住住房，如商業性質的公寓、商鋪、寫字樓、車庫、車位等都不得使用住房公積金。首付要求和利率水平的不同，是公積金貸款和商業銀行貸款的不同之處。正是因為這些不同，大家對如何確定屬於第幾套房子才至關重要。
『肆』 4月15日起執行！湖州住房公積金使用政策調整
4月12日，湖州市住房公積金管理委員會發布了關於調整住房公積金使用有關政策的通知。
詳情如下：
湖州市住房公積金管理委員會
關於調整住房公積金使用有關政策的通知
湖公積金委發〔2022〕5號
市住房公積金管理中心及所屬單位：
為進一步促進房地產市場平穩健康發展，滿足繳存職工基本住房需求，充分發揮住房公積金制度保障作用。現就調整住房公積金使用有關政策通知如下：
一、調整首套住房貸款額度計算倍數。繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數由現行的10倍調整為15倍，具體計算公式為：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×15。
二、調整綠色建築貸款額度上浮比例。對首次使用住房公積金購買新建綠色建築且為首套自住住房的，貸款額度可上浮，其中購買一星綠色建築的最高上浮比例由5%提高至10%，購買二星和三星綠色建築的最高上浮比例由10%提高至20%。
三、調整引進人才和新就業大學生可貸額度。引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。
四、優先保障首套房貸款發放。完善貸款發放差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。
五、支持異地繳存職工購房貸款。國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
本通知自2022年4月15日起執行。
湖州市住房公積金管理委員會
2022年4月9日
政策解答
問
1、這次調整住房公積金使用有關政策的主要內容有哪些？
答
本次調整住房公積金使用有關政策的主要內容有：一是調整首套住房貸款額度計算倍數。繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數由目前的10倍調整為15倍，具體計算公式為：借款人和配偶住房公積金賬戶月均余額×15。二是調整綠色建築貸款額度上浮比例。對首次使用住房公積金購買新建綠色建築且為首套自住住房的，貸款額度可上浮，其中一星最高上浮比例由5%提高至10%，二星和三星最高上浮比例由10%提高至20%。三是調整引進人才和新就業大學生可貸額度。引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。四是優先保障首套房貸款發放。完善貸款發放差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。五是支持異地繳存職工購房貸款。國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
問
2、此次貸款額度計算倍數由目前的10倍調整為15倍是否只針對首次使用公積金購買首套自住住房？
答
是的，繳存職工首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度計算倍數調整為15倍。
問
3、貸款額度計算倍數調整後，最高可貸額度及累計額度有沒有變化？
答
沒有，雙職工繳存家庭單筆最高可貸50萬元，單職工繳存家庭最高可貸40萬元。雙職工繳存家庭累計可貸款額度不超過70萬元，單職工繳存家庭累計可貸款額度不超過55萬元。
問
4、實行綠色建築貸款上浮的政策是什麼？
答
對首次使用住房公積金貸款購買新建綠色建築住房的，貸款額度可上浮，其中一星綠色建築最高上浮10%，二星和三星綠色建築最高上浮20%。
綠色建築貸款上浮政策與新就業大學生、引進人才、高層次人才等貸款上浮政策不重復享受，職工只能選擇其中一個貸款上浮政策。
綠色建築貸款上浮後的貸款額度不超過我市規定的最高貸款額度。
比如雙職工繳存家庭張某某根據繳存余額測算可以貸款45萬元，購買了二星級綠色建築，上浮20%之後為54萬元，不超過雙職工繳存家庭最高貸款額度50萬元，最終可貸額度為50萬元。
問
5、綠色建築以及星級如何認定？
答
以我市住建部門提供的綠色建築名單及星級進行認定。
問
6、調整後引進人才和新就業大學生最高可貸額度有多少？
答
引進人才和新就業大學生首次使用住房公積金購買首套自住住房，貸款額度可上浮30%，上浮後雙職工繳存家庭最高可貸70萬元，單職工繳存家庭最高可貸55萬元。
問
7、首套房貸款是否優先發放？
答
是的，實行差異化排隊輪候制度，優先保障首套房貸款發放。
問
8、在異地繳存公積金，是否可以在湖州辦理公積金貸款？
答
可以，國內其他城市就業並繳存住房公積金的職工，在我市購買自住住房的，執行我市住房公積金貸款政策。
問
9、我市住房公積金的住房套數認定標準是什麼？
答
住房套數認定標准為：根據借款申請人家庭（含本人、配偶及未成年子女，下同）在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。
申請人首次及再次住房公積金貸款都要查詢申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）以及中國人民銀行個人信用報告中未還清住房貸款所購住房信息。
根據住建部、人民銀行等部委的要求，中心不向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
問
10、期房是否列入住房套數認定標准？
答
期房列入住房套數認定標准。
問
11、農村宅基地的房產是否列入住房套數認定標准？
答
不列入。
問
12、住房套數認定標准中的未還清住房貸款如何處理？
答
申請人在中國人民銀行個人信用報告中有未還清住房貸款，默認為申請人家庭名下有住房。
如果個人信用報告中未還清住房貸款的住房信息與申請人家庭在湖州市及繳存地登記的住房信息（包括住建部門登記的期房信息和不動產部門登記的住房信息）有重疊的，需要申請人提供未結清住房貸款的按揭合同，經與湖州市及繳存地登記的住房信息進行比對後，查看申請人家庭名下實際住房套數。
問
13、新就業大學生、引進人才優惠政策以及購買新建綠色建築住房政策是否都只限於申請人首次首套公積金貸款？
答
是的，需同時滿足首次首套。首套房是指除申請住房公積金貸款所購住房外無其他住房的按首套房認定；首次申請公積金貸款是指申請人在湖州及繳存地住房公積金信息系統以及中國人民銀行個人信用報告中均無公積金貸款記錄的。
問
14、2022年4月15日前已受理的住房公積金個人住房貸款如何執行？
答
本次政策調整自2022年4月15日起開始執行。2022年4月15日前公積金系統已受理的住房公積金個人住房貸款，按原有政策執行。
問
15、以前政策與本政策解答不一致的，是否以本政策解答為准？
答
是的，以前政策與本政策解答不一致的，以本政策解答為准。
來源：湖州市住房公積金管理中心
『伍』 在湖州買二套房首付比例是多少能用公積金貸款嗎
隨著如今國家經濟建設的迅速發展，很多家庭的生活質量也得到了一定的提高。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。在湖州買二套房首付比例是多少？在湖州買二套房能用公積金貸款嗎？
隨著如今國家經濟建設的迅速發展，很多家庭的生活質量也得到了一定的提高。二套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。在湖州買 二套房首付比例 是多少？在湖州買二套房能用公積金貸款嗎？
在湖州買二套房首付比例是多少？
1、個人購買二套房的 房貸利率 為 基準利率 上浮10%，首付低40%以上， 契稅 繳納標准為總房款的3%。
2、降低首付比， 首套房 首付20%取消與余額 掛鉤 限制，職工高可貸50萬，一是降低職工申請貸款的連續繳存時間，由12個月以上降到6個月以上，首套房、二套房低 首付款 比例分別由30%、50%降到20%、30%，減輕職工 購房 壓力。
3、二是取消了貸款額與職工賬戶繳存余額掛鉤的限制，有效提高了職工實際可貸額度。如濟南市目前執行繳存余額15倍規定，即職工賬戶有1萬元公積金余額，只能貸到15萬元，取消與余額掛鉤的限制後，職工高可貸到50萬元。三是開展商轉公貸款，允許繳存職工將已辦理的商業住房貸款轉為公積金貸款，使公積金 貸款政策 惠及更多繳存職工。
在湖州買二套房能用公積金貸款嗎？
1、可以用公積金貸款，您現在算二套，首付6成，如果您是純公積金貸款的話，利率是基準利率！
2、一、按以下兩種方式計算 公積金貸款額度 ，以其中的較小值為上限，並不得超過相應檔次的高貸款額度 （一）借款人 住房公積金繳存 余額（以申請公積金貸款前一日晚12點的數據為准）的10倍。借款人配偶符合公積金 貸款條件 的，其住房公積金繳存余額合並計算。
3、符合公積金貸款條件的借款人，其配偶為現役軍人的，貸款額度為借款人住房公積金繳存余額的20倍。 借款人或其配偶正常繳存新職工 住房補貼 的，所繳存的新職工住房補貼可與借款人的住房公積金繳存余額合並計算住房公積金可貸額度
4、 貸款人 申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明指居民身份證、 常住戶口 簿和其他有效居留證件， 婚姻狀況證明 文件；家庭穩定經濟 收入證明 及其它對還款能力有影響的債權債務證明；
5、購買住房的合同、協議等有效證明文件；用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
以上就是在湖州買二套房首付比例是多少？在湖州買二套房是否能用公積金貸款的全部內容，各地商業性 個人住房貸款 中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下，包括借款人、配偶及未成年子女，實際擁有的成套住房數量進行認定。