『壹』 蘭州公積金貸款政策
蘭州公積金貸款政策
住房公積金個人住房貸款的分類：
一、商品房期房貸款；
二、經濟適用房期房貸款；
三、二手房貸款；
四、現房貸款。
申請貸款的基本條件
一、借款人應具備的基本條件
（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；
（二）繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上。其判定要點為：
1.貸款申請日向前追溯9個月至少有6條繳存記錄；
2.首次匯繳財務入賬日期至貸款申請日自然天數已達到180天（含薯賣）以上；
3.繳存余額除以最近6個月月平均繳存額≥6；
4.外中心轉入本中心的繳存職工，繳存金額合並計算，其具體繳存月數由受理、審核人員根據外中心繳存明細推算判定，確定其貸款資格；但計算可貸款額度時，繳存時間系數按照在本中心正常匯繳月數計算。
5.在其他中心繳存的，應提供繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》和《職工繳存使用明細》；
6.本中心繳存職工，在外中心曾經繳存一定時間但未轉入本中心，或仍在外中心開戶繳存的，其繳存金額及繳存月數僅按本中心繳存記錄為准。
（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（四）借款人及共同借款人信用良好，其信用記錄符合《住房公積金個人住房貸款適用個人徵信信息暫行規定》的規定，借款人及共同借款人不良信用信息的考察時間調整為60個月。貸款和貸記卡逾期記錄分別考查，有多筆貸款的，逾期記錄合並計算，有多張貸記卡的，逾期記錄也合並計算。
（五）職工本人及其配偶有下列情況之一的，不得申請公積金貸款：
1.已辦理住房公積金個人住房貸款或商業銀行住房貸款，尚未結清的；
2.上次住房公積金個人住房貸款已結清未滿一年的；
3.夫妻雙方已申請了貸款，離異未滿一年，其中一方再次申請貸款的；
4.為他人或單位貸款提供擔保且擔保的貸款尚未結清的；
5.貸款申請日向前追溯單位繳存職工欠繳超過3個月的，自由職業繳存職工申請貸款時欠繳超過1個月的；
6.借款人及共同借款人任意一人徵信報告信息記錄不符合規定的；有逾期毀如償還住房公積金個人住房貸款、商業銀行貸款、信用卡的行為且逾期行為達到中心關於個人不良信用不予貸款的相關規定的；
7.中國人民銀行等徵信部門個人信用報告中的信貸交易行為存在當前逾期尚未償還的；
8.存在以虛假資料、虛假承諾等欺騙手段提取住房公積金或騙取公積金貸款行為，被中心納入失信人員名單的；
9.因失信行為被納入「信用中國」或人民法院失信人員執行名單的；
10.存在其他可能影響住房公積金個人住房貸款資金安全情形的。
（六）堅持「保一限二禁三」的原則，優先保證繳存職工購買首套房的貸款需求，適度支持二套房貸款需求，嚴禁發放三套房及以上貸款。
對住房套數認纖手啟定以繳存職工家庭累計申請住房公積金貸款次數確定首套房及二套房，具體認定規則如下：
1.中心繳存職工以借款人及配偶在中心綜合信息系統貸款次數，結合人民銀行個人徵信記錄公積金貸款信息認定。
記錄顯示夫妻二人從未申請過住房公積金貸款的，按首套房受理；
記錄顯示夫妻二人合計有一次已結清住房公積金貸款，再次申請貸款的，按二套房受理；
記錄顯示夫妻二人合計有兩次及以上已結清住房公積金貸款，再次申請貸款的，不予受理。
2.外中心繳存職工，以借款人及配偶所在繳存中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》記載的貸款次數，結合我中心綜合信息系統貸款記錄、人民銀行個人徵信記錄的公積金貸款信息、本市住建部門的房產查詢證明進行綜合判斷:
無住房貸款記錄且名下無房產的，按「首套房」貸款政策受理；
合計有一次貸款記錄且能夠提供該筆貸款的結清證明，或合計有一套房產登記的，按「二套房」貸款政策受理；
合計有兩次及以上貸款記錄，或合計有兩套及以上房產登記的，或有一次貸款記錄且合計有一套非該筆貸款所購房產登記的，不予受理。
二、所購住房應具備的基本條件
（一）所購住房產權明晰，購房行為在一年以內（購房人購買已在住建部門備案的商品房期房或經濟適用房申請貸款的，購房時間以網簽合同簽訂日期為准）且滿足以下條件：
1.商品房期房貸款：所購住房已簽訂《商品房買賣合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低於限購區及非限購區關於首付款資金的要求。
2.經濟適用房期房貸款：所購住房已簽訂《經濟適用房買賣合同》或《購房協議》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低於限購區及非限購區關於首付款資金的要求。
3.二手房貸款：在住房二級市場購買已取得《房屋所有權證》或《不動產登記證明》的住房，已支付資金不低於限購區及非限購區關於首付款資金的要求。買賣雙方在同一戶籍簿（買方）且為親屬關系或離婚析產過戶的，不予受理。
4.現房貸款：房地產開發企業銷售住房時，在簽訂《購房合同》後即可為購房人辦理《不動產登記證明》。職工申請辦理現房貸款，應提供《購房合同》、《不動產登記證明》、增值稅發票和契稅完稅發票。購房行為以《不動產登記證明》證載日期為准在1年以內。
（二）所購住房存在下列情形的不得受理：
1.所購房產為別墅及辦公、經營性質的；
2.所購自住住房不能辦理抵押且不能提供其他有效擔保的；
3.所購自住住房所在土地或產權存有異議的。
三、提供中心認可的有效擔保。
四、中心規定的其他條件。
貸款額度
住房公積金個人住房貸款可貸額度必須同時符合以下規定：
一、不得高於單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬元。
二、不得超過所購住房總價或抵押房屋評估價的一定比例：
在城關區（高新區、不包括高新區榆中園區）、七里河區、安寧區（含經濟區）限購區實行差別化信貸政策。具體如下：
1.繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請首套住房貸款的，首付款比例不低於總房款或評估價的30%，貸款金額不高於70%；在蘭州市非限購區域購買首套住房的，首付款比例不低於總房款或評估價的20%，貸款金額不高於80%。
2.繳存職工家庭在蘭州市限購區域購房申請二套住房貸款的，首付款比例不低於總房款或評估價的50%，貸款金額不高於50%；在蘭州市非限購區域購買二套住房的，首付款比例不低於總房款或評估價的20%，貸款金額不高於80%。
三、不得高於按還款能力測算的貸款額度：職工家庭月供支出與收入比統一按不超過50%計算。
四、不得超過按繳存余額、繳存時間計算的可貸額度：繳存余額、繳存時間測算的可貸額度=借款人及共同借款人公積金賬戶合計余額×繳存余額系數×繳存時間系數。
（一）繳存余額認定
1.借款人與共同借款人不在同一中心的，其住房公積金繳存余額可以合並計算。
2.借款人及共同借款人繳存余額之和不足1萬元按1萬元計算。
3.借款人及共同借款人在申請貸款前補繳住房公積金的，按補繳後的余額予以認定。
（二）繳存余額系數確定繳存余額系數暫定為18。
（三）繳存時間認定及系數確定
1.繳存時間以主借款人的住房公積金繳存時間為准。
2.繳存時間（月）與繳存時間系數：
6個月≤繳存時間≤12個月，繳存時間系數為1；
12個月＜繳存時間≤18個月，繳存時間系數為1.1；
18個月＜繳存時間≤24個月，繳存時間系數為1.2；
24個月＜繳存時間≤36個月，繳存時間系數為1.3；
繳存時間gt;36個月，繳存時間系數為1.5。
五、貸款金額不得超過剩餘房款。
貸款期限
住房公積金貸款期限最短為2年，最長期限為30年。實際貸款期限不超過借款人法定退休年齡後延5年。即按現行退休政策，男職工不超過65周歲，女職工不超過60周歲。
借款人申請貸款時，受理人員應自受理當日起，根據主借款人出生日期減2個月貸款辦理周期計算最長可貸年限，按年取整。
文章來源：
『貳』 蘭州市公積金組合貸需要什麼資料
蘭州市公積金組合貸需要什麼資料
蘭州市公積金組合貸需要什麼資料，組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。組合貸款期限最長30年。蘭州市公積金組合貸需要什麼資料。
蘭州市公積金組合貸需要什麼資料1
一手房和二手房所需的材料略有不同
一、一手房
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)。以上都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。
2、戶口簿(原件、復印件)同上
3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、首付款發票(大於房價的20%)
6、預售許可證(期房)或大產證(現房)(復印件)
7、預售合同(期房)或出售合同(現房)(原件)
8、房產開發商的營業執照、資質證書、法人代表身份證復印件
9、房產開發商或代理商的收款帳號
10、扣款存摺(原件、復印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人
二、二手房
1、申請人、配偶、所有共同借款人、產權共有人身份證(原件、復印件)都必須到場(未成年人：出生證明)，並帶好私章。
2、戶口簿(原件、復印件)同上
3、婚姻證明：結婚證(原件、復印件)、未婚證明、離婚證明(原件、復印件)
4、借款人，所有共同借款人收入證明
5、二手房買賣合同(原件)
6、上家身份證(原件、復印件)、房產證(原件、復印件)
7、首付款收據(原件、復印件)大於房價30%
8、房產評估報告
9、放款存摺(復印件)，若放款上家
10、扣款存摺(原件及復印件)通存通兌
11、公積金帳號：包括共同借款人
蘭州市公積金組合貸需要什麼資料2
蘭州住房公積金組合貸款申請條件
一、借款人應具備的基本條件
（一）具有合法有效的身份證明，未超過國家規定的法定退休年齡；
（二）在蘭州公積金中心繳存且繳存狀態正常，按月連續足額繳存公積金6個月（含）以上；
（三）有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力；
（四）借款人及共同借款人信用良好；
（五）須符合蘭州公積金中心住房公積金貸款及商貸銀行住房貸款的要求。
二、所購房屋應具備的'基本條件
（一）商品房必須經蘭州公積金中心與商貸銀行分別准入備案，且能夠落實抵押；
（二）二手房均可辦理組合貸款。
註：房地產開發企業有在建工程抵押或土地抵押的商品房項目，無法辦理組合貸款業務。
蘭州市公積金組合貸需要什麼資料3
蘭州住房公積金組合貸款額度
1.借款人購買首套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的70%;購買第二套住房的，組合貸款的額度最高不超過所購房屋總價的50%。首套房及二套房的認定以蘭州公積金中心的認定規則為准；
2.公積金貸款額度最高為60萬，具體住房公積金貸款額度根據蘭州公積金中心《住房公積金個人住房貸款操作規程》的規定確定，商業貸款額度由商貸銀行根據本行規定確定；
3.購買精裝房申請組合貸款的，房產價值以毛坯房的價值作為唯一依據確定貸款額度，購買二手房申請組合貸款的，房產價值以蘭州公積金中心認定的價值作為唯一依據確定貸款額度；
4.借款人家庭月供支出與收入比按不超過50%計算。
組合貸款利率
組合貸款中公積金貸款與商業貸款的利率分別按中國人民銀行的相關規定執行。
貸款期限和還款方式
組合貸款中公積金貸款和商業貸款的貸款期限相同，組合貸款期限最長30年。具體期限以蘭州公積金中心審批的貸款期限為准。還款方式可選擇等額本息或等額本金。
『叄』 蘭州公積金貸款條件及要求
蘭州公積金貸款條件及要求
1、在蘭州申請公積金貸款的條件是：具有合法有效的身份證明，申請人沒有超過國家規定的法定退休年齡;公積金繳存狀態正常，連續、足額繳存6個月及以上，外中心轉入的，其外中心繳存期限與蘭州中心繳存期限合並計算。虧芹漏
2、有穩定的經濟收入，有按時償還貸款本息的能力;申請人及配偶的信用良好，沒有住房公積金貸款與商業銀行住房貸款的未結清記銷爛錄。
3、首套房及首察二套房的認定，以員工家庭夫妻二人在公積金中心的貸款信息記錄為准，貸款員工家庭第3次及以上申請貸款的，不會進行受理。
4、另外關於房屋的要求是，購買的房屋已經簽訂了商品房買賣合同，第1次貸款首付不能低於總房款的20%，第2次貸款首付不能低於總房款到20%。