❶ 買房子商業貸款流程圖
商業貸款是大多數購房者會選擇的快速集資方式，在實際操作過程中總會產生這樣或是那樣的問題。之前，也做過幾次關於商業貸款的問題匯總，涉及面比較繁雜，內容也比較多。在這里，就列舉幾類網友常會問到的問題，希望能幫助您輕松置業！商業貸款流程圖：Q1、業主未解押，客戶辦理商業貸款是否可以辦理面簽？小鏈解答：商業貸款可以不辦理解押手續，直接批貸。Q2、申請商業貸款後，一般要還款多久才能向銀行申請提前還款？需要支付違約金嗎？小鏈解答：①中國銀行、建設銀行、農業銀行、光大銀行、興業銀行、招商銀行、中信銀行還款半年後可提前還款；②銀行、工商銀行、交通銀行還款一年後可提前還款；③廣州銀行隨借隨還，沒有時間要求；提前還款不需要支付違約金（農業銀行除外，農業銀行在借款合同中會註明提前還款需支付1%違約金，具體實施以實際還款時間判定）。Q3、申請商業貸款時，前夫前妻可以做共同還款人的銀行有哪些？小鏈解答：興業銀行、中國銀行、交通銀行、銀行（但主借款人的收入證明要覆蓋月還款額的兩倍）。Q4、若客戶夫妻雙方都已退休，可以申請貸款嗎？小鏈解答：退休人員是不可以申請貸款的，但可以讓其子女申請貸款。如果客戶本人有退休工資，是可以作為共同還款人的。戶口在寧名下共有滬2套房有貸，父母在寧已退休，我可包裝首套小鏈解答：您好，因為您名下已有兩套住房且貸款未還清，若再次購房算第三套房產，再次申請貸款，不能再次申請貸款，感謝您的提問！Q5、客戶使用商貸購買住宅，則如何使用公積金提前還款？小鏈解答：夫妻雙方沒有南京公積金貸款的情況下可以用公積金賬戶余額每年提取還貸一次（主貸人為本人或者配偶），若名下的公積金仍在貸款中，則不能使用公積金償還商業貸款。Q6、商業貸款對客戶年齡有什麼要求？Q7、商業貸款如何計算貸款年限（如何確定貸款的最長年限）？②將房齡計算的貸款年限和貸款人年齡計算的貸款年限相比較，以貸款年限短的為准，最長不超過30年（商業用房最長貸款年限10年）。銀行貸款年限計算只需按照貸款人年齡計算即可：貸款人年齡+貸款年限≤65年，交通銀行一般最長可貸款年限為20年，優質客戶（科教文衛、事業單位、公務員、國企、央企、醫生、老師）可延長至25年。
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