銀行貸款資金監管流程圖

1. 公積金貸款必須用房產證或預告登記證做抵押嗎

必須抵押，現在只是不收原件而已。
個人住房貸款流程圖
咨詢→申請貸款（借款人）→審核（提供資料）→簽訂借款合同和抵押合同（銀行）→辦理合同工證（公證處）→有關保險（保險公司）→辦理房屋產權抵押登記（房地產登記處）→發放貸款（收到抵押證明）→借款人還款→辦理抵押房產注銷登記（貸款全部還清）

如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管帳戶，如果可以，需要在審批通過後多少天放款？不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

2. 鍏縐閲戣捶嬈句拱杞︽祦紼嬪浘

璐杞﹂氳繃鍏縐閲戣捶嬈劇殑嫻佺▼涓昏佸寘鎷浠ヤ笅姝ラわ細

1. 璐鋒劇敵璇烽樁孌碉細鑱屽伐闇鍚戞寚瀹氱殑濮旇捶閾惰屾彁浜よ捶嬈劇敵璇鳳紝鏍規嵁璐鎴跨被鍨嬪尯鍒嗙敵璇鋒祦紼嬨




1. 璐鋒懼彈鐞嗭細鍏縐閲戜腑蹇冩垨濮旇捶閾惰屼細瀵瑰熸句漢鐨勮捶嬈炬潯浠躲佽祫鏂欏拰鐢寵烽濆害絳夎繘琛屽垵姝ユ牳鏌ワ紝紜璁ゅ叾鐪熷疄鎬т笌鍚堣勬с


2. 閫氳繃鍒濆″悗錛岄摱琛屼細瀹夋帓闈㈣皥錛岃︾粏浜嗚В璐鋒劇敤閫斻佽繕嬈炬剰鎰垮拰鑳藉姏錛岃板綍鐩稿叧闈㈣皥鍐呭癸紝紜淇濇墍鏈夋潯浠剁﹀悎瑙勫畾鍚庯紝閾惰屾墠浼氭帴鍙楄捶嬈劇敵璇楓




2. 璐鋒懼℃壒錛鑻ヨ捶嬈劇敱濮旇捶閾惰屽彈鐞嗭紝闇鎻愪氦鍏縐閲戜腑蹇冨℃壒銆傚叕縐閲戜腑蹇冧細鍦7涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚瀹℃壒錛岀粍鍚堣捶嬈捐繕闇鍟嗕笟璐鋒懼℃壒銆傜壒孌婃儏鍐甸渶寤舵湡錛岄渶緇忓叕縐閲戜腑蹇冭礋璐ｄ漢鎵瑰噯騫跺憡鐭ョ敵璇蜂漢銆




1. 鏈鑾鋒壒鍑嗘椂錛屽叕縐閲戜腑蹇冩垨閾惰屼細鏄庣『鍛婄煡鐢寵蜂漢鎷掔粷鍘熷洜銆




3. 鍚堝悓絳捐錛瀹℃壒閫氳繃鍚庯紝鍊熸句漢浼氭敹鍒伴氱煡錛岄渶瑕佷笌閰嶅伓銆佷駭鏉冨叡鏈変漢銆佷繚璇佷漢銆佸旇捶閾惰屽拰鍏縐閲戜腑蹇冨叡鍚岀劇講銆婃澀宸炲競鍏縐閲戜釜浜轟綇鎴挎媴淇濆熸懼悎鍚屻嬪強鍊熸懼熸嵁銆




1. 鏀炬懼℃牳娑夊強涓嶅悓鐨勬埧灞嬬被鍨嬶細




1. 鏈熸埧鍜岀粡嫻庨傜敤鎴胯捶嬈鵑渶銆婇勫憡鐧昏拌瘉鏄庛嬪苟鐢蟲姤緇撻《鍚庢斁嬈俱


2. 鐜版埧鍟嗗搧鎴匡紙緇忔祹閫傜敤鎴匡級闇銆婃埧灞嬩粬欏規潈璇併嬪拰鐢蟲姤緇撻《鍚庢斁嬈俱


3. 浜屾墜鎴褲佹埧鏀規埧絳夎捶嬈懼垯闇銆婃埧灞嬩粬欏規潈璇併嬨






4. 璐鋒懼彂鏀撅細鍏縐閲戜腑蹇冩敹鍒版姷鎶兼潈璇佸悗浼氬硅捶嬈捐繘琛屾渶緇堝℃牳銆傚晢鍝佹埧璐鋒捐祫閲戜細鐩存帴榪涘叆棰勫敭璧勯噾鐩戠¤處鎴鳳紱浜屾墜鎴胯捶嬈捐祫閲戠敱鍊熸句漢閫氳繃涓浠嬪叕鍙哥殑鐩戠潱鏀浠樿處鎴鋒敮浠橈紱鎴挎敼鎴胯捶嬈懼拰鎷嗚縼瀹夌疆鎴胯捶嬈懼垯浼氳漿鍏ュ熸句漢璐︽埛銆

3. 貸款賣房子的流程圖

賣還在貸款中的房子的話，就一定先要贖樓，解除抵押的房屋，不然是不能過戶。

這里要強調的一個很重要的細節問題——這個首付款買家直接付給誰的問題。
賣家肯定是希望買家能夠直接付首付款到自己的賬戶。但是，即便現在是賣方市場，買家也一定要堅持在這個問題上自己的立場，前段時間某家中介鬧得那麼火的事件就是資金沒有監管。

這里簡單列一下，貸款房子賣房的流程：
1、簽訂《房屋買賣合同》，賣家收定金。
2、賣家收首付款，
3、向銀行申請提前還貸
4、解除抵押，獲得房子的完整產權
5、買家打尾款，雙方辦理過戶（資金監管）
6、過戶完成，賣家領尾款。