㈠ 辦理按揭貸款的條件是什麼
辦理按揭貸款的條件及二手房貸款相關問題解答
一、辦理按揭貸款的條件
當用戶想要辦理按揭貸款時，必須滿足以下條件：
1. 申貸人必須年滿十八周歲並且具備完全民事行為能力。
2. 申貸人需要有合法穩定的工作和收入來源。
3. 申貸人必須有按時歸還貸款本息的能力和意願。
4. 申貸人的個人徵信記錄必須良好，沒有不良徵信記錄。
5. 申貸人可以提供銀行認可的擔保人或擔保機構作為擔保。
6. 申貸人還需滿足銀行規定的其他條件。
二、個人住房按揭貸款的具體條件（以一手房和二手房為例）
一手房按揭貸款：若購買的是剛開發的新房子，以剛買的房產作為抵押申請按揭貸款時，所需材料包括：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證（買賣合同）、土地證（或復印件）以及無房證明和單位收入證明。此外，還需要擔保公司的擔保證明。
二手房按揭貸款：若購買的是二手房，同樣以房產作為抵押申請貸款。所需材料包括：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、買賣合同、契稅票、評估報告以及買方夫妻收入證明和無房證明。
三、二手房按揭貸款首付比例
對於二手房按揭貸款的首付比例，主要取決於購房者是否擁有房產。
1. 若購房者為首套購房者，即沒有房產，那麼二手房的首付比例不低於評估價的30%。這里的評估價一般低於市場價格。
2. 若購房者已有一套房產，則其購買二手房時的首付比例約為70%，基準利率為6.55%，部分銀行對於首套購房者仍可提供85折優惠。
3. 若購房者擁有三套或以上房產，並希望通過銀行貸款購買二手房，根據相關規定，將不予貸款。