『壹』 房齡超過30年如何抵押貸款房產抵押貸款需要滿足什麼條件
房子作為不動產具備很強的價值保存能力，但時間長了也有自然損耗，所以在申請抵押貸款時，房齡是非常重要的影響因素。
一、房齡超過30年如何抵押貸款
想要以房齡超過30年的房產作為抵押物，從折舊、耗損、剩餘產權年限等方面來說，其抵押價值相比於新房已下降了很多，如果還要繼續申請貸款，只能以當地銀行的具體規定為准。
1、房齡原則上不得超過20年，對於建築質量、區域位置特別優質的房產，可適當放寬房齡限制，但提供的貸款成數也會相應降低，房齡30年貸款額度最高為抵押房產價值的6成，至於能不能貸款、如何貸款要先經過當地銀行評估後為准。
2、即使可以貸款，貸款期限最長不超過20年，貸款後若不是用於購買住房，則最長貸款期限為10年。
二、房產抵押貸款需要滿足什麼條件
(一)借款人本人方面
1、至少年滿18周歲，具備完全民事行為能力;
2、個人信用狀況良好，徵信上無嚴重不良記錄;
3、具有良好的還款意願和按時償還貸款本息的能力;
4、在當地有固定住所，能提供戶籍證明或有效居住證;
5、滿足銀行規定的其他條件，比如在該銀行開立個人結算賬戶。
(二)抵押的房產方面
1、房屋產權清晰。房屋產權登記在借款人本人名下，如果產權是和他人共有，那麼必須獲得產權共有人的書面同意才能抵押貸款。
2、房屋當前無抵押。若房屋當前正在按揭、正處於抵押狀態，那麼有些銀行可能就不會接受該房抵押貸款了，除非先結清原房貸、解除抵押後再辦理新的抵押貸款，或者原房貸就是抵押給該銀行的，且該銀行接受房產剩餘價值二次抵押。
3、房齡通常不超過20年。
4、價值能被銀行認可、接受。即抵押的房產要合法、有效、足值，不能是依法查封、無使用年限、評估價值非常低的房產。
『貳』 抵押消費貸款多少年條件是什麼
抵押貸款一般年限最高可貸款30年。
抵押消費貸款條件：
1、年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國公民；
2、有效居住身份證、戶口本、婚姻證明；
3、借款人應具有穩定的職業和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4、夠提供銀行認可的抵押物；
5、貸款額最高為房屋評估值的70%；商用房、別墅不超過60%；
6、貸款銀行規定的其他附加條件。
【法律依據】根據《物權法》第一百八十條，債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：
（一）建築物和其他土地附著物；
（二）建設用地使用權；
（三）以招標、拍賣、公開協商等方式取得的荒地等土地承包經營權；
（四）生產設備、原材料、半成品、產品；
（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；
（六）交通運輸工具；
（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
『叄』 用房產證做抵押貸款可以貸多少年
如果是新房抵押，最長的貸款期限不能超過30年;如果是二手房抵押，則不能超過20年。在計算貸款期限時，借款人應該根據自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。
辦理房屋抵押貸款，借款人提供的房屋必須是符合銀行抵押貸款的要求，如果借款人的房屋不符合銀行的抵押貸款條件是不能夠辦理的。
以下是銀行規定的房抵條件：
第一有合法的身份;
第二有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
第三有合法有效的購房合同;
第四以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，並備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
第五 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
第六能夠提供貸款銀行認可的有效擔保;
第七貸款銀行規定的其他條件。