❶ 還貸中的房子如何過戶
還貸中的房子可以過戶，但具體過戶流程會根據不同情況有所差異。一般來說，過戶前需要確保貸款得到妥善處理，並遵循相關法律法規進行操作。
過戶流程主要包括以下幾個步驟：
* 協商還款事宜：買賣雙方需要協商清楚由誰來承擔剩餘的貸款還款責任，並簽訂相關協議。如果買方同意承擔剩餘貸款，可以通過轉按揭的方式將貸款轉移到買方名下，這需要銀行同意並辦理相關手續。如果賣方有能力自行還清貸款，也可以選擇提前還貸後辦理過戶。
* 辦理過戶手續：在貸款事宜協商清楚後，買賣雙方需要攜帶相關證件和資料到當地房地產管理部門辦理過戶手續。過戶過程中，需要繳納相應的稅費，並按照房管部門的要求提交相關申請和材料。
* 注銷抵押登記：在貸款還清或轉移後，需要向貸款機構申請注銷房屋的抵押登記，解除房屋上的抵押權。這一步是確保房屋能夠順利過戶到買方名下的關鍵步驟。
* 領取新的房產證：在辦理完所有過戶手續後，買方可以領取新的房產證，成為房屋的新產權人。
需要注意的是，不同地區的過戶流程和所需材料可能有所不同，因此在具體操作前最好咨詢當地房地產管理部門或專業律師的意見。此外，如果房屋存在共有權人或其他權利限制情況，還需要在過戶前解決相關權利問題，以確保過戶的順利進行。
在過戶過程中，買賣雙方應確保所有提供的資料真實有效，及時繳納相關稅費，並嚴格遵守相關法律法規。如有任何疑問或爭議，建議及時咨詢專業律師或相關機構以尋求幫助。
❷ 貸款房子要過戶什麼流程
貸款房子要過戶，其流程包括以下幾個步驟：
1. 提前還貸。貸款人需要提前向銀行或貸款機構償還貸款，以便取得房屋的所有權。這是過戶的基本前提，因為只有產權人才能夠對房屋進行過戶操作。完成還貸後，銀行會注銷掉原有的抵押權登記。
詳細解釋如下：
在進行房屋過戶之前，必須確保房屋的貸款已經結清。如果房屋還處於貸款狀態，那麼首先需要做的就是將剩餘的貸款金額還清。還貸方式可以通過自行籌資或者藉助其他金融手段來完成。一旦貸款還清，銀行會注銷該房屋的抵押權登記，這意味著房屋的所有權重新歸貸款人所有。接下來就可以開始辦理過戶手續了。此時應攜帶房屋所有權證、身份證件及其他必要的材料，前往當地的不動產登記中心進行辦理過戶登記。在提交相關材料後，等待審核結果。審核通過後，即可完成過戶手續，領取新的房屋所有權證書。在這個過程中，涉及到的稅費、公證費和其他費用也需要按照規定進行繳納。完成過戶後，新的產權人即可正式擁有房屋的所有權，並承擔相應的權益和義務。過戶完成後應妥善保管相關的產權證明文件，以備不時之需。同時也要注意遵守相關的法律法規，避免因不了解流程而產生不必要的麻煩和損失。
以上信息僅供參考，建議在進行房屋過戶時咨詢專業機構或律師的意見。