⑴ 二手房房貸款過戶如何辦理
一、二手房房貸款過戶流程
1、申請：申請人及共同申請人持貸款要件到繳存住房公積金的各區管理部(以下簡稱管理部)個人貸款受理的窗口填寫公積金貸款申請審批表。
2、審核：受理人員按貸款的政策進行個人信用(含配偶)及材料審核,錄入表中信息、復核合格後，系統輸出的合同文本、貸款的借據及委託扣款協議等文本。
3、簽字：申請人及共同的申請人在辦理的銀行還款卡(折)上簽字確認。
4、辦理擔保及抵押：申請人及共同的申請人到擔保公司窗口辦理擔保與房產抵押登記。
5、放款：待擔保與房產抵押的登記辦理完畢後，管理部復核貸款材料後委託銀行將貸款劃入資金公司賬戶，借款人憑身份證的原件到委託銀行領取相應回執。
6、還款遲圓：借款人每月按合同的約定的時限內償還當月應還貸款本息，直至貸款全部的還清，還款期內可修尺旦鋒改一次還款的方式。
二、二手陵晌房房貸款過戶流程
領表：領取《房地產轉讓申請審批書》、《房地產買賣合同》、《買方確認單》，並填表。
交易：買賣雙方驗人簽字。
查檔：查房屋產權是否清晰、有無抵押、查封(上午查下午出結果，下午查次日出結果)。
鑒定：做《房屋安全鑒定報告》。
核價：財政部門根據《房屋買賣(置換)合同》的成交金額評估房價。
交營業稅：繳納營業稅(地稅部門開具確認單)和印花稅，印花稅買賣雙方各萬分之五。
交契稅：交納契稅，領取契稅證明。
交手續費：交納交易手續費.
封卷、領證
二手房房貸款過戶注意事項
1、房地產贈與、繼承、委託、涉外以及涉及港澳台地區的需提供《公證書》。
2、被拆遷戶購房登記提供《拆遷協議書》。
3、五年內買賣提供相應房地產轉讓審批書原件及抵稅專用表原件。
4、簽字時賣方夫妻及買方必須本人到場。
5、二手房房貸款過戶辦理貸款時請先預留資料，包括原房證(包括產籍圖)、契稅證、買賣雙方身份證復印件。
6、如該房屋為產權人和其配偶先購買的，之後產權人配偶去世了的話，需要其子女及合法繼承人到場，產權人先辦理繼承公證後才可以辦理轉讓。
二手房房貸款過戶是不是很簡單呢，有了上面這個寶典，您就可以隨時去看房了，隨時入手，圓自己心中的理想的房子只差一步之遙了，看房走起。
⑵ 二手房貸款過戶流程圖解
提交材料，第1天申請。
買賣雙方拿著所有相關資料去銀行。並填寫二手房個人貸款申請表，然後將所有材料交工作人員審核。
工作人員會對材料進行初步評估，給出大概的貸款額度和期限。最後三方約定時間，銀行聯系指定的房地產評估機構驗房鑒定。
2-7天的評估
按照約定的時間，房地產評估機構到物業辦進行鑒定。完成後，評估機構將向銀行出具評估報告。這個階段根據協議需要時間，3-5個工作日就可以完成。要求交易對手支付500元評估費。
第8-10家銀行批准
銀行對貸款申請人進行資格審查，符合條件後，銀行對貸款金額、期限等進行審批。根據房屋評估價格和綜合貸款人資質。審批流程一般需要5個工作日左右，但民生銀行中關村支行和貸款審批部門在同一辦公樓辦公，所以審批速度快，每筆業務的審批時間在1-2天即可完成。
11號到31號交首付，辦理過戶。
批准後，買方應向賣方支付定金。然後，買賣雙方和銀行工作人員到房產交易所，憑首付證明、銀行出具的抵押申請審核承諾書等材料辦理房屋產權過戶。當天即可完成過戶，買家等待20個工作日左右即可拿到房產證。
34-35日辦理抵押登記和保險手續，銀行放款。
購房者領取房產證後，將房產抵押登記投保，保險費2000元左右。然後在貸款發放手續完成後，銀行將房款存入賣方賬戶，買方根據合同約定開始按期還款當期。
⑶ 二手房貸款交易流程圖
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；如果您需要辦理二手房按揭貸款，您可以登錄平安口袋銀行APP-貸款-房屋貸款-購房貸，進行申請。
應答時間：2021-03-02，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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