① 房子貸款審批通常需要多長時間
房子貸款審批通常需要三十個工作日左右,但是具體的情況還要看各銀行的放貸時間,以及相關辦理手續,有的銀行流程走得快,一般在半個月就可以辦理好,大家在申請個人住房貸款的時候,也可以咨詢銀行相關工作人員。
房子貸款審批的流程1、提交貸款資料:購房者需要向貸款銀行提交相關的貸款資料,包括貸款申請表、身份證明、收入證明、購房合同等。對於不同的情況,如夫妻共同申請貸款,可能還需要提供結婚證明等額外資料。
2、貸款資料初審:銀行會對購房者提交的貸款資料進行初步審核,確保資料齊全和符合貸款條件。初審通過後才能進入下一步。
3、錄入貸款資料:初審通過後,銀行會進一步錄入貸款資料,並與購房者確定貸款利率、還款方式等具體細節。
4、房屋評估:銀行可能會派評估師前往房屋所在地進行實地勘察,評估房屋的價值和抵押價值,以確保房屋價值能夠覆蓋貸款金額。
5、綜合評估與審批:銀行會根據購房者的信用記錄、收入情況、還款能力等因素進行綜合評估,最終決定是否批准貸款申請以及具體的貸款金額、利率等條件。
6、簽訂合同與公證:一旦貸款申請通過審批,銀行會與購房者簽訂正式的貸款合同,並進行必要的公證手續。
7、放款:最後,銀行會根據合同約定的條件,將貸款金額劃入購房者的賬戶,完成放款手續。
需要注意的是,不同銀行和金融機構的貸款審批流程可能略有差異,具體流程和時間可能因機構而異。
② 買房子貸款銀行審核需要多久
不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。如果你的房貸接近三個月了還沒有消息,建議直接向貸款銀行打電話咨詢,看你的貸款審核過沒有。一、買房子貸款銀行審核需要多久
1、一般與銀行簽定了房屋按揭貸款的合同後,銀行都會放款。個人申請房屋按揭貸款後,大多數的銀行會在簽定了貸款後的1-2個月放款。
2、如果在銀行銀根緊的時候,如年底才申請的貸款,這種情況下放款的時間會慢一些,有可能需要等2-5個月左右的時間。
3、房屋按揭貸款多久能放款還要看是申請的商業貸款還是公積金貸款。如果是商業貸款,一般來說放款的時間較快一些,大多數1-2個月就可以放款。
4、如果是申請的公積金貸款,因為公積金貸款要向當地的公積金管理中心提出申請,然後再轉交當地的銀行辦理貸款,審批的手續和程序都很多,審批慢,而公積金貸款的放款時間就更慢一些,一般需要等2-6個月左右的時間才會放款。
大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。
二、買房貸款銀行審核通過了有通知嗎
買房貸款銀行審核通過了有通知。借貸人在銀行申請購房貸款,等銀行審核結束、審核結果出來之後,是會及時發送信息通知的。無論審核是否通過,都會有通知。
而審核通過的借貸人在收到通知後,還需要及時在約定時間內去銀行營業網點簽訂貸款合同。待客戶簽完合同,辦好房產抵押等相關手續後,銀行才會發放貸款資金。
至於審核失敗的借貸人,可以去咨詢下銀行客服,弄清楚貸款被拒的緣由,也好解決存在的問題,等過段時間整理好資料後,重新再進行申請。
借貸人在提交房貸申請後,也可以登錄貸款經辦銀行的手機銀行或網上銀行查詢貸款審批進度。房貸審核一般需要兩到三周左右的時間,通常三個星期內都會出審核結果,若遇事延遲,比如政策變化,那可能時間會延長到一個月。如果遲遲沒有收到通知,借貸人也可以直接打電話去詢問銀行的客服人員。
如果買的是現房或者二手房,可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多,借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮,擁有的選擇權越多越好。對於個人來說,要向銀行提供真實的個人職業、職務及近期經濟收入情況證明等。如果誇大了自己的收入水平,不僅會在日後還款時可能發生違約,還會因為提供虛假材料而影響自己的誠信記錄。
③ 一般銀行貸款多久能批下來
15-20天「辦理房貸一般15-20天就能批下來。房貸面簽完之後只需要靜靜的等待審核結果就行,一般情況下面簽完銀行會在3-5天將簽署的貸款批准函給借款人,如果5天後並未收到銀行通知可以前往銀行詢問,如果面簽完成了,一般情況下銀行會放貸的,具體以銀行規定為准。」
銀行放貸相關的審核環節
1、審核房產價值
首先需要通過貸款審查的就是用以抵押的房產本身的價值,根據市場的變化,處於城市中不同位置、環境、地段的房產決定了是否擁有貸款資格。
房產類型、房齡都是評估房產的因素,並且房產的價值並不按照買賣雙方的成交價格確定,而是需要專業的評估公司進行評估的。
2、審核借款人能力
其次對於貸款申請人本身,收入來源、家庭狀況、社會背景、資信記錄等等全部都是銀行需要審核的目標。
3、二手房需要擔保公司擔保
如果是二手房交易更加少不了擔保公司的參與,資質優良正規專業的擔保公司會給買家帶來更多貸款成功的保障。
如果買房已經付了首付,但銀行不批貸款怎麼辦?
按揭貸款辦理不下來時可退房,但要根據原因追究買賣雙方不同的責任。情況如下:
1、開發商的原因導致按揭辦不下來,例如開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房,導致銀行不批貸款的情況,購房者可要求開發商退還首付及定金,並要求開發商支付相應利息損失。
2、購房者提供的資料不真實或者信用記錄不好,造成銀行不批准貸款,也可以退房,但購房者要承擔違約責任,賠償開發商相應的違約金。
3、政策或者銀行的規定發生變化導致不能貸款,購房者應與開發商協商退房,協商不成合同上又沒有約定的,購房者可以起訴並舉證自己沒有過錯,確實無力購房,要求開發商返還首付及定金。
按揭買房的時候,銀行會對申請人的資質條件做出審查,若發現不滿足條件,往往銀行方面不會予以放貸。當然,也有可能因為開發商的原因,導致銀行不會放貸。在這些情況下,雙方可以協商解除購房合同,同時也可以追究另一方的責任。
買房子貸款流程
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外,還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後,會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性,真實性、有效性,合法性進行真實的調查。通過貸前調查,銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人,准備報批。
3、在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同,銀行辦妥登記、公證手續後,通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料:買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同,面積超過200平方米以上的,需提供交易評估報告,復印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押,辦理抵押之後的7天後領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明,銀行放款。銀行放款後,需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件,居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
綜上所述,公民在買房子的時候很多都會選擇貸款,但是因為貸款的手續是在銀行完成而可能會影響到自己買房的進程,甚至會讓自己心儀的房屋因為時間的耽誤而被買走,所以肯定是會擔心貸款遲遲下不來,這就需要當事人提前去銀行辦理。
法律依據:
《個人貸款暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請數額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意願和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好,無重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。
④ 房貸已經面簽,多久才能放款
一般情況下,貸款面簽後之後,銀行會在3-5個工作日內,將簽署的貸款批准函給借款人。所以一般需要3-5個工作日,貸款人就可以知道自己是否通過銀行審核。此外,因為在面簽之後,還有審核、抵押、取他項等多項手續需要辦理,再則還需要看貸款銀行是否有額度。
3-5天左右
銀行貸款業務,一般面簽後會在3-5天左右得到結果。銀行會將具體的審核結果以簡訊、電話等形式通知客戶。用戶也可以撥打客服熱線等方式查詢結果。面簽通過了,一般都是會放款的,但是實際放款時間會存在一定浮動
拓展資料:
申請貸款銀行審批的時候會核查什麼
1、徵信報告:借款人在申請購房貸款時,銀行首先會對借款人的徵信情況進行調查,也就是查詢借款人的徵信報告。如果最近2年內存在連續三次或累計6次逾期還款記錄(即連三累六),則可能會被拒貸。
2、收入證明:一般來說,銀行對還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2,如果借款人正在償還其他貸款,則要求月收入≥(現有貸款+房貸月供)X2。
3、銀行流水:銀行流水是收入證明的直接佐證,也可直觀反應申請人的消費能力、納稅情況,銀行一般會要求申請人提供最近半年的完整銀行流水。如果銀行流水不足(房貸一般要求流水為月供的2倍),銀行也有可能會拒貸。
4、年齡職業:借款人的年齡、職業從側面反映出其還款能力和穩定性。銀行審核貸款時要求的年齡為18-65周歲,其中25-40周歲是比較受歡迎的群體,其次是18-25周歲40-50周歲的人群。年齡在50-65歲的人發生疾病的幾率更大些,會影響到正常還款。
⑤ 璐鋒懼悗澶氫箙鑳芥斁嬈句笅鏉ワ紵
涓鑸鏉ヨ達紝濡傛灉涓嶆槸鎴胯捶榪欑被澶ч濊捶嬈撅紝鍊熸句漢鎻愪緵浜嗚捶嬈劇敵璇蜂箣鍚庯紝浠庤捶嬈懼℃壒鍒版斁嬈撅紝涓嶄細瓚呰繃15涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿銆
灝ゅ叾鏄淇$敤璐鋒撅紝涓鑸褰撳ぉ灝辮兘瀹屾垚鏀炬俱傚傛灉鏄杞﹁捶銆佹姷鎶艱捶嬈句箣綾葷殑錛屼竴鑸涔熶細鍦15-20涓宸ヤ綔鏃ュ唴瀹屾垚鏀炬俱
濡傛灉鏄鎴胯捶鐨勮瘽錛岄偅鏀炬炬椂闂村氨涓嶄竴瀹氫簡銆
鍊熸句漢鎻愪氦浜嗘埧璐風敵璇蜂箣鍚庯紝閾惰屼細鍦ㄦ敹闆嗗畬鍊熸句漢鐨勪釜浜鴻祫鏂欎互鍚庯紝鎸夌収閾惰岀殑鎺堜俊鐢寵鋒ā鏉挎挵鍐欒捶嬈劇敵璇鋒姤鍛婏紝緇忔敮琛岃岄暱瀹℃壒鍚屾剰鍚庝笂鎶ュ垎琛屽℃壒銆傝繖涓鏃墮棿澶х害闇瑕1-3澶╃殑鏃墮棿銆
鍊熸句漢鐨勮祫鏂欏埌杈懼垎琛屼箣鍚庯紝榪樻湁涓や釜鐜鑺傝佽蛋錛氬℃煡鍜屽℃壒銆
瀹℃煡鐜鑺備細鑰楁椂姣旇緝涔咃紝涓鑸闇瑕佸ソ鍑犲ぉ鐨勬椂闂淬傚洜涓哄℃牳浜哄憳闇瑕侀愪竴鎺掓煡璐鋒捐祫鏂欐槸鍚︽湁璇錛屾瘮濡傚緛淇℃姤鍛婁笂鐨勪笉鑹璁板綍鏄涓轟綍閫犳垚銆佹敹鍏ユ儏鍐靛拰宸ヨ祫嫻佹按鏄鍚﹀瑰緱涓婄瓑銆
濡傛灉緙哄皯浠諱綍璧勬枡鎴栬呭唴瀹瑰墠鍚庣煕鐩劇殑璇濓紝榪橀渶瑕佸熸句漢鎻愪氦琛ュ厖璇存槑銆
瀹℃壒鐜鑺備竴鑸姣旇緝蹇錛屽ぇ綰1-2澶╃殑鏃墮棿灝卞彲浠ヤ簡銆
鍦ㄥ垎琛屽℃煡鍜屽℃壒瀹屼箣鍚庯紝澶х害闇瑕佺粡榪15涓宸ヤ綔鏃ョ殑鏃墮棿銆備箣鍚庨摱琛岃繕闇瑕佸幓鍔炵悊鎶墊娂鐧昏幫紝榪欐湡闂村ぇ綰﹂渶瑕佽姳璐7澶╁乏鍙崇殑鏃墮棿銆
鏈鍚庨摱琛岃繕闇瑕佽窡鍊熸句漢榪涜岄潰絳撅紝闈㈢鵑渶瑕佷竴澶╃殑鏃墮棿銆傞潰絳鵑氳繃鍚庯紝閾惰屼竴鑸浼氬湪7澶╀箣鍐呭皢璐鋒捐祫閲戞斁嬈懼埌絎涓夋柟璐︽埛涓銆傛斁嬈炬椂錛岄摱琛屼竴鑸浼氬彂閫佺煭淇℃垨鑰呰繘琛岀數璇濇彁閱掋
濡傛灉鍊熸句漢鐢寵風殑鏄鍏縐閲戣捶嬈撅紝鍥犱負瑕佹秹鍙婂叕縐閲戜腑蹇冪殑瀹℃壒嫻佺▼錛屾斁嬈炬椂闂村氨鏇翠箙銆傚叕縐閲戣捶嬈句粠瀹℃壒鍒版斁嬈撅紝涓鑸閮介渶瑕2-3涓鏈堢殑鏃墮棿銆
鎬葷殑鏉ヨ達紝閾惰岃捶嬈懼℃壒浜哄憳鍦ㄨ繘琛岃捶嬈懼℃壒鐨勬椂鍊欙紝浼氭牴鎹鐢ㄦ埛鐨勫疄闄呮儏鍐墊彁鍑轟竴浜涢濆栬佹眰钀藉疄鐨勬潯浠訛紝鐢ㄦ埛闇瑕佸皢鐩稿叧鐨勬潯浠惰惤瀹炲悗錛岄摱琛屾墠浼氭斁嬈俱
鍊熸句漢鍦ㄧ敵璇瘋捶嬈句箣鍓嶏紝鍙浠ュ厛鏌ョ湅鑷宸辯殑涓浜哄緛淇℃姤鍛婁笂鏄鍚︽湁閫炬湡璁板綍銆侀摱琛屽崐騫村唴嫻佹按鏄鍚︾﹀悎璐鋒捐佹眰絳夈
鍙闇瑕佸湪錛氬皬鏈ㄦ暟鎹銆傜偣鍑繪煡璇錛屽湪灝忕▼搴忛噷杈撳叆淇℃伅鍗沖彲鏌ヨ㈠埌鑷宸辯殑寰佷俊鏁版嵁錛屾煡璇㈠埌鑷宸辯殑涓浜轟俊鐢ㄦ儏鍐碉紝緗戦粦鎸囨暟鍒嗭紝榛戝悕鍗曟儏鍐碉紝緗戣捶鐢寵瘋板綍錛岀敵璇峰鉤鍙扮被鍨嬶紝鏄鍚﹂炬湡錛岄炬湡閲戦濓紝淇$敤鍗′笌緗戣捶鎺堜俊棰勪及棰濆害絳夐噸瑕佹暟鎹淇℃伅絳夈
鎵╁睍璧勬枡錛
涓浜哄緛淇℃煡璇㈡℃暟濡備綍娑堥櫎錛
寰佷俊璁板綍浠諱綍浜洪兘涓嶈兘榪涜屽垹闄わ紝鍙鏈夋椂闂村埌浜嗘墠浼氳嚜鍔ㄤ粠寰佷俊鎶ュ憡涓婂垹闄ゃ傚叾涓涓嶈壇淇$敤璁板綍闇瑕佺粓姝涓嶈壇琛屼負5騫村悗鎵嶆秷闄わ紱鏌ヨ㈣板綍鍙鏄劇ず榪2騫寸殑璁板綍錛屼篃灝辨槸姣忔潯鏌ヨ㈣板綍鏍規嵁鏌ヨ㈡椂闂村線鍚庢帹2騫村氨鏄鍏舵秷闄ょ殑鏃墮棿銆
浣嗕篃涓嶆槸璇村繀欏葷瓑鏌ヨ㈣板綍褰誨簳娑堥櫎浜嗭紝鍊熸句漢鎵嶈兘鍘誨姙鐞嗚捶嬈撅紝鍙瑕佽姳36涓鏈堝乏鍙崇殑鏃墮棿濂藉ソ鍏諱笅寰佷俊錛屾湡闂磋佹槸娌℃湁鏂板炵殑鏌ヨ㈣板綍錛屽湪娌℃湁涓嶈壇淇$敤璁板綍銆佷釜浜鴻繕嬈捐兘鍔涜壇濂界殑鎯呭喌涓嬶紝澶ч儴鍒嗚捶嬈炬満鏋勮繕鏄浼氳ゅ彲鍊熸句漢鐨勮祫璐ㄧ殑銆