㈠ 嘉興房屋買賣貸款政策是什麼
一、嘉興房屋買賣貸款政策是什麼 為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭,嘉興銀行執行首套房貸款政策,即首付比例不低於30%, 貸款利率 下限為基準利率的0.7倍。另外,針對名下 房屋貸款 余額為零的家庭申請貸款購買別墅、排屋等非普通商品住房,也可享受首套房政策首付比例不低於50%,貸款利率下限為基準利率的0.85倍,同時根據近年來房地產價格的變化情況,將非普通商品住房(除別墅、排屋)的價值標准明確為500萬元以上,體現了商業銀行對高檔 住房貸款 定價的靈活性和差異性。對無 個人住房貸款 記錄或個人住房貸款已結清的家庭,申請貸款購買首套普通自住房或改善型普通自住房,名下無住房或擁有一套住房的,貸款首付比例最低30%;現名下擁有兩套及以上住房的,貸款首付比例最低40%。(以上價格是來自網路,僅供參考,具體價格以實際時為准) 二、辦理 商品房 按揭貸款 的程序大致如下： ⑴ 購房 人與開發商簽訂 商品房買賣合同 ，並辦理商品房買賣合同的登記手續; ⑵購房人付清首期購房款，向辦理按揭業務的 律師 提交貸款銀行要求提供各種文件，申請按揭貸款; ⑶律師對購房人資料作形式審查並見證; ⑷貸款銀行對經律師見證、公證處公證的購房人提交的資料進行審查，對合格者予以批准; ⑸銀行與購房人簽訂 抵押貸款 合同，銀行與開發商簽訂 保證合同 ; ⑹抵押貸款合同簽訂後，購房人在律師的指引下到貸款銀行認可的公證處辦理相關公證手續; ⑺律師為購房人代辦該商品房的保險， 抵押 期間保險單正本由貸款銀行收押; ⑻貸款銀行向購房人發放貸款，通常按貸款合同或保證合同的約定直接匯入開發商在貸款銀行開立的售房款帳戶或轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶; ⑼借款人在貸款銀行開設還款帳戶，按期向該帳戶還款付息，直至結清全部貸款本息; ⑽抵押期間取得的房地產權證應交貸款銀行保管; ⑾貸款到期日前，借款人如果提前償還貸款，應按合同約定向貸款銀行提出申請; ⑿貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回房地產權證等抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記塗銷手續。 如果在嘉興我們買首套房的時候，首付比例是大於等於30%，如果是購買非普通住房首付比例是大於等於50%。
㈡ 嘉興購房政策
根據嘉興購房政策：
1、嘉興本地人購房沒有限制要求。但是本地戶籍已有1套以上的，產證未滿2年的，不得上市交易。本市戶籍居民家庭購買首套房的首付比例不低於30%，本市戶籍家庭購買二套房，有貸款未亂指結清首付提升到50%。
2、外地人在嘉興買房限購1套，非本市戶籍家庭首付比例不低於50%。外地戶籍取得住房不動產權證未滿2年的，不得上市交易。
3、夫妻有一方是本地人，一方是外地卜含人，暫按本市戶籍居民家庭認定，對此家庭沒有限購要求。
4、非本市戶籍的頂尖人才、高端人才，憑有關部門證明不列入我市本級限購范圍之內。其中駐嘉部隊現役軍人家庭屬於本市戶籍居民家庭。嘉興戶籍的集體戶屬於本市戶籍居民家庭。
買房需要注意的問題有哪些
1、先定地段再選戶型。關於購買一室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。買一室雖然便宜嘩弊配，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房；而要想買便宜一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。
2、對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的入學問題，其次關繫到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，最好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。
3、確定5公里生活圈。上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均一天有兩個小時花在交通上，連續不斷地坐一個月車，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。
4、小區綠化要達到35%以上。居住環境有一個重要的硬性指標_綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。綠地率高，對於住戶的身心健康顯然更為有利。