1. 房地產開發貸款流程圖
購房辦理貸款流程
借款人申請→貸前調查→審查、審批→簽訂借款合同→辦理保險、公證、擔保等手續→發放貸款→資料歸檔→貸後管理→貸款償還→清戶撤押。
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。
購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。
並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。
注意事項
1、辦理按揭貸款需要提供的資料：申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
購房協議書正本。房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。開發商的收款賬號1份。
2、銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡貸款年限不超過65年」，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
3、貸款房屋的房齡
貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。
像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。
2. 買房貸款有3種方式 究竟哪種最省錢最適合你
買房貸款，常見的貸款方式有：公積金貸款、商業貸款和組合貸款。但這些貸款方式的利弊，你都了解嗎？在這3種方式中，使用公積金貸款當然是最省錢的，但由於受到貸款額度的限制，購房者往往要支付較高的首付，加大了買房的成本；組合貸款大家比較能接受，但實際的操作流程又較其它兩種方式更復雜；商業貸款辦理的效率高，簡單方便，但利率又太高。買房貸款，究竟該怎麼選擇貸款方式呢？
一、住房公積金貸款
公積金貸款流程圖：
五、選擇貸款方式時遵循三原則
1、如果購房者想要獲得較低的貸款利率，支付較低的利息，盡量選擇利率低的公積金貸款。
2、如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息。
3、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。
每種貸款都有自己的特點，買房貸款前，購房者需要對自己的資產情況、家庭現有經濟實力（經濟實力包括存款和可變現資產兩大部分）作綜合評估，需要對家庭未來的收入及支出作合理的預期；要注意自己的還款能力，這是決定可貸款額度的重要依據。
（以上回答發布於2016-08-03，當前相關購房政策請以實際為准）
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5. 住房貸款審批流程是怎樣的
住房貸款審批流程如下：
(一)咨詢：借款申請人除可以到建行各分行任何「個貸」經辦網點，還可到開發商銀企聯絡員處，對該種貸款的具體種類、期限、額度、利率水平、還款方式等進行咨詢，並索取有關資料。
(二）受理：借款申請人可以在與房屋出售方簽訂購房意向書，繳足定金後，到貸款建行或銀企聯絡員處領取貸款申請表，申請表填妥並由保證人簽章後，連同要求備齊的各種資料一起報送銀行，也可由銀企聯絡員統一報送。
(三)審查審批：信貸人員在對客戶書面資料進行初審後，對借款宴請人的資信進行現場考察並出具第一責任人調查意見，然後逐級上報審批。審批通過後出具銀行貸款承諾書，承諾書有效期為壹個月。
(四)簽訂合同發放貸款：借款申請人憑銀行貸款承諾書到出售方簽訂正式購房合同、並繳付30%以上的預付款，然後憑購房合南正本、繳款收據、承諾書和個人私章到貸款建行簽訂借款合同、抵押合同等，同時繳付有關費用。借款合同經借貸雙方當事人簽章後生效，貸款資金劃轉到開發商帳戶同時，借款人領取有關合同文本，並按還款計劃要求，從貸款當月開始還本付息。
詳細流程圖：
6. 全款購房有哪些流程圖
全款購房流程圖
一、預算規劃與准備
1. 確定購房預算：計算可支付的總房款。
2. 准備必要資金：包括首付、稅費和其他費用。
二、選擇房源與簽訂購房意向書
1. 挑選房源：根據需求和預算選擇合適的房源。
2. 簽訂購房意向書：與開發商或房主達成初步意向。
三、支付定金
1. 簽訂正式購房合同前，支付一定比例的定金。
四、簽訂正式購房合同
1. 核實房屋信息，簽訂正式購房合同。
五、全款支付房款
1. 按照合同約定時間，全款支付剩餘房款。
六、辦理房屋交接手續
1. 驗收房屋，辦理相關交接手續。
七、辦理產權登記與房產證
1. 提交資料，辦理產權登記手續。
2. 領取房產證。
詳細解釋：
一、預算規劃與准備：
* 購房前，購房者需要明確自己的經濟能力，確定可支付的總房款。這一步是購房的基礎，能幫助購房者篩選出符合預算的房源。
* 准備必要資金時，除了房款，還需考慮稅費、中介費、裝修費等其他費用，確保資金充足。
二、選擇房源與簽訂購房意向書：
* 根據個人需求和預算，挑選合適的房源。
* 當找到滿意的房源後，與開發商或房主進行談判，達成初步意向並簽訂購房意向書，鎖定房源。
三至七步：從支付定金到辦理產權登記，每一步都需要購房者與開發商或房主進行密切合作，確保購房流程順利進行。其中，簽訂正式購房合同是購房過程中的重要環節，購房者需仔細核對合同內容，確保自身權益。全款支付房款後，購房者需辦理房屋交接手續，最後辦理產權登記手續並領取房產證，完成購房流程。