① 重慶購房政策2022最新
重慶本市戶口和非本地戶口買房條件
本市戶籍：
1、首套房：在重慶無房無貸，首付比例不低於20%;
2、二套房：在重慶市擁有1套住房（無論貸款結清與否），二套房首付比例不低於40%;
3、三套房及以上：在重慶擁有三套住房及以上，全款;
4、公寓和商鋪：公寓和商鋪（40年產權）首付一律5成，只能商貸+最長貸款年限10年。
非本市戶籍：
1、外地人貸款買房應提供1年以上當地納稅證明或交納社會保險證明，如果是全款，不必提供其他證明。
2、非重慶居民不能提供相關證明（納稅證名或交納社會保險證明）的，商業銀行暫停發放住房貸款。手續不全算第二套房，銀行對於異地貸款購房不僅要納稅證明和社會保險繳納證明，還要收入證明和償還能力證明。
重慶對三無人員在渝買房政策：（三無：無戶籍、無企業、無工作）
1、重慶取消三無人員限購，實際上，重慶目前對於三無人員不限購，全款還是可以隨便買的，但是有其他限制政策;
2、重慶從2020年6月28日起，已正式出台對外地」三無人員「的房貸限制政策。也就是說，對不能提供連續1年以上的」重慶市納稅證明「或」社保證明「的三無人員，銀行不得對其發放個人住房按揭貸款，並且每年要交最少千分之五的房產稅；
3、若是屬於外地」三無人員「，則在重慶購房不能按揭貸款，只能全款買房住宅，但是如果是買商業性質的比如公寓、商鋪、寫字樓等樓房，有些樓房是可以支持三無、正常辦理貸款。
如何認定是否為本市戶籍？
1、購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。
2、購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。
3、購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。
重慶目前沒有限購政策，但是重慶房屋是限售的，具體規定如下：
1、自2017年9月23日起，凡在主城區范圍內（渝中區、江北區、沙坪壩區、九龍坡區、大渡口區、南岸區、北碚區、渝北區、巴南區、兩江新區）新購買的新建商品住房和二手住房，須取得《不動產權證》滿兩年後才能上市交易。
2、新購買新建商品住房的認定時間以商品房買賣合同網簽時間為准，新購買二手住房的認定時間以取得產權登記受理通知書時間為准。
重慶最新房貸政策
2021年1月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。這是自2020年5月起，LPR連續9個月未有變動。
目前重慶各大行的貸款利率如下，可做大致參考。
公積金貸款條件
重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
1、必須是在重慶市公積金中心繳存公積金;
2、重慶市戶口的借款人必須連續繳存半年以上，外地戶口的借款人需連續繳存一年以上；3、所購房產樓齡不超過20年，所購房產的結構不能為混合、磚木結構;
4、不接受已使用過的公積金貸款，且未還清欠款的申請；
5、上次公積金結清後3個月才允許申請公積金;
6、借款期限加借款人年齡女不能超過55歲，男60歲，單位出證明可適當延長5年；
7、公積金貸款對象為申請貸款前6個月（含）及以上按時足額連續繳存公積金（含異地繳存的本市或外地戶籍職工），在我市城鎮購買自有住房，具有完全民事行為能力的個人
需要注意的是：重慶主城區購買首套房可申請公積金貸款，在遠郊區縣購買首套房和第二套房可申請公積金貸款。
以下任一情形均認定為非首套住房：
1、經公積金中心系統查詢，職工家庭已有一次及以上公積金貸款記錄的（無論是否還清）。
2、經人民銀行徵信系統查詢，職工家庭已有一次及以上貸款購買住房記錄的（無論是否還清）。
3、經我市不動產登記管理機構查詢，職工家庭已擁有一套及以上住房的。
異地公積金購買如何申請？
申請地點：申請購買一手房的直接將材料交給開發商辦理就可以了。申請購買二手房的需要去工商銀行、交通銀行的辦理網點。
申請程序：申請程序和本地公積金申請貸款是一樣的。
申請材料：與本地貸款的材料是一樣的，只是需要另外出具一份《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
證明去哪開：向公積金繳存地的公積金中心提出申請，經繳存城市公積金中心核實繳存貸款情況後，即出具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》
1、最高額度：公積金貸款個人最高限額不超過40萬元，配偶參貸後不超過個人最高限額的1.5倍（60萬元）。
2、最高貸款成數：公積金貸款最高可貸成數為所購房屋價值的80%。
3、可貸額度：借款人實際可貸額度須同時滿足以下條件：可貸總額度=借款人家庭收入之和*50%*貸款期數（月）；住房公積金資金可貸額度=借款人及配偶住房公積金賬戶余額之和*25倍。
4、其他額度規定；二手房按揭貸款最高可貸成數為所購二手房評估價值和不動產登記機構備案的成交金額二者中較低者的80%。一手房置換貸款應同時符合一手房置換貸款和二手房按揭貸款的可貸額度規定。
首付比例
根據《重慶住房公積金管委會關於貫徹國家三部委（關於調整住房公積金個人住房貸款購房最低首付比例的通知），2018年起重慶住房公積金貸款首付比例調整為20%。
貸款利率
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布，住房公積金貸款按人民銀行規定的現住房公積金個人住房抵押貸款利率執行，並隨國家利率調整而調整。
貸款期限
住房公積金個人住房抵押貸款最長期限為30年，且貸款到期日不超過借款人法定退休時間後5年。按時並連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的借款人配偶可以參與貸款，配偶參貸的，每筆貸款中住房公積金部分最高額度不超過個人最高限額的1.5倍，參貸後的借款人配偶視為公積金個貸共同借款人。
重慶商鋪買賣需要交哪些稅費？
1、買家支付：
（1）房地產交易手續費：5元／平方米為普通住宅，非普通住宅為11元／平方米。
（2）重慶商鋪買賣房屋登記費：550元／本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。
（3）權證印花稅：5元／本。
（4）印花稅：0．05％
（5）、契稅：交易價（或評估價）×3％。
2、賣家支付：
（1）重慶賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：房地產交易手續費3元／平方米。
（2）印花稅：重慶房屋產價的0．05％。（3）土地稅：可提供重慶上手購房票據的，土地稅＝［轉讓收入－上手票據價（每年加計5％）－有關稅金］×適用稅率。不能提供上手購房票據的，土地稅＝（轉讓收入－轉讓收入×90％）×30％。
（4）個人所得稅：據實徵收為（轉讓收入－房產原值－合理費用）×20％，核定徵收為轉讓收入×7．5％×20％。轉讓收入－房產原值－合理費用相當於個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅：可提供上手購房票據的，為（轉讓收入－上手票據價）×5．5％。不能提供上手票據的，為轉讓收入×5．5％；稅費為差額的5．56％。
（6）土地出讓金：重慶商業用途用房，按其網格點基準地價的35％計收；商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10％；用途用房按其網格點基準地價的30％計收。（7）土地出讓金契稅：按本次徵收重慶土地出讓金價款的3％徵收。
② 重慶房貸政策
法律分析：重慶市住房貸款政策如下：1、住房抵押套數標准，全國抵押套數不超過兩套，公積金也可抵押，具體以信用記錄為准；2、利率方面，基準利率為4.9%，第一次抵押貸款可享受10%-30%的年化利率，第二次抵押貸款利率為年化利率上浮15%-45%；3、關於貸款首付比例，二手房按揭第一套房貸款一般是銀行評估價格的70%，而不是第一套房貸款通常是按揭貸款的60%，具體還需要看客戶資質；4、二手房有幾種情況影響貸款金額：房子的綜合狀況、裝飾、建築的外立面等。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
③ 重慶購房政策
重慶購房政策非常寬松，沒有出台限購政策，連沒有重慶戶口的外地人也有購房資格。
只要符合以下條件之一：
1、有戶籍
特指購房人戶籍登記在重慶市。
2、有工作
特指在重慶就業，1年內在重慶市參加社會保險且繳費6個月以上的(含個體工商戶及其就業人員、跨年連續繳納社會保險費6個月及以上的人員)。
3、有企業
特指購房人在買房時在重慶投資或者新辦企業已滿1年，並且能提供納稅或者社保繳費記錄。
如果以上三項都不滿足，則被認定為「三無人員」，在購房後每年需繳納0.5%的房產稅，且一般情況下不能貸款，當然也有例外，但是，這種房產稅可以在購房者身份發生變化，滿足在重慶有工作、由企業或有戶籍中的一條後，從當年開始免除。
如果你是外地戶口，但滿足以上第二或第三項中的一項，就是外地非三無人員，在重慶買房不用繳納房產稅。如果在買房前已經在重慶連續繳納12個月及以上社保(或納稅)、或者經營公司1年以上，則和重慶本地人購房政策一樣，可以貸款購房。
注意事項：
三無人員在重慶買房後，只要在重慶連續繳納6個月及以上社保或納稅，則可以免交房產稅；但如果想在重慶貸款買房，需要依照銀行的政策執行，即必須連續繳納12個月即以上社保或納稅，由於現在樓市低迷，重慶有的銀行已經放開了外地三無人員貸款買房的標准，有的銀行只要能提供3個月及以上在重慶租房的證明材料，即可像重慶本地人一樣申請貸款買房，這種情況屬於新市民購房。
法律依據：
《重慶市人民政府辦公廳關於印發重慶市促進房地產業良性循環和健康發展若干措施的通知》
一、支持新市民和人才安居。符合條件的新市民在我市購買首套普通住房，可享受與本地居民同等的個人住房貸款政策。支持經我市人才主管部門或引進部門認定的在渝人才，在住房、落戶、醫療、子女教育等方面享受本地居民同等待遇。
④ 外地人在重慶買房需要什麼條件
外地人在重慶買房需要滿足以下條件：
1. 購房資格條件：需要滿足重慶市的購房資格條件，包括在重慶連續繳納社保或個稅一定年限等要求。具體的年限要求可能因政策變化而有所不同，建議咨詢當地相關部門獲取最新信息。
2. 身份證明及居住證明：需要提供有效的身份證明以及在重慶的居住證明，如暫住證等。
3. 購房資金准備：具備購房的資金能力，包括首付及後續貸款支付能力。此外，還需了解重慶的房價及市場走勢，以便做出明智的購房決策。
詳細解釋如下：
外地人在重慶購買房產，首先要滿足重慶市對於購房資格的相關條件。這些條件通常包括在重慶連續繳納一定年限的社保或個稅。隨著房地產市場的變化和相關政策的調整，具體的購房資格條件可能會有所變化。因此，准備在重慶購房的外地人需要及時了解並適應最新的政策要求。
另外，身份證明及居住證明是購房的必要文件。身份證明用以確認購房者的身份，而居住證明則證明購房者有在重慶長期居住的意向或事實。這些文件的准備能夠確保購房過程的順利進行。
最後，購房者還需要具備相應的購房資金。這包括首付以及後續的貸款支付能力。此外，了解重慶的房價及市場走勢對於做出明智的購房決策也是至關重要的。這將幫助購房者根據自身經濟狀況選擇合適的房產，並做出最優的決策。
通過以上信息的了解和准備，外地人可以在重慶順利地購買房產。