遵義市公積金貸款條件2018

A. 住房公積金貸款辦法怎麼又改了

為提高住房公積金制度的互助性和公平性，經遵義市住房公積金管理委員會2018年第一次會議審議通過的《關於遵義市住房公積金個人住房貸款政策的補充規定》於近日印發。新規明確，從2018年7月1日起，我市住房公積金個人住房貸款額度在最高貸款限額內，將實行存貸掛鉤。
據了解，實行住房公積金存貸掛鉤可以在最高貸款金額內鼓勵多繳多貸，更好地體現住房公積金繳存與使用的公平性和義務與權利的對等性原則，同時還減化了程序，提高貸款辦理效率。
住房公積金個人住房貸款實行存貸掛鉤後，繳存職工最關心的是可貸款額度。記者從市住房公積金管理中心了解到，7月1日實行存貸掛鉤後，可貸款額度=(借款人繳存基數+配偶繳存基數)×30%(還款能力系數)×12(月數)×貸款年限+(借款人賬戶余額+配偶賬戶余額)。
據該中心相關負責人介紹，住房公積金存貸掛鉤公式中的繳存基數是指繳存職工當前住房公積金繳存基數，實行存貸掛鉤後,夫妻雙方的收入情況嚴格按住房公積金繳存基數計算，不再收取也不再認可其提供的收入證明或銀行流水。
比如，劉女士是單身，其名下沒有住房，30歲，在XX事業單位工作，繳存基數是2538元，其公積金賬戶余額（中途沒有提取記錄）為30,000元。
按新規定，套用以上公式：2538（繳存基數）×30%(還款能力系數)×12(月數)×30(貸款年限)+30,000(賬戶余額)＝304,100元。也就是說，劉女士最高能申請住房貸款304,100元。
我們再來看看夫妻雙方都正常繳存公積金的該如何計算？
比如，小李與小王是夫妻，名下沒有住房，夫妻二人均正常繳存公積金。小李繳存基數是3000元，小王繳存基數是4000元，小李與小王夫妻公積金賬戶余額合計（中途沒有提取記錄）為170,000元。
按新規定，套用以上公式計算：（3000+4000）×30%(還款能力系數)×12(月數)×20(貸款年限)+170,000(賬戶余額)＝674,000元。
實行存貸掛鉤後，借款人實際貸款額度不得超出存貸掛鉤公式計算的可貸額度且不得超出我市規定的住房公積金最高貸款額度(單職工或夫妻雙方只有一方正常繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元；夫妻雙方均正常繳存住房公積的，最高貸款額度為45萬元)。也就是說小李與小王夫妻二人最高只能使用住房公積金貸款45萬元。
此外，實行存貸掛鉤後，借款人和配偶都繳存住房公積金但配偶未正常繳存的，在用存貸掛鉤公式計算可貸額度時，配偶繳存基數不納入公式計算，但配偶賬戶余額可納入公式計算；該家庭的最高貸款額度按單職工家庭計算。實行存貸掛鉤後，對每月住房公積金貸款應還款額與每月應還銀行債務之和不高於借款人家庭月收入的一定比例的規定保持不變。借款人家庭實際貸款額度根據其夫妻雙方徵信情況、家庭還款能力、房屋總價及首付款比例貸款申請額度、存貸掛鉤公式計算的可貸額度、我市規定的住房公積金最高貸款額度等情況綜合確定。
記者了解到，實行存貸掛鉤後，繳存職工辦理住房公積金貸款不再提供單位出具的工資收入證明、也不需要到銀行列印工資流水明細，將有效壓縮貸款辦理時間、減輕職工經濟成本、提高辦理效率。
「實行存貸掛鉤，繳存基數大、賬戶余額大，貸款額度就相應增大；繳存基數小、賬戶余額少，貸款額度相應減少，體現政策公平性，有效保障職工合法權益。同時，還可防範貸款風險，保證全市繳存職工的合法權益。」該中心相關負責人說道。
據悉，目前，全國絕大多數公積金管理中心已實行住房公積金存貸掛鉤，貴州省除遵義外，其他市（州）均已實行住房公積金存貸掛鉤，這對促進繳存業務、防範貸款風險、穩定住房公積金個貸率提供了必要保障。

B. 公積金貸款需要擔保人嗎我想申請公積金貸款，不知道要不要這個

2018年申請公積金貸款可以不用擔保人，但是必須有擔保，可以選擇擔保公司為你擔保，這兩個擔保方式你可以選擇一種。
辦理住房公積金貸款出克需要提供擔保外，還需要提供下列材料：
1.購房合同、契稅、首付款證明;
2.申請人的身份證、工資收入證明、還款賬戶存摺;
3.結婚證，沒有的需要提供婚姻狀況證明;
4.公積金賬戶存摺。
我們通過以上關於2018年公積金貸款需要擔保人嗎我想申請公積金貸款，不知道要不要這個內容介紹後,相信大家會對2018年公積金貸款需要擔保人嗎我想申請公積金貸款，不知道要不要這個有一定的了解,更希望可以對你有所幫助。

C. 第二次公積金貸款條件及要求

公積金第二次貸款必備條件
(一)在借款人提供家庭(戶口)人均建築面積低於30平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
(二)在借款人提供家庭(戶口)首套住房建築面積低於90平方米(不含)證明情況下，住房公積金貸款還清一個月後，可以申請第二次住房公積金貸款。首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期則鄭首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
(三)在借款人提供無房戶證明情況下(首次公積金貸款所購房屋已拆遷、轉讓等)，可以申請第二次住房公積金貸款，首付比例不得低於50%(含)，貸款利率不得低於同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍。
二、公積金第二次貸款的新規定
1、第二套房可享受公積金貸款根據新政策(2018年11月)，住房公積金貸款對象為購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工，不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金個人住房貸款。而2010年，有關部門出台的文件要求，實行支持首套、限制二套、嚴禁三套的住房公積金貸款政策。
2、首套自住住房貸款額度有望提高，另外，三部門要求，住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市，可根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況，適當提高首套自住住房貸款額度。住房城鄉建設部住房公積金監管司司長張其光表示，住房公積金貸款額度是影響制度互助作用發揮的重要因素。
適當提高首套自住住房貸款額度體現了住房公積金制度支持基本住房消費、資金充分運用等原則。
3、申請100萬貸款最高可省8000元，根據新政策，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。據業內人士介紹孫盯祥，這些中間費用一般占公積金貸款總額的千分之三至千分之四，最高可達千分之八。假設繳存職工申請到100萬元的公積金貸款，取消4項收費，意味著最高可節省8000元。
4、異地就業者可回戶籍所在地申請房貸，值得關注的是，新政策要求，各地要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續，並推進異地貸款業務，即職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明，向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。
三、公積金貸款申請流程
1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》;借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。(註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。)
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料(包括蓋章後的合同)，由擔保中心轉送住房公積金管理部;委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押(反擔保)合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住則搏房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。
按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
法律依據
《住房公積金管理條例》
第二十六條 繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。
住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出准予貸款或者不準貸款的決定，並通知申請人；准予貸款的，由受委託銀行辦理貸款手續。
住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。
第二十七條 申請人申請住房公積金貸款的，應當提供擔保。
第二十八條 住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，經住房公積金管理委員會批准，可以將住房公積金用於購買國債。住房公積金管理中心不得向他人提供擔保。

D. 公積金貸款有什麼要求和條件

申請公積金貸款的條件主要有以下這些：
1、最主要的條件是，申請人需要每個月正常繳存足額的公積金，確保在申請貸款的時候已經連續六個月以上繳納足額公積金。
2、申請購房時需要確保房屋、購買合同以及相關材料的正規合法性。

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