① 調兵山農村信用社二手房貸款需要賣方簽字嗎
一般是先給首付再貸款，然後再去辦理過戶，這種情況，需要原房東去銀行簽字。辦理按揭貸款，需要的周期較長，買家需要徵得賣家的同意，需要賣家去銀行面簽，面簽沒有問題才可以走貸款手續。但如果房子已經過戶，產權不屬於原房東了，那麼二手房貸款不用原房東再去銀行簽字。
買二手房如果是貸款，買方需要先支付首付款，資金會打入銀行監管賬戶，辦理完各種手續之後，銀行拿到了他項權利證，賣方才能拿到尾款。
辦理二手房貸款要注意什麼
1.要妥當選擇貸款銀行。
對借款人來說，如果購買的是二手房，就可以自行選擇貸款銀行。各貸款銀行提供的服務品種不一樣，收費標准也不一樣，對借款人的要求也不盡相同，貸款額度和最長貸款期限也可能不同，借款人可以根據自己的實際情況選擇服務好、收費低、手續簡便快捷的貸款銀行。
2.要選擇適合自己的還貸方式。
目前主要有兩種個人住房貸款還款方式：一是月均等額(等額本息)還款方式，另一種是等額本全還款方式。前者每十月的月供相等，多還利率遞減，本金遞增;後者每月還款金額不同，但每月所還本金相等，利率遞減。等額還款方式的優點在於，借款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的支出。而等額本金還款方式較適合於還款初期還款能力較強，並希望在還款初期歸還較大款項以減少利息支出的人。總體算採用等額本金一般要比等額本息還給銀行的利息少一些。
3.向銀行提供材料要真實。
申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來講，應提供真實的個人職業和近期經濟狀況證明。因為如果借款人收入未達到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻誇大收入水平，經銀行調查證實借款人提供了虛假證明，就會使銀行對其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。
② 二手房貸款為什麼必須打到原房東
以面簽需要原房東出面的原因：
二手房按揭貸款面簽需要買賣雙方同時到銀行進行面簽。
首先銀行要確認買賣雙方交易真實性以及交易價格。
其次還要核實賣方產權的真實性。
再次就是需要告知賣家銀行貸款審批流程，以及放款需要資料，賣方需要開通貸款銀行的儲蓄卡，到時買家貸款的錢是直接通過委託劃扣方式直接轉給賣家賬戶。
③ 二手房辦房貸要賣家到場嗎
辦理二手房貸款是要賣家到場的，也就是交易中雙方都要到場，二手房貸款需要賣方攜帶好所交易房屋的材料和買家一起辦理，銀行方面還需要對房子進行評估。評估完成以後如果貸款人的條件也合格，那麼就可以正式簽訂貸款合同了。
二手商品房買賣流程
1、確定房源
購買房子的第一步就是尋找房源，二手房的房源不像新房那樣多，所以尋找二手房房源也是一件比較麻煩和費時間的事情，尋找房源的渠道有很多，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
2、交首付簽合同
購房者選好了房子之後，就可以進入正式的房產交易環節了，雖然現在買房子的話，很多都是需要交定金的，但是購房者也可以選擇跳過這個環節。過了交購房定金的環節就是交首付簽購房合同的環節了，合同範例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同是個細活，因為房產交易合同的內容有很多，每一項購房者都要細看。
3、辦理銀行貸款
選擇貸款購買二手房的朋友就比全款購買二手房需要多辦理一個貸款的步驟，由於銀行審批房貸是需要有購房合同的，所以辦理貸款的手續是需要在簽訂了購房合同之後進行。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
4、辦理過戶
正常情況下，辦理銀行貸款沒有意外的話，一般兩個月內房貸就可以下來，房貸下來之後，買賣雙方就可以去辦理房產過戶的手續了。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等到當地的房管部門去辦理過戶手續，在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押。
5、房屋交接
房屋交接是二手房交易的最後一步，所以有什麼問題的話，購房者最好是在這個環節的時候發現以及提出來，如果房子交接到了購房者自己的手中，再發現問題的話就不好處理了。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。
④ 我要賣二手房，買家要和我還有中介去銀行辦理貸款，我一點都不懂怎麼辦都存在什麼風險注意事項
1、在二手房交易中，按揭貸款是很常用的付款方式。其要點是買賣雙方到貸款行，由貸款行與房屋買受人簽署貸款協議，以買受人所買受的房屋作抵押，貸款行考察買受人的房屋買賣真實性，以及買受人的信用、償還貸款能力諸方面進行考察，然後在其申請後核實審批，將貸款直接劃轉至原業主賬戶的一種行為。
2、在二手房按揭貸款進行面簽時，要求原業主必須到場，其主要目的就是核實交易雙方的房屋買賣合法性（必須要網簽合同、資金監管協議等相關資料）、真實性，防止買受人的騙貸行為，以保證銀行資金安全，以及業主的資金安全。
3、進行二手房按揭貸款，首先要核實買受人的貸款資格，比如有沒有信用不良記錄，有沒有債權債務，有沒有完全民事行為能力或者有限制其民事行為的情況，如果有上述行為，買受人的貸款將不能審批。作為業主，在貸款行要首先了解相關情況，不要面簽後發現問題，導致不能放貸，無法進行交易過戶，給自己造成損失。
4、當買受人具備貸款資格，銀行審核其資料無誤後，業主應提交自己的銀行卡號碼，作為貸款行轉賬貸款（作為買受人的購房款）的賬號，主要該賬號最好有簡訊通知，以便隨時了解賬戶資金變化。
5、銀行面簽前，業主應與買受人及中介就按揭貸款的相關問題形成書面文件，約定好相關程序，特別是要約定好買受人無法取得貸款時的處理辦法以及違約責任。
⑤ 買二手房貸款方式,需要房東同意嗎
因為放款時間會比一次性慢一點，有些業主因為無法一次收齊樓款而不放心，而且簽按揭協議的時候貌似需要業主簽名
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⑦ 買家買二手房,初審房東需要和買家一起去銀行嗎
一般都要去的。
需要提供房東的基本資料，銀行要進行面核，還有部分書面資料需要當面簽字確認。
⑧ 賣房買方銀行按揭貸款流程要賣方到銀行簽字嗎
賣房買方銀行按揭貸款流程要賣方到銀行簽字。二手房按揭貸款部份銀行是直接發放給售房人，因此售房人需要提供相應資料去銀行簽字，並證明自己的身份。
二手房貸款流程：
1、買賣雙方簽訂買賣合同或協議，並約定通過二手房貸款的方式來支付首付款和首付比例；
2、買賣雙方到房地產交易市場現場列印《房產買賣協議》，並到當地房管局現場簽訂《私產房屋代收代付協議》用以明確交易資金代收代付的委託關系；
3、對二手房進行評估作為貸款額度的依據；
4、有的銀行為了控制風險會要求有擔保公司參與貸款，如申請銀行無需擔保公司則免去這一環節；
5、買房支付首付款後，帶齊資料到銀行申請二手房抵押貸款；
6、銀行審核通過後買猜輪方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付；
7、買賣雙方帶起資料及相關證件辦理過戶手續；
8、買方帶上房產證、土地證、過戶手續到房產局辦理抵押手續；
9、銀行笑兆陸收到抵押證明後放款貸款發放完畢買方人向房管部門領取新的房產證；
10、購房者按照合同規定還本付息完畢後，辦理注銷抵押登記手續。
【法律依據】：
《個人貸款管理暫行辦法》第十一條
個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；
（二）貸款用途明確合法；
（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；
（四）借款人具備還款碰頃意願和還款能力；
（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；
（六）貸款人要求的其他條件。