1. 買房按揭貸款條件有哪些按揭貸款怎麼辦理
按揭是指購房者向開發商購買房屋的時候，先來預付購房款的一部分(一般為30%-50%)，其餘的房價款向銀行貸款，而且以購房合同項下的房地產及其相關權益抵押給銀行做為還貸的保證，並且由開發商為購房者來作擔保的行為。按揭貸款怎麼來辦理？
首先，請到銀行了解相關的情況，並且帶齊相關的資料申請個人住房貸款，然後接受銀行方面對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
按揭貸款的條件及程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份(如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明)。
2.購房協議書正本。
3.房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
購房者選擇按揭買房時，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：
1.具有法律效力的身份證明。
2.固定經濟收入證明。
3.經房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
4.貸款行要求的其他文件。
銀行對購房者提供的資料進行真實性、可靠性、合法性審查。審查合格後，由貸款行、開發商和購房者簽訂《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》(此合同必須進行公證或律師見證，由此發生的費用由購房者承擔)。三方共同去房地產管理部門辦理購房貸款抵押(按揭)登記。其中，購房者應提交如下證件：
1.房地產管理部門見證的商品房買賣契約正本。
2.身份證明復印件。
3.依此生效的樓宇按揭貸款合同。
4.抵押申請表及抵押合同原件。
5.委託他人代為登記的，需提交有效的授權委託書原件。
根據《房地產抵押(按揭)合同》、《樓宇按揭貸款合同》規定，購房者必需履行以下義務：
1.將房地產抵押登記證明連同契約正本交貸款行執管。
2.期房交付後，三個月內辦理房屋過戶手續，取得《土地使用證》、《房屋所有權證》和《房屋他項權證》，直接將三證交貸款行保管(此時開發商的擔保責任解除)。
3.自費為抵押的房產辦理保險，保險期不短於按揭期，投保金額不低於抵押物總值，並以貸款行為第一受益人，將保險單交貸款行持有。
4.未經貸款銀行書面同意，買房者不能對房產進行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。
5.每月按時歸還本息，逾期則按天數加收罰金。
6.結清全部貸款本息、罰金和應負擔的各項費用後，會同貸款行向原抵押登記機關辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權證》及保險單。
買房按揭貸款之前一定要對買房按揭的流程和需要提交的資料了解清楚，以防在辦理貸款的時候手忙腳亂。
2. 按揭貸款買房需要什麼條件
法律分析：房子按揭貸款條件如下：1.具有有效身份證及婚姻狀況證明；2.良好的信用記錄和還款意願；3.穩定的收入；4.所購住房的商品房銷售合同或意向書；5.具有支付所購房屋首期購房款能力；6.在銀行開設個人結算賬戶以及具有有效的擔保。
法律依據：《中華人民共和國商業銀行法》
第四十二條 借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。
借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。
借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。
3. 開發商須具備哪些條件才能夠辦理按揭
辦理購房按揭需要房產證，需要開發商五證齊全才能辦下來。房地產商在預售商品房時應具備《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售（預售）許可證》，簡稱「五證」。
辦理購房按揭需要購房協議書正本，這個協議由開發商提供；
如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份，由開發商提供；
還需要開發商的收款賬號1份，這個由開發商提供。
個人方面需要准備申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份，如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。此外還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單，個人所得稅納稅單，單位開具的收入證明，銀行存單等。
帶齊以上資料申請個人住房貸款。然後接受銀行的審查，並確定貸款額度。
接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
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5. 開發商必須有哪些條件才能為業主辦按揭貸款
開發商五證不全銀行（不）給貸款。
房地產五證：
《建設用地規劃許可證》；
《建設工程規劃許可證》；
《國有土地使用證》；
《建築工程施工許可證》；
《商品房銷售(預售)許可證》。
房地產開發二書：
《住宅質量保證書》；
《住宅使用說明書》。
跟銀行有合作就可以。
按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：
有合法的身份；
有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；
有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
貸款行規定的其他條件。