㈠ 房貸組合貸流程是什麼房貸組合貸款還款能一起還嗎
如今房地產行業發展是比較快速的,有很多的朋友們在買房子的時候會通過貸款的方式來購買房屋,如果要貸款買房的話,可以選擇的貸款方式也是比較多的,比如商業貸款、公積金貸款和組合貸款等。那麼房貸組合貸流程是什麼?房貸組合貸款還款能一起還嗎?下面我們一起來詳細了解一下吧。
房貸組合貸流程是什麼?
借款申請人需分別向住房資金管理中心和建設銀行分別提出書面貸款申請,並提交有關資料。
1、借款申請人獲得公積金個人住房貸款額度之後,持公積金管理部門出具的《耐帆公積金個人住房貸款委託通知單》,向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後,需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同,並視情況辦理漢漢舷同公證。
2、簽訂合同後,應根據國家當地的法律法規,辦理抵押登記、保險及其他必須的手續,抵押登記與保險費用由借款人負擔,抵押期間保險單正本由貸款銀行保管。
3、借款人按借款合同約定的還款計劃和還款方式,按期歸還公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款。目前還款方式有委託銀行扣款和櫃面還款兩種。
房貸組合貸款還款能一起還嗎?
組合貸款是不能一起還款的,因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣,公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存昌數雹折扣除;商業貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢,所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
如果要選擇組合貸款的話,可以先咨詢一下當地的相關部門畢絕了解一下申請的流程,准備好相關的資料和證件,以上就是關於房貸組合貸流程是什麼和房貸組合貸款還款能一起還嗎的相關介紹,大家在辦理貸款之後還款的話,也要注意具體的還款流程。
㈡ 組合貸款買房流程是什麼樣的
組合貸款購房流程
一、到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書
二、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限
三、前往貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)
四、前往產權部門辦理貸款擔保手續
五、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、質押合同、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續
六、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議,委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議
七、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位,用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取
(2)深圳建設銀行組合貸款流程擴展閱讀:
一、申請組合貸款材料
1、貸款申請表
2、身份證及身份證復印件3份
3、戶口本原件及復印件(集體戶口需要首頁和本人那頁)
4、房屋買賣合同正本及整本的正本復印件(2份)
5、權屬轉移登記申請書(開發商提供)
6、預交房款收據復印件(2份)
7、私人印章(已婚者需要夫妻雙方各一枚)
8、個人工資收入證明(開發商提供表紙,自己單位確認蓋章)
9、組合貸款聯絡單及聯絡單復印件(1份)
10、商業貸款合同
二、申請流程
1、申請個人住房組合貸款,借款人應先向商業銀行提出申請,同時提供相關證明材料
2、由商業銀行憑借款人相關證明材料代借款人向公積金受託銀行提出公積金貸款申請
3、公積金受託銀行經審核,書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等,同時通知商業銀行簽訂個人住房貸款合同,貸款銀行根據貸款合同約定的時間,將貸款金額用轉帳方式劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶
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㈣ 關於組合貸款買房流程
1、借款人向住房資金管理核心申請公積金貸款並提供貸款資料,交住房公積金管理核心審批。
2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料,前往貸款行申請配套個人住房貸款。
3、貸款行受理之後,根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限,並在10個工作日內給予借款人答復。
4、貸款行審批同意後,與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。
5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續,其中會有兩種擔保方式可以選擇,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。
8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。
申請組合貸款需要具備的條件
1、借款人具有合法的身份,也就是說要有合法有效的身份證明資料。
2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。
3、有穩定的經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。
4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。
5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金,並保證用於支付所購住房的首付款,這點根據區域不同可能有不同的規定,可以詳細咨詢當地的相關部門。
以上內容參考:網路-組合貸款
㈤ 建設銀行混合貸款需要多久才能辦下來,著
組合貸款一般都在15個工作日至一月左右。購房者貸款業務需要准備的資料:
1.公積金貸款:
(1)貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;
(2)借款人(夫妻)銀行卡;
(3)購房合同或協議。
2.組合貸款:
(1)借款人(夫妻)銀行卡;
(2)借款人以及共同借款人職業收入證明;
(3)購房合同或協議。
3.商業貸款:
(1)借款人以及共同借款人職業收入證明;
(2)購房合同或協議。
總結:個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。
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