① 貸款買門市房需要什麼手續跟程序
產品名稱
個人商業（商鋪）用房貸款
產品說明
個人商業用房貸款指貸款人向借款人（自然人）發放的用於購買一手商業用房的貸款。這里商業用房主要指商場、商鋪等具有營業性收入的營業場所，不含辦公用房、工業廠房。
一、貸款條件
借款人申請個人商業用房貸款，須同時具備下列條件：
1、具體當地常住戶口或有效居留身份；
2、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3、與開發商簽訂購買商業用房合同協議，所購商業用房必須是已竣工驗收的現房，具有優良的發展前景，並且屬於永久性建築；
4、能夠支付銀行規定的首付款；
5、提供經貸款人認可的有效擔保；
6、貸款人規定的其它條件。
二、貸款期限
原則上不超過十年（含）。
三、貸款利率
個人商業用房貸款利率按中國人民銀行規定的同檔次期限利率執行，不能按個人住房貸款利率執行。
四、貸款限額
單筆貸款額度不超過所購商業用房價值的50%。
五、貸款償還
貸款期限在1年以內（含1年）的，可按月或到期一次性償還本息；貸款期限在1年以上的須按月償還貸款本息。借款人應於貸款合同規定的每月還款日前，主動在其存款賬戶上存足每月應還的貸款本息，由銀行直接扣收其每月還貸本息。經貸款同意允許借款人部分或全部提前還款。
六、貸款申請
可在當地中國銀行支行級以上網點辦理。
申請法人購房貸款需提供的材料：
1、借款申請書；
2、有效身份證件及其復印件；
3、已年檢的營業執照副本及復印件、稅務登記副本及復印件或個人家庭收入證明；
4、已支付不低於所購或所租的商業用房全部價款50%以上的首期付款證明；
5、購買或租賃商業用房合同、協議或其他有效文件；
6、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明及抵押物估價文件；
7、保證人同意提供擔保的書面文件及其資信證明；
8、貸款人要求提供的其他證明文件或資料。
適用對象
凡年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人。
辦理流程
請您接洽中行相關網點。
溫馨提示
辦理貸款業務所需資料較多，如有更多疑問，可向當地掛有「理想之家」品牌標識的中國銀行網點進行咨詢或者撥打95566。
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住房貸款客戶問答
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② 買門面房首付是多少
根據房屋貸款政策規定，買門面房首付最低50%起，貸款年限最長10年，貸款額度的確定要看購買的是一手門面還是二手門面。如果購買的是一手商鋪，則最多可貸合同價的50%;如果是二手商鋪的話，最多可貸評估價的50%，這個評估價不一定是你們成交的實際金額，可以是你們需要貸款金額和對相關稅費的承受能力來定。
買門面房貸款流程
1、應該准備好夫妻雙方的身份證、戶口簿、婚姻證明、常住地居委會或務管開據的常住證明、營業執照、租房合同、購房協議、個人銀行流水、財力證明等，到當地銀行貸款去咨詢。(由擔保公司提供擔保的貸款，銀行審批相對寬松一點，貸款額度也有可能高一些，但需要多支付擔保費。)
2、銀行審批，銀行會對買賣雙方提供的證件的衫備悔真實性做出審查，有些銀行也會核實買方提供的銀行流水是否真實，銀行會根據各自的放款額滾唯度進行把控，如果銀行放款額度少，審批就相對困難一些，相比較而言每年上半年批貸的速度要比下半年快。
3、審批合格批貸，批貸之後銀行會給予通知，2個工作日之後可辦理，原則上可以辦理商業用房按揭貸款，長期限10年，一般貸款金額不超過評估價的50%，貸款利率上浮，現在國家收縮銀根，銀行的信貸也相應收縮，對貸款客戶的要求有所提高。
買門面房注意事項
1、商鋪的產權：商鋪的產權一定要清晰，購買前一定要查看房屋產權證、抵押或質押狀況的權屬證明等，不要全聽業主的一面之詞;
2、商鋪本身結構：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結構就顯得相當重要，主要考慮因素有面寬和進深的比例、房屋內部布局結構及利用率、房屋的高度、承重、樓層等;只有這些硬體合格才能保證客戶在使用或者後期承租上更符合自己或承租對象的使用標准;
3、配套設施：良好的配套能節省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、燃氣、弱電設施、排污化油設施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約後期自營或者出租效果;
4、選擇好地段：地段直接關繫到商鋪的價格，購買者應該綜合自己或正的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，太繁華的地段價格比較高，應該綜合所選的地方的規劃情況考慮。
③ 買商鋪可以商業貸款嗎
買商鋪可以進行商業貸款，在申請商鋪銀行貸款時，首先要准備的材料有申請人的身份證，收入證明，商鋪購買證明，抵押證明等資料，准備好以後才能滿足銀虧粗行提出的其它條件在，正確提交申請資料以後，申請人要提供購商鋪房款的50%以上的首付款證明，商鋪貸款期限長不能超過10年。
商場商鋪按揭貸款首付多少?
商場商鋪按揭貸款的首付的購買商鋪價的是五折的。所以想要做生意還是需要有點成本的，畢竟首付是不可以貸款的，而且除了首付之外還需要另外一些費用。
如果購買的是一手商鋪，那麼按揭可貸到的錢多是合同價的50%;而如果是二手商鋪的話，那麼可貸到多的錢多也是為評估價的50%，但是這個評估價不一定就是你們所成交的實際金額，所以要按照所需要的貸款金額跟相關稅費的承受能力來定。
買商場商鋪貸款怎麼貸?
1、符合銀行零售貸款客戶基本條件的要求。
2、外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。
3、具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與碰空碰月收入比應控制在50%以下(含)，月債務支出與月收入比控制在55%以下(含)。
4、個人商業用房貸款原則上應為經辦機構本地居民(可提供近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料，下同)。
5、經辦機構規定的其他條件，以單筆方式辦笑談理的，貸款期限長為10年。