㈠ 商轉公就是坑是怎麼回事
㈡ 福利來了！武漢各銀行貸款首付比例和利率出爐
2016年後，央行持續出台了多項政策刺激樓市，其中力度最大的兩次分別是降低首付、契稅和營業稅調整。相信很多市民朋友都挺期待這次些新政在武漢執行程度如何。
最新的貸款政策
商貸（認貸不認房）
首套房（名下無貸款或貸款結清）：首付比例20%，貸款利率4.9%
二套房（名下有一套房貸未結清）：首付比例30%，貸款利率上浮10%，為4.9%×1.1=5.39%
三套以上（名下有兩套及以上貸款未結清）：不予貸款
公積金貸款（認房又認貸）
首套房（名下無房且首次公積金貸款買房）
首付是144平米以下20%，貸款額度不超過60萬元，超過則是30%，貸款額度不超過60萬元，利率為3.25%
二套房（首套房面積低於144平，無貸或公積金貸款已結清）
這種情況執行20%首付，只能使用組合貸，且組合貸中公積金比例額度為40%，商貸為40%，且二套房公積金貸款額度計算方式為：60萬元減去首套房公積金貸款額度。例如，某人首套房貸款用了20萬公積金貸款，那麼他二套房只能申請40萬公積金貸款額度。貸款利率方面，商貸和公積金貸款部分均是基準利率的1.1倍。
首套房面積超過144平米、首套房公積金貸款未結清、已使用兩次公積金貸款以及名下有兩套住房的家庭均不能申請公積金貸款。
各銀行首付情況
以下銀行已執行商貸首套房首付20%，二套房首付30%的規定：中國銀行、農業銀行、建設銀行、工商銀行、交通銀行、漢口銀行、招商銀行、郵政銀行。
以下銀行仍執行首套房首付25%，二套房40%首付：光大銀行、興業銀行
商轉公情況：除工商銀行和漢口銀行外，其他各家銀行均支持。
（以上回答發布於2016-03-04，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 武漢房貸可以辦組合貸的銀行
據平台接到部分銀行通知,11月起武漢二手房貸款業務逐步恢復正常,在符合銀行貸款資質的條件下:中國光大銀行、中國農業銀行、華夏銀行、興業銀行、中國銀行、中信銀行、交通銀行、招商銀行、中國郵政儲蓄銀行、漢口銀行、武漢農村商業銀行,均可正常受理武漢二手房貸款業務(包括純商貸及組合貸)。
㈣ 漢口銀行能否辦理公積金貸款
能。
漢口銀行公積金組合貸款介紹公積金組合貸款個人住房組合貸款是公積金貸款和銀行個人住房貸款的組合。即正常繳存公積金的個人，在本市城區購買(建造、大修)住房時申請住房公積金貸款，當其不足以支付購房所需資金時，其不足部分向銀行申請銀行個人住房貸款的。
漢口銀行成立於1997年12月，是一家總部位於武漢的城市商業銀行。現有各類分支機構189家，機構實現湖北市州全覆蓋，設有重慶分行，發起組建陽新、枝江村鎮銀行。現階段，漢口銀行理財產品的設計和運作已經融匯債券集合交易、直接融資渠道擴展、類資產證券化等概念和趨勢，直接參與市場投融資，不斷向金融深化的縱深發展，充分展示了該行在利率市場化中的競爭能力。理財產品的持續創新，已將「九通理財」品牌打造成為了漢口銀行的一張特色名片，理財產品設計與銷售始終占據武漢市場前列。截止到2012年8月20日，該行已發售個人理財產品160款，累計募集資金277億元，因理財業務而新增的個人中高端客戶達約4萬戶。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。公積金貸款是和銀行合作的，所以也算是銀行貸款。公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款。貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供所需資料。央行宣布，從6月8日起，個人住房公積金貸款利率下調。其中，五年期以下(含五年)貸款利率由現行的4.45%下調為4.2%，下調0.25個百分點；五年期以上貸款利率由現行的4.9%下調為4.7%，下調0.2個百分點。
㈤ 武漢有什麼房貸公司
武漢的房貸公司包括多家知名金融機構。
一、武漢房貸公司概述
武漢作為湖北省的省會城市，金融市場發達，多家房貸公司在武漢開展業務。這些房貸公司提供個人住房貸款、住房公積金貸款、商業貸款等多種服務，滿足了不同群體的購房需求。
二、部分武漢房貸公司介紹
1. 中國銀行武漢分行：作為國有大型銀行，提供全方位的房貸服務，包括個人住房按揭貸款、公積金貸款等。
2. 中國建設銀行武漢分行：建設銀行在武漢的分支機構，提供多種房貸產品，包括個人住房貸款和公積金組合貸款等。
3. 中國工商銀行武漢分行：工行的房貸業務在武漢廣泛分布，提供全面的住房金融服務。
4. 招商銀行武漢分行：招商銀行作為領先的商業銀行，在武漢提供多樣化的房貸產品，包括商業貸款和公積金貸款等。
5. 漢口銀行：作為一家地方性商業銀行，漢口銀行在武漢地區擁有較多的分支機構，提供個人住房按揭貸款等服務。
三、其他房貸公司在武漢的分布
除了上述幾家大型銀行外，武漢還有許多其他的金融機構和房貸公司，如中信銀行、浦發銀行、光大銀行等，這些機構在武漢均提供房貸服務。此外，一些非銀行金融機構如消費金融公司、擔保公司等也提供房貸相關的金融服務。
四、總結
武漢的房貸市場多元化，多家銀行和金融機構活躍其中。購房者在選擇房貸公司時，可以根據自己的需求和條件，比較不同產品、利率和服務，選擇最適合自己的房貸方案。
㈥ 武漢公積金商轉公政策2022
注意啦，武漢商轉公積金貸款政策已經出爐，本文將為您介紹武漢公積金商轉政策及辦理指南，包括貸款申請條件、貸款額度、貸款利率、額度計算公式、貸款流程和材料等，一起來了解!2023年武漢商業貸款轉公積金貸款政策
一、商轉公是什麼
商業性個人住房貸款轉公積金貸款(簡稱「商轉公貸款」)指——
武漢市住房公積金繳存職工將本人尚未結清的商業性個人住房貸款(不含組合貸款中商貸部分)轉為公積金中心審核發放的公積金貸款。
轉貸人應為商貸所購住房的產權所有人及原商貸借款人，所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《土地使用權證》或《不動產權證書》，同時不得超過原商貸剩餘金額和剩餘年限。
二、武漢商貸轉公積金貸款申請條件
申請對象:
凡在武漢地區按時連續足額繳存住房公積金6個月及以上的職工，在我市購買新建商品房(一手房)或存量房(二手房)時辦理了個人住房商業貸款的，必須以本人(以下簡稱「轉貸人」)名義申請商轉公貸款。
申請要求:
1、轉貸人及配偶持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力， 年齡在18周歲(含)至法定退休年齡期間，即男性未滿60周歲、女性未滿55周歲;
2、轉貸人及配偶信用良好，同意授權受託銀行和公積金中心查詢本人及配偶的個人信用報告，並符合公積金中心《個人住房公積金貸款信用審核標准》;
3、轉貸人及配偶有穩定的經濟收入和按時歸還貸款本息的能力;
4、無尚未結清的住房公積金個人貸款，且無影響住房公積金個人貸款償還能力的其他債務;
5、同意提前結清原商貸余額;
6、原商貸發放後已正常還款12個月及以上，並提供由發放該筆貸款的商業銀行出具的原商貸正常還款和貸款余額證明;
7、原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證》，產權明晰;
8、轉貸人及配偶同意由公積金中心認可的擔保機構提供商轉公貸款擔保;
9、轉貸人及配偶同意由公積金中心委託的房屋評估機構出具存量房《房屋估價報告書》;
10、同意用原商貸住房進行抵押擔保;
11、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准，下同)不超過30年(含30年)。
重要提醒:
根據《武漢個人住房商業貸款轉住房公積金貸款實施細則》及我市住房公積金流動性風險管理的相關規定，鑒於當前我市住房公積金個人貸款比率(住房公積金個人貸款余額佔住房公積金繳存余額的比率)已超過85%，以下五種情況不能辦理商業貸款轉公積金貸款業務:
1、非本市繳存住房公積金的職工，不能辦理。
2、住房公積金繳存職工(含配偶)申請住房公積金金貸款時，在近6個月內就同一套住房提取過住房公積金的，不能辦理。
3、在商業貸款還款期間如存在逾期不良徵信記錄的，不能辦理。
4、商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
5、辦理商業貸款轉公積金貸款業務，原商貸借款人與公積金貸款借款人必須保持一致。
三、武漢商貸轉公積金貸款最高額度及貸款利率
最高限額:
商業貸款轉公積金貸款額度不得超過剩餘的商貸金額，同時不得超過公積金中心關於新建商品房、存量房貸款額度與比例的規定。2022年10月8日起，武漢繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住住房的(包括商轉公)最高額度為90萬元。
注意:商業貸款轉公積金貸款僅限於首套房，二套房不能辦理。
貸款利率:
商轉公貸款利率按照中國人民銀行規定的利率標准執行。貸款期限在1年(含1年)以內的實行合同利率，遇中國人民銀行貸款利率調整，不分段計息;貸款期限在1年以上的，遇中國人民銀行貸款利率調整，其利率當年內不作調整，具體調整時間為次年的1月1日，按相應的利率檔次執行新的利率。
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四、武漢商貸轉公積金貸款額度計算公式
1、不高於按照貸款還款能力確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)×35%×12個月×貸款年限。
2、不高於按照公積金繳存時間和繳存余額綜合確定的貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存余額+配偶公積金繳存余額)×20倍×繳存時間系數。具體繳存時間系數詳見下表:
注:
(1)新參繳住房公積金的職工，個人住房公積金的繳存賬戶開戶時間應距申請住房公積金貸款時間滿180天，且按月連續正常足額繳存6個月以上(不含一次性補繳)，繳存賬戶狀態為正常。
(2)繳存人申請住房公積金貸款前6個月內需連續、正常、足額匯繳住房公積金，不得出現斷繳，停繳現象。
(3)繳存人申請住房公積金貸款時，其個人公積金賬戶最後一次匯繳月至少為貸款申請月的上一月度。
(4)已參繳住房公積金6個月及以上的職工，按實際匯繳(不含一次性補繳)月數計算繳存時間，確定對應繳存時間系數及貸款額度。
(5)對於異地調入武漢市的職工，應由異地公積金中心出具正常繳存6個月及以上的繳存證明，並將異地繳存的公積金全部轉移至本地公積金賬戶。對通過全國公積金異地轉移接續平台辦理的異地轉移繳存職工不需要出具正常繳存6個月及以上的繳存證明。異地正常繳存住房公積金6個月及以上的，其繳存時間系數參數值統一設定為繳存余額參與貸款額度計算。否則，按武漢市新參繳住房公積金職工的審核條件，核定住房公積金貸款資格。
(6)繳存職工繳存住房公積金的工資基數(即:借款人公積金月繳存額/單位和個人繳存比例之和)多次發生調整的，申請住房公積金貸款時(以受託貸款銀行錄入公積金信息系統時間為准)按近6個月匯繳記錄中最低工資基數計算可貸款額度。
(7)配偶方如符合住房公積金貸款條件可參與借款人公積金貸款額度計算。
(8)繳存職工申請住房公積金貸款的可貸款額度應以貸款銀行錄入住房公積金信息系統時通過的可貸款額度為准。繳存職工前期通過公積金中心官網、手機APP或櫃面進行的貸款額度試算結果僅做參考。
以上兩個公式取小值，貸款額度試算結果僅供參考，具體貸款額度應根據借款人的還款能力、徵信記錄等因素綜合確定，以貸款審批下來的額度為准。
五、武漢商貸轉公積金貸款期限
1、新建商品房商轉公貸款最長期限不超過30年。
2、存量房商轉公貸款最長期限不超過30年，並不得超過按房屋評估基準日剩餘使用年限折半計算的期限。
3、同時不得超過轉貸人法定離退休時間後的5年，貸款期限取實際年齡的整年計算。
4、商轉公貸款期限不得長於原商貸的剩餘期限。
注:上述貸款期限以其中最短期限作為貸款期限。
六、武漢商貸轉公積金貸款辦理材料
1、貸款人夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;
2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身需簽署單身聲明);
3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》或《不動產權證書》原件及復印件;
4、原商貸的《借款抵押合同》原件和《武漢市商品房買賣合同》或《存量房買賣合同》復印件;
5、原商貸銀行出具的轉貸人原商業貸款近12個月的還款記錄，以及截止商轉公貸款申請日的原商貸余額及剩餘貸款期限的證明;
6、由公積金中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;
7、公積金中心和貸款銀行要求提供的其他證明材料。
七、武漢商貸轉公積金貸款辦理流程
貸款咨詢→提交申請→貸款受理→辦理擔保→簽訂合同→預存資金→銀行復審→公積金中心終審→貸款發放→辦理抵押。
辦理時限:商轉公貸款終審環節不超過5個工作日。
收費情況:不收費。
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八、武漢商貸轉公積金貸款辦理銀行
受武漢住房公積金管理中心委託辦理公積金貸款的銀行有:
建設銀行、工商銀行、農業銀行、交通銀行、中國銀行、漢口銀行、招商銀行、農商銀行、光大銀行、郵政儲蓄銀行、浦發銀行、華夏銀行、興業銀行、中信銀行、民生銀行、湖北銀行、平安銀行、廣發銀行、渤海銀行、浙商銀行、恆豐銀行以及其受理公積金貸款的經辦網點。
具體銀行網點查詢:點擊進入(進入後選擇「委託貸款銀行受理網點」即可查詢)
武漢公積金客服熱線:027-12329
九、武漢商貸轉公積金貸款擔保公司
商業貸款轉公積金貸款需要擔保機構提供階段性擔保，主要是為了落實公積金貸款的抵押擔保手續，以防範貸款風險。
目前為武漢市商業貸款轉公積金貸款提供階段性擔保的擔保機構有2家，分別是:
1、武漢中_融資擔保有限公司;
2、武漢信用風險管理有限公司。
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