武漢商品房貸款條件

『壹』 武漢一手房公積金貸款條件是什麼買房前必看！

『貳』 2024年武漢各大銀行房產抵押貸款利率、年限、要求

房屋抵押貸款在2024年的利率、貸款期限及具體要求因銀行政策、借款人信用記錄和財務狀況而異。通常，貸款期限較長，最長可達20年左右，還款最長可達20-30年以月供形式。貸款期限的長度應綜合考慮借款人的還款能力和未來計劃，選擇合適期限。在申請貸款時，借款人需具備一定的還款能力及信用記錄，並提供房屋產權證明等作為抵押物。

房屋抵押貸款基於Lpr利率定價，期限越長，利息支出越多。因此，選擇貸款期限時，需綜合考慮。貸款額度通常為房產價值的7成，年化利率低至3.2%。

以下為武漢各銀行的房產抵押貸款情況：

- 工商銀行：最高1000萬額度，年化3.35%利率，期限5年，先息後本，年齡要求18-65周歲，房產持有半年以上。

- 建設銀行：最高1000萬額度，年化3.65%起，最長3年期限，先息後本，全武漢住宅為抵押物，年齡要求18-65周歲。

- 中國銀行：最高1000萬額度，年化3.65%起，最長3年，大陸戶籍要求，先息後本，全武漢住宅為抵押物，年齡要求18-65周歲。

- 農業銀行：最高1000萬額度，年化3.55%利率，授信3年，先息後本，全武漢住宅、別墅、臨街商鋪等為抵押物，年齡要求18-65周歲。

- 中信銀行：最高1000萬額度，年化3.65%利率，最長5年期限，先息後本，住宅、別墅、臨街商鋪等，北京、上海、廣州、深圳房產也可作為抵押物，年齡要求18-65周歲。

- 平安銀行：最高1000萬額度，年化3.45%利率，最長10年，武漢三環內及白名單樓盤為抵押物，先息後本，年齡要求18-65周歲。

- 廣發銀行：最高1000萬額度，年化3.45%利率，最長10年，武漢三環內住宅、別墅、寫字樓、公寓為抵押物，房屋單價需高於7000，先息後本。

- 浦發銀行：最高1000萬額度，年化3.85%起，最長20年期限，三環內住宅、別墅、寫字樓、公寓為抵押物，先息後本或等額本息，年齡要求18-65周歲。

- 興業銀行：最高1000萬額度，年化3.2%利率，最長10年，房產需離地鐵3公里內，先息後本或等額本息，年齡要求18-70周歲。

- 農商銀行：最高1000萬額度，年化3.55%利率，最長20年期限，全武漢房產，住宅、公寓、寫字樓為抵押物，先息後本或等額本息，年齡要求18-65周歲。

- 浙商銀行：最長10年期限，三環內住宅、別墅為抵押物，先息後本，年齡要求18-65周歲。

- 漢口銀行：最高1000萬額度，年化3.85%起，2-30年期限，全武漢住宅為抵押物，先息後本或等額本息，年齡要求18-65周歲。

- 湖北銀行：最高1000萬額度，年化3.65%起，最長20年期限，全武漢房產，先息後本或等額本息，年齡要求18-65周歲。

- 民生銀行：最高1000萬額度，年化3.2%起，最長10年期限，三環內住宅、別墅為抵押物，先息後本，年齡要求18-65周歲。

- 郵政銀行：最高1000萬額度，年化3.7%起，最長5年期限，三環內住宅、別墅為抵押物，先息後本，年齡要求18-65周歲。

- 招商銀行：最高300萬額度，年化2.98%起，最長10年期限，三環內住宅為抵押物，先息後本或等額本息，年齡要求18-65周歲。

- 華夏銀行：最高1000萬額度，年化3.85%起，最長3年期限，房產單價需大於8000，先息後本，年齡要求18-65周歲。

- 光大銀行：最高1000萬額度，年化3.7%起，最長10年期限，武漢三環內或三環外地鐵2公里內房產為抵押物，先息後本或等額本息，年齡要求18-70周歲。

以上信息總結了武漢各銀行的房產抵押貸款特點，具體條件與要求可能存在差異，建議在申請時詳細咨詢銀行。如有疑問，可私信提供幫助。

『叄』 請問，在武漢購買首套房，外地戶口，是必須貸款人有社保才可以買房嗎，還是夫妻一方有就可以了。

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，以下是以武漢1手樓貸款為例。您了解一下：

貸款對象和條件

1．符合我行零售貸款客戶基本條件的要求。

2．外籍人士或港澳台居民還需符合國家對境外人士購買商品房的相關要求。

3．具備按時償還貸款本息的能力。借款人月貸款支出與月收入比應控制在50%以下（含），月所有債務支出與月收入比控制在55%以下（含）。

4．經辦機構規定的其他條件。

貸款金額

1．授信/單筆貸款金額最高不超過所購房產抵押價值的70%，同時須滿足監管部門及我行相關規定。

2．監管部門政策調整的，按照我行及監管部門相關規定執行。

貸款期限

授信/單筆貸款期限最長不超過30年。

貸款擔保

1．所購房產必須抵押給我行，與公積金貸款組合的一手樓住房貸款除外。

2．未辦妥抵押登記手續放款的，原則上必須提供我行認可的階段性擔保措施，另有規定的除外。

3．借款人原則上應為所購房產的購房人。若借款人不是購房人（之一）的，借款人應向我行出具書面聲明，說明為購房人代付房款的原因，並聲明自願向我行申請貸款用於為購房人支付房款，該貸款系借款人本人的真實意思表示，不存在任何受他人欺騙、脅迫等違反本人意願的情況。

申請資料

1.身份證明資料：身份證、軍官證等；

2.婚姻證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；

3.用途證明資料：購房合同、首付款發票（或加蓋開發商財務章的收據）；

4．本地居住證明資料：近一年任意3個月固定電話繳費清單，或水電費繳費清單等公用事業收費單據，或其他可以證明住址的資料。

5.還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：

（1）收入證明所提供收入情況與其當地行業、職業、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明。

（2）對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於：①提供近一年任意連續三個月以上（含）銀行代發工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產

（3）我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。

（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。

6．經辦機構要求提供的其他資料。

註：零售性住房按揭要求「五證」（土地證或用地許可證、建設工程規則許可證、建設用地規劃許可證、建設工程施工及預售（銷售）許可證）齊全。

如有其它疑問，歡迎登錄「在線客服」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您對招商銀行的關注與支持！

『肆』 外地人在武漢購房政策

一、外地人在武漢購房政策

法律主觀：外地人在武漢買房貸款的流程如下：1、在辦理住房貸款時，外地人在武漢貸款買房與本地人相比只需要多提供三份資料：暫住證、本市聯系人、本市收入證明。其他的與武一樣。這與外地人在北京貸款買房是一樣的。根據中央銀行的相關規定，外地買房人在貸款之前一定要在當地的派出所辦理暫住證。之後，還要向銀行提供身份證、戶口本、結婚證、手章、本市收入證明、首付款發票、暫住證及本市聯系人。上述資料准備齊全之後，最快2至5個工作日，貸款就可以到賬了。在放款時間上，外地人與天津本地人也是一樣的。如果是農業戶口的外地人在天津買房，除了上述材料之外，還需要天津市擔保人。2、公積金有存即可貸由於公積金貸款利率要較商業貸款低不少，因此越來越多的買房人傾向於選擇公積金貸款。去武漢買房的外地人能否得到公積金貸款呢？相關的規定也與北京一樣，即首先要在天津公積金管理中心存有公積金，並在天津有穩定工作的就可以辦理公積金貸款。3、第二套房貸利率上浮10%自從去年中央銀行對第二套房貸政策做出調整後，各地都對第二套房貸款上調了貸款利率。在天津貸款買第二套房利率上浮10。為了給買房減輕一些貸款負擔，武漢的銀行也推出了一些新的房貸產品。比如固定利率貸款等目前在天津也可以辦理，買房人可以根據自己的情況來選擇。

法律客觀：《房屋登記辦法》第八十六條房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：(一)登記申請書；(二)申請人的身份證明；(三)房屋所有權證書；(四)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(五)證明房屋所有權發生轉移的材料；(六)其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。農村集體經濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經村民會議同意或者由村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料。

二、【150分懸賞】武漢外地人購房政策，我這情況怎麼處理？求專家指點！

現在專業人士都很忙，忙著賣房子呢。因為我不是武漢地區的，我只能說按政策你能買到，要是按當地房價，，貸款都能買，找當地中介咨詢。你這情況自己辦不了。

三、湖北人在武漢買房條件？

近些年來，武漢的經濟發展得不錯，很多在武漢上大學的外地學生們，在畢業後，選擇了在武漢工作、買房安家。下面，對武漢買房政策進行了匯總，篩選出大家比較關心的買房首付、買房條件、買房流程等；此外，關於本市戶籍如何認定、還建房是否算在限購范圍內，兩人及以上共同購房，如何認定購房資格等，作出了解答。

一、限購區域

江岸區、江漢區、_口區、漢陽區、武昌區、青山區、洪山區以及武漢東湖新技術開發區、武漢經濟技術開發區(不含漢南)、東湖生態旅遊風景區，以及東西湖區、江夏區、黃陂區的部分區域。

東西湖區：金銀湖、金銀潭、吳家山片（京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西）。

江夏區：紙坊、廟山、大橋、藏龍島片（江夏區107國道以東、滬蓉高速以北）。

黃陂區：盤龍城片（武漢外環繞城高速以東、後湖以南、岱黃高速以西、府河以北）。

二、限購政策及買房首付

（一）本市戶籍

1、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

2、二套房

在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），則在限購區域買房，二套房首付比例不低於50%，購買非普通住宅（144平以上）首付比例不低於70%。

3、二套房及以上

在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

（二）非本市戶籍

1、買房條件

提供自購房之日起前2年(含2年)在武漢市連續繳納社會保險或者個人所得稅證明。

2、首套房

在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於30%。

3、二套房

在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

三、如何認定是否為本市戶籍？

①購房人家庭成員為購房人本人、配偶及未成年子女。購房人家庭成員之一為本市戶籍的，視為本市戶籍居民家庭。

②購房人持本市集體戶口的，憑本人身份證(不含臨時身份證)記載的發證機關所在地作為判斷是否為本市戶籍的依據。

③購房人持軍官證、士兵證、警官證(不含本地公安機關工作人員)的，原則上視同為本市居民。

四、外地人購房需要提交什麼資料？

提交省直機關、企事業單位社會保險和工作單位證明。

五、買房流程

1、資料核查

購房者在買房時需要向開發商提供購房人及家庭成員信息，開發商上報房管部門進行購房資格核查。

2、資格核查

開發商在武漢市商品房網上簽約和合同備案系統中對購房人進行購房資格核查。市房產信息中心在接收到待查購房人相關信息後，需在48h內反饋查詢結果。在此期間，合同備案系統將鎖定購房人選購的住房。

3、網上簽約

符合購房條件的，購房雙方在正式網上簽約時，購房者還需簽署《承諾書》，闡明購房人已閱讀限購政策內容，對提供的本人及家庭成員信息及付款方式的真實性負責。

4、合同備案

開發商在網簽5個工作日內，需到轄區房管部門辦理商品房合同備案手續。這個環節需要提供的資料有：合同備案上報冊、全套紙質合同、《結果通知單》、《承諾書》原件、購房人及家庭成員戶口簿、身份證明、婚姻狀況證明、繳納社保或個人所得稅證明。

5、交易管理

交易雙方持《承諾書》、《結果通知單》到房屋交易管理部門申請辦理存量房交易手續。

六、相關問題解答

1、戶購房時，還建的住房算在限購范圍內嗎？

購房人家庭屬房屋徵收對象的，其徵收協議中明確可購住房套數的，在合同備案是在徵收協議上加註記，該部分房屋不納限購范圍。

2、兩人及以上共同購房，如何認定購房資格？

①共同購房人為同一居民家庭的，如購房人之一為非本市戶籍並在本市擁有1套住房的，購房人之一為本市戶籍在本市擁有2套住房的，不符合限購政策規定，也不能在限購區域購房。

②共同購房人為非同一居民家庭的，按共同購房家庭分別擁有一套住房對待。

③住房共有人之間辦理部分產權轉移，也要先進行購房資格核查。

四、武漢外地戶口買房條件應該是怎麼規定的呢

根據武漢2013年年末出台的強化版的限購令，
外地人購房，社保或納稅證明的年限，延長為2年。
同時，強化了社保證明即納稅證明的審核。
限購令僅針對城鎮住宅（俗稱的商品房），商業酒店等其他類房屋，不在限購范圍內。

『伍』 武漢三套房貸款政策

法律分析：
武漢最新房屋限購政策如下，武漢市戶籍：首套房：在武漢無房無貸，則在限購區域購房，首付比例不低於睜猜粗30%。二套房：在武漢市擁有1套住房（無論貸款結清與否），在限購區域買房，首付比例不低於50%。二套房及以上：在武漢市擁有2套及以上住房，則不得在限購區域內購房。非武漢市戶籍：買房條件：提供自購房之日起連續2年(含2年)在武漢市繳納社會保險或者個人所得稅證明。首套房：在武漢無房無貸，在限購區域購房，首付比例不低於30%。二套房：在武漢市已經擁有1套及以上住房，則不得在限購區域內購房。

法律依據：
武漢市住房保障房管局《武漢市剛需無房家庭首兆謹次購買新建商品住房優先選房操作規程（試行）》 一、適用對象 意向購房家庭滿足以下條件可優先選購1套新建商品住房：（一）在我市無自有住房；（二）符合我市住房限購政策規定；（三）自本次購房之日起前3年內在我市無住房交易記錄。悉鎮