寧波公積金組合貸貸款流程

⑴ 買房公積金和商業貸款組合貸流程

1、提出申請
申請購房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料。
2、簽訂合同
申請購房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單蘆蠢，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。
3、辦理抵押保險
簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。
4、開立帳戶
選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項
申請購房組合貸款人在陪簡陪銀行營業會計前台填制購房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
組合貸款還款方式注意事項
1、申請貸款額度要量力而行
在申請組合貸款的時候，一定要清楚自己的經濟實力以及還款能力，還要根據自己收入等預估未來的資金情況，這樣才能根據自身條件確定貸款的金額、期限等。如果不準確預估自身能力，在未來的還款中會遇到麻煩。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行
辦理組合貸款買房時，可以自行選擇銀行。在選擇銀行時，該銀行服務品種越多越細，越會獲得更多更為靈活的個人金融服務，能夠享受更豐富的產品與咐斗服務種類。
3、要選定最適合自己的還款方式
對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。
4、向銀行提供資料要真實
在申請組合貸款時，銀行通常會要求申請人提供收入證明。這時，購房者應向銀行提供真實的個人情況，這也從某種程度上避免了由誇大經濟能力所造成的違約情況。且如果提供的個人情況不夠真實，會影響個人在銀行的信用度，從而影響到貸款。
5、提供本人住址要准確、及時
借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。

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⑶ 組合貸款審批順序是什麼

組合貸款審批順序是先審批公積金貸款再審批商業貸款。因為申請組合貸款需要先確定貸款人符合公積金貸款條件，確定公積金貸款可貸額度具體有多少，才能確定總貸款額度還差多少，差額部分再通過申請商業貸款來補齊。
組合貸款申請流程
1、組合貸款申請應當向住房公積金管理中心或者其分支機構提出，由住房公積金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心徵收部門領取《個人住房保障委託貸款申請表》，包括擬購買價格、擬貸款金額及期限、申請人及其配偶或共同申請人的公積金余額。，並提交已簽署的住房認購書及公積金中心要求的其他材料。
2、經公積金中心初審後，評估公司對房地產進行評估。評估機構出具評估意見後，由公積金中心歸口管理部門出具貸款承諾書。申請人可以簽訂正式的購買合同，使公積金貸款部分申報完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人需要在申請之前需要填寫一些相關的材料，那就是必須填寫《個人住房貸款貸款申請表》等相關文件，並提交申請貸款的相關資態脊模料。貸款經銀行批准發放後，由銀行一次劃入申請人賬戶。
組合貸款審批時間
組合帆緩貸款申請流程大概需要7到10個工作日左右，公積金的審批算是比較久的，只要用戶公積金貸款審批通過，則其他的商業貸款審批速度是非常快的。簡單來說，用戶申請的組合貸審批時間的長短主要是看用戶公積金貸款的審批時間。
用戶需要注意的是，在組合貸審核通過之後，公積金管理中心還要進行終審，大概花費兩天左右。通常情況下，如果純商貸一周內可以放款，組合貸大概1-3個月放款。組合貸款多久能審批通過與借款人申請貸款的時間、貸款額度、貸款方式、貸款機構等因素都有關系，這是申請者需要清楚的。野辯
總的來說，組合貸的審批流程需要10個工作日左右的時間，但是放款的話最遲需要1個月的時間。組合貸涉及了公積金辦理中心、商業銀行、開發商以及購房者多個主體，而且申請組合貸要經過開發商同意，所以想要成功申請到組合貸不是那麼容易的。

⑷ 公積金組合貸款申請流程

公積金組合貸款申請流程
1、貸款人需要分別向住房公積金管理中心和貸款銀行提出書面貸款申請，且交上申請資料，借款人有了個人住房公積金貸胡培款額度後，要帶著住房公積金管理部門出具的個人住房公積金貸款委託通知單，到貸款銀行申請個人住房組合貸款。
2、借款人在收到銀行貸款的通知後，要和貸款伍做脊銀行就個人住房公積金貸款及商業性個人住房貸款簽訂借款與擔保合同，簽完合同後，要依照國家和當地的規定，辦理抵押登記、保險腔滲及其他的手續。
3、選用委託扣除款還款的借款人，要在貸款銀行開設還款用的儲蓄存款賬戶，另外賣房者要在貸款銀行開設存款專戶。
4、貸款者在銀行需要填寫個人住房公積金貸款和商業性個人住房貸款的貸轉存憑證，銀行會按照借款合同約定把貸款存到賣房人的存款賬戶里，有可能是一次性存入，也可能是分幾次存入。

⑸ 組合貸款是先到公積金中心審批還是先銀行審批

組合貸款的流程：
1、申請組合貸款應向住房資金管理中心或其分中心提出申請，並由住房資金管理中心進行初審。申請人應先到公積金中心歸集部領取《個人住房擔保委託貸款借款申請表》，內容包括擬購房價款，擬借金額、期限和本人及配偶或共同申請人公積金余額等，同時提交已簽署的」房屋認購書」及公積金中心要求提供的其它材料。
2、公積金中心進行初審後，再由評估公司對房產進行評估。評估事務所出具評估意見書後，公積金中心歸集部簽發貸款承諾書。申請人就可以簽訂正式購房合同了，至此公積金貸款部分宣告完成。
3、申請銀行貸款部分，申請人須填寫《個人住房款借款申請表》等相關文件及提交相應的申請貸款的資料，經銀行審批放貸後，由銀行將貸款金額一次性轉入申請人帳戶。

⑹ 寧波可以商業公積金組合貸款嗎

可以商業公積金組合貸款。
組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。組合貸款
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

⑺ 組合貸款是什麼貸款辦理組合貸款的流程是什麼

組合貸款的基本流程和時效

1、市屬/中直公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→網簽→公積金面簽、初審→銀行面簽→評估→公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→簽署借款合同→抵押登記→放款

2、國管公積金組合貸的流程

資質審核→簽署合同→評估→網簽→面簽（公積金面簽+銀行面簽）→報卷→國管公積金審核、批貸→銀行審核、批貸→繳稅、過戶→銀行抵押登記→簽借款合同→放款

3、組合貸款的時效

總時效比較長，一般6個月左右業主收到尾款（具體時效以實際操作為准）。

4、組合貸款面簽初審材料

➢ 客戶須提供資料：

1） 申請人及共同申請人身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）；

2） 已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），組合貸款原則上配偶需為共同申請人，到現場簽字（如不能，應出具經公證的授權委託書）；

3） 共同申請條件：共同申請人提供資料同申請人。

4） 網簽合同（經紀人提前為客戶准備好）；

5 ）活期儲蓄卡或存摺2個（一張還公積金一張還商貸）：用於還款，必須為申請人姓名，賬號與公積金還款賬號要分開；

6） 學歷證明：具有高等教育的借款客戶需提供大專以上學歷證明；

7 ）申請人所在工作單位開具的收入及職業證明：加蓋公司章或人事章、黑色簽字填寫、單位電話為固定市話號碼、部分需要提供企業營業執照副本並加蓋公司章；

8 ）申請人為法人代表或高級管理人員：收入過高者提供近六個月收入的銀行流水或個人所得稅稅單，公司營業執照等；

➢ 業主須提供資料：

1） 賣方及賣方配偶身份證明：身份證、戶口本（要包含首頁、戶主頁、本人主頁、變更頁）、房產證原件；

2） 賣方已婚者提供：婚姻關系證明（如結婚證、離婚證等），賣方配偶須到場簽字（如不能，應出具公證委託書）；賣方房主名下活期儲蓄卡或存摺一個：用於放款，必須為房主本人姓名，賬號與公積金必須一致。

⑻ 買房公積金組合貸款流程是什麼

1、申請個人住房組合貸款。借款人申請組合貸款，首先應向商業銀行提出申請，並提交相關的材料。
2、商業銀行憑借款人的相關材料向公積金受託銀行提出借款人公積金貸款申請。
3、公積金受託銀行審核材料。公積金受託銀行對商業銀行所提交的借款人的相關證明材料進行審核，若審核通過，將以書面形式向借款人承諾貸款的可貸額度以及虛雀貸款期限等，並向商業銀行通知。
4、商業銀行審核證明材料.商業銀行對借款人所提交的相關證明材料進行審核，審核通過後，將以書面形式向借款人承諾商業性貸款的可貸額度及貸款期限等。
5、簽訂個人住房貸款合同。借款人與銀行簽訂個人住房貸款合同，貸款銀行差早早方面則將貸款金額通過轉賬的方式，於貸款合同所約定的時間轉到售房單位在銀行所開立的賬戶。
組合貸款的優缺點
優點：節省利息
通過計算可以看出，組合貸款最大的優勢就是為購房人節省利息。
舉個簡單的例子，假設貸款100萬元，貸款20年。商業貸款預期年化利率以5.40%計算，純商業貸款的月供為6,822.52元，組合貸款公積金貸款60萬元，商業貸款40萬元，公積金貸款預期年化利率以3.50%計算，則月供為6,208.76元，每個月比商業貸款減少613.76元。
使用商業貸款的總利息為542,250.00元，組合貸款的總利息為427,775.00元，兩者之間的差額為114475.00元，用組合貸款可以節省自己的購房利息。
缺點：貸款銀行制約性大、辦理時間長、費用高睜知
盡管組合貸款比商業貸款更加省錢，但是辦理的劣勢也較為明顯。
首先是辦理的銀行必須由公積金管理中心指定，使得購房人在選擇銀行、貸款產品以及還款方式上存在一定程度的制約。
其次，組合貸款的辦理時間較長。因為組合貸同時涉及到公積金與商業兩種貸款，所以需要進行兩遍審核程序，而商業貸款部分需要抵押登記後銀行見他項權利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時間更長，造成很多業主對這種貸款方式的接受程度低。
第三，在貸款辦理的費用方面，由於組合貸款需要分開收取公積金與商業貸款的服務費，所以和商業貸款相比，借款人在辦理組合貸時可能會增加費用支出。