㈠ 貸款買的房子辦房產證需要什麼手續
法律分析：貸款買房房產證辦理流程
1、先看一下購房合同，上面有辦理房產證的最後時限，是開發商合同內的要約條款，基本可以清楚大致時間。
2、房產證辦理是這樣的，在開發商完成其自身相關手續的前提下，會集中要求業主將銷售報備的合同、完款證明、貸款證明、發票、身份證等資料或復印件交給開發商，由開發商代辦，而開發商需要准備的資料有各種應付土地款、稅費等項目，還有商品房的驗收、交付的手續證明之後到房管局辦理房產證。
3、辦理房產證時業主需要注意房產證登記產權人要在領證的時候到場、攜帶本人身份證並簽字。同時要繳納相關費用，包括契稅、印花稅、工本費等。
4、若有購房按揭貸款，房產證需要在貸款銀行作抵押登記。
按揭買房即貸款買房，一般銀行規定有大紅本的房產才能辦理按揭貸款。所以能按揭的房子，一般都是有房產證的。在辦理按揭貸款的同時，房產證已經在辦理，房地局一般一個月左右能下本，本下來後銀行一般會抵押在手中做它項。做完它項銀行會選擇返還大紅本給房主或者扣押在銀行。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
㈡ 貸款買房房產證什麼時候能拿到 貸款買房房產證辦理流程
貸款買房房產證什麼時候能拿到
手續齊全貸款買房一般15-30個工作日能拿到房產證；住房若尚未建成的，房產證的辦理時間是自房屋交付使用之日起90日內；住房已經竣工完成的，房產證的辦理時間是自合同訂立之日起90日內。
貸款買房房產證辦理流程
首先，確認開發商是否已經完成初始登記，這是個人辦理房產證的前提。根據《商品房銷售管理辦法》第34條，開發商應在商品房交付使用之日起60日內，將相關資料提交給房屋所在地的房地產主管部門。
其次，到管理部門領取並填寫《房屋(地)權登記申請表》，此表需開發商簽字蓋章。有的開發商已有蓋好章的表格，只需領取並填寫即可。
然後，獲取測繪圖(表)，這是確定房產證上標注面積的重要依據。可向開發商指定的房屋面積計量站申請並領取測繪表，或帶身份證直接到開發商處領取，也可向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
接下來，領取相關文件，詢問相關部門需哪些申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需開發商審核並蓋章。
接著，繳納公共維修基金、契稅，公共維修基金通常由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已由銀行代收，繳納方法可詢問開發商的辦事人員。
然後，提交申請材料，包括蓋章的申請表；房屋買賣合同；簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份；專項維修資金專用收據；契稅完稅或減憑證；購房者身份證明(復印件核對原件)；房屋共有的提交共有協議；銀行的提前還貸證明。
最後，按照規定時間領取房產證，保存好管理部門給的領取證書的通知書，按通知時間領取房產證。繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，特別是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。
貸款買房房產證名字可以更改嗎
貸款的房子不可以更名，因為在貸款未還清前，房產產權不歸業主所有，而是業主與欠款銀行共有。房產更名需在不動產證未辦理前，通過簽訂合同使房產所有權發生轉讓。
貸款買房房產證需要抵押在銀行嗎
貸款買房無需將房產證抵押在銀行，因為在房管局辦理房產抵押登記後，銀行會收到他項權證，房產證無需再抵押，可留在客戶手中。待貸款還清後，客戶可去銀行拿回他項權證，再到房管局辦理解押手續。
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㈣ 有貸款的房子怎麼辦理房產證
【法律分析】：貸款房子辦理房產證流程如下：
1、買方與賣方簽訂了《房屋買賣合同》；
2、購房者、賣房者、委託律師事務三簽訂的《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買房人支付房價的首付款(按成交價格和估價價格取較低值的原則，在一年內免評估，以原購買價為准)；
4、買方的貸款銀行書面同意對一次提前償還款項的確認(包括所欠資款的本息、還款賬號)；
5、買方根據上述文件和個人資信文件向貸款銀行申請二手房抵押貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審)；
6、賣房者將房屋交付給購房者；
7、房屋出售人經銀行復審通過後，向賣方銀行轉賬；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一起辦理過戶，並將抵押給買方的貸款銀行；
9、購房者的貸款銀行向賣方支付30%的首付款。
在辦理房產證時，業主需要注意房產證登記的產權人在領取房產證時，要帶上本人身份證並簽字。還要支付相關費用，包括契稅、印花稅、工資等。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
㈤ 貸款購房房產證辦理流程
法律分析：
一般情況下，按揭貸款房產證的領取流程通常如下：1、按揭購房的房產證一般是根據房屋買賣合同的規定，由開發商負責辦理的；2、房產證辦理下來後，原件通常會被押在按揭貸款的銀行里；3、貸款人還清腔啟坦銀行貸款之後，可以從銀行拿回該房子的房產證；4、拿證時還要讓銀行解除抵押登記。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產開發企業應當在商品房交付使用前按項目委託具有房產測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產行政主管部門審核後用於房伍桐屋權屬登記。 房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的旁告資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。 房地產開發企業應當協助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續。