① 提前還房貸違約金怎麼算
房貸提前還款違約金在貸款合同中有明確的規定，通常是按照剩餘本息一定比例計算,各大銀行對於提前還款違約金的規定如下：
國有銀行：
1、 中行提前還款要收取還款金額1-3個月的利息作為違約金;
2、 工行提前還款需要收2-3個月的利息作為違約金;
3、 交行提前還款不收違約金;
4、 農行在貸款三年內提前還款收取還款金額一個月的利息作為違約金，三年後則不收違約金;
5、 建行提前還款則收取還款金額的1個月利息作違約金
② 房屋貸款提前還款違約金怎麼算
各大銀行的房屋貸款提前還款違約金演算法：
【招商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息。貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。
【建設銀行】貸款不滿一年提前還款,收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款,收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款,收取提前還款額的百分之一。
【農業銀行】貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。 貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。
【工商銀行】貸款不滿一年提前還款，收取提前還款金額的百分之五作為違約金。貸款滿一年後提前還款，則不收取任何違約金。
【中國銀行】貸款不滿一年提前還款，收取最高不超過六個月利息違約金(按照提前還款日的貸款利率計算)。貸款滿一年後提前還款，則不收取違約金。
【交通銀行】部分提前還貸規定最低不能少於每月還款額的6倍，最高不能超過每月還款額的35%，部分提前還款者可每年免費還款一次。全部提前還款者需承擔支付違約金，收取當次還款金額的1%。但具體還款金額還需按照合同實施。
【廣發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取兩個月利息作為違約金。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【光大銀行】貸款不滿一年提前還款，收取3%~6%的利息作為違約金，具體還要按照合同規定實施。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【浦發銀行】貸款不滿一年提前還款，收取1.5%或3%不同利息，也有不收取違約金的，合同規定多少就收取多少。貸款滿一年後提前還款，不收取任何違約金。
【深發展銀行】一般來說，還款超過兩年以後就可申請提前還貸，具體情況需根據當時合同的約定進行。貸款未滿兩年提前還款，需要支付簽訂合同時約定的違約金，如沒有約定就不收取。
拓展資料：
在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。所以提前償還全部貸款後，別忘從保險公司、稅務部門拿回屬於自己的錢。
③ 郵政房產解押要多久
郵政房產解押的時間一般為1-3個工作日。
一般來說，房產解押時間主要取決於當地郵政部門的相關流程。在還完房屋貸款之後，只要您的手續齊全，解除抵押一般很快，一般1-3個工作日就能辦完，快的當天可以辦結。以下給出相關解釋：
首先，房產解押是房產抵押之後的反向操作，即在還清貸款後解除抵押的過程。這個過程通常涉及到相關手續和文件的處理。在手續齊全的情況下，解押流程原則上應該比較迅速。某些地方，如大連等地區可能集中進行抵押解除，並直接採用電子化流程，這能極大加快處理速度。具體操作也會因為當地政策和銀行的不同而有所差異。其次，在完成還款之後，您需要攜帶相關證件如身份證、房產證以及還款的銀行流水證明等前往銀行或郵政部門進行手續辦理。只有當這些手續得到確認並完成之後，抵押物才能真正解除抵押狀態。最後，解押的具體時間還應考慮一些其他因素，例如銀行的效率、當天的業務繁忙程度等。如果是在貸款高峰期進行解押，可能會因為業務繁忙而延遲處理時間。因此，為了確保順利解押，建議提前與相關部門進行溝通並了解具體的辦理時間。
總的來說，郵政房產解押的時間一般在完成還款手續後的1-3個工作日內完成，但具體時間會根據不同情況有所變化。建議提前溝通並了解清楚流程和時間安排。
④ 貸款未還清的房子如何買賣剛需族貸款買房月供多少最合適
貸款未還清的房子如何買賣？
伴隨著這么多年房價的不斷上漲，能全額購房得人變得更加少，大多數人在買房的時候並不是挑選個人公積金貸款便是商業服務貸款。一般來說，只要是你通過銀行貸款來買房子的，貸款的時間也大多是在二三十年。
一般來說，那樣的流程也是比較簡單的。
1、賣方位貸款金融機構申請提前還款，買家付款賣家剩下還款額做為首付，而且需在融資擔保公司到場的情形下簽署售房合同。
2、在賣家前去銀行申請提前還貸時，一定要事先在還貸賬戶中存進全額貨款，那時候去銀行申請還清辦理手續。
3、金融機構信貸管理核心出示解押原材料，將原房主的房子解押出來以後，賣家必須前去房子所屬不動產登記中心解押，賣家有著房子的所有權，隨後交易雙方就還可以繼續申請辦理房產買賣的多餘程序流程。
運用別的質押物抵押給金融機構
要是買家不願先付款首付協助商家解押房地產得話，買家還可以利用自身其它的質押物，如別的的車子、房子來抵押給金融機構，從而獲得一定的貸款來還清房貸。直到還清房貸將房子進行解押以後，再和買家完成交易，用這樣的方式也是可以的。
一般來說，各地針對解押時長的規定不一樣，有的要求在產權過戶以前進行解押，換句話說這種房子即便沒有辦理完解押，是可以去尋找新的金融機構進行評估面審的。而有些地方乃是要求，只會在辦好解押辦理手續以後，他們才會有檢測房子的資格。
解押的大致步驟如下所示：
1、聯絡銀行預約解押業務流程;
2、去銀行申請辦理提前還貸;
3、按約定還款;
4、申請辦理還清辦理手續，列印出還貸明細;
5、到銀行的貸後管理中信銀行取出質押原材料去相關地址開展解押。
剛需族貸款買房月供多少最合適？
剛需族購房提交了大額的貸款，卻因為每月高額的住房貸款，導致家中經濟壓力大，隨處困窘!這樣不好!貸款購房月供是多少最好?在申請貸款前一定要測算好，不然會危害生活質量!下面就來看一下您月供是多少最為合適!
還貸能力系數就是用來測算貸款人還貸能力的。是貸款本錢與貸款者當月收入的佔比。還貸能力系數，能夠防止每月還款額度占家庭年收入佔比過高且還不起房貸的風險性產生。要想知道自己的還貸能力，還貸能力系數你必須了解!
住房貸款還貸能力系數測算：
例：系數是0.4得話，月收益為8000元，您每月能夠還貸3200元。
系數是0.5得話，月收益8000元，您每月能夠還貸4000元。
個人還貸能力系數和個人的月收益、工作內容、個人財產及其徵信情況都有一定的關系。工資收入越大、運行越平穩、家中總體資產越大、徵信情況越優良。那麼他的還貸能力系數就會越大。反之則會越低。
商業服務貸款還貸能力系數多少錢?
商業服務貸款一般是0.5，當你和妻子的月收益是1萬月，那麼我月還貸能力是5000，你能貸到每月還貸5000塊的貸款。
個人公積金貸款還貸能力系數多少錢?
個人公積金還貸能力系數是按不同借款期限來確定的，十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。
個人公積金還貸能力系數不一樣大城市有著不同的要求，天津還貸能力系數十年之內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。大連市還貸能力系數0.35，昆明和上海還貸能力系數0.4。
留意：還貸能力是是因為你具備這種還貸能力，你較多能從銀行辦理的最高貸款信用額度。可是，除開務必清晰每月還款額度度，您還需要知道一下這三等方面的還款能力，綜合評定最終確定每月還貸是多少適合!
1、測算首付款能力
測算自已的首付款能力時，一定要再加上房子的裝修預算，由於你不可能住著毛胚房子里。
2、測算月供能力
假如你是貸款買房，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，由於你不僅要考慮到貸款利率上升的影響因素，還要考慮到你收益減少的要素。除此之外，你一直在貸款購房時，最好是預埋出一年的按揭款。
3、測算養房能力
養房的成本包括物業管理費、採暖費、24鍾頭熱水費，假如你購買的房子間距工作地方較遠，你還要考慮到交通費用。
因而，你每月的月供應當保持在你月收入的30%上下，如果每月還貸無法滿足我需要的貸款總額，大家可以適度增加貸款限期，這樣可以避免因住房貸款造成過重的經濟壓力!