① 什麼是房產證的期轉現
1、所謂的房產證的期轉現其實就是指買房人開始辦理房屋貸款手續到房屋貸款金額發放下來的這段期間，貸款銀行為了日後可以獲得被抵押物的所有物權，把抵押人所購買的期房拿去房管局去辦理抵押權預告登記手續，當房子建造好以後，再把抵押人的現房拿去辦理房屋抵押權登記手續。
2、買房人在購買房屋的時候，若所購房屋是屬於期房的話，那麼買房人就只能辦理房屋貸款手續，無法辦理房產證，當房子建造好以後，房子就是屬於現房了，這時買房人就可以辦理房產證了，辦理了房產證以後，買房人還需要辦理房屋他項權證。
② 用住房公積金貸款買房貸款沒還完開發商期轉現是怎麼回事
從期房轉為現房，價格會提高。
房子期轉現就是把房屋從期房轉為現房,正常情況下期轉現的過程為3至4個月。房屋轉成現房後它的房子的價格也會隨之上升,所以開發商的房屋一般都經過了期轉現這個過程,但房屋在辦理期轉現的期間是不能辦理網簽的,可以收客戶的誠意金,等到房屋轉現後在辦理簽約手續。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
③ 銀行貸款為什麼要辦期轉現
應該是開發商的手續問題, 可以配合一下。
一、按揭房期轉現什麼意思
將期房轉成現房，一般此過程需要三到四個月的時間，而房子要是變成了現房，則房子的售價也會隨之提高。應注意，再進行辦理的過程中，是無法辦理網簽的，應當等房子轉為現房之後才可以進行簽訂手續。
二、按揭房子的流程是什麼
1、當購房者買到的房子之後，則應當到對應的銀行確認有關的買房貸款事項，了解自己能不能進行貸款辦理，同時確定所要備好的有關材料。還有，需要填寫「按揭貸款請求書」，保證填寫內容真實。
2、申請後，銀行會在第一時間受理，會按照貸款人的資格、信用、及償還實力做一個判斷，看申請人能否通過貸款辦理。如果申請人可以的話，再和開發公司簽協議，要是先繳納首付款簽了協議，後期無法辦理貸款，會特別的麻煩。
3、貸款人收到發放貸款的消息後，就能和開發公司約定時間,和開發公司簽訂「買房協議」，再拿著有關的材料到銀行，簽署「按揭貸款協議」。所有都辦理完後，就能按照銀行的規定，准時的向銀行卡裡面繳存月供即可。
拓展資料：
銀行貸款條件
一.個人信用貸款
個人信用貸款是目前時尚的貸款方式，那麼申請此類貸款需要什麼條件呢？通常情況下，銀行要求借款人具有二代身份證、穩定的工作證明、收入證明、貸款用途證明；個人信用狀況良好；對借款人的收入也有一定條件的限制，一般會要求借款人月均收入不低於4000元。在提交相關申請資料後，銀行審核通過就可以申請到月收入的5-8倍的貸款。
二.房屋抵押貸款
之所以越來越多人選擇房產抵押貸款就在於，貸款利率一般為基準利率，還貸壓力較小。那麼申請該類貸款需要什麼條件呢？一般來說，除了對貸款人收入信用方面有較強的要求外，房屋的年限還要在20年以內，房屋面積大於50平米；房屋具有較強的變現能力；抵押貸款額度一般不得超過房屋評估值的70%。這樣在提交相關資料、銀行審核通過後，就可以申請到最高不超過1500萬、期限最長20年的貸款。
④ 房子期轉現什麼意思
房子期轉現什麼意思
房子期轉現就是把房屋從期房轉為現房，一般情況期轉現的過程需要3-4個月。房屋轉成現房後它的房價也會隨之上升，所以開發商的房屋一般經過了期轉現這個過程，但房屋在辦理期轉現的期間是不能辦理網簽的，可以收客戶的誠意金，等到房屋轉現後在辦理簽約手續。
買房有哪些步驟
1、挑選確定房源
購房者可以根據自身需求，從房屋地段、價格、戶型等方面選擇適合自己的房源。還可以通過考慮開發商的實力、小區配套、物業資質等確定最終房源。
2、繳納定金交首付
確定房源後，就要繳納定金，這個時候要注意的是定金還是訂金，定金有法律效力，如果購房者違反合同就拿不回定金，而開發商違反合同，需要雙倍返還定金。
3、簽訂購房合同
然後購房者需要確認簽約購房合同，同時支付剩餘款項，簽訂購房合同時，需要注意合同中有沒有空白條款，合同中有沒有寫清楚違約責任和賠償，有沒有寫明交房日期。
4、辦理住房貸款
購房合同簽好後，就要辦理住房貸款，可以用公積金貸款，也可以商業貸款，購房者可以根據自己的實際情況選擇貸款方式。
5、驗房交房
驗房很重要，根據不同的房屋類型、大小進行驗房，購房者可以邀請專門的驗房師進行驗房。包括檢查室外場地、地下室、閣樓、水電設施等，在驗房過程中一定要非常仔細。
6、入住
經過以上的六大環節後，購房者就可以入住自己的新了，在入住後購房者應該及時了解物業情況，方便之後的居家生活。
小編總結：以上是關於房子期轉現什麼意思的相關內容，不知對大家是否有幫助呢！房子期轉現對於房屋升值有一定的作用，但要經過許多的流程，步驟比較多。
⑤ 房產證下來後為什麼要去期轉現
期房變現房了，你買房時買的是期房，並且辦理了房貸，現在房子是現房了，可以辦理房產證了，你辦完房產證之後，還要辦理他項權證，這就是期房轉現房的含義。「期房」是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售商品房,購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目,是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
售樓部急著辦的原因是：你的房子買的時候，是期房，憑購房合同在銀行抵押辦理了公積金貸款，因為公積金中心不允許期房抵押，所以開發商繳納了部分保證金才使你和其他人順利辦理了公積金貸款。現在你的房子可以辦理房產證了，因為貸款沒有還完，需要把房產證辦出來後再進行抵押，俗稱期轉現。期轉現之後，開發商繳納的保證金就可以退出來。
法律依據：《商品房銷售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。
本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售，應當符合以下條件：
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
⑥ 什麼是房產證的期轉現
期轉現就是指個人住房 貸款 從辦理開始至貸款發放後,銀行為將來取得物權而把債務人預購的期房進行抵押權預告登記,待在建房屋建成後,將債務人的商品房進行房屋抵押權登記的行為。
「期房」是指房地產開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止所出售商品房,購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產項目,是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。
目前我行個人住房貸款「期轉現」工作的現狀為進一步夯實貸後管理基礎,最大限度規避操作風險,目前,福建分行正著力推進個人住房貸款「期轉現」工作,但受主客觀多方面因素制約,該項工作進展較為緩慢,仍處於相對薄弱環節。主要表現為:思想認識還不到位,個別行在一定程度上依然存在「重貸輕管」的現象,人力資源配置普遍不足,「期轉現」激勵約束機制尚未建立或健全;同時,由於個人住房貸款業務筆數多、工作量大,客戶經理往往身兼數職,無暇把工作做細做實,造成抵押基礎數據不準確、個貸系統信息錄入不完整甚至「失真」,個人住房貸款「期轉現」跟蹤工作未能落到實處。此外,信息不對稱,樓盤項目總登及權證辦理信息的獲取存在著一定程度上的依賴性和滯後性,也制約「期轉現」工作的順利開展。