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『貳』 我是鄭州的,房子有房產證,想走銀行抵押貸款,怎麼辦
由房產證和土地證可以辦理抵押貸款，但是並不是所有的房產都能辦理抵押貸款。
不是所有的房子都能辦房產抵押貸款的，如學校、幼兒園和醫院等公益性用途房屋，未結清貸款的房子，沒有房產證的小產權房，未滿5年的經濟適用房，房齡太久、面積過小的二手房，文物保護建築，違章建築物或臨時建築物，無法提供購房合同或購房協議的房子，權屬有爭議的房子，拆遷范圍內的房子等均不能用來抵押貸款。
除此之外，不同的銀行對各方面的規定也有所不同，因此，在申請房屋抵押貸款之前，除了看自己是否符合辦理條件，還要關注銀行的相關規定，這樣才能提高房屋抵押貸款的通過率。
『叄』 鄭州銀行房產抵押貸款政策
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內;要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的80%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。 貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」不得超過70歲
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和型梁完全民事行為能力的自然人;
2、持有有效的身份證明文件;
3、具有飢租頃穩定、合法的收入來源;
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通;
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期爛陸限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 80% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年;抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證;
2、評估報告;
3、房地產抵押銀行貸款合同;
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天,初審2天,復審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔
『肆』 鄭州房屋二次抵押貸款
在房產已貸款的情況下，可以申請二次抵押貸款。首要條件是房屋具備足夠的價值，且為現房，擁有房產證。
申請二次抵押貸款，銀行與非銀行金融機構均可受理，但要求有所不同。
一些銀行如民生銀行、錦城二抵等，願意接受二次抵押。但對抵押房產及借款人有著較高要求，選擇優質客群。非銀行機構與個人則較為靈活，只要貸款額度合適，通常不會對條件做過多限制。
辦理貸款途徑多樣，選擇適合自身需求的金融機構。
二次抵押貸款利率，銀行相對較低，目前普遍在3.6厘左右。非銀行機構與個人的利率則較高，但會根據借款人的徵信情況議定。
貸款額度計算方法為：房產評估價的70%減去原有貸款余額。
申請貸款時，借款人需提供穩定收入證明，以證明具備還款能力。信用記錄及信用評分將影響貸款額度與利率。
辦理貸款需理性，根據自身實際情況申請合理貸款額度，確保還款能力。
『伍』 鄭州房產抵押貸款在哪辦
很多民間小貸公司都可以辦理，做完房產公證都是1分鍾到賬，利息1分5不是很高。
『陸』 鄭州銀行房產抵押貸款政策
鄭州銀行的房產抵押貸款政策相對嚴格，但也注重便捷性。貸款對象需滿足18至65周歲的年齡要求，且房屋需位於鄭州市區及周邊的特定區域，包括中牟、新鄭、滎陽、港區、上街等地，成套住宅（經適房需補差價），別墅可做，但房齡需在20年內，且16年及以內房屋最高可貸7成，17-20年為6成，北龍湖高端房產可至6.5成，別墅貸款比例視房齡有所不同。
對於貸款金額，經營貸和消費貸的利率有所區別。經營貸1-3年期年化利率分別為3.04%和3.45%，月息分別為2.5厘和2.875厘；消費貸1-3年期年化利率分別為3.45%和3.65%，月息也相應調整。還款方式採用先息後本，1-3年內需要還一次本金，最長抵押期限為10年。
在徵信方面，借款人的信用記錄需謹慎，近2年內不能有連續3次以上的逾期，貸款逾期次數不超過6次（不含房貸），信用卡逾期不超過規定次數。近3個月內查詢次數不超過5次（不包括貸款申請和放款查詢），非銀行類貸款申請不得超過9家。
總的來說，鄭州銀行的房產抵押貸款流程相對簡化，但對借款人的資格審查較為嚴格。新辦營業執照和新房本可接受，對網貸申請數量沒有過多限制，消費貸最高額度為300萬，經營貸則為1000萬。
『柒』 鄭州抵押房子貸款要什麼手續怎麼辦理
貸款條件
(1)有合法的身份;
(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;
(3)有合法有效的購房合同;
(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;
(5)已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;
(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保;
(7)貸款行規定的其他條件。
貸款申請資料
1.房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)
2.權利人及配偶的身份證
3.權利人及配偶的戶口本
4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
5.收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)
6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
8.為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)