2019連雲港市住房公積金貸款申請條件

1. 2019公積金二套房貸款政策有什麼變化

現在不少購房者在買房時會選擇公積金貸款的方式，因為公積金貸款的利率相對較低，但使用公積金貸款需符合一定的條件，這就需要大家對公積金貸款政策進行了解，那麼2019公積金二套房貸款政策有什麼變化呢?公積金貸款條件是什麼呢?下面就跟著小編一起來看看吧!

一、2019公積金二套房貸款政策有什麼變化

國管住房公積金中心對個人住房公積金貸款政策進行了優化，把二套房的認定標准改為認房又認貸，並要求申請人在申請公積金貸款時，住房公積金的繳存時間不得低於六個月，且本人公積金賬戶不得處於停繳狀態，同時要求申請人及其配偶無尚未還清的公積金貸款。

二、公積金貸款條件是什麼

1、申請住房公積金貸款時，要求申請人擁有完全民事行為能力，並在當地有穩定的工作與收入，確定自己具有償還貸款的能力，且自身徵信記錄良好，在辦理房貸時，住房公積金的繳存時間不得低於規定時間。

2、申請人在辦理公積金貸款時，需提供合法有效的房屋買賣合同，且貸款人必須為房屋買賣合同中約定的產權人，所購房屋屬於本市存量房、經濟適用房、商品住房及大修、新建自住住房等，

3、申請人已支付的首付款需不能低於規定的比例，且同意將所購房屋作為抵押，同時要求申請人還清或未發生公積金貸款，售房單位還需提供階段性貸款擔保。

總結：2019公積金二套房貸款政策有什麼變化的相關內容就為大家介紹到這里了，在辦理公積金貸款手續之前，必須對公積金額度及條件進行了解，這樣公積金貸款申請流程才會更加順利。如果您想了解更多裝修知識，可以關注齊家網相關資訊。

2. 公積金貸款需要什麼條件

公積金貸款需要什麼條件

住房公積金貸款需要什麼條件，在我們繳納足夠時長的住房公積金後，我們就能用我們公積金進行貸款。有些人不知道該怎麼樣用自己的公積金貸款，下面就來了解一下公積金貸款需要什麼條件。

公積金貸款需要什麼條件1

第一、確定用戶是否符合公積金貸款的要求

如果用戶想要申請住房公積金貸款，首先要確定是否有資格申請住房公積金貸款。公積金貸款對於申請人有很多的要求，對於用戶繳納公積金的時間、公積金賬戶余額、名下房產的數量都有一定的要求，用戶需要按照公積金中心的要求來審核自己是否達到公積金貸款的要求。

第二、用戶向公積金中心發起貸款申請並提交相關材料

如果用戶符合公積金貸款的要求，那麼用戶就可以向公積金中心發起貸款申請。公積金貸款申請有固定的要求和模版，用戶還需要提供公積金貸款所需的相關材料，公積金中心會根據用戶提供的相關材料進行審核。

第三、通過公積金中心審批後，簽署貸款合同

用戶的公積金貸款通過審批後，用戶需要與公積金中心簽訂貸款合同以及相關的協議。公積金貸款審批通過後，用戶需要與公積金中心簽訂貸款合同來約定貸款相關的要素，包括貸款金額、貸款利率、貸款期限、雙方的責任等。

第四、辦理房產抵押登記手續

用戶完成貸款合同簽訂後，需要到當地的房產登記管理局辦理房產抵押登記手續，辦理相關手續需要用戶本人到現場辦理。房產抵押手續對於公積金中心來說是非常重要的，如果用戶的房產沒有辦理抵押登記手續，公積金中心發放的貸款出現風險的可能性就會增加。

第五、公積金中心委託受託銀行發放貸款

當用戶完成房產抵押登記手續後，開始進入最後的.放款流程，公積金貸款由公積金中心委託的銀行來負責發放。公積金中心本身沒有發放貸款的功能，於是委託專門的銀行來發放公積金貸款。

公積金貸款需要什麼條件2

交多久才能夠實現滿額貸款？

那照這樣計算，我們究竟要連續繳納多久的公積金才能實現滿額貸款呢？

我們可以根據上面的計算公式進行反向推導，繳納比例、繳費基數的不同，每個月公積金賬戶的進賬額度也不同，需要的時間也不同。

為便於理解，保貝直接以計算方式更為簡單的深圳為例：

假設老王月工資6000，他每個月按照5%的繳納比例交公積金，

那麼他每個月公積金賬戶余額會有3000×5%×2=300元，

而深圳個人可貸最高額度為50萬，則50萬÷14÷300=119月，

即老王至少要連續繳納119個月的公積金才能貸最高額度。

每個月繳納比例越高，需要繳納的時間也越短，如下圖，

而這只是大致需要繳納時間，部分城市的貸款額度也會受你連續繳納時間，或提取公積金的影響，具體大家可以根據自己的實際情況算一下。

公積金滿額貸款能給自己省多少錢？

關於這個問題其實在一開篇就回答了，同樣是50萬的貸款，30年的貸款期限，公積金貸款能比商貸省下25萬不止，能讓多少人少奮斗幾年！

而影響這一切的關鍵因素就在於貸款利率！先來看一下我國2019年最新貸款基準利率表，銀行的貸款利率主要是根據央行規定的貸款利率上下浮動：

同樣是五年以上的貸款，商貸的利率能達到4.9%，同時在當前房價穩定的趨勢下，商貸普遍是按基準利率上浮的10%-20%計算，也就意味著利率只會更高。

如果想以家庭名義貸到最高額度100萬，還款金額差異更是不容小覷，這里是以等額本息計算：

對於100萬的貸款，公積金比商貸省下50萬不止！

公積金貸款需要什麼條件3

住房公積金怎麼使用最劃算和最合理

1、貸款買房

住房公積金最主要的價值是用於購買個人住宅。由於你繳納了個人住房公積金，你就自然擁有了申請住房公積金貸款的權利，可以享受到低息購房貸款的福利。住房公積金貸款的優勢在於貸款利率低，要比商業住房貸款低1個百分點左右。

舉個例子，同是1萬元的貸款，兩種貸款方式的年度還款差額在60元至70多元之間。如果申請辦理30萬元的個人住房貸款，貸款期限為30年，辦理公積金貸款可節省的利息總額為63720元。

在相同擔保方式下，公積金貸款中的費用一般也比商業貸款低，而在住房公積金貸款中採用抵押加保險的較高費用的擔保方式時，貸款費用一般比商業貸款高，但貸款費用和利息負擔之和仍要比商業貸款低，而且保險公司要承擔相應的責任和風險。

2、活期存款

如果您不需要這筆錢買房時，這筆錢存在公積金賬戶里是不用繳利息稅的。按照規定，職工當年存儲的住房公積金按照銀行活期利率計息，上一年結轉的住房公積金按照銀行三個月整存整取存款利率計息。錢存在公積金賬戶里，其收益要比存銀行活期更合算。如果你在職時一直未動用公積金，當你到退休年齡時，個人住房公積金賬戶上的公積金本息會一次性結清，由個人自由支配，它就成了一筆可觀的養老金。

3. 國管公積金貸款的條件是什麼

國管公積金中心發布《》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為低六成且多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。

變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。

根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月（含）以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心（以下簡稱資金中心）審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：二套房認定「認房又認貸」

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。

新政規定，借款申請人家庭（包括借款申請人、配偶及未成年子女）在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄（包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄）的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：二套房多貸60萬

新政此次也同時調整了首付款比例。

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得過25年，長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，高不得過65周歲。

4. 2019年住房公積金申請條件！滿足這些才能貸款買房！

5. 公積金貸款有年齡限制嗎

住房公積金貸款有年齡限制，貸款人必須為年滿
18
周歲，且不得超過法定退休年齡，即男性
65
歲，女性
60
歲
一、住房公積金貸款申請條件
1.
具有合法有效身份
2.具有完全的民事行為能力
3.具有穩定的職業和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力
4.購買、建造、翻建、大修自住住房
5.具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關證明文件
6.符合委託人規定的有關貸款的住房公積金繳存條件
7.提供委託人認可的擔保
8.借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款
9.符合委託人規定的其他條件
10.住房公積金借款申請人除須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一：
(1).購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶
12
個月（含）以上，申請貸款前
6
個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態
(2).購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前
12
個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處於繳存狀態
(3).借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工
二、住房公積金貸款辦理
1.辦理材料
（1）購房人為二代人的需提供直系親屬證明
（2）借款人及其配偶《居民戶口簿》或戶籍證明原件和復印件
（3）借款人及配偶的住房公積聯名卡
（4）首付款憑證即購房發票原件和復印件
（5）借款人及其配偶《居民身份證》原件和復印件
（6）購房合同原件和復印件
（7）省內異地繳存人需提供當地住房公積金管理中心出具的連續
6
個月正常繳存住房公積金帳戶明細及異地貸款職工住房公積金繳存使用證明（原件一個月內有效）
（8）申請住房公積金組合貸款的，以上材料
1
-
7
項各增加復印件一份及提供單位收入證明原件
（9）主借人的普通借記卡（借記卡為：所購住房的指定銀行）原件和復印件
（10）《拆遷協議及拆遷結算表》原件和復印件
（11）公積金繳存地及購房地不動產中心出具的《不動產登記信息證明》（除市本級）（原件一個月內有效）
（12）《結婚證》原件和復印件

2.辦理地點
住房公積金管理中心
3.辦理流程
step
1
到達辦理地點申報
step
2
提交申請資料接收審核
step
3
審核通過後辦理借款簽約及相關手續
step
4
辦理完成
4.辦理時間
放款時間依房屋性質、擔保方式、是否為組合貸款等不同而有所區別
5.溫馨提示
（1）貸款期限最長為
30
年
（2）對購買第三套及以上住房的繳存職工家庭不發放住房公積金貸款
以上內容來源於：
住房公積金貸款

6. 有沒有說只有房子封頂才能辦公積金貸款

沒有這種說法。

公積金貸款五大條件：

1、必須要有公積金賬戶，只要有了公積金賬戶，才能貸款買房。

2、繳存時間必須很長，而繳存時間必須滿一年之後才能使用公積金貸款。

3、如果住房公積金如果超過了兩次，那麼以後的你可能將再無法使用公積金進行貸款賣房。

4、必須個人徵信良好，現在個人徵信是銀行貸款的首要選擇，所以大家才會在銀行貸款，必須要保持個人的良好徵信。

5、已經簽好購房合同，如果你想要去申請公積金貸款，那就必須要提前簽好購房合同。

(6)2019連雲港市住房公積金貸款申請條件擴展閱讀：

利息計算

(一)人民幣業務的利率換算公式為（註：存貸通用）：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。

1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：

利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。

2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：

計息期為整年(月)的，計息公式為：

①利息=本金×年(月)數×年(月)利率

計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：

②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率

同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：

③利息=本金×實際天數×日利率

這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

7. 鍏縐閲戣捶嬈懼勾榫

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8. 申請住房公積金貸款要滿足什麼條件

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，需要您具備以下基本條件：
1、申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人在申請當月之前在本市連續按時足額繳存住房公積金滿6個月，且申請好老時屬於正常繳存狀態；
2、申請人、共同申請人在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；申請人的父母作為共同申請人的，其父母雙方均此判應當在本市未發生公積金貸款或者已經還清公積金貸款；
3、申請人申請貸款時的年齡與貸款期限之和不超過70年；
4、申請人提前償還部分或全部原商業性住房按揭貸款的申請，已經取得原商業性住房按揭貸款銀行同意；
5、申請人和參與計算商轉公貸款可貸額度的共同申請人有償還貸款本息的能力，原商業住房貸款申請當月前6個月友扒升內未出現貸款逾期記錄，且符合公積金中心規定的信用狀況標准；
6、申請人同意提供符合本規定要求的擔保；
7、貸款申請符合國家、省和本市房地產市場管理政策要求；
8、符合公積金管委會規定的其他條件。
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服。
誠邀您下載使用中國銀行手機銀行APP或中銀跨境GO APP辦理相關業務。

9. 2019住房公積金貸款：符合下列6個條件，可以申請

2019年公積金繳納多久才能貸款買房?

首先，申請貸款的借款人的住房公積金賬戶需要建立滿一年以上，同時還需要正常的足額繳存住房公積金滿一年以上。這里說的正常繳存指的是：按月連續繳存、預繳和補繳住房公積金。

其次，滿足以上條件之後，借款人申請貸款時的公積金賬戶需處於繳存的狀態。

此外，對於經核心審批同意的，處於緩繳狀態的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶滿 一年及 以上的，且足額正常繳存住房公積金一年以上的條件下，可以申請貸款。

雖然全國各地的貸款條件不完全相同，但是一般貸款申請人需要滿足以下條件：

(一)按照各省市住房公積金管理核心規定的標准，連續繳存足額的住房公積金符合標准，且借款人和其配偶均無住房公積金貸款債務、未向其他公積金借款人提供過貸款擔保或輔助借款的，即可申請住房公積金貸款。

(二)申請公積金貸款的用途是：用於購買、建造、翻建、大修和裝修城鎮自住住房。房屋所有權人或購買公有住房的房屋使用權人;與房屋所有權人或房屋使用權人共同居住的直系親屬可以進行公積金貸款的申請。

(三)借款人要有穩定的收入、良好的個人信用、有償還貸款本息的能力。

(四)具有購買、建造、翻建、大修和裝修自住住房的有關手續及土地、建設、規劃等部門的批准文件和規定比例的自籌資金。

(五)提供符合《中華人民共和國擔保法》規定且管理核心認可的擔保。

(六)其他規定條件。

符合以上這些條件，便可以申請住房公積金貸款。

轉自：法律智囊團

10. 交公積金多少才可以貸款 公積金貸款的額度是多少

個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿6個月，才可以公積金貸款，公積金貸款的額度：使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。

使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。

(10)2019連雲港市住房公積金貸款申請條件擴展閱讀：

公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。

貸款條件：借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建（大修）住房支出的30%；貸款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記的保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式。

同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。