1. 房產抵押貸款的優勢和劣勢房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
房產抵押貸款的優點是貸款年限長，長貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年，利率也比較低，目前經營性抵押貸款利率可以做到0.33%。接下來，我們就一起來了解一下房產抵押貸款的優勢和劣勢，房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算的相關內容，希望可以幫助到大家。
一、房產抵押貸款的優勢和劣勢
1、房產抵押貸款的優點是貸款年限長，長貸款期限是30年，但借款人的年齡與貸款期限之和不能超過70年;利率低，目前經營性抵押貸款利率可以做到0.33%，消費類抵押貸款可以做到年利率0.35%，相對信用貸款利率低很多。
2、房產抵押貸款的優點是額度比較高，房產是國民經濟的大頭，個人房產價值都比較高，房產抵押住宅商品房可以做到房子價值的8成，如果是別墅多數是6成，商鋪、辦公樓、商住兩用多數是5成。
3、抵押貸款還款選擇比較多拍返桐，包括先息後本、等額本息、等額本金、氣球貸、3年先息後本17年等額本息組合貸、20年先息後本每年歸本5%等等，抵押貸款還款與別的貸款相比，要有很多還襲坦款，申請人可以自由申請適合自己的還款的產品。
4、房產抵押貸款的缺點是抵押貸款相對信用貸款等審批流程比較慢，需要審核材料、面談、下戶、核訪公司、公證、抵押等流程，審批放款時間也比較長。
5、房產抵押貸款的缺點是房產抵押不光對房產性質有要求，對產調也有一定要求，產調裡面可能沒有違章建築、動遷等信息，有些信息抵押是辦理不了的。
二、房產抵押貸款和按揭貸款哪個劃算
1、按揭貸款分為新房按揭貸款和二手房按揭貸款，直接用要購買的房產作為抵押物，貸款利率多數在基準利率的基礎上進行不同幅世碼度的下浮。
2、現在銀行對抵押貸款把握的較為嚴格，而按揭貸款是各家銀行爭搶的重點貸款品種，所以按揭貸款更容易通過審批。
3、抵押貸款的利息比較高，且會浮動。按揭貸款買房首套的優惠是15%，抵押貸款則沒有優惠，多數都得上浮10%。
4、根據廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款包括個人消費貸款和經營性貸款兩種，消費貸款可以用來購車、旅遊、裝修、醫療、留學等消費領域，而經營性貸款則是用於商業用途。
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2. 我在農業銀行辦理抵押貸款遲遲不審批
如果你是北京的，那麼可以負責任的告訴你，農行今年額度都非常緊張了，很多支行都完成任務不接單子了，即使報了也得明年再說了。強烈建議你換個銀行，你可以說說你的具體情況，或者私信。可以給你出個方案，希望對你有幫助！