【法律分析】：商業貸款轉公積金貸款條件要求具體如下：1、貸款人符合當地住房公積金貸款申請條件，有連續6個月到12個月的公積金繳存記錄(各地要求不同)，並繼續保持正常的繳存記錄，且貸款人無住房公積金貸款債務，也沒有其他尚未還清的貸款或擔保貸款行為；2、貸款人有穩定的收入、良好的信用和償還貸款的能力；3、貸款人符合規定且被公積金管理中心認可；4、貸款人已辦理商業性貸款，正常還款且無逾期還款記錄，有完整的貸款手續、房屋不動產證、契稅證、抵押登記手續可做證明；5、商業貸款轉公積金貸款涉及的房屋所有權證或房屋預告登記證明已辦出並能辦理抵押登記手續；6、商業貸款轉公積金貸款需要獲得原商業貸款銀行的同意，同意提前還款。
【法律依據】：《住房公積金管理條例》第十二條住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行（以下簡稱受委託銀行）；住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬戶的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。
② 商業貸款買房後轉公積金的條件有哪些 商轉公辦理流程
1、獲得原商貸銀行同意：辦理商業貸款轉公積金貸款，前提是獲得原商貸銀行同意。一般來說，需還貸滿一年，銀行才會同意用戶辦理轉貸業務。
2、已取得產權證：用戶需已經取得房屋相關產權證書，以便公積金加中心辦理不動產抵押登記。若未取得房屋產權證，將不符合商轉公的條件。
3、結清商貸：在未結清原商貸的情況下，就無法解除商業銀行的住房抵押權，自然也就無法辦理商轉公。因此，用戶需要自籌資金結清原商貸，比如過橋墊資、找親友借錢等。需要注意的是，部分地區支持商轉公直轉，無需自籌結清商貸，具體以當地政策為准。
4、繳存時間滿足要求：一般要求公積金連續繳存滿6個月，部分地區要求連續繳存滿1年，具體以當地公積金中心的規定為准。
5、公積金賬戶余額充足：一般來說，公積金貸款額度是賬戶余額的10-20倍。若公積金余額不足，將會影響貸款額度，從而導致用戶需要准備更多的資金用於支付差額。
6、公積金賬戶狀態正常：辦理商業貸款轉公積金貸款時，公積金必須處於正常繳存狀態。若是已經斷繳或封存，將會被取消轉貸資格。
7、屬於純商業貸款：商轉公僅支持純商業貸款，組合貸款無法辦理商轉公業務。
8、公積金貸款次數未超限：按照規定，公積金貸款最多隻能申請2次。並且辦理公積金貸款時，不能存在未結清的公積金貸款。
9、申請人需是貸款住房的權利人：辦理商轉公的申請人，必須是貸款住房的權利人，比如原商貸本人及配偶(需是房屋共同產權人)。但需注意，若使用配偶的公積金辦理轉貸，需確保房產證上有配偶的名字。
10、徵信良好：申請人本人及其配偶需具備良好的徵信記錄，徵信報告上無不良記錄。
商轉公辦理流程
1、前往商貸銀行和當地公積金中心咨詢相關政策，如果符合條件，則可分別向銀行和公積金中心提出申請商轉公，並按要求向銀行提交相關材料，由銀行進行審批開具相關資料。
2、公積金中心收到銀行的同意商轉公業務確認函等資料後，會和貸款人協商貸款額度、還款方式，確保符合資質後，會錄入貸款人信息。
3、公積金中心審核貸款人資料，確保無誤後會審批並知會銀行。若發現問題，則會當面告知貸款人不具備資質原因。
4、貸款人前往不動產登記機構辦理商轉公抵押，公積金中心放貸至銀行賬戶。這里需要注意的是，部分城市公積金額度可能會低於剩餘放貸額度，需要貸款人事先解決差額部分。
5、之前的商貸解除，商貸住房解押，解押證明需交公積金中心留存。
③ 商業貸款4年了還可以轉公積金嗎
法律主觀：
商業貸款滿足一定條件後是可以轉為 公積金貸款 的。申請「商貸 轉公積金貸款 」，借款人應同時符合下列7個條件： 商業貸款轉公積金 貸款1、符合我市 住房公積金貸款 申請條件；2、借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買受人）；3、原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款；4、原商業性購房貸款還款一年（含）以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額；5、所購房產已取得當地房地產登記部門出具的 房屋所有權證 ，且為鋼混結構；6、所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款；7、未申請過住房公積金貸款的。注意事項1、沒有不良還款記錄；2、應徵得原貸款銀行的同意；3、轉公積金貸款涉及的房屋所有權證應已辦出，並能辦理抵押手續；4、轉公積金貸款的貸款額度不得超過原商業貸款剩餘的借款本金，且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成；5、原借款余額超過轉公積金貸款額度的部分，由新借款人(或借款人)自籌，並與轉公積金貸款一並用於提前償還原借款。
法律客觀：
一、商業貸款能轉公積金貸款嗎商業貸款一般不能能轉公積金貸款，如果公積金一直在交，每年有一次機會將公積金開成轉賬支票去提前還商貸。貸款類型是不能轉換的，申請了商業貸款就不能改成公積金貸款了。二、商業貸款轉公積金貸款條件（一）轉貸人持有合法身份證件，且具有完全民事行為能力；（二）同意提前結清原商貸余額；（三）原商貸發放後已正常還款6個月及以上，貸款期間還款正常、無逾期貸款，並提供由貸款銀行出具的原商貸正常還款記錄和貸款余額證明；（四）原商貸所購房屋已辦理《房屋所有權證》、《國有土地使用證》；（五）轉貸人及其配偶信用良好，同意由受託銀行查詢並列印個人信用徵信報告，並符合管理中心的《個人住房公積金貸款信用審核標准》（以下稱信用審核標准）；（六）有穩定的經濟收入和按時償還貸款本息的能力（提供經濟收入證明應同時附上近期6個月及以上的工資［包括獎金］收入流水明細或個人納稅記錄）；（七）無尚未還清的公積金貸款，且無影響公積金貸款償還能力的其他債務；（八）同意由管理中心認可的擔保機構提供轉公積金貸款擔保；（九）原商貸借款人為單身，在申請轉公積金貸款時已結婚，需出具借款人夫妻雙方約定原商貸所購房屋產權共有的公證書及共同還款聲明；（十）原商貸借款人已離異，經法院判決或裁定、或離婚協議中明確其房屋產權歸屬已不在原商貸借款人名下的，原商貸借款人或配偶都不能辦理轉公積金貸款；（十一）原商貸房屋購買人為父母子女（不包括與多個子女）聯名購買的，可以申請辦理轉公積金貸款，但必須共同簽訂轉公積金貸款抵押合同，提供房屋共有權人同意將房屋用作公積金貸款抵押且共同還款的具結書，並進行公證。父母子女直系親屬關系的認定，以戶口薄、戶籍管轄部門的證明或其他具有法律效力的認定方式為准；（十二）原商貸借款人未繳存公積金、其配偶方正常繳交公積金並符合轉公積金貸款條件的，可以辦理轉貸。因此，商業貸款買房是可以轉為公積金貸款的，不過要符合相應的條件。
④ 商貸轉住房公積金貸款條件
法律分析：商貸轉公積金貸款需要符合下列條件才可以：1.原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小於申請人公積金可貸額度；2.能提供本中心認可的擔保；3.連續足額繳存公積金6個月以上；等等。
法律依據：《住房公積金管理條例》
第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。
第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。
單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。
第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。
職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。
⑤ 買房後商業貸款轉為公積金貸款需要哪些資料
一、買房後商業貸款轉為公積金貸款需要哪些資料
除了利息高點之外，也沒有其他影響。商貸轉公積金貸款，借款人應同時符合下列7個條件：1.符合本市住房公積金貸款申請條件;2.借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶(需為買受人);3.原商業性購房貸款未結清且銀行同意借款人提前結清貸款;4.原商業性購房貸款還款一年(含)以上、信用記錄良好且無逾期貸款余額;5.所購房產已取得當地房地產登記部門出具的房屋所有權證，且為鋼混結構;6.所購房產可以設定抵押權的商業貸款可以轉公積金貸款;7.未申請過住房公積金貸款的。商貸轉公積金貸款的條件所需材料(所有資料均需提供原件):1.購房合同原件;2.稅務部門出具的購房發票原件;3.《房屋所有權證》及《土地證》原件;4.夫妻雙方身份證原件(距失效期在一年以上);5.結婚證原件或單身證明原件(單身證明加蓋單位行政公章);6.戶口簿原件;7.銀行結清證明及還款憑證原件;8.與銀行簽訂的《借款合同》原件。
二、嘉興商轉公積金貸款條件2022
1、原商業性貸款轉公積金貸款時本金余額必須小於申請人公積金可貸額度。2、能提供本中心認可的擔保。3、連續足額繳存公積金6個月以上。4、申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
三、嘉興平安銀行不能商轉公積金
可以轉。
根據嘉興市本級住房公積金資金運行情況，2022年1月20日起，各受託銀行住房公積金延伸服務網點受理已符合商轉公貸款申請條件、且商業性個人住房貸款發放日期在2020年6月30日之前的商轉公貸款申請。
具體由各受託銀行根據商貸發放時間通過預約依序受理。也就是說申請條件、且商業性個人住0年6月30日之前的商業貸了。
購房者申請的新的貸款期限款規定的期限以內，最長不超過原「商貸」剩餘的貸款期限。如果是部分轉貸的話，剩餘部分商業貸款期限應當與公積金貸款期限一致。另外若公積金繳存地與貸款房市、區行政區域的，申請人要向貸款房屋所在地管理中心提出異地商業貸款轉公積金貸款申請。
四、嘉興商轉公需要先結清商貸嗎？
必須先還清
商貸轉公必須先還清。商業貸款轉公積金貸款需要先經過中心審核同意,之後由借款人自籌資金將原貸款全額還清(包括本息),並且將用於原抵押商業貸款的房屋,轉而用於抵押公積金貸款。