㈠ 432是什麼意思
432是信託公司為開發商發放開發貸款。
需要開發商滿足432原則，432的含義如下：
【1】「4」是指該項目在信託項目發行時需要保證至少四證齊全。四證件是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證。
【2】「3」是指項目中開發商至少要有30%的自有資金。
【3】「2」是指開發商或者其控股股東需要具備二級開發資質。二級資質及二級資質以下的開發商可以承擔建築面積25萬平方米以下的開發建設項目。
貸款原則
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題。
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要。
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
㈡ 房地產信託貸款「四三二」原則是什麼意思
四三二」規定，具體是指地產商必須「項目四證齊全、企業資本金達到30%、開發商二級以上資質。
按照銀監會相關規定，若要將信託資金以貸款形式向房地產項目提供融資，則該房地產項目需滿足「432」標准。
即房地產開發項目四證(國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證以及建築工程施工許可證)必須齊全、房地產開發項目資本金比例應達到國家最低要求30%，開發商或其控股股東具備房地產開發二級資質。
(2)貸款432貸款條件擴展閱讀：
房地產貸款原則是商業銀行向客戶發放房地產貸款應遵循的准則。主要有：
1，流動性原則。銀行要求借款的房地產企業有能力把銀行貸款盡快投入房地產開發建設，並使之加速周轉，保證資金的良性循環。
2，安全性原則。銀行要求房地產企業能夠嚴格履行合同，對貸款實行專款專用把貸款的風險降到最低點。
3，收益性原則。銀行應要求房地產企業合理使用信貸資金，提高信貸資金利潤率，確保信貸資金投放的收益性。
㈢ 432是什麼意思
在房地產融資領域，存在著嚴格的條件限制，通常簡稱為「432」。具體來說，「4」代表了開發商在信託融資前必須獲得的四份關鍵證書，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程開工許可證》。這些證書是開發商合法進行房地產項目開發的基礎。
「3」則指的是地產商在進行項目時必須投入至少30%的自有資金。這一要求旨在確保開發商擁有足夠的財務實力來支持項目的順利進行，避免因資金短缺而導致項目中斷或延期。
而「2」則要求開發商必須具備國家二級資質。這一標准旨在確保開發商具備相應的專業能力和經驗，以應對項目開發過程中可能出現的各種挑戰。通過這一系列的限制條件，銀行、信託公司在為房地產開發企業提供貸款時，能夠更准確地評估風險，確保貸款資金的安全和有效使用。
「432」不僅是銀行、信託公司對房地產開發企業發放貸款的紅線，更是防止房地產商空手套白狼的重要保障。它旨在防止「圈地」炒地皮的行為，確保土地資源的合理利用，同時防止工程爛尾，要求房地產商自掏土地款，並在達到四證條件後才能發放開發貸。這一系列的措施不僅有助於維護房地產市場的穩定，更保障了購房者的合法權益。