1. 如果已經35歲了，貸款買房的話最多能貸款多少年呢
2. 貸款買房子需要什麼條件
貸款買房子需要的條件是：一、公積金貸款，賬戶里要有錢，提供收入證明，個人徵信即可辦理貸款手續；二、商業性貸款，提供個人信息後，商業銀行需審批，貸款利率較高，審核流程較快；三、組合貸款，用公積金的利率去貸款，即使公積金賬戶沒有錢，但是享有的是公積金的利率，貸款利息比較低，需要提供個人信息，收入證明。
一、公積金貸款條件
貸款買房主要分為兩種類型，第1種是商業銀行貸款利率比較高一點，第2種是公積金貸款利率相對而言比較低，比如：使用公積金貸款必須要具備以下條件：第一是在貸款之前必須連續繳納住房公積金一年以上，繳納年限不足一年以上的不能貸款，這是最基本的條件。
就是必須是企業的正式的員工，離職或者臨時工不能使用公積金進行貸款。
就是個人徵信沒有問題，中國人民銀行會對個人信用信息進行審查，如果出現信用卡逾期、貸款逾期未繳納、欠款未還等行為，那麼也是不能使用公積金貸款。
貸款本人有穩定的收入來源，最起碼每月還款金額占工資收入的4倍左右，不能因為償還貸款而影響個人的生活。
二、商業性貸款條件
商業銀行貸款要比公積金簡單，但是並不是所有人都可以，商業銀行貸款要符合條件之後才可以貸款，其次，利率比公積金貸款要高。
商業性貸款的對象首先是具有完全民事行為能力的自然人，也就是貸款人要年滿18周歲，並且沒有任何犯罪記錄，徵信良好。
其次，要有穩定的收入來源，也就是要具備每個月按時償還本息的能力。銀行會根據每個月的收入來衡量貸款金額是多少，規劃還款年限是多少年，如果每個月收入穩定而且收入較多，可以分10年償還，相反如果每個月收入較少，而且收入極不穩定，建議分期30年，貸款金額少一點，甚至銀行也不會批准。
就是在向銀行提出借款申請的時候，要在銀行有不低於購買住房所需要資金的20%的存款，首付支付比例要在百分之三十幾以上，貸款年限一般在30年。
三、組合貸款
組合貸款的條件就是要滿足公積金的貸款條件，但是，公積金剛交納還沒有較大金額的存款，可能只交納了一年或者兩年左右。使用這種方式主要是公積金貸款的額度不夠。一部分貸款走公積金，一部分走商業貸款。
查詢公積金賬戶裡面有多少金額可以抵消多少首付款，如果公積金賬戶裡面沒有金額那麼嘗試申請用公積金名額進行貸款，因為公積金貸款利率較低，只有5左右。
跟銀行申請每個月償還本金加利息是多少錢。貸款方式跟商業貸款不一樣，使用的名額是以公積金貸款顯示每個月償還的利息比較少，即使公積金裡面沒有錢也可以這樣走程序。
貸款審批完成之後，根據個人的收入情況以及收入金額劃分貸款年限，建議劃分20年到30年左右。
3. 商業貸款 貸款30年有什麼條件
中國建設銀行個人住房貸款最長可借30年。
一、貸款額度：最高為所購（建造、大修）住房全部價款或評估價值的70％。
二、貸款期限：最長為30年。
三、貸款利率：按照中國人民銀行等有關規定執行。
四、還款方式：委託扣款、櫃面還款方式。
五、還款方法：貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期本息一次性清償的還款方法；貸款期限在1年以上的，可採用等額本息、等額本金還款法等。
六、申請貸款應提交的資料：
1、身份證件；
2、借款人償還能力證明材料；
3、合法有效的購（建造、大修）房合同、協議或（和）其他批准文件；
4、首付款證明材料；
5、貸款擔保材料；
6、貸款行規定的其他文件和資料。
(3)什麼條件才能貸款買房三十年擴展閱讀：
辦理流程
1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。
3、貸款審批：建行進行貸款審批。
4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。
5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。
6、客戶還款：客戶按約定按時還款。
7、貸款結清。
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