Ⅰ 房子沒還完貸款可以過戶嗎
貸款房可以過戶嗎
法律分析：可以過戶。只要經貸款銀行同意，客戶可以採取買賣的方式，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
法律依據：《建設部關於修改《城市房地產轉讓管理規定》的決定》第七條房地產轉讓，應當按照下列程序辦理：
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同；
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格；
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理；
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估；
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費；
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
《中華人民共和國城市房地產管理法》第六十條國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。
房子有貸款可以過戶嗎
房子有貸款是可以過戶的，但是需要辦理一定手續，主要有以下幾種方式：1.賣方個人還清銀行的貸款，取消抵押，然後才能辦理產權過戶手續；2.買賣雙方協商，向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議；3.贖樓。
一、個人還清
如果資金充足，需要先將貸款還清。這樣一來，就可以在還清貸款的情況下，正常過戶了。
房主可咨詢貸款銀行，申請提前還款，按揭買房等到貸款償還完畢之後，就可以辦理出售以及房屋更名。由於在房屋按揭還款期間，房屋所有權證上存在「房產抵押」字樣，所以房主需要等到還清銀行貸款之後，攜帶銀行提供的他項權利證、貸款還清證明等，到當地房管中心換取沒有「房產抵押」字樣的產權證，之後就可以正常辦理過戶了。
除了房主自己償還房貸外，還可以找可以支付全款的買家，通過在交易中買方留有尾款，待房主用前期支付的錢還清貸款，再辦理更名過戶的方式。但是，這種情況下買方只能一次性付全款，而不能再向銀行申請貸款。對於尾款數額，買賣雙方可以具體協商，並且將留尾款與如何更名方式寫在買賣合同中。不過貸款尚未還清的房屋買賣存在很大風險，買賣雙方最好通過中介簽訂三方，並將協商結果寫到補充協議中，盡可能地避免風險。
二、銀行出具協議
如果湊不到錢自己還貸款，可以找金融機構「墊資」，成功過戶後收到房款再還上。貸款未還清的房子如果出售的話，是不能變更產權的，也就是說買房的人拿不到產權證，只有償還完貸款後才能過戶。
目前有一些正規的擔保公司涉及不動產按揭方面的工作，您可以經由正規中介推薦，選擇擔保公司「墊資」，幫助自己「解抵押」，之後再還款給擔保公司，完成「解抵押」流程。
房產有貸款可以過戶嗎
買房子是人生中的一件大事，同時辦理過戶手續也是很關鍵的一個程序，如果操作不當很容易引起房產，所以在辦理房屋過戶時要特別小心。那麼房產有貸款可以過戶嗎？下面就跟小編一起來看看吧。
一、房產有貸款可以過戶嗎
房產有貸款可以過戶，但是必須以買賣的程序來辦理：1.簽訂書面轉讓合同；2.向有關部門申請轉讓並申報成交價格；3.房管部門在15日以內會受理申請；4.進行房屋現場評估，繳納規定的相關稅費；5.房地產管理部門核發過戶單；6.辦理產權過戶手續並領取房產證。
二、如何辦理房屋過戶手續
1.如果是私人之間進行買賣房屋，首先要到當地的房管局辦理房屋過戶手續。在辦理手續時買賣雙方都應持買賣協議，和兩方的身份證、戶口本等證件，在辦理過戶時同時還應申報房屋交易的價格。
2.辦理過戶手續之後，房地產管理部門會根據需要對房屋進行評估。
3.房地產管理部門進行評估之後，購房者應到相關財政部門繳納各種契稅，同時賣房者應到當地的稅務局申報所以繳納的營業稅和個人所得稅。此外買賣雙方任意一方需到房地產管理部門繳納房屋交易費和工本費，至於哪一方交這些費用可以按合同，也可以協議中約定一方。
4.稅費繳納完成後，買房者就可以等待領取房屋產權證了，待新的產權證領到以後，購房者可以把新的和舊的帶上到國土資源管理部門辦理土地使用權變更手續，最後就能領到新的《土地使用權證》。
編輯總結：房產有貸款可以過戶嗎小編就介紹到這里了，希望能給朋友們帶來幫助，在辦理過戶時每步都應慎重處理，避免日後出現房屋。
按揭房子可以過戶嗎
日常生活中，大多數人購買房子都會選擇按揭的方式了。畢竟全款買房不是一件簡單的事情，因為在大城市內一套房子的價格至少也在一百萬元以上。那麼，按揭房子可以過戶嗎？按揭房如何辦理過戶手續呢？下面我們就一起來摸索答案吧！
一、按揭房子可以過戶嗎？
按揭房是可以過戶的。但是按揭房交易具有這些規定：二次交易房屋，必須把購買時簽訂的房屋產權證書、合同、銀行的抵押合同關系全部變更。其實整個過程下來並沒有那麼容易，因為根據房地產的規定：購房合同是不能變更的，並且銀行規定貸款必須要以所購的房產作為抵押。
二、按揭房如何辦理過戶手續？
如果房主著急將房子賣掉的話，最好先把剩下的房貸先還清，從而注銷貸款抵押登記。結束了購房手續之後，就可以進行二次交易了。而房子辦理過戶的手續為：
1、買賣雙方先簽署貸款的合同，同時也要約定誰來還款，稅費繳納方。通常情況下，賣方的貸款是拿著買方的首付來還的。
2、買賣雙方去銀行簽署貸款合同。
3、當銀行的貸款審核通過之後，雙方再去辦理貸款結清業務。
4、貸款結清之後去注銷他項權證。
5、他項許可權注銷之後雙方去辦理房屋過戶手續。
6、銀行放款。
7、當銀行放款後就代表交易已經結束了，買方只需按時還款就可以了。
編輯總結：上文給大家介紹了按揭房子可以過戶嗎以及按揭房如何辦理過戶手續的相關內容，希望能夠給到大家一些小小的幫助。如需探索更多與按揭房子過戶有關的內容，就可以繼續鎖定我們的網站，後續一定會為大家呈現出更多精彩內容哦！