『壹』 商轉公可以轉成組合貸嗎
一、商轉公可以轉成組合貸嗎？
可以
商轉公貸款後可形成組合貸款根據《貸款辦法》,已使用商業貸款用於購買東莞市自住住房的職工,可申請將部分或全部商業貸款轉為公積金貸款。據東莞市住房公積金管理中心介紹,這意味著商轉公貸款後可以形成組合貸款。
二、金壇公積金商轉公能組合貸嗎
根據查詢相關資料顯示：不能。只能純商貸轉純公積金貸款，不能轉組合貸款，如果有差額需用現金補齊;12、存量房商轉公貸款房屋房齡(以建成年份為准)不超過30年(含30年)。最好查詢當地官方網站獲得第一手權威信息。
三、公積金貸款額度不夠採用組合貸還是商轉公
公積金貸款具有利率低的特點式。但由於公積金貸款額度有一定的上限，再加上個人貸款的額度與公積金余額及繳納的年限有關，因此，很多時候，公積金的可貸款額度遠遠低於繳納首付後的剩餘
我的一個朋友小劉近期在某二線城市買房，該城市個人公積金貸款的上限為60萬，夫妻共同貸款的上限為80萬。而小劉總共需要貸款80萬，其公積金目前只夠貸款20萬。這下發愁了，是採用商業貸款後，再轉為純公積金貸款呢？還是採用公積金貸款加商業貸款的組合模式？或者說採用了組合貸款後，再轉公積金貸款？
注意了，小劉這里有個誤區，採用組合貸款後，是不可以轉為公積金貸款的。在公積金貸款未結清公積金貸款；商業貸款轉合公積金貸款的條件。並不是所有城市都可以商業貸款轉公積金貸款的，具體要看城市的規定。
一、商轉公相關問
1、商業貸款多久後，可以轉
在商貸可以轉公貸是要求商業貸款償還1年（含1年）後，才可以轉公積金貸款；也有城市是說只要個人還款滿6個月，拿到了房屋的兩證，且符可以辦理，具體可以向當地的公積金管理中心咨金貸款，由於商業貸款的利率高，銀行還會考還需要徵得銀行同意，才可以轉。
2、關於貸款的利率問題
商轉公或組合貸款，商業貸款的按照商業貸款的利率來執行，公積金貸款的，則按照公積金貸款的利率來執行。另外，組合貸款中，商業貸款和公積金貸款的貸款年限必須保持一致。
3、關於商業貸款轉公積金貸款的費用
商業貸款轉公積金貸款，公積人可能需要繳納中介貸款費用，費用多少，具體要看貸款銀行怎麼說，這個費用一般都不是太高。
二公，哪種方式劃算？
1、小貸款轉公積金貸款的利息，如圖。(注意：小劉作為工薪階層，採用的是等額本息的還款方式。)
2、組合貸款，貸款年限30年，產生的利息如下：
3、商業貸款，5年後，轉公積金貸款，
上圖中，小劉償還的利息為188330.49元，償還的本金為66418.11元，剩餘本金為733581.66元。商業貸款轉公積金貸款後，貸款年限25萬，公積金需要貸款73萬多。公積金中心規定，個人貸款上限為60萬，夫妻貸款上限為80萬，小劉5年後轉公積金貸款，如果能夫妻共同貸款，就能貸款到80萬。
三、組合貸款OR商轉公，視具體情況而定
如果個人公積金貸款的額度比較小，不妨先採用商業貸款，等公積金余額多了，可貸款額度高了，再轉為公積金貸款；如果組合貸款中，公積金貸款的比例比較高，不妨就採用組合貸款的方式，因為後期商業貸款轉公積金貸款，銀行不一定會同意，即使同意了，辦理手續也比較麻煩；另外，商業貸款享受優惠力度比較大的人，或原商業貸款還款已接近尾聲的人，沒必要辦理商業貸款轉公積金貸款。
在我們買房貸款前，計算下哪種貸款方式比較好，比較省錢。如果採用商業貸款轉公積金貸款，就要注意個人公積金的可貸款金額，必須要大於剩餘的房貸金額。如果想要仔細了解商業貸款、公積金貸款和組合貸款等三種貸款方式的利弊，可以參考這篇文章：
四、我本是純商業貸款,能轉成組合貸款嗎,商業貸款是招行,還款...
做是可以做，不過會比較麻煩
『貳』 各地限購限貸加碼 常州目前的買房政策是啥
據不完全統計，兩會開幕閉幕以來，全國各地已經有30多個城市限購限貸政策出台或者加碼升級，目前常州政策環境依然寬松，還是按照之前的買房政策執行，不限購不限貸，使用公積金貸款買房必須要連續繳滿6個月，外地的公積金不可以在常州使用。使用商業貸款買房，本地人和外地人都無限制條件。下面給大家介紹一下常州目前的買房政策。
一、常州公積金貸款買房政策
常州新的房產契稅政策從2016年2月22日起執行，不再以140平為限，只區分90平以上和90平以下兩種，首次購買房子面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率徵收契稅。二套房面積為90平方米及以下的，按1%的稅率徵收契稅，面積為90平方米以上的，按2%的稅率徵收契稅。首套房（之前商業貸款買過房子，但貸款已結清）的商業貸款利率雖然不上浮，不過在房子交付時，契稅還是按照二套房的標准來徵收的。
（以上回答發布於2017-03-20，當前相關購房政策請以實際為准）
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