中介貸款買房流程

① 中介貸款買房的程序（讓中介公司幫助按揭貸款）

還是要問你貸款的銀行的
問問個貸經理
每個銀行的審批政策不一樣
但其實買賣二手房只要你明白流程認識房主完全可以跳過中介的.

② 買房不走中介，需要貸款，整個流程是怎樣

個人貸款買房的話就是要搞清楚整個流程，提前做准備

1.申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。

2.貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。

3.在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4.經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。

5.買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報告，復印資料。

6.完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7.交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

③ 通過中介如何辦理二手房貸款

1、看房，一般通過房產中介去看房源；

2、簽訂定金協議、居間協議，簽訂協議後付定金；

3、簽訂買賣合同，也就是房地產買賣合同，同時在網上做合同備案；

4、付首付款，若上家有貸款，通常上家會用首付款去提前還貸；

5、辦下家的貸款手續，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；

6、辦過戶交易手續，過戶手續辦好後，交易會出具收件收據；

7、領取房地產權證，在收件收據出來後20天，下家就可以拿到房地產權證；

8、貸款銀行向上家發放貸款，放貸款的時間有可能在產權辦出前，也可能在產證辦出後，這取決於下家和銀行怎麼約定；

9、交房和付尾款。

(3)中介貸款買房流程擴展閱讀

通過中介買二手房需要注意：

1、不要把房款交給中介目前在二手房交易中，一些中介工作人員常常用各種方法勸說客戶把房款交給中介代管，但是房款一旦交給中介，中介公司又以各種理由拖延交易時間，佔用、挪用客戶的房款為公司牟利，一些中介佔用客戶房款長達2－3個月，給買賣雙方都帶來很大不便。

2、妥善保管所有證據在交易的過程中，你需要注意將與中介機構來往的書面材料，比如合同、收條、身份證及房產證等證件的復印件妥善保存，以免日後產生了糾紛，卻因為證據不足而無法保障自己的權益。尤其是中介的一些口頭承諾，你一定要堅持將它們落實到合同中，否則就是無效的。

3、拒絕交付中介費之外的各種雜費有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

④ 中介賣二手房貸款買房流程

中介貸款買房注意事項

1、注意房子的產權問題，是否齊全

假如買剛剛交新房，而不是下房產證，也要注意看一下房地產開發商，是否有出色的表現，比如，什麼樣的房子已經發展了，唐氏綜合症?有第一階段第二階段嗎?第一階段的問題已經得到確認。

2、簽訂二手房合同時，一定要和房東見面

大多數時候房產中介為了雙方談價方便，一般先不會約買賣雙方見面，關於這一點一定要理解，因為和交易相關的事項沒有落實好之前，特別是沒有把房價拉到雙方都能接受的程度，貿然就安排雙方見面的話，反而不利於簽訂合同，但是，如果電話已經談妥價格時候，就一定要見房東。

3、買二手房盡量找規模較大的中介

小中介,租一臉幾表幾門計算機,但萬資產相結合,如何保證客戶數以百萬計的建築合同,和可能的惡性事件,風險大的房地產經紀人,委員會可能沒有折扣,但數以百萬計的房子是買的,不是因為錢,給我們帶來更大的風險。


中介貸款買房流程是什麼

1、買方與賣方之間的購買協議或買賣協議;

2、買方應向貸款銀行提交貸款申請並提供相關證明文件;

3、貸款銀行的兩方為房屋評估指定(認可)評估機構;

4、對律師事務所的法律意見進行審查、調查和分析，並出具法律意見。

5、貸款銀行經批准通知貸款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方應當辦理轉讓財產的手續。轉賬後，借款人將與銀行辦理貸款手續。

7、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。這些就是二手房貸款中介的流程，請大家一定要記住這些!

8、抵押人與貸款銀行之間的抵押貸款合同;

9、買方和賣方應將所有權證轉讓給貸款銀行辦理抵押登記手續;

10、公司貸款合同生效後，貸款銀行應當按照借款合同支付資金;

11、借款人應當支付每月的還款;

購房者買房需要貸款的話，還是建議找一個靠譜的中介來幫忙辦理手續。第一次購房的情況下，對於貸款條件和手續都有一定的限制。不懂的地方還是需要中介來幫忙協調和提醒的。當然了，還是要找比較大型的靠譜的中介幫忙辦理，畢竟也需要專業的相關知識。

⑤ 中介買房子的詳細流程（不貸款一次性交）

現在的黑中介太多了，樓主要買二手房一定要小心啊，建議你買之前多做做功課，了解一下買二手房的常識，去「房寶寶社區」這樣的房友交流網站，看看別人是怎麼買二手房的。可以給你很大的幫助，還有，如果你想在網上找個人房源就不必了，很難找，找到了你也不一定敢直接和房東成交，一句話，學好二手房買賣知識才是王道！！

⑥ 二手房貸款買房流程有哪些

您好！

1、全款購房的流程：

客戶資質審核—簽署買賣合同—過戶—繳稅費—取證（不動產權證交接）—物業交割

2、商業貸款的流程：

報評估—出評估—面簽—送審—審批通過—過戶—繳稅費—取證—辦理抵押—取抵押—銀行放款

具體以實際辦理為准，僅供參考。

⑦ 買房貸款流程和步驟是什麼

根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》第三章規定：

個人住房貸款程序如下：

第七條、借款人申請貸款應填寫《中國工商銀行個人住房貸款審批表》，並向貸款人提交下列資料：

1、身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）。

2、貸款人認可部門出具的借款人經濟收入或償債能力證明。

3、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件。

4、抵押物或質物清單、權屬證明、有處分權人同意抵押或質押的證明和抵押物估價證明。

5、保證人同意提供擔保的書面文件及保證人的資信證明。

6、以儲蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證。

7、以住房公積金作為自籌資金的，需提供住房公積金管理部門批准動用公積金存款的證明。

7、貸款人要求提供的其他文件或資料。

第八條、貸款人自收到貸款申請及符合要求的資料後，應當按規定進行審查，並在3周內向借款人作出答復。

第九條、貸款人同意貸款的，應當根據《貸款通則》的規定與借款人簽訂借款合同，並按照《中國工商銀行貸款擔保管理辦法》的規定簽訂擔保合同後，向借款人發放貸款。

第十條、對於申請使用住房公積金貸款購買住房的，在借款申請批准後，應按借款合同約定的時間，由貸款人以轉帳方式將資金劃轉到售房單位在銀行開立的帳戶。

(7)中介貸款買房流程擴展閱讀：

根據《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》借款人條件如下：

借款人應當是具有完全民事行為能力的自然人，借款人向銀行申請貸款，應當具備以下條件：

1、有城鎮常住戶口或有效居留身份。

2、有穩定的職業和收入。

3、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。

4、有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。

5、有購買住房的合同或協議。

6、所購住房價格基本符合貸款人或其委託的房地產估價機構評估價值。

7、不享受購房補貼的，以不低於所購住房全部價款的30％作為購房首期付款；享受購房補貼的，以個人承擔部分的30％作為購房首期付款。

8、貸款人規定的其他條件。

⑧ 通過中介辦理二手房貸款的流程是怎樣的

在確定可以貸款的情況下
1、你告訴中介你d貸多少錢 2、貸所少年
去貸款的時候會有客戶經理接待，你把客戶經理的電話弄帶手，以便聯系
1、銀行會出具抵押房產證明和貸款證明，還有還款計劃書。拿到計劃書後上面都有利率和每月還款數額。（讓中介給你講情況利率和貸款時間所形成的每月還款數額）
一般只要是銀行受理的房子銀行不會騙你，你可是真憑實據的出示房產證，他們也是按規矩出示抵押證明，錢還清了房產證就還你。
2、特別注意的是讓中介把你的所有手續辦完，不要光是給你貸款完了就不管了

⑨ 正規中介買房流程有哪些

1、查找房源：可以在中介網站上查找適合自己的房源。

2、實地看房：中介公司工作人員確定你感興趣的房源後，會聯系房東讓你實地看房。

3、產權調查：確定了一套房源後，調查房主的證件，包括其身份證，房產證等，看他是不是具有房屋權等。

4、簽署合同：一切調查工作完畢後，進入簽署合同的環節。這時就會決定是全額付款還是向銀行按揭購房。注意合同事項是否跟之前商量好的細節一致。

5、按揭貸款：這時就向銀行申請貸款了，可以自己辦理，也可以交給中介。

6、過戶：到這步就要求賣方過戶了。雙方之前說好的稅費等問題會在這個時候一起辦完。當然這是也該交首付款了。

7、銀行放款：通過審核，銀行會開始發放貸款，當然這時也該按月向銀行償還貸款了。

中介買房需要注意什麼

1、選取品牌中介：房產中介公司越來越多，導致越來越多的購房者無法分辨清楚到底哪一家中介公司的可信度更高一些，或者哪一家中介公司能夠為自己提供更好的服務。這時最好的辦法就是選擇一家品牌中介，一般來說，品牌中介的規模較大、制度更加規范、服務更加完善、房源更加充足、交易也更加安全，所以只有選擇品牌中介才能免去諸多麻煩。

2、拒絕交付中介費之外的各種雜費：有些中介還會收取過戶加急費、資金擔保費、公積金貸款關系費等，但是實際上，除了國家要收取的稅費之外，正規中介只需收取中介費，其他的費用一概都不收。

3、最好能直接和賣家當面議價，避免中介惡意抬高房價：為了防止不法中介故意抬高房價來謀求利益，有必要充分了解賣家的委託價，最好在中介的組織下直接與賣家進行協商。除了房價之外，還要明確交易稅費的承擔。另外，有些房屋有附屬設施的，也應該明確價款。而對中介傭金應該明確委託價格、服務內容、傭金數額，並有必要對交易失敗後傭金的退還做出約定。

4、對簽字的書面文件都要注意審核：在與中介打交道的過程中，可能涉及到中介要求購房者在很多文件上簽字，例如《委託合同》、《居間合同》、《授權委託書》、《看房單》、《意向書》、《傭金確認單》等。為了避免產生不必要的風險，只要涉及簽字的書面文件，哪怕是一個登記資料，都要先仔細看清楚弄明白後再決定是否簽字。

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