❶ 個人購房貸款審批需要什麼條件
申請房貸時，銀行通常對借款人有以下要求：
1、借款人年齡在18周歲到60周歲之間，具有完全民事行為能力。
2、借款人有穩定的工作及收入，能夠提供真實的工作證明、收入證明以及最近六個月的工資流水。
3、借款人信用良好。
4、借款人有購房合同或其他有效文件。
5、借款人必須支付符合相關監管規定要求的購房首付款。
6、貸款行規定的其他條件。
各銀行的房貸申請要求可能會有區別，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
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❷ 貸款買房 怎樣才能順利通過銀行審批
符合銀行貸款資格即可。
個人住房按揭貸款條件：
1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款;
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人;
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值;
6、銀行規定的其他條件。
房貸申請需要提供的資料：
1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
3.收入證明(銀行指定格式)
4.所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)
5.資信證明:包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
6.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
❸ 買房時是先交首付再去銀行辦貸款，還是先拿資料去銀行審核，，再交首付款
先首付，再去銀行辦按揭，開發商會出一個首付完結證明，然後交代去銀行辦手續要帶哪些資料。
拓展內容：
房貸分類
1、住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
2、自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
❹ 買房去銀行做貸款需要什麼條件
現在的人就算沒有錢也同樣可以購買到貴重的物品，因為他們會去銀行辦理貸款，只要每個月按時把錢還上的話，根本不會對生活造成影響。什麼貸款容易通過？只要個人信用好的話，任何貸款都容易通過。去銀行貸款買房需要什麼條件？首先要考慮的就是經濟以及個人信用，只要這兩點沒異常，也可以辦理貸款，只是每個人可以辦理的額度並不一樣。
去銀行貸款需要什麼條件？
1、收入證明超過銀行要求
收入和流水是銀行審查的重要項目，因為這兩項直觀體現了借款人的還款能力。一般來說，銀行要求的是：月收入＝房貸月供X2，如果借款人還有其他貸款，則要求月收入＝（現有貸款＋房貸月供）X2。但是為了保證自己的能順利貸款，最好能讓自己的收入證明超過2倍。
2、房屋狀況比較好
一般房齡與貸款年限的關系為：房齡＋貸款年限50年
3、徵信良好
4、年齡
銀行審核貸款時要求的年齡為18－65周歲
5、職業
像公務員、教師、醫生、500強企業員工等工作收入穩定的人群，可以被歸類為優質客戶，申請貸款更容易通過。
去銀行貸款買房需要什麼條件？文中對於需要的條件已經有了比較詳細的介紹，當然如果你們有補充的地方，也可以提出來說一下。什麼貸款容易通過？目前的貸款種類比較多，常見的有商業貸款與公積金貸款，與公積金貸款相比，商業貸款要更容易通過，但是每個月都還的利息也更多。
❺ 要貸款買房 如何才能通過銀行的審批
若您是需要申請一手樓貸款，您可先與開發商確認，是否與我行有合作關系，若有您可直接與樓盤駐點工作人員聯系，將資料交由工作人員。如果沒有一般就需要您直接聯系當地櫃台個貸部門提供您的個人信息以及所購房產況辦理申請。
若您是需要辦理二手樓貸款，一般是在您辦理房產過戶手續之前，向銀行提出貸款申請。您通過聯系當地櫃台個貸部門提供您的具體信息以及所購房產情況，由櫃台個貸部門這邊審核您的綜合情況後確定能否辦理。
❻ 貸款買房銀行面簽流程是怎樣的
銀行房貸面簽、審批流程可以大致總結為：
1、攜有效身份證等材料到銀行
2、信貸員審核材料（根據提供的材料詢問借款人貸款需求及個人情況）
3、材料不齊的會要求在約定時間內補齊
以上都是面簽的過程，面簽通過後就要進行下一步：
4、銀行對貸款房屋進行評估
5、銀行對借款人進行二次審核
6、銀行同意放款後會出具批貸函
7、買賣雙方進行產權轉移過戶
8、辦理產權抵押手續
9、銀行放款
(6)買房前如何到銀行審批貸款資格擴展閱讀
條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
❼ 買房前如何查詢貸款資格
帶上身份證和銀行流水，到意向貸款銀行做一個貸款資格審查即可。
銀行會根據徵信記錄、銀行流水、負債情況，決定是否有貸款資格，能貸多少款。購房支付的方式分為全款和貸款。貸款一般分三種：公積金貸款（公司繳存公積金的員工可用），商業貸款，組合貸款（公積金+商業貸款，以為重慶為例，組合貸合計最高可貸7成）。
以重慶為例：公積金貸款及組合貸款中公積金部分的額度為公積金賬戶余額的25倍，個人最高可貸款40萬元，夫妻最高可貸款60萬元；使用公積金貸款在重慶買房，還需要看借款人的公積金繳存地或戶籍所在地須至少有一個在重慶。
(7)買房前如何到銀行審批貸款資格擴展閱讀：
買房貸款的介紹如下：
若公積金繳存地不在重慶，根據銀行具體要求決定是否需申請人到公積金繳存地開具繳存證明。隨著限購限售不斷升級，年輕人在買房之前，一定要提前弄清楚自己購買資格。
對於非本地戶籍的購房者，購房前要弄清楚自己的所選城市的限購政策，主要涉及公積金、社保繳存時間。還有就是貸款的購房者，要提前了解清楚公積金的使用次數，對於公積金使用有限制的城市，需要提前做好規劃，合理使用自己的公積金。
❽ 買房前如何確定自己能夠通過銀行貸款審核
買房前，了解自己的還款能力還是很多重要的，你可以委託中介，也可以自己到銀行了解審核情況。下面的方法也可以試試：
雖然現在房貸日益高漲，可是依然有不少人選擇貸款購房，畢竟能大大減輕資金和還款壓力。許多人申請了房貸後，不知道該怎麼查詢申請進度、審核通過後怎麼查詢，簡單介紹一下。
1、慎重起見
如果想了解房貸審批的具體結果和其他的細節，可以攜帶身份證親自到貸款行網點的個貸部門查詢，現在銀行、公積金中心的服務都非常好，不僅有機器可以自助查詢，也安排了工作人員提供咨詢服務。
去銀行查詢的時候還可以詢問信貸經理最新的貸款情況，還可以讓銀行幫忙列印自查詢後一年之內的還款計劃表，這樣就能清楚了解一年內的貸款情況。
2、網上查詢
對於上班族來說，平時沒有太多的時間，可以選擇網上查詢的方式，只要開通網銀之後，就可以足不出戶查詢貸款余額、審批進度、還款明細等。
3、電話查詢
如果只是想簡單的了解房貸審批進度，可以直接打貸款行的客服電話查詢，但這種方法只能獲得貸款余額單一信息，無法了解以前及以後每月的還貸情況。
總而言之，房貸審批後還有很多工作需要完成，貸款批下來後，開發商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了，因為銀行如果沒給發放貸款，開發商是不會把簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的。