A. 項目貸款操作程序
項目貸款是指工商銀行除房地產貸款外發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。項目貸款一般是中長期貸款，也有用於項目臨時周轉產品用途的短期貸款。目前，工商銀行項目貸款按項目性質、產品用途、企業性質和產品開發生產不同階段劃分，主要有基本建設貸款、技術改造貸款、科技開發貸款、商業網點貸款等。按照客戶項目建設的不同階段，工商銀行有以下幾類產品：
一、項目貸款意向書
指為客戶報審項目建議書（或建設方案）時，向國家有關部門表明銀行有支持意向的文件。
產品用途：用於項目業主向國家有關部門表明銀行有貸款支持意向，一般在項目報批建議書階段、貸款正式批准前由銀行出具。
二、項目貸款承諾函
指為滿足重點優質客戶項目可行性研究報告報批或核準的需要，在貸款審批工作完成前先出具的有條件項目貸款承諾。工商銀行的有條件項目承諾函能夠很好地滿足重點優質客戶項目審批立項的要求。
產品用途：主要用於重點優質客戶項目報批或核准時對國家有關部門出具的項目貸款資金落實的說明，其額度不超過項目可行性研究報告擬融資額度，且符合國家項目資本金有關規定。
三、項目臨時周轉貸款
指在項目建設資金來源全部落實並已列入審批部門下達的固定資產投資計劃，但因項目建設需提前采購設備或建築材料，已落實的計劃內資金暫時不能到位情況下所發放的墊付性項目貸款。適用於已正式或有條件承諾的貸款項目，或已簽訂代理協議明確工行代理的政策性銀行貸款、由工行轉貸的國際金融組織貸款項目。
產品用途：在項目已落實的計劃內資金暫時不能到位的情況下，用於該項目提前采購設備或建築材料而發放的墊付性項目貸款。
四、項目貸款
指工商銀行根據項目條件審批通過後發放的，用於借款人新建、擴建、改造、開發、購置等固定資產投資項目的本外幣貸款。工行除房地產貸款外的其他對固定資產投資活動的貸款通稱為項目貸款。項目貸款發放對象必須符合以下條件：
1. 項目符合國家產業政策、信貸政策和工行貸款投向。
2. 實行貸款證管理的地區，須持有人民銀行頒發的貸款證；申請外匯固定資產貸款，須持有進口證明或登記文件。
3. 項目具有國家規定比例的資本金。
4. 需要政府有關部門審批的項目，須持有批准文件。
5. 能夠提供合法有效的擔保。
五、並購貸款
指工行針對境內優勢客戶在改制、改組過程中，有償兼並、收購國內其他企事業法人、已建成項目及進行資產、債務重組中產生的融資需求而發放的本外幣貸款。並購貸款適用於借款人工行的信用等級在AA級（含）以上（總行另有規定的除外）；借款人能夠提供超過並購資金總額50%的非債務資金，具有較強的投融資能力和經營管理能力，並購後重組企業或項目資產負債率原則上不高於60%，現有企業申請貸款前3年要連續盈利。
六、項目融資
指以項目的資產、預期收益或權益作抵押取得的一種無追索權或者有限追索權的債務融資。
產品用途：用於基礎設施項目以及其他投資規模大、具有長期穩定預期收入建設項目的融資。
B. 房地產貸款流程有哪些
北京二手房交易商業貸款流程：
1、簽署買賣合同：買方進行購房資質審核；賣方進行房屋核驗；
2、房屋評估：評估公司來對房屋進行評估；
3、資金監管：首付款資金監管，保證二手房交易資金安全；
4、銀行面簽：買賣雙方去申請貸款銀行面簽；
5、銀行批貸：申請貸款銀行下發批貸函；
6、繳稅過戶：買賣雙方辦理繳稅業務及產權變更手續，領取新產權證；
7、資金監管首付款解凍；
8、物業交接：買方與物業簽署物業合同；
9、抵押登記：買方將新的產權證送至銀行進行抵押。
C. 開發項目，需要向銀行貸款，需要什麼手續
首先你要向銀行提出申請
銀行會根據你的申請要求你提供資料：營業執照（副本），組織機構代碼證，稅務登記證（副本），法人身份證，貸款卡，公司章程，驗資報告，公司近三年的財務報表個近期報表，銀行會根據公司的財務狀況進行分析，然後根據你是否有足夠的還款能力決定貸款
貸款的種類有流動資金貸款，額度貸款等，最重要的是要有人給你提供擔保或者用房產、地產做抵押
D. 中國銀行房地產開發貸款流程有哪些
用房產證辦理抵押貸款所需要的材料及流程:
一、提交材料（除說明外，其它均須提供原件）：
1、《房地產抵押登記申請表》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
3、《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交「營業執照」；
4、查檔結果證明
5、抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交《房屋他項權證》、變更抵押合同或協議
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）；
7、授權委託書及受託人身份證明（核對原件，收復印件一份，委託書須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）
8、房地產估價結果證明或雙方價值認定書9、以房改私產抵押的須提交抵押人婚姻有效證明並夫妻雙方到場；
二、辦事程序：
申請→受理→審核→記載於登記簿→發證三、辦理時限：
自受理次日起1個工作日四、收費依據及標准：
1、房屋登記管理中心：發改價格【2008】924號登記費：住房80元/套；非住房550元/件工本費：10元/本印花稅：5元/本
2、房產檔案館：
檔案資料查詢服務費：50元/宗檔案證明費：10元/份檔案保護費：0.05元/頁檔案復制工本費： A4紙 ：0.3元/頁； A3紙 ：0.6元/頁五、注銷抵押關系終止時，抵押當事人應當在終止之日起15日內，持下列資料到原登記機關辦理注銷抵押登記手續。
1、《房屋他項權證》
2、《房屋所有權證》、《房屋共有權證》或收件憑據
3、《房地產抵押注銷登記申請書》（須有抵押權人公章及受託人簽字）
4、以房改私產抵押的，注銷時應提供抵押人配偶身份證、結婚證、委託書或夫妻雙方到場
5、委託書（須有委託事項、法定代表人的簽字及單位公章）及受託人身份證復印件
6、抵押當事人身份證明（核對原件，收復印件一份）
三、注意事項
1、抵押當事人為港、澳、台居民或外國公民的：港、澳居民提交身份證及《往來內地通行證》；台灣居民提交身份證及《往來大陸通行證》；為外國公民的，需提交當地公證機構公證其身份的中文公證書（須經該國外交部或其授權的機構和中國駐該國使（領）館認證。
2、當事人應親自到場辦理，如當事人不能親自到場辦理時，應提交當事人的公證委託書（原件一份）或當場簽署的委託書、代理人的身份證明（核對原件，收復印件一份）
3、購買的商品房（不包含獨立別墅）、經濟適用住房、房改房可暫不提交《國有土地使用證》
4、抵押權人為外地金融機構且無法出具工商營業執照原件及金融許可證原件的，應提交加蓋公章的工商營業執照及金融許可證復印件；抵押權人為非金融機構企業法人的，需提交營業執照原件，核對原件後收加蓋公章的復印件一份。
5、申請最高額抵押權變更登記的，還應當提交最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料。因最高債權額、債權確定的期間發生變更而申請變更登記的，還應當提交其他抵押權人的書面同意文件。
6、最高額抵押權擔保的債權確定前，最高額抵押權發生轉移，申請最高額抵押權轉移登記的，轉讓人和受讓人應提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權發生轉移的證明材料；經依法登記的最高額抵押權擔保的債權確定，申請最高額抵押權確定登記的，應當提交《柳州市房地產抵押登記申請表》、申請人的身份證明、房屋他項權證書、最高額抵押權已確定的證明材料。
7、申請辦理房地產典當抵押登記的，須提交《典當合同》、《房地產典當抵押合同》。
8、當事人為未成年人的，需提交其與法定監護人的關系證明（如戶口簿、出生證、獨生子女證等）及法定監護人身份證明；需提交保證書（監護人簽名保證其具有監護資格及處分未成年人的房產是為了被監護人的利益）
E. 項目做了開發貸款以後解壓流程
1、開發貸的銀行自己做的按揭，那麼他們內部會協調的，配合好他們工作即可；
2、按揭銀行非開發貸銀行，那麼請按揭銀行提供相應購房合同、按揭的批復、按揭貸款合同、抵押登記相關手續，然後找開發貸銀行辦理釋放部分抵押；
F. 房地產開發貸款條件
房地產開發貸款條件：
鑒於購房者獲得的房屋期權可設定抵押，則開發商擁有的房屋期權也應該可以設定抵押。
上海市人民政府第76號令《上海市房地產抵押辦法》第三條就規定了「房屋期權包括房屋建設期權和預購商品房期權」，即依法生效的建設工程總承包合同，建設工程施工總承包合同約定開發商某一時間獲得建成房屋的權利可設定抵押。
建設銀行上海分行曾經嘗試以開發商與施工單位簽定的合法生效的建築工程承包合同為依據，按在建項目分部工程完成工程量分段設定抵押權，分段遞增抵押物，並按約定的抵押額分次發放貸款。
(6)開發貸款流程擴展閱讀
土地開發主要是指房屋建設的前期工作，主要有兩種情形：
一是新區土地開發，即把農業或者其他非城市用地改造為適合工商業、居民住宅、商品房以及其他城市用途的城市用地；
二是舊城區改造或二次開發，即對已經是城市土地，但因土地用途的改變、城市規劃的改變以及其他原因，需要拆除原來的建築物，並對土地進行重新改造，投入新的勞動。
就房屋開發而言，一般包括四個層次：第一層次為住宅開發；第二層次為生產與經營性建築物開發；第三層次為生產、生活服務性建築物的開發；第四層次為城市其他基礎設施的開發。
G. 國家開發銀行貸款流程
如果你是指國家開發銀行助學貸款的話，流程是這樣的：
一、申請條件審核
1、具有中華人民共和國國籍；
2、誠實守信，遵紀守法；
3、已被根據國家有關規定批准設立、實施高等學歷教育的全日制普通本科高校、高等職業學校和高等專科學校（含民辦高校和獨立學院）正式錄取，取得真實、合法、有效的錄取通知書的新生或高校在讀學生；
4、學生本人入學前戶籍、其共同借款人戶籍均在本縣（市、區）；
5、符合以下特徵之一，家庭經濟困難，所能獲得的收入不足以支付在校期間完成學業所需的基本費用：
（1）農村特困戶和城鎮低保戶；（2）孤兒及殘疾人家庭；
（3）遭受天災人禍，造成重大損失，無力負擔學生費用；
（4）家庭成員患有重大疾病；（5）無穩定收入的單親家庭；
（6）家庭主要收入創造者因故喪失勞動能力；
（7）老、少、邊、窮及偏遠農村的貧困家庭；
（8）父母雙方或一方失業的家庭；（9）其他貧困家庭。
二、申請資料准備
1、國家開發銀行生源地信用助學貸款申請表
申貸學生須填寫《國家開發銀行生源地信用助學貸款申請表》，並到入學前戶籍所在地鄉鎮、街道民政部門確認家庭經濟困難情況。借款人需將申請表填寫完整並印章齊全。申請表一式兩份，都為原件，不得塗改。
2、身份證明材料
（1）借款學生及共同借款人身份證（共同借款人可以軍人證或武警證為有效證件）；借款學生家庭戶口簿原件及復印件（須能反映借款學生與共同借款人之間的關系。如不能反映的，須由借款學生入學前戶籍所在派出所出具證明）
（2）錄取通知書或學生證。新生憑錄取通知書原件（或加蓋學校學生資助部門公章的復印件）及復印件，在讀生憑學生證（原件和復印件）。
（3）對於以後年度有繼續申請意向的學生，各縣（區）在簽訂合同時可組織學生及其共同借款人簽訂《授權委託書》，再次申請時如借款學生或共同借款人一方不能前往受理現場，被授權人可持授權人《授權委託書》辦理申請。
三、貸款申請及辦理程序
6月底前，有助學貸款申請意願的學生完成網上申請工作。
8月1日——9月30日，到各縣區教育局學生資助管理中心辦理貸款手續。
9月1日——10月20日，學生持縣區教育局開具的《受理證明》到學校開具《合同回執》
10月20日止，縣區教育局接收《合同回執》。
H. 請問申請開發貸款要經過哪些程序需要提交哪些資料先辦理那部分和後辦理哪部分
申請開發貸款借款人應提供的材料
1、 借款申請書。主要內容：借款項目名稱、借款金額、用途、期限、用款計劃和還款來源等；
2、 借款人營業執照、章程、資質證書副本和資信證明材料；
3、 公司合同、章程，公司成立的有關批准文件；
4、 驗資報告；
5、 經有權部門或會計（審計）事物所核準的近三年及最近一個月的財務報表；
6、 貸款項目開發方案或可行性研究報告；
7、 開發項目立項文件、工程設計和批准文件；
8、 土地使用權證、土地使用權轉讓合同和施工合同；
9、 企業董事會或相應決策機構關於借款和抵押、擔保的決議和授權書；
10、 開發項目資金落實文件；
11、 開發項目的現金流量預測表及銷售和預售對象、銷售價格和計劃；
12、 抵押財產（有價證券除外）的資產評估報告書、鑒定書、保險單和抵押物清單、權屬證明、抵押人同意抵押的承諾函；
13、 還款保證人的資信證明材料；
14、 貸款人要求提供的其他證明文件和材料；
15、 建立信貸關系的申請報告；
16、 開戶許可證；
17、 貸款證；
18、 建設工程規劃許可證；
19、 建設用地規劃許可證；
20、 建設用地批准證書；
21、 施工許可證；
22、 商品房預售證；
23、 土地規劃紅線圖及付清地價款證明書；
24、 企業法人代碼證
備註：請先提供已有的資料，另盡可能提供項目公司各家股東有關經營情況（如年度工作報告、公司宣傳資料等相關資料）
I. 房地產按揭貸款流程
房地產按揭貸款流程
（1）提出申請。客戶向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料。（2）簽訂合同。借款申請人在接到銀行有關貸款批準的通知後，要到貸款行簽訂借款合同及擔保合同，並視情況辦理公證、抵押登記、保險等相關手續。
（3）開立賬戶。選用委託扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。
（4）支用貸款。經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內。
（5）按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。目前可供選擇的還款方式有委託扣款和櫃面還款兩種方式。
（6）貸款結清包括提前結清和正常結清兩種。提前結清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最後一期（分期償還類貸款）前結清貸款；正常結清指在貸款到期日（一次性還本付息類）或貸款最後一期（分期償還類貸款）結清貸款。如提前結清貸款，借款人須在清償應付各項款項後，提前10個工作日向貸款行提出提前結清申請。貸款結清後，借款人從貸款行領取「貸款結清證明」，取回房地產權屬抵押登記證明文件及保險單正本，並持貸款行出具的「貸款結清證明到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。