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二手房貸款買賣流程

發布時間: 2021-04-21 18:29:02

㈠ 買二手房貸款流程和需要的手續

二手房貸款買賣流程:

1、買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後,到銀行提出貸款申請。

2、憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單。

3、在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後,即可持資料及《貸款承諾書》、與銀行簽訂《借款合同》等有關法律性文件,並辦理公證手續,需要注意的是如果買房者已婚,需夫妻雙方一起前來。

二手房貸款准備材料:

1、身份證原價及復印件(復印件買方兩份;買方一份)

2、戶口本原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)

3、婚姻證明原件及復印件(復印件買方兩份;買方一份)備註:婚姻證明(結婚證、離婚證、法院判決書、單身證明系民政部門開具)

4、工資證明(加蓋單位公章)和個人銀行流水賬單(連續六個月)。(工資證明表格銀行有樣板可以到貸款銀行索要)

5、買賣雙方簽訂的經房產交易部門出具的評估報告。

7、買賣雙方各自在貸款銀行的銀行卡及復印件。還有首付款交易記錄(首付款最好在銀行轉賬)原件及復印件一份。

(1)二手房貸款買賣流程擴展閱讀

1、 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2、 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析,出具《法律意見書》;

5、貸款銀行進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

6、買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

9、借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、 借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

㈡ 二手房按揭流程怎樣辦理

二手房按揭貸款流程是什麼?需要哪些資料?很多市民都有購買二手房的意願,到是卻苦於現階段沒有全款買房的經濟實力,這種情況下申請按揭貸款是一種不錯的選擇。想必大家對於二手房按揭貸款的相關知識並沒有了解多少,接下來跟大家分享相關知識。

二手房按揭貸款申請條件:

1、面向的人群是18-60周歲自然人,且必須具備完全民事行為;

2、和入和職業穩定且有能力還貸。

以上這兩項是申請二手房按揭貸款的基本條件。

購買二手房一定要注意的10大事項:

1、土地情況要提前了解清楚;

2、房屋產權問題一定要明確,了解房屋是否有共有人;

3、提前了解市政規劃;

4、購房福利房屋確保是合法的;

5、房屋手續一定要保證齊全,證件不全的房子交易存在巨大風險;

6、如果是單位房屋,要弄清自己是夠有購買資格;

7、要弄清楚交易房屋是否在租用,確保承租人沒有意願購買該房屋並保留證據;

8、合同的條約要完備、清晰,一份規范的合同是安全保障的前提;

9、要查明賣家是否拖欠物業管理費;

10、中介公司操作過程是夠規范,警惕其操作存在違規行為;

二手房交易過程手續繁多,需要注意的細節問題也很多。希望小編跟大家分享的二手房按揭貸款流程和注意事項能實際的幫到大家。

(以上回答發布於2015-12-24,當前相關購房政策請以實際為准)

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㈢ 二手房銀行按揭貸款流程

如您在中國銀行申請個人二手住房貸款,業務流程如下:1、簽訂《買賣合同》:借款人與房屋出售人簽訂《房屋買賣合同》。2、申請貸款:買賣雙方向貸款人提交規定的有關資料,並由買方填寫《二手住房抵押貸款申請表》;3、房產評估:銀行接到借款人貸款申請資料後,對交易房屋進行評估;4、貸款審批:銀行對貸款申請進行審批,確定貸款額度、期限。個人二手住房貸款業務必須堅持有關的審批原則;5、簽訂合同:借款人、貸款人和擔保人簽訂借款合同,需要公證的辦理合同公證;6、辦理房產過戶及抵押登記手續:由貸款人或經貸款人認可的房地產中介機構代辦房產交易過戶和抵押登記手續;7、簽訂《借款借據》:貸款人收到借款人辦妥抵押房產登記等證明後,通知借款人到銀行簽訂《借款借據》;8、發放貸款:貸款人將貸款按照買賣雙方的約定劃入指定帳戶,屆時買賣雙方應同到銀行辦理貸款的發放手續;9、還本付息:借款人從貸款發放的次月開始還本付息。因各地區存在一定差異,需要請您申請貸款時詳詢當地經辦機構。
以上內容供您參考,最新業務變動請以中行官網公布為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈣ 二手房買賣交易怎麼辦理銀行貸款手續

個人二手住房貸款業務流程是:1.簽訂《買賣合同》;2.申請貸款;3.房產評估;4.貸款審批;5.簽訂合同;6.辦理房產過戶及抵押登記手續;7.簽訂《借款借據》;8.發放貸款;9.還本付息。
如需進一步了解,請您詳詢中行當地網點。
以上內容供您參考,業務規定請以實際為准。
如有疑問,歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

㈤ 二手房有按揭怎麼進行買賣流程

有按揭的二手房交易流程共分兩種情況,具體如下:
一、買方貸款購房
1、銀行徵信調查(去人民銀行查買方的徵信情況)
2、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
3、賣方去銀行辦理解押
4、房屋過戶的同時銀行審查貸款條件
5、銀行發放貸款
6、雙方共同去做物業交割
二、買方全款購房
1、房屋產權調查(調查房產是否抵押,查封,析產,繼承,共有權人情況)
2、買方支付賣方定金
3、賣方去銀行辦理解押
4、雙方共同去做房屋過戶
5、雙方共同去做物業交割
6、買方全款付清給賣方

㈥ 買二手房商業貸款流程是什麼

您好,二手房商業貸款流程與新房有些不同,因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續,所以相較新房略顯復雜,具體流程如下:

1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同;

2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請,並提供有關證明材料;

3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估;

4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批,通知借款申請人是否同意貸款;

5.買賣雙方辦理產權過戶手續,過戶後,借款人到銀行辦理貸款手續;

6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續;

8.借款合同生效後,貸款銀行根據借款合同劃付資金;

9.借款人還清貸款本息,解除抵押擔保。

㈦ 二手房按揭貸款流程

隨著現代房價的穩漲不跌的趨勢,很少有人能夠在大城市擁有一套屬於自己的房子,但是卻依然有很多渴望擁有自己的房屋的人們,所以即使目前的錢並不能夠買下一套房,人們仍然可以選擇按揭的方式去購買,很多新的樓盤價格非常昂貴,人們就會選擇去二手房市場購買房價稍低一點的二手房,所以今天我們會為大家介紹的就是關於二手房怎麼辦理按揭的知識。

第1日,遞交材料,提出申請

買賣雙方帶齊相關材料,前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表,填完後將材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估,給出大致貸款額度和年限。後三方約定時間,由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。

第2至7日,評估

根據約定時間,房地產評估機構到房源處進行評估。完成後,評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定,一般3至5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。

第8至10日,銀行審批

銀行對貸款申請人的資質進行審核,符合條件後,銀行根據房屋評估價格,綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右,但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓,報批速度快,每單業務審批時間1至2天即可完成。

第11至33日,交首付,辦理過戶

審批通過後,買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所,憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成,買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。

第34至35天,辦房產抵押登記、保險手續,銀行放貸

買方領到房產證後,辦理房產抵押登記和保險,保險費2000元左右。然後,辦理貸款發放手續,銀行便向賣方賬戶存入房款,買方則開始依照合同按期償還本期。

總結流程:

與賣方簽約——交付定金——雙方到房產過戶——3日後領證(繳納契稅)——雙方到銀行辦理相關手續(公證費、資料費)——銀行評估(評估費用)——按評估價格與銀行簽約——辦理抵押登記——與銀行一起領取他權證——放款。

在上文中,我們為大家介紹了有關二手房怎麼辦理按揭的基本流程的介紹,其實從整篇文章中我們可以看出來這是按照時間順序來為大家講解的,因為買房其實也並不是一兩天就能夠完成的事情,但是其實雖然說看起來所需花費的時間比較長,但是辦理各種手續並沒有想像中的那樣繁瑣,大家畢竟是為了自己能夠擁有一套房子,花一兩個月的時間也是可以忍受的。

㈧ 二手房交易貸款流程有哪些

如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那麼,二手房交易貸款流程是怎樣的呢?掌握了這個,以後買房保證不吃虧。

一、二手房交易貸款流程

1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續。先領取申請表並填寫完整,填完後,把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估後,給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。

2.評估。三方約定時間,由銀行指定機構做評估。在約定時間,房產機構到房源處進行評估。評估完,向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。

3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核,若符條件,銀行將根據評估價,並綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。

4.過戶。經審批買,方向賣方付首款。雙方與銀行人員憑首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房產交易所辦理產權過戶。過戶當天完成,20個工作日後可領房產證。

5.房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,需辦理抵押登記及保險,需交保險費。後辦理貸款發放手續,銀行往賣方的帳戶放款,買方按合同按期還本。

二、二手房交易貸款涉及的費用

1.大部分都是稅費。如:營業稅,規定營業稅的稅率為5.6%,賣方繳納;個人所得稅,稅率為交易總額的1%或兩次交易20%的差額,賣方繳納。還有契稅等。

2.中介費。中介服務費,在我國無相關規定,收費標准按行業習慣。因此,最好選擇專業、正規的中介機構來辦理二手房交易相關業務。

3.咨詢費。先與中介咨詢,但咨詢要交錢。假如口頭咨詢,按咨詢時間和深度計算。

4.其他費用。

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(以上回答發布於2018-06-26,當前相關購房政策請以實際為准)

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