當前位置:首頁 » 審批流程 » 買商品房按揭貸款多久審批下來
擴展閱讀
北京房產抵押貸款選 2025-02-14 06:38:48
車子抵押貸款8w 2025-02-14 05:34:33

買商品房按揭貸款多久審批下來

發布時間: 2022-06-01 04:11:15

房子貸款一般多久可以批下來


1.若是在我行辦理的個人住房貸款,如您提交的申請資料齊全,審批大約15個工作日左右,因中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異。具體放款時間,可直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
2.個人房屋商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款。銀行規定,凡符合以下兩種條件之一的,就可以申請住房貸款:一種是參加住房儲蓄的居民(也就是住房公積金);二種是由房地產企業為居民做擔保而向銀行申請的購房貸款。符合申請房屋貸款的條件:具有合法有效的身份證明,且年滿18歲;有穩定合法的經濟收入,要能夠提供相應的收入和資產證明;具有完全的民事行為能力的自然人,無不良信用記錄;與賣房簽定有效的購房合同,具支付了相應該約定的首付款比例;貸款人年齡在18到65周歲,不同年齡的貸款年限有所不同。

拓展資料:由於合同解除構成「合同必須嚴守」規則的例外,因此,各國對合同解除都規定了嚴格的條件。而與合同法第94條第3項規定的法定解除相比,5第94條第4項規定的法定解除不需要催告對方當事人,所以,法律對此種合同解除的限制就更加嚴格,必須即致使對方的合同目的不能實現。根據我國權威學者的看法,遲延履約是否導致合同目的不能實現,應考慮時間對合同的重要性。如果時間因素對當事人的締約目的的實現至關重要,違反了規定的交貨期限將導致合同目的不能實現,應允許非違約方解除合同;如果時間因素對合同並不重要,遲延造成的後果也不嚴重,則在遲延以後,不能認為遲延造成了合同目的落空而解除合同。當然,在確定遲延是否嚴重時,還應考慮到遲延的時間長短以及因遲延給受害人造成的實際損失等問題。6從本案的案情來看,吉春公司並不能證明時間對合同目的的影響,而且新莊公司也只是遲延了10天,因此,不能認為遲延造成了合同目的落空。另外,吉春公司交付房屋的事實本身也說明了新莊公司的遲延並未導致吉春公司的合同目的不能實現。

② 房貸一般多久審批下來

房貸的審批時間一般來說是15天左右。通常情況下,我們的貸款審批是15天。如果是遇到政策變化,時間可能會延長到1個月。當然了,銀行的資金緊張時,貸款也是需要排隊的。那麼貸款的時間也會進一步延長。
拓展資料
房屋貸款,也被稱為房屋抵押貸款, 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表,並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件,貸款銀行經過審查合格,向購房者承諾貸款,並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同,辦理房地產抵押登記和公證,銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
申貸資料:
1.借款人的有效身份證、戶口簿;
2.婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;
4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);
5.房產的產權證;
6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
注意:
1.必須有抵押物才能貸款,而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2;
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源;
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。
貸款金額:
1.住宅類房屋:貸款額最高可達到評估價的70%-80%;
2.公寓類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%;
3.別墅類房屋:貸款額最高不超過評估價的70%;
4.商業類房屋:貸款額最高不超過評估價的60%。

③ 房貸款多久能批下來

一般情況會在3個月之內房貸會放下來。
如果你的房貸接近三個月了還沒有消息,建議直接向貸款銀行打電話咨詢,看你的貸款審核過沒有.
如果審核過了,就基本沒什麼問題了,等銀行放款就是;若還沒審核過,一般這個時候就有點小問題了,這個時候需要向銀行咨詢。

拓展資料:
一手房新房這邊通常都是很快的,因為是由開發商和銀行簽訂房款合同。最快的是2天就審批好,3天就放貸。一般來說審批是在3-5天,房貸時間根據開發商要求銀行才會房貸,時間不好說,快就2-3天,慢就耐心等待。
二手房房貸在銀行額度充足情況下,從申請到審批只需要一周,慢的話也只是要半個月。如果銀行額度不足,一般要等到月初才可以房款,所以最長的等待時期是1個月左右。
貸款買房的流程如下:
1、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務,在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時,還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持,並確定自身是否滿足銀行貸款條件,以保證按揭貸款的順利取得。
2、貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後,並滿足銀行貸款買房條件之後,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定,准備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件,經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同,並取得交納房款的憑證後,持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下,由於按揭貸款期間相對較長,銀行為防範貸款風險,要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險,應列明銀行為第一受益人,在貸款履行期內不得中斷保險,保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前,保險單交由銀行執管。
6、開立專門還款賬戶。
關於首套房的商業貸款利率,只能提供大概的參考依據,因為每一位買房人的實際貸款時間都不一樣,民眾在貸款買房的時候可以選擇固定利率,也可以選擇浮動利率,最主要是每家開發商可能都合作的有指定的銀行,相關的貸款政策還需要到銀行咨詢。

④ 房屋按揭貸款一般要多長時間放款

房屋按揭貸款的放款時間各個銀行並不一樣。不過首先要知道的是,在全國各地,公積金貸款買房的放款時間最慢,多數需要等上2-3個月左右才會放款。而個人商業住房貸款的放款時間則要看當地銀行了。
一般來說,在銀行申請房屋按揭貸款,有些銀行放款時間較快,20天就可以放款,如成都地區的工商銀行和匯豐銀行。而也有一些銀行需要30天左右才會放款,以成都地區為例,成都房屋按揭貸款放款時間需要30天的銀行主要有中國銀行、農業銀行、建設銀行。
而另外的銀行放款時間更慢,需要35天甚至40天才會放款,如民生銀行、郵儲銀行、中信銀行、交通銀行需要35天才會放款;而成都銀行則要40天才會放款;光大銀行房貸放款時間更慢,需要45天。
申請房屋按揭貸款成功獲貸後,借款人一定要記得每月按時足額還款,否則,出現逾期還會對個人信用記錄造成嚴重的影響。

⑤ 買房按揭貸款銀行審批通過需要多久。

不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。如果房貸接近三個月了還沒有消息,建議直接向貸款銀行打電話咨詢,看貸款審核過沒有。【摘要】
買房按揭貸款銀行審批通過需要多久。【提問】
不同的銀行,不同的時段,審批時間也是有所差異。例如工行房貸審批時間一般為2-3周,慢的時候2-3個月也是有可能的。如果房貸接近三個月了還沒有消息,建議直接向貸款銀行打電話咨詢,看貸款審核過沒有。【回答】

⑥ 住房商業貸款時,銀行審批一般需要多長時間

若提交申請資料齊全,審批時間大約15個工作日左右。
1.因為中間涉及評估、辦理抵押登記等環節,每個客戶情況會有差異;貸款具體的放款時間、能否取消等相關信息,請您直接聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
2.購房貸款流程如下:
到銀行簽訂貸款合同→銀行審核通過後把產權證交給銀行→辦理他權→銀行放款申請銀行貸款資料:
買新房:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料) 買二手房:
買方:身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水(已婚帶夫妻雙方資料)
賣方:身份證、戶口本、婚姻證明、產權證、國土證、(已婚帶夫妻雙方資料)一般 辦理購房按揭貸款需要的時間都是一個月,如果銀行放款比較慢的話一個半月都是可能的。
拓展資料:
一.公積金貸款:銀行工作人員審批。
1.購房資質審核:公積金貸款進行購房資質審核需要10個工作日,同時做房屋的核驗(3個工作日),有抵押的需要在此期間解除抵押;
2.網簽及房產評估:網簽需要1個工作日,同時遞交評估,房產評估會在5~7個工作日出結果;
3.申請面簽和初審:公積金貸款申請面簽和初審需要5~8個工作日完成,如果需要提供材料不一致或其他情況需要舉證的話還需5~8個工作日;
4.簽訂借款合同:公積金管理中心簽借款合同1個工作日;
5.辦理抵押:買賣雙方繳稅過戶,借款人拿新房本做抵押,出他項權利證,需要5個工作日;
6.等待放款:在上述流程都完成後,等待放款10-15個工作日。
總的來說公積金貸款要用6~8周,也就是1-2個月才能辦下來,不過對於公積金額度吃緊的地區,貸款辦理周期可能會更長一些,不同城市的審批時間也會有差異,具體可咨詢當地公積金中心。

⑦ 工行房屋貸款一般多久能下來

1、以我本人的工行房屋貸款的批復時間來看:

在申請資料完備的情況下,從申請到貸款發放,約1個月內辦理完畢是屬正常。

2、我申請貸款的時候,知道貸款批復約是2周時間。貸款發放還涉及到約2周的抵押登記時間。

⑧ 買房子貸款一般需要多久能下來

公積金一般7個工作日,商業貨一般10-15

⑨ 一般銀行按揭貸款需要多久才能放款

貸款在資料全部齊全並且審批通過的情況下,一般需要1-2周放款,一般情況下不會超過15天,具體看經辦行的效率,一般如果不是年底的話放款都比較快。

申請房貸的條件:

  1. 在貸款銀行所在地有固定住所、有常住戶口或有效居住證明、年齡在65周歲(含)以下、具有完全民事行為能力的中國公民;

  2. 有正當職業和穩定的收入,具有按期償還貸款本息的能力;

  3. 具有良好的信用記錄和還款意願,無不良信用記錄;

  4. 能提供銀行認可的合法、有效、可靠的擔保;

  5. 有明確的貸款用途,且貸款用途符合相關規定;

  6. 在銀行開立個人結算賬戶;

  7. 銀行規定的其他條件。

購房者貸款業務需要准備的資料:

1.公積金貸款:

(1)貸款人以及配偶、共同借款人身份證明、婚姻關系證明;

(2)借款人(夫妻)銀行卡;

(3)購房合同或協議。

2.組合貸款

(1)借款人(夫妻)銀行卡;

(2)借款人以及共同借款人職業收入證明;

(3)購房合同或協議。

3.商業貸款:

(1)借款人以及共同借款人職業收入證明;

(2)購房合同或協議。

總結:個人辦理公積金貸款時間,貸款審批需要15個工作日,抵押需要10個工作日;組合貸款一般都在15個工作日至一月左右;一般商業貸款的批貸時間大概在面簽後且所有證件齊全後5-7個工作日左右。