1. 貸款買房子的流程是哪些
房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。
房屋按揭貸款程序步驟：
1、選擇房產。
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
2、辦理按揭貸款申請。
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
3、簽訂購房合同。
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
4、簽訂樓宇按揭合同。
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
5、辦理抵押登記、保險。
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
2. 2021年西安最全買房攻略，讓你買房不頭疼！
很多人想在西安買房，但是什麼都不懂，盲買！
比如哪裡限購？首付多少？在哪裡看價格公示？如何查詢商品房備案？等等...
尤其是買房政策，在幾次新政之後，有較大變化。
今天一篇文章全安排，2021年西安買房攻略送上！
注意：
文內均為干貨整理，還有多個買房相關網站直達二維碼，記得轉發收藏點贊三連走一波！
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限購區域
目前西安實施限購政策，區域劃分如下：
2、房屋維修基金
商品房維修資金交存標准：
多層住宅（7層以下，不配備電梯）：60元/平方米。
多層住宅（配備電梯）：
90元/平方米。
小
高層、高層住宅（7層以上，含7層）145元/平方米。
3、房屋產權登記費
4、面積差價
依照《商品房
買賣合同》約定據實結算，但面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）。
5、證照印花稅
5元/本；工本費，10元/本
6、物業費
在未簽字收房前，物業費用由開發商承擔，自收房之日起，物業服務費由購房人承擔。
7、其它費用
供暖費：根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費：
一般都會分別有卡，業主只需往裡面充值即可。
停車費：
有的業主需要購買小區車位，這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生，交納情況因人而異。
注意：
契稅和大修基金必須要繳納，收房不交納那有可能這個房子五證不全！
以上就是在西安買房的最全攻略！
手握攻略，買房不愁，希望對各位有所幫助。
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3. 速看！西安最新最全限購區域、落戶、買房全流程
十一假期,樓市情報也為大家安排了國慶系列文章,從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西咸樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理,為正在買房路上奔跑的「樓粉」給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。
本文包括:
1.西安限購、不限購范圍
2.2019年西安落戶最新政策
3.購房需要的資料,如何查徵信
4.購房全流程
5.網簽、備案流程
6.買房需要交哪些錢?
一、限購區域及買房政策
1.西安限購/不限購范圍具體包含哪些區域?
注意: 全國在校大學生落戶西安只需學生證和身份證。微信落戶只需要上傳以下材料:1.學信網學籍查詢結果截圖。2.申請人身份證照片。
同時, 2018年3月5日起,憑學歷落社區集體戶只需通過掌上戶籍室上傳 學歷、身份證照片即可, 辦理人無需再跑腿。
三、買房流程、所需購房資料
1.購房前從哪裡獲得信息?
在買房前,只有把功課做足,做到心中有數,才能選出匹配自己需求的房子。
第一步:根據價格公示信息挑選意向樓盤。
在挑選樓盤時網上各種房產網站信息五花八門,難免會讓人眼花繚亂。首先根據自己的實力,預算多少、意向在哪個區域,偏重學校還是地鐵等何種因素,在心中差不多有一個輪廓時,然後在物價局官網及時查看獲批的房源有無自己中意的。
西安市備案價查詢網址:
http://117.39.29.75:8085/pricePublic/house/public/index
西咸新區備案價查詢網址:
http://www.xixianxinqu.gov.cn/info/iList.jsp?cat_id=10031&tm_id=27
第二步:查看意向樓盤所售樓棟是否五證齊全。
在挑選好幾個中意的樓盤之後,俗話說眼見為實,無論怎樣都是要去實地查看樓盤的具體情況的, 置業顧問口中的地鐵口5分鍾即到,沒准十幾分鍾你也沒看見哪有地鐵。 去售樓部咨詢時,首先第一步就要查看是否有預售許可證,當然為了節省時間也可以在官網查詢,如果沒有證,就直接pass。
預售證查詢網址:
http://www.fang99.com/fcywbllc/yszcx.aspx
說到這里,插播一條最近一位粉絲咨詢我的問題,他私信我說 「城北現房,4500一平,銀行還能辦按揭貸款」, 聽到這,大家是不是很想知道是哪個盤也想去買,其實具體哪個盤我都不想問,我只問了一個問題「有沒有預售證」,粉絲說應該有吧,最後隔了一大會給我說沒有證。買房其實和其他東西也一樣,時刻記住便宜沒好貨。
第三步:注意意向登記時間
在選定好意向樓盤之後,一般置業顧問都會提醒網上登記時間,你也可以關注房管局官網,隨時關注最新動態。
西安市網上意向登記地址:
http://124.115.228.93/zfrgdjpt/index.html
注:臨潼區也上線意向登記平台,網址同上
灃東新城網上意向登記地址:
http://111.20.241.194:801/zfrgdjpt/xmgs.aspx
關於買房的詳細介紹可戳鏈接了解:
2.購房所需資料
購房資格核驗的資料清單,全部的大約有11個材料,根據不同的家庭性質或許有少許差異,但是總體上差不多。
所需購房資料
1.購房人及家庭成員身份證復印件(含未成年子女),(至少需要一式三份)。
2.夫妻雙方的戶口本戶主頁、首頁、本人頁,未成年子女頁復印件(一式兩份)。
3.結婚證首頁與第二頁復印件(一式兩份)。
4.單身證明。如果不是單身的,不需要。樓盤現場一般會提供專用模版。
5.已婚離異證明文件,即離婚證或離婚協議復印件(需配送達回證或生效文書)(一式兩份)。
6.非西安市戶籍居住家庭還需提供在西安連續繳納2年以上(含2年)的個人所得稅或社會保險證明材料(必須提供原件)。這是針對非西安市戶籍家庭或人士的,西安市戶籍(含西安郊區縣)家庭或人士不需要。
7.軍人購房需提供軍官證復印件、在陝駐地證明復印件(需由團級以上開具)、若已婚還需提供配偶身份證復印件、配偶戶口本復印件。這個至少需要一式三份。
8.一般需要提供購房人及配偶私章。規格為1.5*1.5cm,不帶「之」或「印」字樣,正楷字體。但有些樓盤可用本人簽字加摁手印代替,具體根據樓盤要求。
9.個人徵信報告及近半年的銀行流水證明。個人徵信報告是必須要有的,半年銀行流水證明以主買人(合同主簽約人)為主,共同還款人為輔。一次性付款的購房人也需要提供徵信報告。
10.西安市住房情況結果查詢證明(含未成年子女的)。沒房的也要提交證明,而且是原件。這個信息在網上平台登記時就應如實反映。如不屬實,就按照提供虛假資訊理論處了!
11.意向購房人及家庭成員需攜帶滿足首付款條件的定期或活期的存款證明。這是2018年6月24日西安樓市「新政」出來後的新要求,要求是不高於意向購買房子的總房款30%,不要求是指定銀行的,所有銀行的存摺、存單、流水余額累計起來達到就行。
(上下滑動可看全文)
3.如何查個人徵信?
在准備購房資料時,其中之一就是提供個人徵信報告。 個人徵信包括 個人基本信息、銀行信用、非銀行信用、異議記錄和查詢記錄。
比如貸款人兩年內連續三個月或者累計六次逾期還款銀行都有可能拒絕貸款,因此在平時消費方面就要注意自己的個人信用。
關於徵信,我們之前專門出過一篇詳細的介紹,在此就不過多贅述,更多詳情戳鏈接可了解: (點擊藍色字體可查看)
四、買房全流程
第一步:西安市物價局官網查詢公示價格,可以查詢具體的 一房一價 ;
第二步:西安市房管局官網查詢預售證;
第三步:房管局官網商品住房意向登記平台進行線上登記(不少於3天);
第四步:開發商現場審核資料(起止時間不少於3天,不超過5天);
第五步:開發商核驗資料結束,①若房源大於意向登記人數,則不用搖號直接開盤;②若房源小於意向登記人數,則需要搖號,在西安市司法局官網公證處公示意向購房人名單(不少於3天);
第六步:線上搖號;
第七步:搖號結果進行公示,公示時間不少於3天;
第八步:根據通知的選房地點進行選房;
第九步:選房結果進行公示,公示時間不少於3天;
第十步:選上房的家庭進行簽約,未選上房和未搖中號的家庭重新選擇樓盤進行意向登記;
第十一步:辦理按揭貸款, 多數樓盤首付為四成,二套五成;
第十二步:辦理網簽備案;網簽是在簽約後在售樓部或者在房管局辦理,備案是在簽約之日起 30日內 在房管部門辦理;
第十三步:按照約定的交房時間等待收房,收房時注意查驗《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋建築工程竣工驗收備案表》;
第十四步:商品房交付後辦理房產證。注意看《商品房買賣合同》中約定辦理房產證的時間, 一般情況為交房後一年內,兩年內,或三年內不等。
五、辦理網簽、備案流程
網簽 就是交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上。是在開發商已經取得了預售證,且購房者也滿足購房資格,完成選房,簽訂合同之後,在售樓部或者在房屋管理部門完成的。
網簽流程:選定網簽時間——准備網簽資料——確認網簽條款——完成網簽
備案 是在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。
備案流程:合同備案——審核——取得備案號——列印合同文本——雙方簽字蓋章——完成備案
需要說明的是,備案是在網簽完成之後進行的,最終經房地產管理部門的審核會返回一個備案號,此備案號是唯一的(很多備案號就是合同編號,具體要咨詢售樓部工作人員)。
如何查詢商品房買賣合同網簽備案情況?
網上查詢:
登錄房管局門戶網站首頁→「商品房買賣合同備案查詢」辦事欄→輸入購房人身份證號和買賣合同登記號→顯示備案房屋小區名稱、房號、備案時間等信息。
現場查詢:
購房人也可持本人身份證前往西安市房管局(西大街116號)1205室查詢。
六、買房需要交哪些錢?
在買房時交完首付款辦完貸款之後,還需要繳納什麼費用呢?一般來說,有以下幾種費用:
1.契稅;
繳納的比例與首套、二套房有關,如果是首套,還與房屋面積有關。
個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執行;
戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半徵收,即實際稅率為1.5%;二套的話是2%;
所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照3%徵收。
2.房屋維修基金;
這個就很好理解了,就是向買房人集體籌集作為後期維修、改造小區共同設施的費用。
商品房維修資金交存標准:
多層住宅(7層以下,不配備電梯):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯):90元/平方米;
小高層、高層住宅(7層以上,含7層)145元/平方米。
拆遷安置房維修資金交存標准:
多層住宅(7層以下,不配備電梯的):60元/平方米;
多層住宅(配備電梯的):90元/平方米;
小高層、高層住宅(7層以上,含七層):90元/平方米。
房改房維修資金交存標准:
(1)業主按照所擁有物業的建築面積交存維修資金,每平方米建築面積交存首期維修資金的數額為當地房改成本價的2%;
(2)售房單位按照多層住宅不低於售房款的20%、高層住宅不低於售房款的30%,從售房款中一次性提取維修資金。
3.房屋產權登記費。
有的開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。
4.面積差價。
依照《商品房買賣合同》約定據實結算,但面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)。
5.證照印花稅, 5元/本。 工本費。 10元/本
6.物業費。
在未簽字收房前,物業費用由開發商承擔,自收房之日起,物業服務費由購房人承擔。
7.其他費用。
供暖費:根據小區供暖方式和具體價格而定。
水、電、煤氣費:一般都會分別有卡,業主只需往裡面充值即可。
停車費:有的業主需要購買小區車位,這一費用是針對買車位的業主。
這些費用一般都是在實際入住後產生,交納情況因人而異。
注意:契稅和大修基金是必須要繳納的,收房不交納那有可能這個房子五證不全!
4. 買房子貸款的流程是什麼
要和開發商簽訂購房協議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然後銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格後，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產權抵押的登記，保險和公證的手續。辦理貸款入賬和轉存。最後就是到開發公司辦理相關的過戶手續。
個人的住房貸款是要從貸款之後的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內，每月還款固定，還款壓力小。
(4)在西安貸款買房子的流程擴展閱讀：
注意事項：
提前准備好貸款資料：身份證復印件、戶口本復印件、結婚證復印件或者單身證明、學歷證復印件、收入證明和銀行流水、購房合同復印件及首付發票、社保相關證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關證明。
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
5. 買房子的流程是什麼啊
貸款購房流程：
1、看房前准備
看房前，可以先制定一個資金計劃，明確自己手中可供調配的首付資金。
首付資金好有一個具體的范圍，在這個范圍內選擇適合的房源。
根據自己的購房資質，確定自己要買的房產類型，如果70年的住宅不能買，可以購買房。
2、實地看房
去售樓處看樓盤，需要看項目沙盤、戶型沙盤、區域沙盤。
了解整個樓盤的具體情況，需要向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設，以及房子的單價、優惠活動等。
如果了解的是期房項目，通常情況下，周邊配套還在規劃中，可到政府網站查詢周邊的規劃文件。
3、排號、選房
一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。
選房時，整個過程比較緊湊，購房者可以提前制定好備用方案，爭取選到自己心儀的房子。
4、認購
選好房，如果要認購了，購房者需要提前准備好做購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。
同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
5、網簽、簽合同、付首付
提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。
審核通過後，開發商通知購房者前來簽訂購房合同。
簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。
支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷開支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款。一般當天就能拿到。
6、貸款
如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。
放貸的時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
7、驗房收房
前面幾步搞定後，購房者需要等開發商通知收房。購房者需要注意收房時間，驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，查看「三證兩書一表」。
如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。如果對自己驗房不放心，好請專業人士進行驗房。
8、交稅
收房後，全款購房者可以拿著購房、實測面積補差款（購買期房並有面積差的，會有此），到地稅局辦理交稅業務。
一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，房多交一個印花稅，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
9、辦理房本
貸款買房，一般是開發商請第三方代司進行代辦，購房者只需將材料及費用交給代辦者，等著拿房本就好。
一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款方式
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額
條件程序
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
參考資料：網路-貸款買房
6. 西安貸款買房的流程和計算方法
月收入好像不得低於月供的2.2倍。
1.挑選合適的房子
2.搞價，爭取多的優惠
3.簽購房合同
4.准備材料，
包括：收入證明-單位開具，身份證，結婚證，戶口本-集體戶口的話拿戶籍卡
5.開發商會聯系銀行來他們地方跟你簽貸款協議等協議
6.等待審核放貸
7.審核通過，進行月供
7. 個人買房子按揭貸款流程是怎樣的
在買房子的時候，如果購房款不足的話，可以選擇辦理個人住房貸款按揭買房。那麼買房要怎樣貸款呢？按揭按揭貸款的具體流程又是怎樣的呢？
一、個人購房貸款需要經過以下步驟：
1.購房人以及售房人向經辦行來遞交申請材料，並提出按揭貸款的申請;
2.經審查同意可以辦理轉按揭貸款的，經辦行與購房人要簽訂借款的合同，與售房人要簽訂元借款的合同
3.變更協議;
4.辦理產權以及抵押變更登記和保險;
5.經辦行將貸款的金額劃至售房人的賬戶中，並通知售房人到銀行來辦理原貸款的結清手續;
6.購房人根據合同的約定按時足額還款;
7.貸款結清後，辦理抵押登記的注銷手續。
二、貸款申請需要提供的申請資料：
1．身份的證明資料：身份證、軍官證等；
2．婚姻的證明資料：結婚證、離婚證、未婚聲明等；
3．用途證明資料：所購房產原產權的證明資料、購房的合同、經售房人確認後的首付款收據（採取了交易資金監管的，提供監管資金入賬的證明即可）；
4．還款能力的證明資料（提供以下一種或多種）
借款人在辦理個人的住房按揭貸款之前，要提前先做好充足的准備工作，以節省辦理的時間，也可以盡量避免一些不必要的麻煩。使用個人購房貸款買房可以減輕購房者的負擔，同時也推動房地產市場的發展。
8. 買新房子貸款的流程是怎樣的
手續程序：
1、請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。
2、接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2、購房協議書正本。
3、房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5、開發商的收款帳號1份。
(8)在西安貸款買房子的流程擴展閱讀：
申請條件：
1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；
2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；
3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；
4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；
5、有經辦理銀行認可的有效擔保；
6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；
7、該辦理銀行規定的其他條件。
額度、期限和利率
1、對首次申請貸款購買普通自住房的，貸款金額最高不超過抵押物凈值的80%。具體貸款成數政策可咨詢當地分行。
2、貸款期限最長不得超過30年，且貸款期限加借款人年齡不超過70。
3、首次申請貸款購買普通自住房的，貸款利率不低於中國人民銀行公布相應檔次基準利率的0.7倍。其他情況貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次基準貸款利率及相應的浮動比例內執行，具體利率執行政策請咨詢當地分行。