⑴ 組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批怎麼辦
組合貸萬一公積金批貸了，商貸沒批，原因及解決方式如下：
若房屋具有抵押價值，客戶年齡達標，有穩定收入，具備按時還款能力，個人信用良好，那通常組合貸款的公積金貸部分和商貸部分都會審批通過。而若是客戶有某方面不達標，那應該公積金貸部分和商貸部分都無法通過才是。
當然，也有可能是客戶提交給商貸經辦銀行的資料存在錯誤才導致商貸沒批，建議客戶准備好正確的資料再重新進行申請。
組合貸業務是什麼？
"組合貸"業務，是銀行開發的標准化融資產品，即"1(不動產抵押)+N(其他補充擔保措施)"的組合擔保融資模式，是指中小企業客戶以不動產抵押為主擔保方式，並追加其他補充擔保措施向銀行申請授信，銀行給予最高授信額度不超過抵押物評估值150%的短期融資業務。
擔保方式：
1、以符合民生銀行要求的房產辦理抵押;
2、實際控制人及其配偶(如有)提供連帶責任保證;
3、提供民生銀行認可的其他輔助擔保措施。
和其他常規擔保方式一樣，借款人仍然需要將本人或者第三人的合法房產向住房置業政策性擔保機構進行抵押，或以住房置業政策性擔保機構認可的保證、質押方式，依法向住房置業政策性擔保機構提供反擔保。
業務流程：
1、業務申請，提交相關資料;
2、簽訂授信合同和相關擔保合同;
3、落實擔保，辦理相關擔保登記、公證和保險手續;
4、獲得融資，按照合同約定用途使用授信額度;
5、歸還融資，按照合同約定方式還款。
申辦資料：
1、一般授信業務所需的基礎材料;
2、抵押物權利憑證復印件;
3、抵押人為授信企業以外的第三方企業的，應提供第三方企業的:
營業執照復印件;
稅務登記證復印件;
公司章程或聯營、合夥協議復印件。
4、抵押人為自然人的，應提供抵押人的:
身份證復印件;
抵押人第二住所房產證或第二住所情況說明。
⑵ 為什麼會出現，混合貸款時，商貸已經放款了，公積金最後拒絕放款的情況，我該怎麼辦
如商業貸款已經放款成功，應按貸款合同約定按時足額還款。公積金貸款被拒，建議您聯系當地公積金中心咨詢。
應答時間：2021-03-01，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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⑶ 公積金貸款審核沒通過怎麼辦趕緊復議吧！
如果購買房屋需要採用公積金貸款，那麼就需要進行公積金貸款資格的審核，如果審核未通過的話可以進行復議。那麼在上海公積金貸款復議適用的范圍有哪些？而辦理的流程又是怎樣的呢？
一、什麼情況下需要進行公積金貸款復議
如果購房者在進行公積金貸款申請過程中，因「不連續6個月」等不符合公積金貸款條件導致沒有通過審核的，可以進行復議。
沒有連續繳納的原因有很多，比如工作調動、跳槽等。比如購房者由於工作變動導致公積金斷繳，而之後企業補繳了欠繳的公積金，並且在申請貸款時已正常匯繳，購房者就可以申請進行貸款復議，若復議通過，那麼就可以正常申請住房公積金貸款。
二、辦理公積金貸款復議需要的六大要件
1、購房合同原件；
2、借款人及其配偶、共同借款人公積金賬號；
3、身份證、戶口簿、婚姻證明原件及復印件；
4、《家庭名下住房信息狀況查詢單》復印件（由貸款受理機構代為查詢）；
5、若辦理組合貸款，應提供受託銀行支行名稱；
6、其他相關材料。
三、辦理公積金貸款復議的流程
復議流程：個人提出復議申請並提供要件材料——上海市住房置業擔保有限公司業務網點審核材料並受理——復議審批——業務網點列印復議結果。
如果進行復議的話，那麼整個購房流程為：看房——簽訂合同——付定金——查公積金貸款資格——簽購房合同——申請公積金復議——貸款通過——審稅——過戶——出產證。
四、辦理公積金貸款復議的時限
一般在受理後7個工作日內，購房者就能拿到復議結果。這個時候購房者可以直接到網點進行查詢，或通過置業擔保公司或公積金管理中心的電話進行咨詢。如果復議通過，購房者就可以等待放款，繼續下一步的購房流程。
五、上海市住房置業擔保公司對外營業網點一覽表
友情提醒：上海市住房置業擔保公司客服專線：62866677；上海住房公積金熱線：12329；建議在上海購房的朋友如有需求可提前進行咨詢。
（以上回答發布於2016-11-22，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑷ 組合貸款商貸下來了，公積金怎麼沒下來
因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，發放時間上也會有所不同
1.組合貸款，商貸都放款了，住房公積金還沒有放款，是因為住房公積金貸款的審核更嚴格、要求更高。職工在申請住房公積金貸款時，提供全面、真實的證明材料有利於提高貸款審批速度。組合貸款的還款是分開的，但是還款日期應該是一起的，具體情況要看你當初和銀行簽訂的合同裡面是什麼內容
2.申請組合貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。處理合並貸款程序：借款人應先向銀行申請，同時提供相關證據材料。銀行將借款人有關資料向公積金貸款申請，由借款人轉為公積金信託銀行。經授權的公積金銀行已書面通知借款人承諾公積金貸款的額度和期限，並同時通知商業銀行。商業銀行已書面通知借款人批准商業貸款的數額和期限。在簽訂個人住房貸款合同時，貸款銀行按照貸款合同約定的時間，將貸款金額轉移到銀行在開戶單位開立的賬戶。
2.組合貸款的還款方式應該是自由的，因為這兩種貸款的計算是分開的，所以還款不影響對方，只要你能按時返回。合並貸款必須先做公積金貸款，然後再做企業貸款。只有當基金獲得批准，我們才能進行商業貸款。公積金貸款的審批相當麻煩。審批時間約2到3個月。貸款流程個人住房公積金貸款(組合貸款)購買商品房和經濟適用住房的程序可分為七個步驟。第一步：向貸款銀行提出貸款申請。第二步：銀行審計。第三步：向貸款銀行簽署貸款合同。第四步：到物業部門辦理貸款擔保手續。第五步：辦理住房抵押貸款保險手續第六步：簽訂還款協議和劃定。第七步：銀行放款
⑸ 公積金貸款買房 ，但公積金中心審批不過怎麼辦
公積金貸款審批不通過一般有以下幾種原因：
1、個人徵信有不良記錄；
2、申請人與產權人資格不符；
3、正常在繳時間不足。
遇到公積金貸款審批不通過可以先申請商業貸款，拿到產權證後憑相關材料辦理提取公積金。或者辦理公積金對沖還貸業務。
⑹ 組合貸一般多久才能審批下來
組合貸款審批大概需要7到10個工作日左右
組合貸款的審批應由公積金管理中心和貸款銀行共同審批。公積金管理中心審批需要4天左右，貸款銀行審批需要4天左右。最後，公積金管理中心將進行最終審查，大約需要兩天時間。組合貸款的審批時間還需要考慮借款人申請貸款的時間(是否是旺季)、貸款金額、貸款方式、貸款機構等因素。
1. 申請條件:不同貸款方式的申請條件肯定不一樣，不同貸款銀行的要求也不一樣。所以，在申請組合貸款之前，首先要清楚了解貸款銀行的要求是什麼。首先，申請組合貸款的員工必須按時足額繳納住房公積金，因為組合貸款涉及公積金貸款的一部分。其次，購房人要有穩定的經濟收入、良好的信用和償還貸款本息的能力。這些是基本要求。
2. 了解貸款流程:組合貸款涉及兩種貸款，所以辦理流程比較復雜，這是買家需要注意的問題。通常，申請組合貸款，需要向當地住房資金管理部門提交書面申請，並提交相關資料。其他商業貸款涉及銀行，比較容易辦理，只要我們注意公積金貸款。
3. 優先償還商業貸款:在組合貸款中，公積金貸款的利率較低，而商業貸款的利率較高，因此購房者如果想提前償還貸款，應在還款期前先償還商業貸款。因為在組合貸款中，商業貸款的貸款利率高於公積金貸款，如果先還清商業貸款，借款人可以節省大量的抵押貸款利息。
4. 貸款組合是銀行在有限貸款總額的約束下，將款項貸給兩個以上債務人，以分散信用風險的方法。由於行業特徵和商業周期等宏觀因素，以及企業間商業活動關聯性等微觀因素的影響，使得貸款組合中的違約依賴表現為周期相關性和風險蔓延性。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風險損失越大。
⑺ 組合貸款商貸通過了,公積金會不通過嗎
商貸通過了公積金一般都沒有問題，因為這倆貸款其實本質上對貸款資質的要求沒啥區別，商貸在某方面比公積金的審核還要嚴格。
⑻ 組合貸公積金放款了,商貸會不批嗎
一般情況下，組合貸款，只要資料審核通過了，商貸會先下來，公積金會後下，但是每個地方不一樣。在常州，只要資料審核通過了，快的話，兩周時間，商貸就下來了，但是公積金實行的是輪候制，估計要兩個月。
⑼ 公積金組合貸因材料不符,無法通過審核,待材料補齊後還能再次申請嗎
組合貸款一般走流程審批和遞交材料的過程需要10-15天左右，如果銀行效率高的話10天就可以完成，我可以幫你查一下，如果超過1個月就是有問題，但是一般不會出現這種情況。放心就好，記得給分啊。
⑽ 買房組合貸商貸審批過了公積金不過該怎麼辦
耐心等待一些時間，公積金的周期需要三至六個月才會到賬，而組合貸商貸審批會比較快，所以買房組合商貸審批過了，公積金卻還在審核中。再說，公積金貸款的審核要比組合貸商貸辦理流程更繁瑣、審核更嚴格，周期也更長，所以我們在申請住房公積金貸款的時候，一定要提前准備好所有的資料，並且要確保這些資料的真實性，要問清楚都需要哪些資料，一次性提供完整、准確、真實的貸款資料更有利於提高辦理速度。
公積金申請貸款沒有批下來，一定要找到為什麼沒通過原因，有些城市規定別墅、商住房、車庫是不能用公積金貸款的，還有規定第一套房的公積金貸款沒有全部還清之前那是不能再用公積金貸款的，如果因為這些原因沒有審批下來，還是再想想其他辦法吧。