① 銀行貸款審批不通過怎麼辦
貸款審核不通過的話，一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料：
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。
② 房貸審核不通過,首付會退嗎
1、首先，在開發商有明確責任的情況下，首付款是肯定可以退的，因為開發商在沒有預售許可證的情況下出手房產，預售合同應判定無效，如果開發商不予執行，購房者則可以走法律程序進行維權。
2、如果是購房者自身的原因，那麼這個是有待協商的，畢竟責任在購房者自身，這種情況只能看開發商的態度了，盡量和開發商協商解決。
3、而針對於雙方都無責任的情況，則需要根據合同規定執行，如果合同無規定，則同樣需要走法律程序起訴，並舉證自己無責任，而且無購房能力來處理。
拓展資料
房貸審核不通過，具體還是要看合同規定和具體的責任在誰上。
1、開發商原因導致房貸審批不通過
如果是開發商原因導致房貸審批不通過，比如，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同，並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致房貸審批不通過
如果是購房者原因導致房貸審批不通過，比如，因為購房者的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任
還有一種可能是政策發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟*索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
③ 購房貸款如果銀行審核不通過,那之前交的首付可以退嗎
一般來說，合同中都會約定如果貸款批不下來，買方必須另想辦法自行籌集現款，如果真沒錢買房那就構成違約，合同解除，首付款是肯定能退的，但定金是肯定不退的。購房者在辦理貸款的過程中出現問題，首先應該追究貸款申請不下來的原因。如果是因為客觀原因、或者開發商工程質量等問題，導致銀行不放貸，那麼消費者就不應該支付違約金。但是，如果是消費者刻意隱瞞信用記錄導致銀行不放貸，那麼違約責任就應該歸購房人承擔。
，在購房時，一定要格外留心買賣雙方的權利和義務，以及違約責任等細節。置業顧問通常為了提高銷售業績，刻意誇大事實、隨口承諾。購房者應該提前掌握自己的信用記錄，以避免因主觀因素而導致的各種糾紛。房貸審批不通過怎麼辦
1、資料准備齊全，再向該銀行申請
不過如果是在同一家銀行申請房貸的話，一般需要等待一段時間後才能再申請。
2、換家銀行試試
銀行對貸款條件的規定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
3 、找貸款中介
您可找擔保公司做擔保後再申請貸款，可增加獲得貸款的可能性。
4、找貸款公司
找貸款公司貸款，貸款門檻會被降低，同時還可增加貸款可能性。
個人房貸被拒的原因：
不滿足房貸要求
按照銀行的規定，申請房貸的客戶必須要有穩定的工作，具有按時足額償還貸款本息的能力;擁有良好的信用記錄;有一定比例的首付款;能提供購房合同/協議;同意將所購房產作抵押;必須年滿十八歲，且具有完全民事行為能力等等。
④ 銀行房貸審批不過怎麼辦
首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。
買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。
1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。
2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。
3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。
總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。
⑤ 房貸審批沒通過，大概幾天通知
房貸審批通過不通過大概10天左右就能通知了。到時候銀行工作人員會用電話聯系客戶的。
⑥ 房貸審批不通過怎麼辦
一、房貸沒通過怎麼辦
先了解清楚銀行不通過的原因，然後與銀行進行協商處理、補救，若是確實不成，但購房者又非常想要購買這套房產，可以到其他銀行試一試，符合條件就可以提交申請，再或者找擔保公司，貸款的風險比銀行大，利率等方面也會相對較高，一般不建議選擇。
二、申請貸款需要注意哪些情況
1、注意申請材料的真實性，包括本人住址、身份信息、聯系方式等等，尤其是收入證明，一些借款人為提高貸款額度，謊報收入，一經查出就會被直接拒貸，甚至納入黑名單。
2、注意說明合法的貸款用途，如果是購房，需要提供有力的證據，比如雙方簽過字，蓋過章的購房合同，以及支付首付款的收據憑證等等，如果貸款用途含糊不清，銀行將直接拒貸。
3、注意衡量月供的費用，因為如果是房貸的話，貸款的年限會比較長，所以最好不要讓家庭承擔過大的經濟壓力，否則容易對生活造成影響，而且貸款額度過高，也可能會被拒貸。
4、注意認真閱讀貸款合同，尤其是貸款的金額、年限、還款方式、還款日期等等，一旦發現不確定或者不符合條件的情況，必須立即提出來，否則容易給自己帶來不必要的麻煩。
⑦ 為什麼房貸審批不成功看有沒有這些問題
購房一族中很多都需要貸款，但如果房子選好了申請貸款，卻被通知貸款不成功，心儀的房子就會與自己失之交臂。房貸審批不成功的原因都有哪些？到底是哪個環節出現問題了呢？
1、個人信用記錄不良
申請房屋貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請會遭拒。
大家在日常生活中一定要維護好自己的個人信用。除逾期記錄之外，如存在因信用不良被起訴的記錄，比如長期拖欠水、電、通話費等費用而造成不良記錄等都會納入個人信用記錄內。
2、還款能力不足
除了個人信用記錄以外，銀行會重點審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定等都將影響房貸審批的成功與否。
3、個人貸款違約
如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內存在連續未還本息超過6期記錄（含擔保人代還），單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期（延期）或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。
4、首付款不夠
根據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30％，二套房貸首付比例不低於60％（某些城市要求不低於70％）。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好准備充足的首付款。
5、負債過高
銀行要求借款人的負債在一定范圍內，如果負債過高房貸審批可能不會通過。如信用卡每月還款額超過月收50入％，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50％等。
在辦理貸款前，借款人一定要先確認影響房貸審批的因素有哪些，這樣才可以在申請貸款中，盡量避免問題從而影響貸款的申請。
6、高危職業
銀行更加偏愛有穩定工作的借款人如：公務員、教師、醫生等。但是很不幸的是，另一些職業，如：司機、廚師、建築工作、煤礦工作、高空工作者，甚至空姐，都會被列為不適宜申請貸款的高危職業，這些職業的限制也是極有可能造成你貸款被拒的原因。
7、行業限制
除職業受限難申請貸款外，不少人因為所從事行業的原因，也容易被拒絕。因為金融機構對貸款金額的發放准則是不能流入娛樂行業或是產能過剩的行業。
8、小額貸款申請次數過頻
假如你的信用記錄中有多個小額貸款公司的申貸記錄，這個時候去銀行申請貸款也有可能被拒。如果你長期走的這種融資渠道，銀行會認為你條件不符，還有就是違約風險高。建議個人從小額貸款公司借錢，最好不要超過2家，多了會讓自己陷入還貸不能的怪圈。
⑧ 房貸被拒一般多久通知
房貸被拒一般15天內會通知，其中最晚一個月通知。
房貸申請失敗的原因很多，通常是通知貸款人沒有滿足貸款條件，用戶需要弄清楚失敗的原因然後再次申請貸款業務。一般情況下，貸款被拒都會電話聯系本人，告知貸款被拒。
用戶在申請房貸的時候一定要切合實際，月還款額不宜超過家庭總收入的一半。以免後續還款能力不足導致逾期，影響到期本身後續的貸款業務。而且還要滿足有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力等條件，隨後根據自身的經濟實力，選擇適合的還款方式。
拓展資料
房貸被拒絕多久可以再次申請?
房貸被拒絕三個月後是可以再次申請的。用戶在得到申請失敗的信息之後，可以根據合同的相關規定更換一個銀行再次申請的。用戶在再次申請之後需要考慮到之前失敗的原因，在找出原因之後補充相應的資料和個人資質證明，後續則是可以申請到一定的貸款額度的。
用戶想要申請房貸，則申請者需要要求借款人年齡在18-60歲，借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。房貸被拒可以換一個銀行申請，但是申請能否通過，以銀行的審批結果為准。所以用戶在房貸申請失敗之後找到真正原因後盡力嘗試補救，否則再次申請失敗的概率很高。
總的來說，房貸被拒一般通知時間是在15天到30天內，最晚是一個月的時間。在選擇房貸申請銀行時，最好與開放商置業顧問協商，以免出現申請的銀行不是合同規定的銀行業務。
⑨ 申請個人房貸銀行審批不通過怎麼辦
請個人房貸銀行審批，不通過，是不是你的手續不全？你可以問一下銀行是什麼原因？如果是手續不全的話，你再補充，重新提交看審核能不能通過？如果審核不通過的話，是不是可以換其他的銀行試一試？