購買一手房貸款流程圖

A. 干貨！買房貸款的手續及全流程，一文全知曉

原創來源：西安樓市情報
十一假期，樓市情報也為大家安排了國慶系列文章，從購房政策、買房貸款、西安購房門檻、地鐵盤/三環內盤/西咸樓盤/改善盤等多個方面詳細歸納整理，為正在買房路上奔跑的「樓粉」給予最全面、最及時、最詳細的購房情報。
買房貸款對於大多數人而言，都是不得不面對的事情。
但是很多人提起來， 腦子里都是一團亂麻，對具體的貸款方式和貸款流程並不熟悉。
今天我們專門給大家整理出來了關於買房貸款，貸款額度以及貸款方式的詳細流程，全是干貨，建議收藏！
一般來說，買房貸款主要分為三類：住房公積金貸款、商業性貸款以及組合貸款。
目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。
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公積金貸款
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什麼是住房公積金貸款？
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。
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公積金貸款的類別有哪些？
公積金貸款的類別有：新房貸款、二手房貸款、自建住房貸款、住房裝修貸款、商轉公貸款等。
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公積金貸款申請條件
貸款對象：
個人按月連續足額繳存住房公積金規定期限（當前12個月）以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住普通住房時，可申請住房公積金貸款。
同時具備以下條件：
1.具有有效身份證件；
2.有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
3.購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；
4.借款人應為房屋買受人（僅限夫妻）其中之一。房屋買受人為父母子女或親戚朋友聯名購買的，不予受理；
5.購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
6.同意按照公積金中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
7.申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
8.法律、法規、規章規定的其他條件。
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公積金辦理所需資料
貸款人需要准備以下資料：
1、借款人及配偶身份證（居民身份證或其他有效證件）原件及復印件(三份)；
2、借款人婚姻證明原件及復印件（三份）；
3、房屋買賣購房合同或協議原件（三份）；
4、購房首付款憑證及復印件（三份）；
5、借款人家庭具有穩定收入和償還貸款能力的證明（原件一份，復印件兩份）；
6、借款人及配偶徵信報告（一份）；
7、借款人及配偶印章；（1.5×1.5正楷方章）
8、其他相關資料：
（1）人才公司代繳公積金的，需用工關系證明及勞動合同；（用工關系證明一份原件，二份復印件）
（2）申請異地公積金貸款的，需提供《異地公積金繳存使用證明》（原件）及近一年繳存明細。
（3）申請購買二手房的，需提供網簽合同（原件三份）、資金監管協議（一份）、首付資金憑證（復印件四份）及評估報告（三份）。
（4）一手房提供購房合同復印件（復印件一份）。
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公積金辦理流程
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住房公積金貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額）×15倍×繳存時間系數
借款人與配偶繳存賬戶余額小於2萬的：
1、賬戶余額合計＜5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；
2、5000元≤賬戶余額合計＜1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；
3、1萬元≤賬戶余額合計＜2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
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公積金首付比例
繳存職工家庭首次使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於35%，面積在144㎡以上的首付比例不低於40%；
對結清首次住房公積金貸款後，再次申請使用住房公積金貸款購買自住住房，面積在144㎡（含）以內的首付比例不低於40%，面積在144㎡以上的首付比例不低於45%；
注意：第三次及以上申請住房公積金貸款的均不予受理。購買精裝修房屋首付款比例均不低於40%。
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提前還款
辦理條件：在西安住房公積金管理中心申請貸款，貸款發放6個月以上，借款人或配偶可以申請提前全部或部分還款。
辦理資料：
1.申請人身份證原件；
2.《個人住房公積金貸款提前還款申請書》
辦理地點：
1.網上辦理：登錄手機支付寶，進入城市服務，點擊西安公積金，實名認證後選擇本人貸款，點擊提前還款，按照提示選擇「一次性提前還清」或「部分提前還款」。
2.櫃台辦理：公積金貸款銀行網點(具體位置可點擊中心網站「業務網點」查詢）
辦理時間：
1.網上辦理：24小時；
2.櫃台辦理：法定工作日上午9：00—12：00
下午13：00—17：00
（7、8月14：00—17：00）
聯系方式：029-12329、029-89650809
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商業貸款
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什麼是個人住房商業貸款？
個人住房商業貸款是中國公民因購買商品房而向銀行申請的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發放的自營性貸款。
具體指具有完全民事行為能力的自然人，購買本市城鎮自住住房時，以其所購買的產權住房（或銀行認可的其他擔保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請的住房商業貸款。抵押貸款是商業貸款中的一種貸款方式。
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個人住房商業貸款的申請條件有哪些呢？
主要有以下幾點：
1、具有合法有效的身份證明。
2、有穩定合法的經濟收入、能提供相應的收入和資產證明：收入證明由借款人所在單位出具，加蓋公司人事章或公章加營業執照復印件；個體戶、私營、民營借款人可提供近三個月稅票和營業執照復印件；所開具的月收入超過2000月人民幣的，應提供稅單或其他資產證明（銀行存單、有價證券、投資證明、房產等）。
3、具有完全民事行為能力的自然人，無不良信用記錄。
4、與賣方簽訂有效的購房合同或購房協議。
5、支付了規定比例的首付款（一般不低於30%）或在貸款銀行存入了不低於首付款的存款。
6、貸款人在 18-65歲，不同年齡所貸款年限有所不同。
7、貸款銀行規定的其他條件。
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辦理個人住房商業貸款所需材料
如下：
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證（暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證）復印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的戶口薄復印件。
4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據。
8、 所購買房屋的產權證復印件。
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個人住房商業貸款的申請流程
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最新商貸利率、
8月25日，央行發布公告將調整新發放商業性個人住房貸款利率，自2019年10月8日起執行。
最新的商貸利率新政中，貸款市場報價利率（LPR）取代了基準利率的概念，而百分比上下浮，也被修改為了固定數值的加點制度。
根據最新發布（8月20日）的LPR，一年期LPR4.25%，比原來基準利率降10個基點，比以前老的LPR降6個基點；五年期以上LPR為4.85%。
如果貸款期限按五年以上計算，新政實施後，首套房的利率下限4.85%，相比之前4.90%的基準利率降低了5個基點。
目前西安，首套房貸利率基本是上浮15-20%之間，即5.64-5.88%，二套房貸利率一般是20-25%之間，即5.88-6.125%。
西安監測的11家銀行中，農行、建行等九家銀行首套房貸均上浮15%，其餘兩家即西安銀行和工商銀行分別上浮10%、18%。
二套房貸利率而言，11家銀行中有10家上浮20%，只有工商銀行上浮25%。
整體來看，8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環比上漲了3BP；二套房貸款平均利率為5.78%，環比上漲2BP。
需要注意：LPR每月都是浮動的，各城市之間也有所不同。具體執行利率要根據具體銀行、貸款人具體信用情況來最終確定。
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個人住房貸款還款方式
1、等額本息還款法
即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱為等額法。其特點是每月還款的本息和一樣，容易做出預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。
2、等額本金還款法
即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。其特點是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。
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個人住房組合貸款
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什麼是個人住房組合貸款？
個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。一般是指住房公積金貸款和住房商業貸款兩項貸款的合稱。
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組合貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：
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---到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明），填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
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---銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
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---到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔保的簽訂質押合同）。
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---到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房（已取得產權證）並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權人）印章後，到房屋座落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。
借款人用期房抵押的（沒有取得產權證）,持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《天津市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
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---辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
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---簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
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---銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位；用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
註：以上梳理的各類流程和辦理所需手續等信息為一般通用流程，具體以當地相關政策為准。

B. 一手房辦理貸款的流程是什麼樣的

第一步：借款人要與目標樓盤的開發商簽訂《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》，並支付30%以上的首付款。（目前首套房貸首付最少在30%以上，二套房貸首付在60%以上）。
第二步：選擇貸款銀行。在一般情況下，借款人是不可以隨意選擇自己房屋貸款的銀行的，開發商會出於自身利益，對於自己樓盤的房貸有指定銀行）。當然，也有一些開發商是不指定銀行的。所以，借款人在辦理房貸前要從開發商處了解自己是否有自主選擇貸款銀行的權利。
不過，即使開發商指定銀行，一般也不會僅指定一家銀行，借款人要在可供選擇的銀行中仔細挑選。目前，房貸是銀行最主要的對私貸款，因此各家銀行競爭激烈，紛紛簡化辦理手續，提供優惠利率和多種還款方式。因此，借款人要仔細選擇最適合自己的銀行房貸產品。
第三步：持相關手續到銀行辦理借款申請。銀行需要的手續一般包括：
1.借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、軍官證或其他身份證件）；
2.貸款行認可的經濟收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業證明等）；
3.有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
4.有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
5.抵押物或質押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質押證明和抵押物估價證明；
6.借款人與開發商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預）售合同》；
7.開發商開具的首期付款的發票或收據復印件（也有銀行要求原件）；
8.借款申請書；
9.銀行要求提供的其他文件或資料。
第四步，如果銀行要求提供擔保證明，則需要持相關材料到擔保公司辦理。
一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果你能找到願意為你提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們為你提供擔保，當然這是要付費的。一般情況下，擔保公司需要的材料包括：
1.申請人身份證、戶口簿原件和復印件；
2.本人《再就業優惠證》原件和復印件；
3.出具可供支配的動產或不動產，或提供具有反擔保能力的個人或企業單位的有關資料；
4.擔保公司認為需要提供的其他材料。
在擔保公司的選擇上，有些銀行是指定的，而有些銀行是可以由借款人選擇的，所以，在辦理貸款前要向目標銀行了解清楚。
需要注意的是，如果借款人可以提供貸款銀行認可的資產進行抵押或質押，那麼就可以不用提供擔保證明了。

C. 購買一手房貸款的流程

一手房購房貸款的辦理流程是，向銀行等金融機構提出貸款申請；提供業務活動和財務狀況的證明；經審查通過後，訂立書面的貸款合同；以及獲得貸款和及時還款。
【法律依據】
《中華人民共和民法典》第六百六十八條
借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。
借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。
第六百六十九條
訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。
第六百八十條
禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。
借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。
借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

D. 購買一手房的詳細流程

購買一手房的詳細流程如下：
1、確認購房資格：
現在的房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到房子，首先購房者需要了解自己是否擁有購房資格。因為現在很多一線城市都有買房限購政策，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當地的購房政策是如何規定的了。
2、挑選房源：
選房子是購房過程中非常重要的一個環節，因為選了什麼樣的房子，短時間內肯定是不回輕易換房的，這就意味著今後很長一段時間要居住在這樣的房子中了。購房者應該根據自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選房子的時候千萬不能忽視了物業服務這一塊，物業服務也是影響居住舒適度的重要因素。
3、交首付簽合同：
購房者在選定了房源之後，就要正式進入辦理購房手續的流程了，一般情況下，購房者選定了某套房子還需要交定金將房子保留下來，但這並不是強制性的，購房者可以自願選擇交與不交。如果購房者交了定金，那麼在交納定金之後，按照雙方約定的時間准備好首付款，交給賣家就可以了。
4、申請住房貸款：
購房合同簽訂完畢之後，購房者就可以攜帶提前准備好的貸款資料前往銀行申請房貸了，貸款方式一般有公積金貸款和商業貸款兩種，能使用公積金貸款的話就最好了。購房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款方式的選擇，根據自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。
5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來之後，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時候，購房者可以邀請專門的驗房師按照有關行業標准對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。但要注意在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現問題維權困難。
別墅大師為你提供當地建房政策，建房圖紙，別墅設計圖紙;
別墅外觀效果圖服務，千款爆紅圖紙任你選。
別墅大師

E. 如何辦理一手房貸款流程

一手房的購買，貸款的流程如下：1、向銀行等金融機構提出貸款申請；2、提供業務活動和財務狀況的證明；3、經審查通過後，訂立書面的貸款合同；4、獲得貸款和及時還款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第六百六十八條借款合同應當採用書面形式，但是自然人之間借款另有約定的除外。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。第六百六十九條訂立借款合同，借款人應當按照貸款人的要求提供與借款有關的業務活動和財務狀況的真實情況。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

F. 第一次買一手房。買賣流程，細節，過戶全部都不懂。能詳細說說么

您好， 買一手房的具體流程如下：

第一步：自我能力評估注意事項：買房應以實際收入情況為基準，不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步：挑選房源注意事項：在第一步基礎上了解如發展商實力、聲譽、口碑，地段、價格、戶型、周邊配套等，但不要輕信多如牛毛的廣告，一切應從實際出發，眼見為實。第三步：先檢查「五證」、「二書」再簽訂認購合同書購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的「五證」、「二書」,這是法律對銷售方的基本要求。「五證」是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。

「二書」是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

第四步：簽訂買賣合同並登記備案注意事項：該過程以及手續由開發商到房產交易中心辦理。簽訂合同時小心開發商在合同上做些小手腳，可聘請律師一同前與簽訂合同。第五步：付首付，簽買賣合同注意事項：付款方式主要有一次性付款、商業貸款、公積金貸款和分期付款，其中市民供房又以商業貸款為主。如果單位有公積金發放，則可以考慮公積金與商業貸款相結合的形式，年利率較單一商業貸款要低。一般商業貸款由開發商全權辦理，如果不放心可以自行辦理。

如果您選擇的是按揭貸款的話，那麼您應交付一定成數(一般為房子總價的30%)的首期款，並簽署正式的房地產買賣合同(現售或預售)。

第六步：驗收房屋注意事項：認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。第七步：物業管理注意事項：與物業管理公司簽訂《物業管理合同》，詳細咨詢各種收費項目以及標准。第八步：產權過戶、領房產證注意事項：一般情況下由開發商協助業主先到國土部門辦理國土證，然後到房管部門辦理房產證。業主也可在房屋買賣合同上註明最後領取房產證時間與違約條款，以防出現入住幾年房產證還不到手的情況。

G. 買一手房商業貸款流程

一、按揭購房所需材料：
1、按揭付款購房首先需要申請人和配偶的身份證、戶口本原件及復印件3份,如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明。
2、購房合同正本。
3、如果首付是房價30%或以上需要預付款收據原件及復印件各1份,由開發商提供。
4、還需要申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等,包括工資單,個人所得稅納稅單,單位開具的收入證明,銀行存單等。
5、需要開發商的收款賬號1份,這個由開發商提供。
二、按揭購房流程：
1、首先,到銀行了解相關情況,並帶齊以上資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行審查,並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款,借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。
三、人民網http://www.people.com.cn/h/2012/0906/c25408-431431531.html
註：該鏈接網頁打開較慢，建議耐心等一下。

H. 一手房按揭貸款流程

一手房按揭貸款就是借款人購買一手房並以該住房作為抵押物，逐月償還的貸款行為。一手房按揭貸款申請流程：1、遞交材料、提出額度申請銀行調查、審批；2、現借款人還清貸款，合同解除、注銷抵押登記。與借款人簽訂《個人房產最高額抵押理財額度借款合同》等；3、辦理額度發放手續；4、辦理最高額抵押登記手續；5、發放額度下貸款――借款人依照借款合同約定償還本息。《個人貸款管理暫行辦法》第十一條個人貸款申請應具備以下條件：（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。

I. 工行按揭程序是怎樣，需要多長時間

一般需要7天左右，程序如下：

個人住房貸款整個過程大致分為三個階段，第一階段，提出申請，銀行調查、審批；第二階段，簽訂借款合同，辦妥抵押、保險等手續，銀行放款；第三階段，按約每月還貸，直到還清貸款本息，撤消抵押。個人住房貸款流程如下圖。

工行可以為客戶代辦公證、抵押、保險等一條龍服務。 （一般時間需要七天左右）

申請個人住房貸款要具備那些條件：

（1）有城鎮常住戶口或有效居留身份；

（2）有穩定的職業與收入；

（3）信用良好，有按期償還貸款本息的能力；

（4）有貸款人認可的資產作抵押、質押或有符合規定條件、具備代償能力。

（5）有購買住房的合同或協議；

（6）所購住房價格基本符合貸款人或其他委託的房地產估價機構評估價值；

（7）首期付款不低於所購買住房全部價格的20%；

（8）貸款人規定的其他條件。

(9)購買一手房貸款流程圖擴展閱讀：

申請個人住房貸款需要提供那些資料：

（1）借款人合法的身份證件；

（2）借款人經濟收入證明或職業證明；

（3）有配偶借款人需提供夫妻關系證明；

（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽定的明確共同還款責任的書面承諾；

（5）有保證人的，必須提供保證人有關資料；

（6）個人住房貸款借款申請審批表。

外省、市居民只要能提供在本市的有效居留證明、工作單位的收入證明等相關證明，就可以申請個人住房貸款。工商銀行對在本地居住、工作、投資的外省、市居民（含港澳台人士、外籍人士），提供的是最高貸款成數為八成，最長貸款年限為30年的個人住房貸款。