⑴ 房產抵押貸款流程有哪些
銀行房產抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應簽訂借款合同、與抵押合同；2、抵押人攜帶借款合同、房屋產權證以及身份證、戶口簿、結婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機構申請抵押權登記；3、抵押合同自登記之日起生效；4、抵押登記手續辦理完畢後，銀行向借款人發放貸款。
【法律依據】
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。第二百零九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
⑵ 房屋抵押手續有哪些 房屋抵押流程是什麼
向銀行申請房屋抵押貸款的流程手續一般步驟如下：
1、向銀行提交貸款申請
內容要說明貸款的用途、金額及期限等。如果貸款申請符合銀行貸款范疇，那麼接下來就需要准備相關的資料。
2、遞交貸款資料
如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、徵信報告、房屋產權證等。如果是企業需要抵押房產，應提供的材料有：企業營業執照、企業章程、企業驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。
3、看房評估
以上材料全部交齊後，銀行會對抵押的房產進行實地勘察、評估。這是房屋抵押貸款流程是重要的一環，此環節將直接決定著所抵押房產的貸款額度。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
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⑶ 房產證抵押銀行貸款需要什麼流程
您好，很高興為您服務！
1.備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或個人賬戶近半年的銀行流水對賬單；
2.銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3.借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4.借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5.貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！
⑷ 房產證抵押貸款的具體流程是什麼
一、房產證抵押貸款流程
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
《中華人民共和國民法典》第四百條規定，抵押合同的通常條款不再包括抵押財產的質量、狀況、所在地、所有權歸屬或者使權歸屬。
⑸ 外地人在湖州買房貸款需要什麼手續
一、三種貸款需要准備的資料：
純商業貸款：有效身份證件、戶籍證明（戶口簿或其他有效居住證明）、經濟收入證明及職業證明、《商品房銷（預）售合同購買商品房合同意向書》；首期付款的收據或發票復印件，或首期付款的銀行存款憑條。夫妻雙方共同貸款的需提供結婚證明；離異的需提供離婚證明；單身的提供單身證明，現在部分銀行也可以直接在合同中作出聲明。
純公積金貸款：身份證明、婚姻證明（單身的則不需要）、戶籍證明（外地戶口需提高暫住證）、還款銀行卡、公積金聯名卡、首付款憑證、購房合同、《商品房預告登記證》等。
（注意：有以下3種行為之一的外地戶口可以在湖州申請公積金貸款：1.公積金繳在湖州的；2.公積金繳沒有繳在湖州，但在浙江省內的；3.公積金沒有繳在浙江省內，但夫妻另一方繳在湖州的）
組合貸款：居民身份證、戶口本、護照或其他有效居留證件、住房公積金賬號及借款人名章、購房合同、首期付款證明、公積金賬號、婚姻證明等資料，准備的資料和公積金貸款和商業貸款的相同，但所需的資料數量比以上兩種要多一些。
二、貸款利率：
公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執行。
商業性貸款按照銀行個人住房商業貸款標准執行。
組合貸款的商業性貸款部分按照銀行個人住房商業貸款標准執行，住房公積金貸款部分按個人住房公積金貸款利率執行。
（一) 公積金貸款利率（根據人民銀行2015年8月26日公布利率）：
1.貸款期限在5年以內（含5年）的，年利率2.75%；
2. 貸款期限在5年以上的，年利率為3.25%。
（注意：貸款期間如遇人民銀行調整利率，從調整下一年的1月1日開始，按相應利率檔次執行新的利率標准；再次申請公積金貸款的，對擁有1套及以下住房且未結清商業性個人住房貸款的，貸款利率為住房公積金貸款基準利率的1.1倍。）
（二） 商業性貸款利率：
不同銀行的商業性貸款年利率是不一樣的，人民銀行規定商業銀行貸款利率在基準利率基礎上實行上下浮動，較低下浮10%,較高上浮80%。在10月24日雙降後，銀行的五年以上貸款基準利率為4.9%，即銀行貸款利率在4.41%-8.82%之間。據小編了解，湖州銀行和興業銀行湖州分行貸款期限在5年以上的，年利率為4.9%。
從以上數據可以看出，純公積金貸款是最省錢的，組合貸款其次，商業性貸款最貴。在貸款時需要根據自己貸款額度來決定貸款方式，有能力的可以選擇多付首付再配合純公積金貸款，這樣是最合算的；若是純公積金貸款不能滿足貸款需求，則選擇組合貸款會比較合算。
三、業務流程：
（一） 純商業貸款
流程圖
1. 提出申請。向銀行提出書面借款申請，並提交有關資料；
2. 貸款審批。銀行根據您的申請資料對貸款進行審批；
3. 簽訂合同。貸款審批通過即收到銀行審批通過通知後，與銀行簽訂貸款合同；
4. 發放貸款。符合條件並辦妥有關手續後，銀行發放貸款。
5. 按期還款。貸款發放後，按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息；
6. 貸款結清。
（注意：以上層程僅做參考，不同銀行的流程稍有不同）
（二） 純公積金貸款
流程圖
1.貸款受理：借款人及共有人持規定資料向公積金核心提出貸款申請，核心業務窗口受理貸款並作出初步審查；
2.審批簽約：公積金核心審批貸款，借款人及共有權人到公積金核心簽訂借款合同（如果借款人在貸款受理階段在借款合同等相關資料上已簽字且審批通過的，視作合同簽約）；
3.抵押辦理：期房辦理抵押預登記手續、並與開發公司簽定《借款保證合同》，現房及二手房辦理抵押手續；
4.貸款發放：公積金核心及銀行審核貸款發放名單後，進行批量貸款發放；
5.貸款償還：借款人自貸款發放次月起，每月在扣款日前按時將貸款本息存入借款人在受託銀行開設的還款賬戶內；
6.抵押變更：期房貸款借款人及開發公司須在購房合同約定的住房交付之日起的3個月內，辦理房屋所有權證及他項權證，並將《房屋他項權證》交公積金核心。
（三） 組合貸款
流程圖
1. 貸款申請受理。借款人提出書面貸款申請，並提交有關資料，由銀行受理後交住房公積金管理部門。
2. 貸款審批。住房公積金管理部門對貸款進行審批。
3. 簽訂借款合同。經住房公積金管理部門審批通過後，由銀行通知簽訂借款合同和擔保合同，並辦理抵押登記及其他必須的手續。
4. 發放貸款。去銀行填制貸款轉存憑據，銀行按借款合同約定將貸款資金一次或分次劃入您在銀行開立的售房款賬戶內。
5. 按期還款。貸款發放後，須要按照合同約定的還款計劃和還款方式，歸還貸款本息。
6. 合同變更。合同執行期間，借款人可向銀行或住房資金管理部門提出變更借款期限、還款方式、提前還款等申請，經審核同意後，銀行為借款人辦理合同變更手續。
7. 貸款結清。銀行為借款人出具《貸款結清證明》，借款人取回抵押登記證明等文件，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷等手續。
⑹ 房屋抵押貸款辦理流程是什麼
抵押登記流程：過戶後拿到房本-銀行出抵押材料-資料審核-抵押申報-抵押預約-送抵押-領取他項權證-交接文件管理崗-放款
⑺ 房產抵押貸款的條件和流程是什麼
房屋抵押貸款的具體流程如下：
1、選擇合適貸款機構
選擇銀行進行房屋抵押貸款利率較低，比較可靠，但銀行審批速度和貸款要求相對比較嚴格。而民間貸款機構，審核要求較低，辦理速度快，但利率相比銀行較高。
⑻ 房產抵押貸款流程是什麼
什麼是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?
什麼是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程是怎樣的?住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。
住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款合同連接起來的三角關系。
住房抵押貸款房屋要求
（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；
什麼是住房抵押貸款?住房抵押貸款流程有哪些?
（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；
（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；
住房抵押貸款貸款人要求
在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
2、沒有違法行為和不良信用記錄；
3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
5、銀行規定的其他條件。
住房抵押貸款流程：
1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;
2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
3、銀行對貸款申請進行調查、審批;
4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;
6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
7、銀行向售房人賬戶發放貸款;
8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;
9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)
（以上回答發布於2015-08-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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