『壹』 「房易安」什麼意思
「房易安」房屋交易資金託管是指中國建設銀行根據協議約定，開立房易安交易資金專用賬戶，對房屋交易資金進行專戶管理，按國家有關政策要求以及協議約定的條件和流程，完成交易資金的劃轉或退回的一種信用中介服務。
『貳』 購買二手房，用公積金貸款。是先貸還是先過戶
首先 正確的公積金貸款流程是 買賣雙方先到公積金管理中心 遞交材料 由公積金管理中心審核貸款人 公積金繳存條件 房產條件 貸款年限 貸款額度 審核通過後才到房產交易部門進行房產更名 更名後簽署借款合同 抵押合同 然後辦理抵押房產手續 最後房款 應該說現在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的 有些地方可能公積金貸款還要快於按揭貸款 因為有的地方的公積金管理中心可以更完名後就可以先放款 然後再辦理抵押手續
其次 如果進行了商貸 就不可以再轉成公積金貸款了 其實如果非要辦 當然也有辦法 就是先還剩餘貸款 撤抵押 然後重新辦 但那樣就得不償失了
『叄』 建行房易安是什麼意思
簡單講，「房易安」就是建設銀行為房屋買賣雙方打造的一項資金託管業務。旨在通過買賣雙方在建設銀行開立「房易安」賬戶並存入交易資金，由銀行按照雙方約定進行資金劃付和退回，實行對交易資金的專戶管理，起到有效維護資金安全和買賣雙方權益的作用。 房子作為百姓生活必需品和重要的資產之一，其交易的合法性、安全性一直受到社會各界的廣泛關注。目前，在我省二手房交易市場，由於買賣雙方互不信任，通過房屋中介代收代付交易資金，給一些不規范的中介機構以挪用之機，同時也侵害了買賣雙方的利益。其實，在買賣雙方互不信任的情況下，先付房款還是先更名，這兩個不能同時辦理的手續，確實給了房屋中介機構居間協調的空間，但被一些不法的房屋中介機構攪亂了市場。「挪用購房款」這個現象不僅在長春有，在全國也是一個老問題。 2009年，在經過一段時期的市場推廣後，「房易安」在百姓當中的認知度大大增強，目前「房易安」業務的運用范圍更廣泛，不但適用於經房屋經紀機構撮合而成的二手房交易，還能為買賣雙方自主成交的二手房交易提供資金託管服務，免去因為彼此不信任，而委託房屋中介代收代付而多支出的中介費。 對於購買一手房的客戶，只要是符合建行直貸式貸款條件優質客戶，就可以通過辦理「房易安」，向建設銀行申請直貸式住房貸款，在符合條件後由建設銀行將購房全額資金劃到開發商賬戶，使購房者享受一次性付款條件下的房價優惠。 就辦理流程而言「房易安」業務手續簡便。首先，在建設銀行指定經辦機構填寫開戶通知書後，即可開立該次交易的託管專用子賬戶；接下來，客戶在建設銀行櫃台存入託管資金，銀行即按約定將資金劃入相應託管賬戶進行封存。如客戶欲申請二手房貸款還可在「房易安」開戶時一並提交材料，使貸款和資金託管流程同時進行，避免手續重復，大大節省客戶時間和精力。 「房易安」業務本身設計周密，綜合考慮了各種房屋交易中可能出現的情況，憑借建設銀行多年在住房金融領域積累的專業優勢，依靠科技力量將對資金的託管最大程度地科學化，確保資金安全，兼顧買賣雙方的利益。此外，「房易安」也不失操作的靈活性，如客戶可分次存入和劃出資金，可在開戶後隨時查詢資金託管情況等。 「房易安」業務收費低廉,只有千分之幾的費用，在交易雙方均可接受的范圍之內。目前已有眾多二手房交易客戶和多家大型正規的房屋經紀機構表示願意使用建設銀行的「房易安」業務，以此來樹立本企業誠信、規范的社會形象。相信隨著交易風險意識的不斷增強，「房易安」業務將在二手房市場越來越多受到關注。 業務辦理程序 （1）買方將購房款存入建設銀行的資金託管帳戶； （2）買賣雙方正式辦理房屋更名過戶手續； （3）建設銀行將買方預存購房款劃入賣方指定帳戶
『肆』 二手房按揭流程及所需證件
第一步
貸款方案咨詢
第二步
抵押物評估
第三步
預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家)
第四步
貸款資料進銀行，銀行審核通過
第五步
房地產交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家）
第六步
領取新產證、他項權利抵押證明
第七步
銀行發放貸款
第八步
流程二:
一、哪些二手房可以向銀行貸款
��有兩種情況可以貸款：第一種是購買按規定可出售的公有住房
，需要購房貸款的：第二種是購買具有產權的二手住房，需要購房貸款的。
��二、哪些人符合二手房貸款申請條件
��境內人士：1、本市城鎮常住戶口。2、本市居住並工作的外地人，需要提供暫住證等。
��境外人士：1、本市居住工作的境外人士，需要提供暫住證和勞動就業證等。2、境外居住工作的境
外人士若有律師及使領館認證的公證書，也可向銀行申請貸款。
��三、現有的貸款類型有哪些，應選擇怎樣的貸款類型
��現有的貸款類型很多，你可以用公積金，沒有公積金的借款人可以用商業貸款，如你的公積金不夠您
的貸款額度，還可以用公積金和商業性貸款相結合的貸款方式。
��四、銀行對二手房的最高貸款額度是否有限制
銀行規定個人購房貸款額度最高為房價的70％，但如果您的貸款額度超過50％或60％，就須由
銀行指定的評估公司進行評估，並且審核的要求有所不同。
��五、銀行對二手房的貸款年限如何規定
��公積金貸款不超過15年，商業貸款不超過20年
��六、銀行對借款人的資信方面有何要求
��銀行通常是通過個人收入來測算借款人的還款能力，具體測算標准，家庭月收入應大於月還款額的2
倍，但減去月還款後必須滿足家庭正常生活開支（通常為1000元）；而如果僅申請純公積金貸款則沒
有這方面的要求。
��七、首付款額度要求
��您在申請貸款之前必須已付清總房款的30％或40％。
二手房按揭貸款操作指引（二）
��從上期的專欄中，您已經了解了二手房按揭貸款的操作流程，但對每個辦貸環節的辦理周期還很模糊
，這期就此問題作一介紹，從而幫助您掌握整個房屋的交易進程，讓您如期按照約定辦理房屋交接手續。
��一、與銀行簽貸款協議的周期：
��簽約前有兩個環節：首先是按揭服務公司對貸款資料初審，其次是銀行審核貸款資料，這兩步操作需
要一周左右的時間，銀行對借款人的個人資料審核是相當嚴格的，如果銀行對您的資料有疑問，就會在調
查資料真實性上多花費些時間。
��二、拿第一筆放款的周期：
��第一筆放款的前提是，銀行需要收到借款人送交易中心後拿到的收件收據。如果您想早日拿到放款，
在交易中心辦理交易過戶和抵押完成後，請趕快將它交給您的按揭服務公司，按揭服務公司會在收件收據
交銀行後的一周左右時間，現將您所貸金額的90％給您。
��三、拿第二筆放款的周期：
��銀行在收到借款人的產證復印件和抵押證明原件後，一周左右，按揭服務公司就將最後的10％貸款
放給您。各區交易中心辦理產證和抵押證明的周期相差很大，在您和賣家簽還款合同時，還需了解所在區
域辦產證的時間。
『伍』 關於貸款加急和房產證加急
辦理放款加急是針對房東方要求提前放貸要求而設立的一種由擔保公司擔保的一種放貸政策。但是由於下半年銀行信貸的收縮，銀行現在普遍不受理此案件，個別銀行還是在受理。
此案件需要最重要的資料就是收件收據，這個資料不是給中介，也不是給銀行，而是給擔保公司，同時需要交納400-800的擔保費用，在辦理該案件時交納，並且會出具收據。
辦理時間政策情況下為3-5工作日，一般現在要8工作日。收件收據中介拿走沒有關系的，現在房子已經過戶到你名下，還有他們有收件收據也拿不了產證，沒有關系。有問題在線M 我
『陸』 建行個人貸款有哪幾種
1、建行個人消費貸款
建行個人消費貸款是指建行向借款人發放的用於購車、耐用消費品、教育、旅遊以及住房裝修的人民幣現金貸款，其中包括個人消費貸款、個人汽車貸款以及個人權利質押貸款等貸款業務。
2、建行個人住房貸款
建行個人住房貸款是建行或者是建行接受委託向在境內用於購買、建造、裝修房屋等的借款人下發的貸款。建行的個人住房貸款主要包括個人住房按揭貸款、公積金貸款以及組合貸款的等。目前建行比較出名的個人住房貸款業務有房易安、存貸通以及合力貸等。
3、建行個人經營貸款
個人經營貸款是指建行向借款人發放的用於從事合法生產經營活動所需要的現金借貸，對於企業主以及個體經營戶來說幫助是非常大的，有貸款需求的朋友可以去官網詳細了解一下！
4、建行快貸
建行快貸是建行最受歡迎的網路貸款之一，借款人只要通過建行電子渠道申請就可以完成實時審批、線上簽約以及全流程的網路自助貸款。建行快貸包含快e貸、融e貸、質押貸、車e貸、沃e貸，不同的貸款產品的貸款條件以及所對應的貸款額度以及貸款使用期限都是不一樣的，大家可以在詳細了解以後根據自己實際的貸款需求選擇自己最需要的貸款產品。
拓展資料：
建行個人貸款如何辦理？
1、貸前准備工作：申請人准備好相關的貸款資料，例如個人身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料，抵押物的產權證，個人徵信記錄等。
2、銀行申貸：攜帶以上說到的貸款資料到銀行營業廳櫃台提出貸款申請，按要求提交相關資料，並填寫貸款申請表格。
3、貸款審批：銀行在收到貸款人的貸款申請表後，會按照規定進行審查，主要查看個人負債及信用情況，審批結束後會通知申請人結果。
4、簽訂借款合同：如果貸款人通過了銀行的審批，將會與銀行簽訂借款合同，並約定借款期限、利率等。若以抵押物申請抵押貸款，則需辦理抵押登記和備案。
5、銀行放款：相關手續辦完之後，銀行會在規定日期內發放借款至申請人個人賬戶，申請人屆時按期還款即可。
『柒』 建行房易安託管資金幾天到賬
一個月內到賬。建設銀行「房易安」交易資金託管業務的服務對象包括二手房交易雙方、一手房買賣雙方、房屋經紀機構、政府房屋管理部門等。
客戶辦理流程： 1.填寫「房易安」子賬戶開立通知書；2.在銀行櫃台開立「房易安」子賬戶；3.通過現金、轉賬等方式存入交易資金；4.交易資金按約定條件劃入指定賬戶；5.計息銷戶。
『捌』 在建行二手房貸款還要交評估費，房易安費嗎一般要交多少錢，我購買的房子是83個平方。
交易評估費一般是付給評估公司的，但是在現實中，各個銀行都不一樣，有的是銀行直接收取，這個要看實際情況了，其實評估費用這塊的彈性還是有的，認識熟人會好辦點。房易安費其實就是資金監管費，這個費用不好確定。