Ⅰ 上海買房貸款政策2021最新
上海本地人購房條件：
一、滬籍單身人士
1. 單獨名下有房，限購。
2. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有不超過2套(含2套)，可新購一套住房。
3. 單獨名下無房，本人和父母在【2011.1.30】之前共有超過3套(含3套)，限購。
二、滬籍已婚人士
夫妻雙方都是上海戶籍：
1. 夫妻雙方在【2011.1.30】之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購二套住房。
2. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方無房，可新購一套住房。
3. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購一套住房。
4. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購一套住房。
5. 夫妻一方在【2011.1.30】之前和父母共有超過4套(含4套)，限購
三、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍：
1. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
2. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證，否則限購。
註：
滿5年社保或滿5年個稅是指簽合同當月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
外地人購房條件：
1. 外地人已婚在上海只能購買1套(商品房)住宅房。
2. 非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3. 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買!
4. 居住證滿三年(免交房產稅)。
上海購房貸款政策：
四、商業貸款：
居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄)申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%。
在本市已擁有1套住房的、在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房，商業貸款首付款比例不低於50%;購買非普通自住房的，商業貸款首付款比例不低於70%。
公積金貸款：
首套房：
在上海無房無貸(無貸指上海無公積金貸款記錄)。
夫妻雙方在婚前與各自父母共有房產均不超過一套，且家庭名下無房。
二套房：
在上海無房，有過1次上海公積金貸款記錄。
在上海有1套房，人均面積≤37.2m?，無上海公積金貸款在使用。
Ⅱ 上海外地人買房需要什麼條件
上海外地人買房需要戶口在所在地和工作單位社保等等就可以買房了。
Ⅲ 外地人在上海買房需要什麼條件
2020年外地人在上海買房需要的條件是：外籍戶口需要提供戶口本和身份證，持有上海市居住證；非滬籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房，非滬籍單身不可購買；非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
【法律依據】
《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》第三條
要嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款；對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，採取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。對境外機構和個人購房，嚴格按有關政策執行。
Ⅳ 在外地戶口在上海買房需要些什麼條件
外地戶口以家庭為單位，在上海區域內可擁有一套住宅的購房資格，條件是需要您在購房之日起63個月內累計繳納滿60個月及以上的社保或個稅（提供社保或個稅證明）。
Ⅳ 外來人員在上海買房需要什麼條件
從2019年4月以來，外來人員在上海買房需要的條件是：
一、滬籍購房的限購政策：
滬籍家庭
居民家庭成員中只要有一個具有滬籍的，即可視為滬籍家庭 。
滬籍家庭包含以下幾類情況：
滬籍人士與滬籍人士組成的家庭
滬籍人士與外地戶籍人士組成的家庭
滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的家庭
註：滬籍未成年人與外地戶籍成年人組成的家庭是否可認定為「滬籍家庭」，以各區域交易中心不同政策為准。
二、滬籍人士與滬籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房
滬籍人士與外地戶籍人士組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套房外地人單獨登記在產證上，須提供符合網簽日期前 63 個月內累計正常繳納滿 60 個月的社會保險或個人所得稅稅單，即可理解為按「外地家庭」認定其資質；若購入二套房，則滬籍人必須登記在產證上。
滬籍人士與境外個人、港澳台居民組成的已婚家庭，以家庭為單位限購 2 套住房，首套住房境外個人、港澳台居民單獨登記在產證上，須提供符合有效期內在滬至購房之日已連續滿 1 年的本市勞動合同及相對應的個稅單或社保單，即可理解為按「境外個人、港澳台居民」認定其資質；若購入二套房，滬籍人士必須登記在產證上。
三、滬籍單身
滬籍成年單身在滬未擁有住房的，限購 1 套住房。
外地家庭購房的限購政策
⚫在滬范圍內家庭名下無任何住房且符合網簽日期前63個月內累計正常繳納滿60個月的社保單或個稅單的外地戶籍居民家庭，限購1套住房。
⚫外地戶籍成年單身限購
四、上海在讀博士的購房政策
非滬籍人士因就學遷入學校集體戶口的，若已婚、名下在滬無住房且為在滬在讀博士，至學校所在地的派出所開具戶籍證明，至學校開具博士在讀證明，在滬可購入 1 套住房。
駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭購房（需軍官級別）的購房政策
原籍非滬籍的駐滬部隊現役軍人和現役武警家庭（需軍官級別），若已婚、名下在滬無住房且提供軍隊團級以上政治部門開具的戶籍證明，在滬可購入1套住房。
五、境外個人、港澳台居民的限購政策
境外個人、港澳台居民在本市有合法穩定就業、納稅記錄、名下無住房的，可在本市購買 1 套用於自住的住房。已經加入外國國籍且在辦理注銷國內身份的，不能同時以兩種身份購買商品住房；已取得外國長期居留權(俗稱綠卡)的，只能以國內身份購買商品住房，按照滬籍居民家庭和非滬籍居民家庭的限購政策執行。
六、未成年人單獨購房的限購政策
滬籍未成年人：只要所在家庭不限購，一次性付款時，未成年人可單獨登記在產證上；申請貸款購房時，則未成年人不可單獨登記在產證上。
⚫非滬籍未成年人：外地/境外/港澳台的未成年人均不可以單獨登記在產證上。
七、以公司名義在滬購房的限購政策
⚫境內注冊的公司購買商品住房需要滿足的條件：
企業在本市購買商品住房必須同時符合以下條件，購房時間以合同網簽備案日期為准：
企業設立年限已滿 5 年；
企業在本市累計繳納稅款金額已達 100 萬元人民幣；
企業職工人數 10 名及以上，且按照規定在該企業繳納社保和公積金滿 5 年；
企業近年繳納稅款金額滿 500 萬元以上的，購房時不受上述企業設立年限和員工人數等條件的限制。
註：目前上海市各區交易中心針對該規定所執行的操作口徑僅限企業購買新建商品住房，購買存量商品房（二手房）暫無條件限制。
⚫境外注冊的公司限購 。
Ⅵ 上海買房子需要什麼條件
外地人上海買房條件；1.以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。2.該家庭在上海無房。3.能夠提供至買房合同簽署日在上海劣跡繳納三年內至少兩年的個稅或社保證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
拓展資料
一、房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
二、2013年11月24日，最新的調查數據顯示，根據10月11日-11月11日的樣本數據，32個城市中已有17個城市出現暫停房貸現象。2018年6月，北京興業銀行有網點將首套房貸利率較基準利率上浮了30%。興業銀行朝陽區某網點工作人員表示，目前收到的分行通知是首套房貸利率在基準幾率基礎上最低上浮10%，"其他網點的利率上浮情況不清楚。"
三、房貸包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主(包括開發商/二手房的業主)，在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
四、根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。"房貸"已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
五、2011年的信貸資金情況可能比預計的還要糟糕。據調查顯示，成都、樂山、武漢等多地的銀行都暫停了房貸業務，不再放款。京城銀行雖然信貸比較緊張，但尚未停止放貸。
六、在成都，有銀行已經明確表示停辦個人房貸按揭業務，而也有銀行則言辭含糊，僅表示說有可能不能放款。而在武漢市，多家都明確表示停辦個人房貸按揭業務，而部分雖然還在辦理房貸業務，但是也只支持合作樓盤的申請。除了上述兩地外，四川樂山等地也有銀行短期停辦了房貸業務。截止2011年銀行個人房貸按揭業務受理正常，沒有出現停貸現象，但是信貸額度確實也比較緊張。
七、完全停貸並不現實，因為畢竟會不斷有很多貸款到期形成循環，但不可迴避的是在存款准備金率一再提升的背景下，銀行資金開始短缺，尤其是吸儲能力較差的中小銀行。
Ⅶ 外地人在上海買房子有什麼要求
1、外地人在上海只能購買1套（商品房）住宅房。
2、非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上。
3、 外地人在外地的房產不計算在內，只要上海沒有房產就可以購買！
4、 居住證滿三年（免交房產稅）
所需證明：1、身份證 2、結婚證 3、戶口薄 4、收入證明 5、納稅證明 6、居住證
Ⅷ 外地人上海購房資格條件是什麼
外地人上海購房資格條件如下：
1、以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚。
2、該家庭在滬無房。
3、能提供至買房合同簽署日前在滬累計繳納三年內至少兩年的個稅或社保的證明。
4、長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
5、上海還是實行限購政策，對於非上海戶口的居民家庭如能提供符合規定的納稅證明或社保證明，限購1套住房，已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其售房。
6、根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合自購房之日起算的前3年內累計繳納滿24個月，補繳的不予認可。
上海市買房貸款政策
商業貸款，目前大部分地區首套房貸款政策主流是仍需首付3成，貸款執行基準利率，即5年期以上貸款利率為6.55%。
公積金貸款，購買首套自住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於20%;購買首套自住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低於30%。
按照現有的首套房執行標准就是，新房商業貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30%。
Ⅸ 沒有上海戶口怎麼在上海購房
一、上海外地人購房政策能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品房和二手住房）。
二、上海外地人購房政策擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不能購買。所需材料：身份證明、結婚證、戶口薄。
三、首套購房需要繳納上海外來人員綜合保險滿一年以上 公積金交6個月以上你可以做首套、貸款7成、12個以上的稅單和社保，可以補社保、因為現在補稅單也補能上產證了、如果您是引進人才的話、可以免房產稅的。關於補繳社保，市房管局強調，根據本市住房限售政策規定，非本市戶籍居民家庭持社會保險繳納證明購買住房的，繳納社會保險須符合「自購房之日起算的前2年內累計繳納滿12個月」，補繳的不予認可。
四、目前上海外地人購房條件，即非本市戶籍人士購房必須同時滿足三個條件：一是以家庭名義購房，所謂家庭指的是購房者已婚；二是該家庭在滬無房；三是能提供至買房合同簽署日前兩年內在滬累計繳納一年以上個稅或社保的證明。長期居住證滿3年的話可以享受上海本地人的待遇，可以直接購房，無需提供稅單。
法律依據：《上海市共有產權保障住房管理辦法》第三十四條（供後交易管理）
本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，共有產權保障住房可以上市轉讓或者由購房人、同住人購買政府產權份額，但購房人、同住人拒不履行區住房保障行政管理部門作出的有關房屋管理的行政決定或者有違約行為未改正的除外。上市轉讓或者購買政府產權份額後，住房性質轉變為商品住房。
本市城鎮戶籍家庭或者個人購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，購房人、同住人購買商品住房且住房不再困難的，應當在辦理商品住房轉移登記前，先行上市轉讓共有產權保障住房或者購買政府產權份額，但符合確有必要購買商品住房情形的除外。具體例外情形，由市住房保障行政管理部門規定。
非本市戶籍家庭購買共有產權保障住房，取得不動產權證滿5年後，其交易管理按照本市相關規定執行，但購房人的戶口遷入本市的，按照第一款、第二款規定執行。