個人房貸貸款預審批

㈠ 個人住房貸款提交了申請後，大概多久才能通過審批放貸

各銀行對個人住房貸款的審批的時限並沒有做出相關的約定，通常情況下：
1、借款申請人提交的貸款申請資料齊全、真實無誤，一般5-10個工作日內銀行會審批通過。
2、而貸款的發放二手房是以房產的抵押辦妥後，一般3-7個工作日左右發放，新房是開發商統一辦理，銀行是按批次統一發放。

(1)個人房貸貸款預審批擴展閱讀：
注意事項
1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行;
2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實;
3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式;
4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%;
5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務;
6、要按時還款，避免產生不良信用記錄;
7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記;
8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。
9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證);而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

獲貸技巧
借款理由:貸款人在申請貸款的過程中，貸款理由應該坦誠並且清晰，詳細的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優勢。例如:良好的個人信用記錄。
借款金額:貸款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這並不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當降低貸款數額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。
借款說明:詳細的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠准時的償還貸款。
貸款償還:借款人成功申請貸款之後，就必須要按照規定的時間還款，切勿出現僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對於拖欠的貸款，相關部門也會盡全力追回。

㈡ 個人住房貸款貸款預審批已經通過，目前已過戶各項資料已提交，大概需要多久放款呢謝謝🙏

這個要看你的貸款是商業貸款，還是公積金貸款，商業貸款要快，審批通過後，會授信額度，當有了額度，銀行就會安排放款，這中間大約7-15個工作日。當然也有授信額度，但是款項還不到位，也會延遲放款，這就需要你去給你辦理按揭的銀行去咨詢。
如果是公積金貸款一般授信額度到位後，需要一到三個月的等待放款額度。
無須擔心，留意好銀行預留的手機號，銀行一般放款後，你在銀行預留的手機會收到放款簡訊。

㈢ 個人房屋按揭貸款審批審查流程

1、書面申請;
2、公司資料、包括營業執照、稅務登記證、法人代碼證、企業章程、貸款卡、開戶情況、公司概況、法人代表人或授權代理人證明書、股東會決議等;
3、項目資料，包括房地產開發企業資質等級證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證，國有土地使用證、工程概預算資料、商品房預售許可證等。
4、農村信用社認為需要提供其他資料。項目調查的主要內容有手續的合法性、項目資金到位情況、項目的基本情況，市場前景及效益狀況。項目實地調查，核實資料、項目情況調查後撰寫調查報告，將調查情況交審查部門，審批同意後與開發商簽訂《個人購房消費貸款項目合作協議》。

㈣ 房貸預審批一般要多久

房貸一般需要多長時間才能審批下來呢?

首先，想要知道房貸需要多長時間才可以審批下來，就得先了解清楚房貸的審批流程。現在，我們就來簡單的說一下房貸的審批流程是怎麼樣的。

一、貸款申請人提供貨款申請表及貸款材料。

我們在申請房貸之前需要先准備好貸款材料及貸款申請表。

如果你不清楚需要准備哪些貸款材料，可以在去銀行領取貸款申請表的時候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(最好自己咨詢，以銀行的答復為准)

二、客戶經理錄入系統。

貸款申請人將貸款申請表及貸款材料提供給銀行客戶經理之後，銀行客戶經理需要先對你的材料進行初審，看看你准備的材料是否齊全，如果不齊全他們會要求你准備妥當再來申請。

隨後，他們會跟你確定還貸方式、貸款利率，並與你簽定徵信授權書。接著，他們會通過你的個人徵信來了解你的信用狀況。通常，個人徵信嚴重不良的他們會直接對你進行拒貸，而有過輕微逾期記錄的他們會視銀行各方面的貸款情況來確定要不要給你通行。

客戶經理的初審通過之後，他們就需要將你的信息錄入到系統中，並且掃描上傳。他們在將你的信息錄入系統時需要耗費的時間可能會比較長，因為每個客戶經理手上的客戶都不可能只有你一個，每個一個客戶經理可能同時需要面對幾十個客戶。

將你的信貸材料錄入到系統之後，他們會將你的信貸款材料從系統中提交給領導復核。

三、信審部門審查。

客戶經理將你的材料從系統中提交給領導復核之後，你的材料就會進入信審部門。這時候信審部門不會太過詳細的去審查你的個人資質。但是，他們通常會重點了解你的個人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

四、審批人審批。

銀行會有一批人是專門審批房貸的。他們會重復審查人員的工作。如果他們沒有在再次復審的過程中發現什麼問題，那麼你的房貸基本上就已經能夠確定通過了。

五、銀行放款

審批下來之後，客戶經理會通知你到銀行進行面簽，同時辦理其他的抵押手續。接著，你就可以回家等放款了，放款之後你才需要開始每月償還房貸。

以上就是銀行對房貸的基本審批流程了。

最後，小編想說可能這一套審批流程會因為不同的銀行有些出入，但是基本上整體的流程應該都差不多。至於，這樣的審批流程需要花費多長時間，我們就得看客戶經理手上的客戶有多少了，他需要耗費在錄入系統的時間要多少了。

當然，同時也要看國家政策對銀行的影響有多大。所以，這個具體的時間還真不好說，快的話可能幾天就能完成，慢的話可能得要幾個月。

㈤ 房貸預審過了的話，貸款一定能通過嗎

房貸預審通過後，並不代表貸款一定能通過，只有拿到銀行授信管理部出具的審核結果通知單後才能正式確認貸款是否通過。銀行貸款審核需要經過好幾個流程，沒有到最後的流程都是不能確定貸款是否肯定能通過。

第一、預審只是對申請房貸的用戶進行了初步的資質審核，從面上來看用戶達到了申請房貸的要求

銀行在審核房貸的時候會先對用戶的資質進行預審，預審主要從用戶的基本信息、徵信情況、大數據等方面進行審核，如果這些情況都能夠達到銀行的要求，銀行就會通知用戶房貸預審已經通過。

房貸審批人員主要會對審查人員的審查內容進行復核，如果在復核的過程中發現房貸用戶的還款能力不足以支撐房貸，那麼終審人員就會拒絕該筆房貸的審批，如果在復核的過程中沒有發現房貸用戶的還款能力存在不足，同時用戶提供的材料也都是真實的，那麼終審人員就會對房貸作出終審通過的決策。審批人員在做最終審核時，如果對於房貸用戶存在其他疑義，審批人員也會給房貸用戶打電話進行溝通，將心中的疑問溝通清楚，如果溝通的過程非常順利，那麼房貸就可以順利通過。

㈥ 中國銀行房貸審批要多久

中國銀行房貸審批一般需要一個月左右的時間。
拓展資料：1，期間如果想要查詢進度，可以登錄中國銀行手機銀行、網上銀行、微銀行查詢本人名下貸款審批進度，或者也可直接與貸款經辦行進行聯系，了解貸款的審批進度。審批成功後也會通過簡訊等形式通知到個人。
2，如果用戶申請的是購車貸款、公積金貸款、個人消費貸款的話，一般在銀行提交了申請表，大約需要15個工作日之內就可以得到審批結果。如果貸款審批通過，那麼大部分銀行都會在15個工作日內完成放款。
3，如果用戶申請的個人住房貸款，根據用戶的真實反饋來看，中國銀行的房貸在2021年大約需要等待1個月左右才能完成放款。農行的用戶大約需要等待2個月左右才能等到放款，如果是資質特別好的用戶，1個月內也可以收到貸款。
4，正常中國銀行房貸審批是1個月，但現在銀根緊縮，存款准備金率達到歷史最高位。所以銀行也沒錢放貸。審批就相對嚴格或者暫定審核，等有額度了再審核放款。要看你申請的銀行了。
5，如果房貸批不下來，要看你購房合同附加條件里的約定。如非你個人原因可以和開發商好好協商是可以退全款的。如果是你資質有問題而沒批下來貸款，可能就要好好商量了。
6、信用貸款：需要5-7天；信貸業務主要是我們提交的工作和收入證明，以及資產證明和信用情況等，不涉及抵押物，不需要評估抵押物的市場價值，所以相對快速，有時甚至不需要5天就能得知審批結果。
7、抵押貸款：需要15-20個工作日。中行抵押貸款在審核方面，比較復雜，因為涉及到很多流程，如房屋抵押貸款，銀行會現場取證，明確產權人，核對該物業是否有產權糾紛等，所以審批的時間相對較長。銀行會在15-20個工作日內向申請人出具同意貸款的證明，並且還會標注好貸款的金額以及期限。
8、住房貸款：需要15-20天。申請房屋貸款的審批主要取決於申請人數的多少、貸款的額度、貸款方式等，如果申請貸款的人不多，那麼我們可以在幾個工作日內完成申請，只要申請材料齊全，並符合信貸條件。遇上銀行貸款額度緊張或年底時，貸款可能要數月才能審批。

㈦ 中國銀行個人住房按揭貸款是怎麼審核的，有哪些程序

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

㈧ 房貸審批要多長時間它比較難通過的原因

房子是我們生活的重要組成部分，什麼是房貸，所謂的房貸，就是通過一定的貸款，來提前預支一定的資金來完成購買房屋的目的，就叫房貸，現在很多人都會選擇房貸，但是，往往我們在准備了房貸的資料後，會面臨審批遭到一定的困難的問題，那麼，究竟房貸審批要多長時間?它比較難通過是什麼原因呢?下面就讓我來為大家做詳細介紹吧。

房貸審批要多長時間?

一般情況，向銀行申請房屋貸款需要15-20個工作日。貸款審批流程：(1)經辦行審批許可權內經辦行信貸人員——信貸部門負責人——經辦行負責人(2)經辦行審批許可權以外經辦行審批同意——報上級行信貸審批機構審批經辦人員經調查後，在《中國建設銀行個人住房貸款審批表》寫明情況並寫出審查意見，並將貸款審批表及審批材料交信貸部門負責人，信貸部門負責人在審批表上簽署審批意見並交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批許可權的，經支行簽署審批意見後交上級行信貸審批機構審批。

房貸審批難通過的原因有哪些？

現在，很多購房者為了緩解全款買房的壓力，會向銀行申請貸款買房，不過，雖然現在申請房貸的朋友比較多，可並不意味著就可以順利獲貸。下面就為大家介紹一下，房貸審批難通過的原因有哪些。

從目前來看，最易影響房貸審批的因素有三個：

1、個人信用記錄

申請房貸的時候，銀行首先會查看借款人的個人信用報告，若報告中顯示其近兩年內有連續三次或累計六次的逾期還款情況，那麼借款人的房貸申請多半會遭拒。所以，大家在日常生活中一定要維護自己的個人信用。

2、還款能力

除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。

3、首付款

根據銀行要求，申請房貸的客戶需要要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低於30%，二套房貸首付比例不低於60%(某些城市要求不低於70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好准備，以防貸款申請被拒。

相信大家通過上文對房貸審批要多長時間?它比較難通過的原因的詳細介紹，你也會對住房貸款的相關內容也有了大概的了解，如果有意對對住房進行貸款，可以提前了解一些房貸審批要多長時間和它比較難通過的原因，做好充分的准備，但是，隨著社會政策的不斷變化，審核也是在不斷變化，只有詳細了解好房貸審批比較難通過的原因的全部內容，才能事半功倍的完成事情。

㈨ 房貸審批流程銀行需要幾層

1、提交貸款資料
辦理貸款手續的第一步是購房者向貸款銀行提交相關的貸款資料，這樣貸款銀行才會針對購房者提出的房貸申請進行審批。通常在申請貸款的時候都需要借款人填寫一張貸款申請，並帶上自己的身份證明收入證明以及購房合同等，這些都是辦理貸款手續最基本的一些資料，對於這款的情況不同，借款人需要提交到銀行的資料也不同，比如夫妻辦理貸款手續還需要提供結婚證明等。
2、貸款資料初審
銀行審批這款人的貸款申請是要分為多個步驟的，購房者提交了貸款資料之後，銀行會對購房者提交的貸款資料進行初審，初審通過之後才能進入下一步。到了這一步，購房者一定要注意的是之前提交的貸款資料一定要齊全，不然的話貸款銀行就會降你的貸款申請，大會需要你再重新提交，那這期間等待的時間就浪費了。
3、錄入貸款資料
如果貸款人的初審通過了，通常貸款銀行就會與你聯系確定貸款利率和還款方式等，也就是確定辦理貸款手續的方式。銀行再與購房者取得聯系之後，就會將貸款人的貸款資料錄入相關系統，交由下一個部門進行審核，到了這一步通常是等待時間最長的一步，購房者一定要有耐心。
4、審核個人徵信
相信大家都知道個人徵信在銀行貸款審批過程中起著非常重要的作用，通常審核個人真信是銀行的信審部門在負責的，信審部門除了要審核借款人的個人徵信之外，還會對之前的貸款資料再進行審查一次。大家平時一定要注意為維持個人徵信的良好記錄，避免在申請貸款的時候無法達到理想額度，或者直接被銀行拒貸。
5、復審
經過個人徵信查詢這一步，如果銀行確定借款人的個人徵信沒有問題，就會進入貸款申請復審的階段。如果前面的審核都沒有出現問題，通常復審也不會出現什麼大的問題，購房者的貸款申請通過的幾率也更大了。
6、放貸
通過復審之後，如果沒有發現問題的話，銀行就會進入放貸這一步了，申請銀行貸款有快也有慢，主要就看購房者在辦理貸款手續的時候提交的材料是否有誤，以及購房者個人徵信和還款能力方面有沒有什麼問題，如果都沒有問題的話，申請貸款還是挺快的。
如今絕大部分的購房者都是通過銀行貸款的方式購買的房子，可見銀行貸款在我們生活中起著么重要的作用，平時大家一定要多關注影響申請銀行貸款的一些因素，避免在真正需要的時候被銀行拒貸就麻煩了。以上就是關於銀行審批房貸都有哪些流程的介紹了，希望能夠幫助到大家。

㈩ 在建設銀行辦理房貸一般多久可以審批下來

大多數情況可以在一個月之內得到審批結果。但是實際放款又需要一到兩個月的時間。