Ⅰ 已簽購房合同貸款辦不下來要付違約金嗎
法律分析：如果房屋首付完成後無法辦理抵押，將根據失敗原因進行處理。在審理合同糾紛時，法院一般會優先考慮合同中的約定。因此在合同中規定貸款未獲批准，由誰承擔違約責任，是重要的依據。如果買受人提供的信息不實或者買受人信用記錄不好，銀行不予批准貸款，買受人應承擔違約責任。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
法律依據：《中華人民共和國勞動合同法》 第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
Ⅱ 面簽後銀行批不下來款，銷售說可以退全款，但是合同上顯示承擔百分之10違約金
你好，一切是以合同為准，如果合同上顯示要承擔10%的違約金，那麼這是由買家來承擔的，只要買家在合同上簽字了，就代表了認可合同上的條款。
因為銀行批不下款，說明買家不符合貸款的條件，這種情況下屬於買家違約，需要買家承擔違約金。
Ⅲ 網簽買房後貸款審批不通過怎麼辦呢
法律分析：網簽後貸款審批不通過有多種解決方法，如下：
1、全款買房：網簽購房後貸款審批不通過的，一般是要按照購房合同的約定為准，用戶選擇繼續購房的，那麼需要在規定的時間范圍補齊剩餘的房款，用戶可以選擇付全款或者分期付款。
2、退房不再購買：而在網簽結束的情況下辦理退房，開發商往往會要求支付一定的違約金，不過用戶也可以嘗試更換借貸銀行或者是提高首付比例去重新申請貸款。
法律依據：《最高人民法院關於審理民間借貸案件適用法律若干問題的規定》
第一條 本規定所稱的民間借貸，是指自然人、法人和非法人組織之間進行資金融通的行為。經金融監管部門批准設立的從事貸款業務的金融機構及其分支機構，因發放貸款等相關金融業務引發的糾紛，不適用本規定。
第二條 出借人向人民法院提起民間借貸訴訟時，應當提供借據、收據、欠條等債權憑證以及其他能夠證明借貸法律關系存在的證據。當事人持有的借據、收據、欠條等債權憑證沒有載明債權人，持有債權憑證的當事人提起民間借貸訴訟的，人民法院應予受理。被告對原告的債權人資格提出有事實依據的抗辯，人民法院經審查認為原告不具有債權人資格的，裁定駁回起訴。
第二十四條 借貸雙方沒有約定利息，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。自然人之間借貸對利息約定不明，出借人主張支付利息的，人民法院不予支持。除自然人之間借貸的外，借貸雙方對借貸利息約定不明，出借人主張利息的，人民法院應當結合民間借貸合同的內容，並根據當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場報價利率等因素確定利息。
第二十五條 出借人請求借款人按照合同約定利率支付利息的，人民法院應予支持，但是雙方約定的利率超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的除外。前款所稱「一年期貸款市場報價利率」，是指中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心自2019年8月20日起每月發布的一年期貸款市場報價利率。
Ⅳ 我買房網簽合同簽完了現在貸款批不了怎麼辦還能退款嗎
因為正式的商品房買賣合同已經簽訂，如果貸不了款，就需要考慮全款付，或者考慮退房退房有可能需要付出一些違約金。
Ⅳ 網簽了的房子辦不了貸款怎麼辦
網簽購房後貸款下不來的，一般依據購房合同里的約定為准，繼續購房的，需要在規定的時間里補齊剩餘房款，退房不再購買的，需要具體原因具體分析：
開發商沒有及時提交貸款資料，購買新房的時候，由於購房人數較多，難免會有貸款材料沒及時上交的情況。或者開發商出售沒有預售許可的房子，這兩種情況是開發商原因造成貸款無法正常辦理，購房者同樣有權解除合約並要求開發商承擔違約金、退還定金和首付款。
房貸辦不下來有一種原因就是購房人自己的問題，比如所交材料有誤、提交材料不全、提供虛假資料致使銀行不能批貸，常見的要數個人徵信不良了。如果個人信用記錄不良是非惡意造成的，可以跟銀行協商或者嘗試去其他銀行，要求寬松的銀行可能會批准貸款。
網簽合同時，需要注意以下事項：
第一，一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。
第二，一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本，並按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
第三，一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
第四，面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建築面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當在「面積差異處理」條款中明確面積發生誤差時的處理方式。
以上內容參考網路-購房網簽、網路-按揭貸款、人民網-買房沒法網簽 原是房子被抵押了！多掏10萬房貸
Ⅵ 一般貸款批不下來違約金是多少啊
房貸超過當事人約定的日期，批不下來，就可以算違約金。違約方需要按照當事人約定的數額向另一方支付違約金，但違約金的數額與實際損失相比過高或過低的，可以請求法院或仲裁機構調整。
【法律依據】
《民法典》第五百八十五條
當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
第六百七十一條
貸款人未按照約定的日期、數額提供借款，造成借款人損失的，應當賠償損失。
借款人未按照約定的日期、數額收取借款的，應當按照約定的日期、數額支付利息。
Ⅶ 房貸辦不下來違約金一般是多少
法律分析：銀行貸款批不下來是可以退房的，不過這個要看是什麼原因：如果是開發商或銀行的原因造成的，你是可以全額退款且開發商還要補償你同期的銀行利息的；如果是你個人原因造成的不能放款，開發商有權依據購房合同里的約定收取一定的違約金的，具體詳見你們的購房合同里的約定。
違約金是購房合同的重要條款內容，通常後期如有爭議會以合同約定為准，但有時買賣雙方都沒約定違約金。商品房買賣合同如果沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標准確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標准計算。
貸款合同中有約定違約金就按約定來，一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。具體需要看合同以及結合實際情況而定。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題若干問題的解釋》第二十三條 商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款，因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。