當前位置:首頁 » 審批流程 » 貸款買房條件交定金
擴展閱讀
南京公積金貸款額度2021 2025-02-11 15:46:42
關聯企業借款貸款通則 2025-02-11 14:58:44

貸款買房條件交定金

發布時間: 2022-06-09 01:55:23

① 准備買房子交了定金,銀行貸款不了,可以退回定金嗎

可以退,理由如下:商品房買賣合同一直以來都是經住建部門審核通過了的一個標准性格式合同,合同中對購房資金來源至少有兩個選項,一個是自有資金(即通常說的全款),二個是辦理按揭貸款。按照你的問題,肯定簽訂合同時就已載明需辦理按揭貸款的。因此,對辦理按揭貸款就可能會出現兩個結果,一是能貸,二是貸不了,這兩種結果是商品房開發商(銷售方)都可以事先預見到的,而且,購買方主觀上是非常願意能獲取貸款的,這一點開發商從商品房處於賣方市場的狀態也是可以輕易准確判斷的。至於銀行貸不了款是不以購房人意志為轉移的且更是購房人不願看到的。因此,可以向開發商申請退回定金。雖然嚴格地說在法律上定金不可以退回,但正是由於商品房賣方市場地位和開發商事先預見可能貸不到款的結果,通常都會辦理退款。祝退款順利,再次購房順利!

② 買房交定金要注意哪些事項

一、沒有簽認購書上寫的是訂金還是定金

在日常生活中,常常有人是傻傻分不清「定金」與「訂金」,雖然「定金」與「訂金」只有一字之差,但兩者卻有著本質的差別。定金具有法律效力,而訂金沒有法律效力,當收定金的一方違約時,定金可雙倍返回,而訂金只能返還原額。

因此,購房者一定要看清認購書上寫的是「定金」還是「訂金」?

四、不要無腦交定金

如果購房者對房子的各方面都很滿意,比如對戶型、面積大小、價格等方面都很滿意,那麼此時交定金就是無可厚非的一件事情了。但如果你比較猶豫,此時可別被售樓小姐的花言巧語所迷惑,無腦交付定金,否則到時想要再拿回來,可就難了!

五、盡量少交定金不一定是好事

有些購房者認為,買房交定金一定要盡量少,這樣到時還可以反悔!其實不然,要知道當下房價一直都在不斷上漲,如果房價再度大漲,而你交的定金又比較少,那麼即便開發商違約了,賠償雙倍定金,這樣計算下來也沒多少錢!此時,你卻錯過了買房好時機!

③ 買房交定金前要注意哪些事項

買房交定金前注意事項:

1、看「五證」是否齊全

「五證」包括《商品房銷售(預售)許可證》、《土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》。

開發商只有具備了這「五證」,才能證明這個房子是合法出售的,所以購房者在交定金前一定要審查「五證」,且一定要看原件,因為復印件很容易作弊。

2、看「二書」是否齊全

「二書」是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。這兩樣也是非常重要的,因為《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》的存在才能保證房屋的質量,所以在交定金前一定要看看「二書」是否齊全。

3、細讀合同,提防「霸王條款」。

購房者在交定金、簽訂認購書時,一定要注意認購協議里的內容,如果對合同條款有疑問,一定要詳細尋問銷售人員,不要怕麻煩,也不要覺得不好意思,不要等到簽了合同交了定金後,再後悔。
另外,要特別警惕「定金一律不退」之類的條款。

(3)貸款買房條件交定金擴展閱讀:

定金數額:

1、定金的數額原則上是由當事人約定的,但擔保法對其最高限額又作了限定,即不能超過主合同標的額的百分之二十。

司法解釋規定,當事人約定的定金數額超過主合同標的額的百分之二十的 ,超過的部分 ,人民法院不予支持。意圖顯然是限制給付數額過大的定金 ,將定金的懲罰限定在一定的限度內。

2、司法解釋第119條規定,實際交付的定金數額多於或者少於約定數額, 視為變更定金合同;收受定金一方提出異議並拒絕接受定金的,定金合同不生效。該規定說明定金合同是實踐合同,只有定金交付另一方當事人接受後,定金合同才成立。

④ 為什麼買房子要交定金,再交首付呢

交定金的情況是一種銷售手段,促進成交率,如果你很喜歡那套房,就給叫你交定金,要不然會告訴你,下次去可能會被別人買了,如果你不是非要那套房,也可以不交,拒絕交定金。

⑤ 買房交了定金和首付,由於貸款辦不下來,可以退還定金和首付嗎

專業人員幫你回答,買了房子也付了首付,但是由於種種原因貸款批不下來,是可以和開發商進行商議要求撤銷合同,退回首付款,但是定金就不好說了,要看怎麼和他們談。希望能幫助到你。

⑥ 第一次買房子,買房定金一般交多少

如果你是第1次買房子,買房定金通常在2萬元到3萬元左右,不同小區的定金都是不一樣的,然後你准備買房子,就要跟開發商簽訂購房合同,首付通常在20%左右,剩下80%可以申請買房貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押,向銀行申請貸款,用於支付購房款,再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為:看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本,下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前,首先要確定自己要買的房產類型,然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況,如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題;如果是期房,只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等,由於周邊配套還在規劃中,購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤,開發商會讓購房者進行排號,等到真正開盤那天,根據一定的規則進行選房。選房時,購房者可以提前制定好備用方案,主要從以下六個方面來考慮,包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前,購房者需要提前准備好購房資質審核的材料,在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時,認購時,還要繳納一部分的定金,定金會有收據(銀聯小票),定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後,一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過,開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。(現房:現房買賣合同;期房:商品房預售合同)簽訂購房合同時,要注意看合同中有無空白條款,補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚,交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款,一般售樓處都會有pos機,刷卡支付的銀聯小票要收好,等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處,購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例,期房的話,商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後,國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房,注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節,也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」,如果開發商拿不出這些證件,可以拒絕收房。

⑧交稅收房後,需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說,商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金,然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房,購房者只需把准備材料交給開發商即可,一般情況下,房本自入住之日起180天(現房)-270天(期房)發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要,如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄,那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍,銀行流水的月份,需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房,在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅;如果購買的是期房,存在面積差的情況,開發商一般會重新開一張首付款發票,並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了,開發商是不會換發票的,而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續,因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是,需要滿足連續足額繳納12個月的公積金,並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說,公積金貸款時間相對比較長。

⑦ 買房時交的首付和定金是什麼關系

定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施,違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

1、定金是約定價格條款後防止買賣雙方擅自變更而採取的防範措施,違約方需付定金。首付的意義是按照買房付款條件支付房款。

2、交付定金會在將來正式簽合同時算在首付里。

3、除了定金和首付,在買房時還要花大修基金等,買房時要注意是否有商品房予售許可證及土地是否出讓等。

(7)貸款買房條件交定金擴展閱讀

定金的作用是保證合同的順利進行。交納定金的一方如違約,無權要求返還定金;開發商在接受定金後違約,應雙倍返還定金。有些購房者在交付定金時未與開發商簽訂購房合同,最好與開發商簽訂書面定金保證協議,至少也應在定金收據上註明口頭協議的主要內容。

注意:書寫時勿將"定金"寫成"訂金"。"定金"是法律術語,通常視為購房預付款,購房戶如交納了"定金"又不打算購房,應有權要求開發商退還"定金"。

買房時,開發商發了一份蓋了章的"承諾書",保證過期不辦分戶產權金額退款,這份"承諾書"是否有效? 此"承諾書"應視為購房合同(主合同)的附件,與主合同一樣具有法律效力。

如果開發商未在約定期限內辦理分戶產權,購房戶可依據"承諾書"要求開發商履行承諾,如開發商不履行承諾,購房戶可運用法律手段,通過仲裁或訴訟的方式解決。

參考資料來源:網路-購房定金協議

⑧ 通過銀行審核不符合貸款購房條件已付定金是否退還

可以協商退款,銀行不批貸款既不屬於業主的責任,也不屬於開發商的責任。

根據《關於商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第23條規定,商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責於當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同並導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及利息或者定金返還買受人。

購房繳的定金,房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況:

  1. 如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的,比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況,導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的,購房者可以退房而不用承擔任何責任,甚至還可以要求開發商承擔責任.

  2. 如果是因為不可歸責於開發商和購房者雙方原因,最終導致貸款無法辦理的,購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責於當事人雙方的原因主要是政策性因素等,如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況,購房者也可以要求退房,退還首付款.

  3. 如果是因為購房者自己的原因,如購房者提供的資料不齊備,或者購房者缺乏還款能力,銀行審查認為購房者不符合貸款條件,不予發放貸款,導致貸款合同不能能訂立,如果購房者要求解除已訂立的購房合同,則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況,購房者就應該與開發商重新協商交款事宜,或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的,開發商可以依據合同約定,收取購房者的違約責任。

總結:在想要進行按揭購房是一定要考慮到能不能下貸款的問題,不饒後面發生糾紛不好解決,前期繳購房定金的時候一定要注意書寫明確的條例。

⑨ 貸款買房都需要什麼手續

1、了解貸款條件

由於貸款人的條件不同,申請貸款的結果也不一樣。應該多向幾家銀行了解清楚貸款條件,確保自己能夠成功將貸款辦理下來、另外還要注意貸款額度的問題,貸款前要對自己的貸款額度有一個數,這樣才能避免貸款額度不夠,到處湊不到首付款的情況。

2、選擇房產

3、交購房定金。交購房定金的時候要注意了,購房定金一旦交納,這對於雙方都是有約束力的,交購房定金千萬不要只當做是口頭之間的約定,一定要簽訂定金協議。

4、簽合同交首付。簽訂購房合同的時候,購房者要注意查看合同中的內容。合同中一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等,除了簽訂購房合同之外,還會有補充條款,一般補充條款包括交房後出現意外情況的責任劃分和處理辦法。

5、提交貸款申請。購房者申請貸款的時候必須提交一些相應的材料,銀行要求的貸款資料主要包括收入證明、結婚證等材料。

6、簽訂貸款合同。等待借款人的貸款申請審批通過之後,銀行就會通知借款人來簽貸款合同了,一般情況下,借款人的貸款審批通過後需要在該銀行開戶,領借記卡並簽訂貸款合同。借款人辦理相關手續後,銀行就會一次性將該貸款劃入開發商在銀行開設的銀行監管賬戶,作為購房者的購房款。後期借款人只要按期還款,履行貸款合同中約定的義務就可以了。