㈠ 房子按揭貸款條件是什麼
法律分析：1、貸款人已經取得房屋所有權；
2、貸款人信用良好且具有還款能力；
3、簽訂抵押貸款合同並辦理抵押貸款登記。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效：
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
第四百零二條 以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規定的財產或者第五項規定的正在建造的建築物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。
㈡ 房子貸款需要什麼條件才可以貸款
房子貸款條件：
借款人必須是完全民事行為能力人。借款的年齡加上借款的期限，男士不能超過65歲、女士不能超過60歲。在國內有常住且有效的戶口或有效的居留身份。同意將所購住房作為抵押物。必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。借款人必須工作穩定且有一定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。已經簽署購買住房的合同或協議。
【拓展資料】
買房貸款流程：
一、提交按揭貸款申請：如果購房者是買新房的話，大多數新房的銷售處都有合作銀行在現場，購房者在簽訂好合同之後可以直接向樓盤合同的銀行申請貸款，也算是省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之後，咨詢相關銀行，向銀行了解關於按揭貸款的相關規定，並准備好銀行要求的文件資料，填寫《按揭貸款申請書》，提交銀行，等待審查。
二、等待銀行審查結果：等待銀行審查結果這一個步驟對於購房者來說只要配合好就可以了，一般在購房者在提交好申請書之後，銀行會對購房者的徵信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
三、簽訂貸款合同：審核通過之後，購房者需要和銀行簽訂貸款合同，簽訂貸款合同的時候需要繳納各種費用，辦理抵押、保險。這一步比較費時間，銀行要審核，具體需要多久，每個地方和銀行都是不一樣的。然後購房者需要等待通知到銀行進行面簽，並等銀行歸總核實材料，銀行核實完以後就通知購房者拿材料，去房管局做抵押。
四、等待銀行放款：辦理完以上手續之後，購房者就耐心等待銀行放款就可以了，等待房款也是一個漫長的過程，也有可能還需要再去銀行辦理放款申請。銀行放款後，記得向銀行索要一份屬於您的貸款合同、借據。還有復印兩件房產證復印件，記得要銀行加蓋公章，因為有些機關部門辦事時需要。
㈢ 銀行按揭貸款需要什麼條件
要求申請人年齡在18周歲以上，貸款年限和年齡相加不超過70周歲，申請人具有完全民事行為能力。申請人個人徵信狀況良好，無不良徵信記錄。申請人有按時償還貸款本息的能力，能夠向銀行提供足夠的流水，一般要求收入必須是每期還款金額的2倍。
【拓展資料】
一、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如:住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。所謂按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭，受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，過程中按揭人享有使用權。
二、按揭」這一詞原是地方方言，多見於中國的港、澳、台地區。80年代末以來，由南向北逐步見於我國大陸。除香港特別行政區外，中國法律並無按揭這一規定。香港回歸祖國前，香港對按揭的規定分為廣義和狹義兩種。廣義的按揭是指任何形式的質押（質押是動產的抵押）和抵押；狹義的按揭是指將房地產轉移到貸款人名下，等還清貸款後，再將房地產轉回到借款人（抵押人）名下。《城市房地產管理法》和《擔保法》所規定的抵押與香港的按揭有一定的區別，即這兩個法律對抵押的界定都以下轉移佔有為條件。「按揭」具有房地產抵押及分期還款兩層含義。指銀行向具有完全民事行為能力的自然人發放的用於購買自住住房，並以其所購產權房為抵押物，作為償還貸款的保證，按月償還貸款本息的一種貸款方式。
三、分為個人住房商業性貸款(簡稱商業貸款)與個人住房公積金貸款（簡稱公積金貸款）。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行；銀行按一定的利率收取利息。如果貸款人違約，銀行有權收走房屋。
四、按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業務。如：住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。
五、按揭可以分為現樓按揭貸款和樓花按揭貸款。現樓按揭是指借款人借款購買現樓，而以購得現樓作抵押。樓花按揭是金融機構對購買樓花（尚未完工前整棟、分層或分單元先預售的樓房）的置業者提供的以借款人依據購房合同具有權利為抵押的按揭貸款。
㈣ 按揭貸款申請條件
法律分析：申請貸款的條件主要包括：貸款人具有完全民事行為能力的中國公民；貸款用途明確合法；有正當職業和穩定的收入好的信用記錄和還款意願，無不良信用記錄；能提供合法、有效、可靠的擔保等。
法律依據：《個人貸款管理暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人(二)貸款用途明確合法(三)貸款申請數額、期限和幣種合理(四)借款人具備還款意願和還款能力(五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄(六)貸款人要求的其他條件。
㈤ 個人住房按揭貸款的申請條件
個人住房按揭貸款的申請條件為：1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；3、具有所購住房全部價30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值；6、銀行規定的其他條件。
【法律依據】
《中國農業銀行個人住房貸款管理辦法實施細則》第五條：銀行發放個人住房貸款（以下簡稱貸款）的對象是具有完全民事行為能力的自然人，且同時具備以下條件：（一）具有城鎮常住戶口或有效居留身份；（二）具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；（三）具有購買住房的合同或協議；（四）無住房補貼的要在經辦行開立儲蓄存款戶或繳納住房公積金存款，存款余額占購買住房所需金額的比例不得低於30％，並以此作為購房首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30％作為購房的首期付款；（五）有經辦行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人；（六）經辦機構規定的其他條件。
㈥ 房貸貸款條件有哪些要求
房貸貸款有以下條件：有合法的身份;有穩定的經濟收入和按期償還貸款本息的能力;提供購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件;具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的，首付款比例不低於20%);同意以貸款行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;借款人已交付了房屋首期購房款20%以上，並且辦理了住房按揭貸款後，開發商要求將房子抵押給銀行。
【拓展資料】
一、審批完要多長時間才可以放款
很多人認為房貸批了，就馬上可以領取到審批的貸款資金了，這其實也是一種錯誤的想法，貸款審批後，需要先辦理抵押登記，抵押登記完成後，放款快慢還取決於兩個因素，一是貸款種類（純商業貸、組合貸）；二是銀行貸款額度。
1.貸款種類：純商業貸款買房，在銀行領導審批結束以後，如果恰好分行有額度的，那麼一般都可以直接提取放款了，正是因為商貸放款比較快，所以開發商都喜歡購房人使用商貸；如果購房者申請的是組合貸/純公積金貸款，那麼公積金部分還涉及到公積金中心的額度，這時候除了銀行審批外還需要等待公積金中心審批，而且即使公積金中心審批了，也需要等建築物封頂後才會予以放款，所以組合貸的時間往往都很久。
2.銀行額度：很多人感到不解，銀行不是放貸的機構嗎怎麼會沒有貸款額度，還需要再等待；這其實與總行給予的額度有關，舉個例子：比如當地房地產市場最近很火爆，買房子的人特別多，扎堆買房，短期內申請房貸的人數飆升，這時銀行就容易出現信貸額度不足（一方面銀行的貸款額度來源於存款的額度，存貸比有一個限額比例；二是有的銀行為了控制信貸風險，對各個行業，特別是風險聚集度較高的行業設定一個限額，超過低限，不再接件；超過中限，現有已接件的不再審批；超過高限，已審批未放款的暫不放貸），所以一旦遇到這類情況，只能老老實實地等（等舊客戶歸還釋放額度出來），要說等多久，一般沒有具體時間，反正現實中等幾個月也不少見。
㈦ 按揭房貸款需要什麼條件
貸款人要具有完全民事行為能力，具有還款意願和還款能力，且信用狀況良好。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》第十一條規定：個人貸款申請應具備以下條件：
（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人；（二）貸款用途明確合法；（三）貸款申請數額、期限和幣種合理；（四）借款人具備還款意願和還款能力；（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；（六）貸款人要求的其他條件。
《個人貸款暫行規定》第十二條規定：貸款人應要求借款人以書面形式提出個人貸款申請，並要求借款人提供能夠證明其符合貸款條件的相關資料。
㈧ 房屋按揭貸款需要什麼條件,和材料
法律分析：房屋按揭貸款需要什麼條件,和材料：1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。 2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。 3、收入證明(銀行指定格式)。 4、所在單位的營業執照副本復印件(加蓋公章)。 5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。 6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
法律依據：《個人貸款暫行辦法》 第十一條 個人貸款申請應具備以下條件： (一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關規定的境外自然人; (二)貸款用途明確合法; (三)貸款申請數額、期限和幣種合理; (四)借款人具備還款意願和還款能力; (五)借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄; (六)貸款人要求的其他條件。
㈨ 按揭貸款條件需要什麼
房子按揭貸款條件：借款人是有正當職業、穩定收入來源、良好信息記錄、還款意願、合法有效的身份證明及婚姻狀況證明的完全民事行為能力的自然人；借款人具有合法有效的購房合同或協議和支付所購房屋首期購房款能力；房屋產權明晰。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
借款人申請貸款，應當具備產品有市場、生產經營有效益、不擠占挪用信貸資金、恪守信用等基本條件，並且應當符合以下要求：
一、有按期還本付息的能力，原應付貸款利息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了貸款人認可的償還計劃；
二、除自然人和不需要經工商部門核准登記的事業法人外，應當經過工商部門辦理年檢手續。
三、已開立基本賬戶或一般存款賬戶；
四、除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其凈資產總額的50%；
五、借款人的資產負債率符合貸款人的要求；
六、申請中期、長期貸款的，新建項目的企業法人所有者權益與項目所需總投資的比例不低於國家規定的投資項目的資本金比例。