銀行駁回貸款審批

1. 銀行貸款審批總是不通過，這是因為什麼

房地產行業經歷了2018年下半年的波動起伏，到了年底，網上關於樓市房價的預測信息比比皆是，證明大家最關注的還是明年樓市房價的變化情況。很多剛需人群都處於觀望狀態，只要時機合適就下手買房。根據公開信息顯示，我國大概有5千萬套房子有按揭貸款，差不多有七成以上的人群是通過貸款買房。貸款已經是買房的主要方式。那大家知道在申請貸款買房時、還房貸中絕對不能做的這7件事情嗎？否則你的貸款申請銀行通不過，最後連做房奴的機會都沒有了！

6、即使資金出現問題，房子的月供也不能斷

有的人認為家裡實在拿出還月供的錢了，只能停止月供。在這里想說的話，停止月供這種方式是絕不可行，隨著咱們國家對於個人信息的體系越來越完善，假如你停止月供對個人的信用會產生嚴重的影響，後果非常嚴重。即使你確實因為資金斷裂的情況，也不要硬撐，可以嘗試向銀行提出延長借款申請，經審查如果銀行發現你確實經濟困難，且之前沒有過拖欠貸款等情況，會酌情考慮延長借款申請期限。

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7、還清房貸後記得撤銷抵押

千萬別覺得還完房貸就萬事大吉，古代借人錢財要拿回借據，同樣的房貸還清也要記得撤銷房產抵押，只需帶上銀行的貸款結清證明和抵押物的其他證明，到房產所在地的房產交易中心撤銷抵押，否則房子依然不能完全屬於你。

2. 貸款審批時銀行系統上額駁回原因

通常銀行審批貸款駁回的原因每個銀行或者貸款機構都不會完全一樣，而且，也不需要告知客戶原因。不過通常不過關的原因有以下一些1以前貸款或者信用卡還款有逾期，也就是徵信不良。2最近一段時間頻繁查詢徵信。3貸款客戶無房產，無汽車，無正常收入，工作單位等。4在其他金融機構已經發生了貸款。

3. 放貸被拒，銀行為什麼不告知原因

攢了好久的首付，終於要買房了，滿懷信心去銀行貸款，卻被拒貸了！咨詢銀行的信貸員卻總是得不到明確的答案，都是籠統的一句概括，那麼該如何找到被拒貸的原因，該如何處理個人信貸呢？

很多人可能不明白，為什麼銀行的信貸專員不會告訴你被銀行拒貸的真實理由？其實很簡單，銀行也是有風控的，在審核你的資料發現有風險後就會駁回，如果給了你明確的答復，你可能會修改這些紕漏然後重新進行貸款申請，這種情況下銀行可能會承受不必要的風險，所以信貸專員是不會告訴你具體的拒貸理由的！小編給大家整理了以下五種經常會被拒貸的原因，各位可以對號入座！

一：個人徵信記錄不好

大家都知道，個人徵信是銀行審批貸款的重要依據之一，信用不好很容易被拒貸，尤其是在現在各大銀行房貸額度都不足的情況下，一點點的不良記錄都會導致拒貸！信用不良主要包括信用卡逾期、貸款逾期、為他人做擔保等等情況。這些污點所有銀行都能查的到，即便是你選擇放款寬松的銀行也無濟於事！而且隨著科技的進步，任何人在日常的消費記錄違約記錄都一目瞭然，就比如「芝麻信用」，以後這些肯定也會被納入徵信系統，將來你的任何一筆逾期都將成為被拒貸的理由！畢竟誰也不喜歡把錢借給一個借錢不還的人！

二：從事高危行業

銀行在審批發放貸款時，不止會參考你的徵信記錄，也會參考你的職業工種，像教師、醫生、公務員等行業的人評分較高，因為這些人群工作較為穩定而且風險也較低，高危行業因為人身安全風險較大，銀行是不太願意放款的。像化學品、煙花爆竹、「蜘蛛人」等等行業貸款比較難！

三：個人資質不滿足

每個銀行對於每種不同的貸款業務的基本要求都不一樣，比如有一些要求工作穩定且達到多少時間以上，社保繳納要連續多少年，工作單位的性質和資質等等條款來進行限制。如果要申請優惠利率（折扣利率）的話，要求就更加嚴格了，比如會規定持有本銀行的某種理財產品多少金額，在本銀行存款多少錢且存款時間不低於多少天等等，而且這些都屬於硬性指標，很難改變！

四：申請材料不合格

申請材料必須符合規范而且要達到銀行規定得數額以上，比如多數銀行會要求提供個人的銀行流水以此來判斷你個人的收入情況繼而判斷你是否能夠承受貸款並能夠按時還款。如果材料不合格或者不合規定會被拒貸，如果材料造假，不僅會被拒貸還可能要承擔法律責任！而且從此以後你的身份會被列入銀行的黑名單，貸款無望！

五：負債過多

所謂控制負債過多的人貸款也是在綜合你的還款承受能力收入負債比是多數銀行的一大審批指標。正常而言，月供不能高於月收入的50%，假設你現在月收入為5000元，但是你名下還有車貸每月2000元，那麼你再去申請貸款基本是被拒貸！

六：個別銀行的其它規定

就比如前一段時間網上的所謂「單身歧視」，某些銀行出了額外的規定，要求貸款人不得是單身，認為單身一人還款能力較差，所以不對單身人士審批貸款！想要貸款必須要有一個共同還款人。諸如此類的個別規定視不同的地區不同的銀行而定，沒有統一的指標。

被拒貸的常見情況就是這些，但是具體的原因銀行是不會告訴你的，所以這就要求各位朋友申請房貸的時候一定要先熟悉審批的條件和審批流程，避免不必要的麻煩和拒貸的可能！畢竟如果因為個人問題導致房貸被拒而無法購房是要承擔跟開發商的違約責任的，需要繳納違約金！甚至定金也會打水漂~~~

4. 銀行貸款審批不通過怎麼辦

銀行貸款審核不通過，一般有以下幾個原因造成：
1、個人徵信不好。個人徵信是銀行貸款的首要標准。尤其是銀行信用貸款，對借款人的徵信要求更高，借款人徵信稍有瑕疵，都很容易導致銀行貸款審批不通過。而銀行抵押貸款除了對借款人有要求外，對抵押物也有一定的要求。
2、還款能力不強。無論哪個銀行、金融機構放貸都一定會做評估風險。當你申請銀行貸款的時候，平台首先對借款者的還款能力要進行審核評估。銀行貸款申請不通過，很大部分原因就在於借款人的個人收入水平無法滿足還款數額，或者借款人目前在手中有幾筆貸款尚未還清，資信情況無法滿足償還要求的，申請通過概率非常小。
3、個人負債率過高。一般來說，辦理銀行貸款失敗的原因除了沒有穩定的工作以外，還有就是借款人的個人負債率過高。如何判斷個人負債率高低呢？一般情況下，銀行對負債率的考核標準是在50%-70%，有的銀行也規定不能超過30%，如果超出了這個范圍，銀行就會拒貸。

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5. 銀行貸款審批不通過怎麼辦

貸款審核不通過的話，一定要從多方面查找原因然後順著原因解決問題。
建議向貸款銀行了解具體情況，查清楚貸款審核不通過的原因是什麼。
貸款審核不通過，可以先從自身方面找原因。
1、先檢查是不是自己不具備銀行規定的貸款條件，如果是這種原因建議選擇該銀行的其它貸款產品試一試。
2、如果不是這個原因，可以看看是否是因為自己資料准備的不夠充分，資料准備不夠充分的話就備齊資料後再次向銀行進行貸款申請。
3、如果資料沒有問題，就檢查是否是個人的信用記錄出現了問題導致的審核不通過。
4、如果信用記錄沒有出現問題，再看看自己是否有信用卡套現、負債、刷流水等情況。
拓展資料：
銀行貸款審批的具體流程？
審批流程：
第一步：支行，分理處客戶經理接待客戶，初步洽談。
在這個階段，銀行客戶經理會對客戶的基本情況進行了解，根據客戶情況介紹客戶可能使用的銀行產品。
第二步：客戶根據銀行要求提供要件，輔助件。
證件不是要求一次提供齊全的，因為每個客戶情況不同，有的人戶口本沒在本地、證件需要補辦等等。只要在評估報告完成送達，銀行客戶經理做貸款卷宗前補齊就可以。這樣可以統籌調整時間安排，加快貸款審批的速度。
第三步：簽約。
簽約與提供要件是同步進行的，簽約指的是客戶與銀行簽定的貸款合同，挺厚的一本，多的十多份文件，大概二十個簽名左右。主要有貸款的主合同、借款申請表、首付款交付函(買賣貸款)抵押登記委託書、單身或是住房明細的聲明書、銀行告知書、談話筆錄(基本都是選擇題)、收押協議、借據、查詢個人徵信的委託書等等。
另外，銀行都會要求客戶開一張相關銀行的結算卡或者是摺子，用來還款用地。
第四步：查詢貸款人徵信。
簽完約後，銀行客戶經理會馬上在後台進行個人徵信查詢。這必須是客戶在簽約時簽署了委託書，才能進行查詢(央行規定的保護個人隱私條款)。
第五步：報評估，或是免評估報卷。
簽約完成，客戶經理會直接報有資格的評估公司進行報評估。向對方提供房產證復印件、當事人身份證復印件，評估公司會在當天與當事人聯系進行實地查勘的時間。從看房到出評估報告一般需要三個工作日，如果需要快遞報告的慢一點，需要五個工作日。在這個時間區間里，我們有時間補充所缺的文件資料。如果是最近之前交易過戶的，銀行也會根據抵押物的情況給予免評估的待遇，就是根據上一次的評估交易價格進行認定。
評估價值直接影響貸款額，比如現在抵押消費購房用途貸款額不得超過評估值與所購房屋價值的七成(政策收緊時，只能貸到五成或以下)。
第六步：領導簽字，銀行客戶經理報卷。
當貸款人的證件資料都補齊了，評估報告也收到了。銀行客戶經理會進行做卷、雙簽、領導簽字，進行系統內錄入(有的銀行是初審員錄入)及報卷。做卷指，填寫合同及文件。雙簽指必須要兩個以上，有簽字許可權的客戶經理或主管領導在卷宗上進行簽字，以確定證件齊全，資料真實可靠的證明。領導簽字，一般都指支行主管行長的簽字。
報卷一般都是支行或分理處與分行或總行之間的交還通道進行的，也有的客戶經理比較盡職直接給送到審批中心的。還有部分銀行的支行就有審批許可權，那就是自己做卷直接交上級領導審閱就可以了。
需要注意的是，在銀行客戶經理雙簽之前。簽約客戶經理都會進行電話核實，核實的內容主要有貸款人提交的收入證明中的收入是不是真實的、公司電話是不是真實的、聯系方式是否正確、有的還會上網查詢公司信息。現在又多了幾項，如查詢個人名下房產狀況等等。
第七步：分行審批中心或支行有審批許可權的貸審員進行審批。
貸前審批分兩步，初審與終審。
初審員主要審查卷宗里資料的完整性，進行二次電話核實。調查資料的真實性，提供文件可靠性，根據客戶提交的材料以及客戶的徵信狀況評分給出初步意見。如，符合政策可以給予的貸款年限，利率，貸款額等等。
終審員主要是進行復審，根據卷宗中資料的邏輯性、真實性進行判斷。一般終審員都是非常有經驗的科員，有沒有虛假資料，客戶有沒有還款能力基本上都能判斷出來。終審員給的意見就是最終意見，如果通過就會發批貸函。批貸函一般都是電子版的，支行可根據具體情況出具書面的批貸函。
貸審工作很復雜的，需要根據各種規定進行風險審核。要求審核的條件特別多，主要涉及的法律，有合同法，銀行法，房地產管理法，物權法，城市規劃法，民法等等條款。
第八步：審批通過，辦理抵押登記，銀行放款。
現在客戶經理會約貸款人去建委或者的房地局做抵押登記，例如朝陽海淀基本上當天就能做完。銀行領到建委發的抵押他項權利證後，會回分行報備並進行放款，一般由會計部門完成。
第九步：貸後管理。
銀行在發放部分定向使用用途的款項後，會要求貸款人提供使用用途的證明文件。時間基本在放款後，一個月內。

6. 銀行貸款審核不通過，是哪些原因造成的

銀行貸款審核不通過，可能是個人徵信造成的問題，所以才會造成審核不通過。

7. 郵政銀行車貸被駁回，給的原因是申請信用卡次數多，還能審批得過嗎還是需要換個銀行試試

換也過不了申請記錄過多了

8. 首付款付了，銀行貸款審批不下來怎麼辦

如您在中國銀行申請個人商業貸款審批被拒絕，建議您與辦理貸款業務的營業網點聯系咨詢。
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9. 銀行房貸審批不過怎麼辦

首先看合同中有沒有相關約定。按揭辦理不下來的原因其實有很多，還是要根據具體情況進行處理。一般首先想到的就是雙方進行協商，而協商不成功可能會申請法院仲裁解決。不管是雙方協商還是法院仲裁，肯定會先按照購房合同中的相關內容進行處理。

買房辦理貸款的銀行一般都是開發商指定的銀行，所以一旦出現不予審批的情況，終究是購房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時，購房者就要清楚的界定發生此種情況的測人承擔者，比如「如果因銀行貸款申請不到預期金額，或因銀行拒絕貸款，而導致購房失敗的，可免責並退回所交款項。」如果沒有此條的話，那麼估計結果就是：要麼購房者自己補齊剩下的貸款，要麼終止合同，並由違約一方賠償損失。至於那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰了。


1、開發商原因導致銀行拒貸。如果是因為開發商的原因造成達不到預期金額或者審批未通過，舉個例子，開發商的手續證件不齊全，或者銀行認為開發商信譽比較低等。購房者沒法辦理按揭，也就沒法履行合同，這樣的話違約一方就是開發商，購房者可以要求解除合同並要求開發商退還相應的款項，包括首付款以及其他金額。


2、購房者原因導致銀行拒貸。如果是因為購房者自己的資料、證件不齊全，或者購房者達不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導致銀行審查不合格，不予發放貸款，合同不能如期履行。購房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購房者只能要麼重新和開發商協定一下交款的事情，要麼全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開發商可以要求解除合同，並追究違約責任。


3、如果雙方都沒有責任。也有可能是銀行的規定或者是政府的政策突然發生了變化，導致購房者本應可以貸到款項實際卻沒有，雙方需要各退一步，協商解決。如果協商不成功，合同上又沒有此種情況的具體約定，購房者就可以通過訴訟方式索要首付款。在訴訟過程中，購房者要拿出證據證明自己沒有過錯且無力購房。


總的來說，在貸款問題上，不論購房者還是開發商都要重視起來，一定要提前做相關了解和准備，避免發生加了首付款貸款卻審批不下來的事情，最終導致某一方或者雙方都要蒙受不必要的損失。