商品房屋貸款流程

① 買新房，商業貸款流程是怎樣的

新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記，商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，最多不超過一年，但也有少量中長期貸款。這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占貸款總額的三分之一以上。借款人採用等額償還法辦理還款。對未償還貸款本金，借款人可一次償還，提前還款當期仍計收利息。不收取違約金。
拓展資料：
1、遞交貸款資料，一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，購房者可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員；貸款資質審核，銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中，申貸人年齡方面，超過65歲的很多銀行不再接受貸款申請。
2、個人徵信記錄中，逾期次數連三累六的，銀行拒貸，個人在杭州有2套以上的，銀行拒貸。收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。銀行接收申貸人的材料後，會對申貸人進行審核，商業貸款一般情況下7--10個工作日（具體審核時間以各銀行為准）。
3、簽定貸款合同，銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章；貸款發放，銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

② 中國銀行住房貸款流程

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

③ 買房按揭貸款流程有哪些

房屋按揭貸款需要按照正確的操作流程辦理才可取得貸款。

房屋按揭貸款程序步驟：

1、選擇房產。

購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。

2、辦理按揭貸款申請。

購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。

銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書，購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

4、簽訂樓宇按揭合同。

購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。

購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。

6、開立專門還款賬戶。

購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

④ 貸款買房需要經過哪些流程步驟

貸款買房的流程，比起全款買房，流程會復雜一些。那麼，詳細流程是什麼呢？有哪些留意事項呢？

另外，在貸款買房的過程中，假如遇到什麼問題，能夠及時向置業參謀尋求協助。

⑤ 銀行辦理房屋貸款流程

1.銀行辦理房屋貸款的一般流程：選好房-提出貸款申請-填寫個人信息及相關表格-簽訂貸款合同-銀行放款。
2.銀行房貸的辦理流程如下：
1）申請人提交購房資料，交納首付款，簽署《商品房買賣合同》；
2）申請人提出書面申請個人一手住房貸款，並提供上述申請資料；
3）貸款經辦行對申請人和擔保人的資信狀況、償債能力等進行綜合評估，以及進行貸前調查，並完成客戶信息核查；
4）貸款經辦行受理貸款申請後，進行相應審批；
5）借款申請獲得批准後，借款人、擔保人在規定時間內辦理相關貸款手續，並在指定的時間到貸款經辦行當面簽訂有關合同和辦理用款手續；
6）借款人在貸款合同中明確約定還款方式和還本付息計劃，授權貸款人在約定的還款日主動從借款人指定的賬戶中扣收貸款本息。如需進一步了解，請您詳詢中行當地網點。
3.本人前往並帶齊全資料：
1）身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件（集體戶口只需提供本人戶口頁面，自家戶口就把全本戶口帶上）、收入證明原件（公司開具，一般要求達到房貸月供的2倍）、工資卡流水（近6個月）、購房人的徵信報告（去定點查詢銀行的自助機上列印）、買賣合同復印件、定金收條復印件（新房或者二手房繳納了定金的帶上）、無房證明或有房證明（銀行根據這個貸款利率或有不同）、其他條件（根據當地城市要求不同，有的要社保參保證明、住房公積金繳納證明，可以打電話咨詢你貸款的銀行）
2）你即將貸款的銀行么有銀行卡的，需要辦一張儲蓄卡（1類卡）、准備好首付款，到時候銀行會要求你用這張卡支付首付款。

⑥ 按揭貸款買房的完整流程是什麼

按揭貸款過程分為幾個步驟：首先，開發商需要向貸款銀行提出按揭貸款的合作意向；其次，貸款銀行對開發商的開發項目、建設資質和信用等級等信息進行詳細的調查，並且還要與符合條件的開發商簽訂一份按揭貸款合作協議。然後購房人與開發商簽訂《商品房銷售合同》，並且還要按照合同中的要求，付清首付款。以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。
【法律依據】
《商品房買賣合同司法解釋全文》 第二十五條 以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合並審理;未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合並審理。

⑦ 按揭貸款買房流程

1、項目銷售組與購房人簽訂購房合同，根據合同要求，付清所需首付房款;

2、自簽訂商品房買賣合同之日起5日內，向房產交易中心市場所申請合同備案登記。

3、自首付款付清之日起七日內購房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請。具體包括：房屋買賣合同(備案登記)、房款收據、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認為需要提供的其他資料。

4、貸款行對購房戶的各方面情況及手續進行調查、審查，與符合基本條件的購房人(包括購房人之妻)辦理初步手續，具體包括借款申請書、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據等;隨後購房人在貸款行開立存款賬戶或銀行卡，銀行報上級行進行審批。

5、申請審批期限一般為7日內。對超過該期限的，營銷部及時與銀行對接、了解情況、解決問題，積極協助購房人辦妥貸款，及時與按揭銀行簽訂階段擔保手續。

(7)商品房屋貸款流程擴展閱讀：

一、基本條件

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力。

2、已與公司簽訂了購房合同，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為20%以上。

3、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

二、須提供以下資料

1、購房人與公司簽訂的購房合同，20%以上房款收據。

2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結婚證或單身證明)。

3、購房人收入證明(銀行提供置於售樓處)。

⑧ 辦理房貸的流程是什麼

您好，很高興為您服務！

商業貸款的流程是：網簽——商業評估——首付款打入到監管賬戶——銀行貸款面簽——商業審批——解除抵押（無則省略）——過戶——領取首付款（看合同約定時間）——本房物業交割——領取尾款（看合同約定）。

希望上述回答能夠幫到您，感謝您的提問！

⑨ 買房子商業貸款流程

只要個人徵信報告信用良好，沒有惡意逾期記錄，穩定職業，收入穩定就可以申請貸款，需要提供身份證，結婚證，戶口本，收入證明，銀行流水，徵信報告查詢授權申請就可以。 新房流程:交定金首付——簽訂商品房買賣合同——去銀行申請貸款面簽貸款協議資料——開發商向銀行出具保證合同——銀行審批貸款——房款給開發商——購房人月供——銀行辦理抵押登記

希望我的回答能夠幫助到您！感謝您的提問！