合肥房屋貸款條件

㈠ 合肥買二手房貸款需要什麼條件

一、申請貸款應提交的資料：

1、身份證件；

2、借款人償還能力證明材料；

3、合法有效的住房交易合同或協議；

4、首付款證明材料；

5、貸款擔保材料：擬購住房的權屬證明文件和貸款行認可的評估機構出具的擬購住房評估報告書等；

6、房產共有人同意出售的書面聲明；

7、貸款行規定的其他文件和資料。

二、辦理流程

1、貸款申請：客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。

2、貸前調查及面談：建行與借款人面談，進行貸前調查等。

3、貸款審批：建行進行貸款審批。

4、簽訂合同：客戶的貸款審批通過後，與建行簽訂貸款合同。

5、貸款發放：符合條件後建行發放貸款。

6、客戶還款：客戶按約定按時還款。

7、貸款結清。

(1)合肥房屋貸款條件擴展閱讀：

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮住房二級市場購買各類型住房。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人、在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款額度：最高為所購住房評估價值或交易價格（以兩者較低額為准）的70%。

4、貸款期限：最長為30年，且不超過所購住房的剩餘使用年限。

5、貸款利率：按照中國人民銀行等相關規定執行。

㈡ 2020年合肥公積金房貸創歷史最高，合肥買房需要哪些條件

就在近日的住房公積金的報告當中，合肥市的公積金房貸達到了約151億元，公積金的房貸排名也是靠前了。這個只是住房時的房貸，同時在租房的數據顯示上也是非常離譜的。租房提取比例在逐年增加，並且個貸的情況也是慢慢增加。在租房數據統計中，年齡為40歲以下的人數居多，可見年輕人買房是有多麼的不容易。

據報告的顯示，放貸也是迫不的以的，房價的漲幅太快了，以至於很多人買房都是借款買房，業內人員分析，其實房貸量大，也是因為市場的原因，也是有政策性的。你想啊，房價只增不減。如果沒有貸款的話每個人是支付不起買房子的錢。然後你那個房子就會放貶值。所以說，放貸多就是因為市場的原因也因為房價的各種增幅。可能還因為由於受商貸額度緊張和資金不足的雙重原因。在過去的資料里顯示以前代放貸款積壓較多。加快了貸款審批流程。以前的貸款申請是特別麻煩然後加快累，以後終審後的貸款就超過了一半。雖然暫時解決了資金壓力的問題，也解決了年內資金問題，但是你新的一年資金壓力還會仍然存在。所以他那個公積金就放的特別高。

外地人在合肥購房還有一種方法就是人才新政買房通過人才引入的方式。在人才落戶政策下普通高校的畢業兩年以內的應屆畢業生留學歸國人員研究生以上學歷年齡在40周歲以下的本科學歷人員。中級及以上專業技術人員取得國家職業資格三級及以上的高技能人才以及符合購房政策的其他人才這些人群可以直接落戶。所以就合肥市買房來看。戶籍所在地和非戶籍所在地這個這兩個的差別是天壤之別。我個人感覺還是在本地買房的話，如果本地的房子不是很很貴的話。在本地買房還是很好的。況且一些政策下來的話可能本地人會比較優先吧。

㈢ 合肥公積金貸款政策

合肥市住房公積金貸款的相關政策：
1.申請住房公積金貸款的申請人必須在合肥市連續繳納公積金貸款一年以上。
2.申請人所購買的房子必須和建行市三孝口支行、工*市城建支行、**綠都支行、交行省營*部、中行省營*部有按揭貸款方面的協議，也就是說所購買的商業住房必須和銀行有公積金貸款合作關系。
3.首套房公積金貸款的首付額不得低於房價的30%，第二套房公積金貸款的首付額不得低於房價的60%，並且第二套房公積金貸款執行的利率是同期住房公積金貸款利率的1.1倍。
4.申請人及其配偶如果正常繳納公積金滿一年以上的，最高可以申請的貸款額度為35萬元。如果申請人只是單方按照規定繳納公積金貸款，最高貸款額度為25萬元。借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。
5.公積金貸款的最長貸款期限為20年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。
【拓展資料】_
合肥市公積金貸款額度，借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的，最高貸款額度為45萬元；借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為35萬元。合肥市住房公積金貸款額度計算，借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限，共有產權人、參與還款人不列入計算范圍。合肥公積金貸款最長期限：20年；且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
另外，購買合肥二手房住房公積金擔保貸款附加要求：
1.房屋年限在10年以內的，貸款最高成數為7成；房屋年限在10以上20年以下的，貸款最高成數為6成；(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准)，且須符合貸款首付款政策。
2.最長期限與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年，並須在未退休前申請貸款。關於合肥市公積金貸款還款方式，一次還本付息法主要用於貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款，即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息，利隨本清。對於一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。

㈣ 合肥買房需要什麼條件

合肥買房需要條件：

一、外地戶口，不想遷戶口的，在合肥市區交滿一年社保就可以買房。

二、學歷落戶遷入合肥集體戶的，合肥的落戶政策是大專及以上就可以直接落戶。

三、在本地無住房且有穩定的收入和貸款償還能力，年齡在40歲以內。

四、婚後在合肥沒有房產，之前在合肥有貸款買過房，之前在合肥貸款買的房子，首付的比例要大於70%,如果你的第二套房子是全款購買，並且用公積金貸款買的話，第二套的稅率就要上浮20%。

五、外地戶口在合肥只限購一套住宅，或者提供在合肥繳納一年的個人所得稅完稅證明，也可以在合肥買房子。外地戶口在合肥買房子只能在合肥買一套。但是之前的買房政策是集體戶落戶滿一年才可以買房。

注意事項

如果開發商存在下列嚴重違約行為，您可以通過協商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無效，並要求賠償。

1、商品房買賣合同訂立後，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

2、商品房買賣合同訂立後，出賣人又將該房屋出賣給第三人。

3、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。

4、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實。

㈤ 在合肥申請商業貸款買房，需要哪些條件

按照我國《民法》的規定，年滿18歲的人才具有行為能力，有完全民事行為能力的人才能向銀行申請貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學歷證明、具備相對穩定的職業與較高的經濟收入，很顯然未滿18歲的未成年人並不符合銀行基本的貸款規定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請貸款，由父母(或一方)向銀行申請貸款並做出抵押承諾，為孩子代為還款並承擔連帶還款責任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
不符資格的超齡人群
各銀行在接受借款人的房貸申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數較大的超齡人群也是不能夠貸款的。現在各商業銀行規定，在申請個人住房貸款時，男借款人年齡不超過65歲，女借款人年齡不超過60歲。為何會有這樣的限制規定，主要是根據平均生活壽命和離退休人員的最高年齡綜合評定出來的。在現在銀根緊縮時期，為了減少銀行的貸款壞帳率、降低銀行貸款損失，在合理的規定范圍內限制貸款人群，這也是銀行「自我保護」的一種方式。
個人信用資質較差者
除了上述兩類「特殊」人群外，在符合貸款條件的借款人中遭到銀行「拒簽」最多情況的就是個人信用資質較差者。在央行的個人徵信資料庫日趨完善之後，全國范圍內任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯系方式、身份證件等也都是一覽無疑。銀行根據徵信資料庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請貸款的資格。銀行人士提醒，在其實際成交的個案中，有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請貸款時銀行肯定是要說「不」的。所以借款人平時一定要注意個人信用的「正面」累積，保護好個人的「第二張身份證」。

㈥ 合肥買房貸款需要什麼條件

法律分析：年滿18周歲－60周歲，具有完全民事行為能力，城鎮居民常住戶口或合法有效的居民身份證件。具有完全民事行為能力的中國公民、享有中國大陸居留權的港、澳、台具有完全民事行為能力的自然人和享有中國大陸居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》

第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30為標准適當減少當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

㈦ 合肥2022商業房貸款好貸下來么

只要申請人滿足貸款條件，且符合銀行的要求，2022年買房貸款還是好貸的。
不過2022年房貸政策仍比較嚴格，不僅要核實申請人的貸款材料，還要對首付款來源審核。同時申請人徵信記錄必須良好，具有還款能力。

㈧ 合肥買房需要什麼條件

合肥買房需要符合合肥買房限購條件的。

合肥限購的區域為：瑤海區，廬陽區，蜀山區，包河區，新站區，政務區，高新區，濱湖區，經開區。如果你需要在以上九個區購房，就需要滿足以下條件。

1、擁有合肥戶籍：

合肥市區常住戶口不限購；

如果是合肥市區集體戶，入戶滿一年，也不限購；

如果是合肥市區集體戶，入戶不滿一年，則需要一年的社保或納稅證明，且限購一套；

合肥市區以外地區的合肥戶籍，有營業執照或繳納一個月社保，可以在限購區限購一套。

2、外地戶籍：

非合肥戶籍，提供一年及以上的社保證明或納稅證明，在限購區限購一套。

買房政策

1、在合肥市有戶籍居民在城區擁有一套住房的，可以在進行購買第二套住房，但是暫停購買第三套住房。外地戶口在本市城區沒有住房的，可以憑本市繳納稅證明或者社保繳納證明，在本市區購買一套住房，但是暫停購買第二套住房，如果提供不了本市繳納稅證明或者社保繳納證明，將會被暫停在本市城區購房。

2、對那些貸款購買第二套房的家庭，要求是首付款比例不得低於百分之六十，貸款利率不低於基準率的一點一倍。個人購買房子不足五年就對外銷售的話，需要全額徵收營業稅。

㈨ 合肥房貸政策

法律分析：銀行對多種購房情況拒貸，具體有以下這幾種：1、有房2套及以上，有1次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款;2、有1套房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款；3、合肥市區無房，有2次及以上貸款記錄，1次或1次以上未結清，停止貸款。這意味著，即便名下無房，也可能被銀行拒貸。

法律依據：《合肥市人才購房資格認定實施細則》 為吸引和鼓勵更多人才來肥創新創業，加大人才安居保障力度，根據合肥市《關於進一步支持人才來肥創新創業的若干政策》（合辦〔2018〕18號）精神,制定本細則。

一、認定范圍

以下落戶我市創新創業的人才，可在市區范圍內購買首套住房: 1.普通高校（含高等職業院校、技工院校預備技師班或高級工班）應屆畢業生（含畢業兩年內畢業生）； 2.留學歸國人員； 3.研究生以上學歷人員； 4.年齡在40周歲以下本科學歷人員； 5.中級及以上專業技術人員； 6.高級工（國家職業資格三級）及以上高技能人才； 7.符合購房政策的其他人才。

二、申請材料

申請人需提供以下材料： 1.《合肥市人才購房資格認定申請表》； 2.申請人身份證、戶口簿或常住人口登記表、婚姻證明； 3.申請人在合肥就業的須提供社保繳費證明，在合肥創業的須提供工商營業執照； 4.申請人家庭成員身份材料（配偶及未滿18周歲子女）；5.申請人學歷證書、留學證明、職稱證書或國家職業資格證書。國內學歷須提供教育主管部門開具的《中國高等教育學歷認證報告》或通過學信網（www.chsi.com.cn）列印的《學歷電子注冊備案表》；國（境）外學歷須提供教育部留學服務中心國（境）外學歷認證系統（http://renzheng.cscse.e.cn）出具的《國（境）外學歷學位認證書》；職稱證書或國家職業資格證書須經人社部門認定；其他主管部門出具的相關認證； 6.購買存量住房須核驗擬購買住房的產權證書； 7.其他必要材料。

㈩ 合肥公積金貸款需要什麼條件

法律分析：1、在合肥繳納（含四縣一市）；2、處於繳存狀態；3、家庭名下無在還的公積金貸款且使用次數小於等於1；4、公積金連續足額繳存滿6個月且在放款前不斷繳；5、以家庭為單位房屋套數小於等於1（購房所在區域）。6、未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第五條 住房公積金應當用於職工購買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。

第六條 住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。